RAUFOSS Storgata 77

Tomt
1175m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat på overflater. Opparbeidelse antatt med plen, grus og diverse beplantning (snødekt ved befaring). Biloppstillingsplass på eiendommen og i carport. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: dato 20.10.1958. Skylddeling Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Infiltrasjonsegenskap: Middels egnet. Grunvann: Begrenset grunnvannspotensial. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse. Radon: Aktsomhetsgrad: Høy. Støykartlegging: Høyt støynivå. Bebyggelse: Tettsted. Vannkraft: Delfeltnavn: Breiskallen Sør. Kraftverknavn: Breiskallen. Delfelt.

Beliggenhet
Boligen ligger på Raufoss, der det er butikk og bensinstasjon like inntil eiendommen. Gangavstand til sentrum der man finner de fleste fasiliteter. Raufoss sentrum kan by på flere dagligvarebutikker, diverse forretninger og gode shoppingmuligheter på Amfi kjøpesenter. I tillegg har man kaféer, spisesteder, apotek, vinmonopol, frisør, bank og flere bensinstasjoner. For den aktivitetslystne finner man tilbud på treningssenter, Totenbadet med basseng, skistadion og lysløyper, fotballstadion, samt idrettshaller med friidrettsbane og ballbaner. Nærmiljøet byr på fine turområder både sommer og vinter. Kort veg til skoler, barnehager og idrettsanlegg fra eiendommen. Nærhet til veg medfører at det må påregnes noe støy fra trafikken. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse, næringseiendommer og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Boligen er oppført i ca. 1958. Tilbygget med carport og bod i 1. etg., men ukjent når dette er utført. Bygningen er oppført over 2,5 etasje + kjeller. Grunnmur av betong. Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling og luke i vegg ved trapp. Vinduer og dører med isolerglass hovedsaklig fra 2011-2015. Veranda i 2. etg med adkomst fra kjøkken. Veranda er oppført over carport med trebjelkelag og tregulv over. Rekkverk av tre montert. Takoverbygg med taksperrer av tre som er tekket med metallplater Veranda som er takoverbygget utenfor stue i 1. etg. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert. Dør til veranda kunne ikke åpnes da denne er vanskelig å lukke iht opplyst av eier. Carport ved inngang er oppført med murte lecablokker på grunn under vegger av bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel. Vegg av bindingsverk mellom biloppstillingsplasser. Pulttakkonstruksjon i tre som er tekket med papp. Papptekking var snødekt ved befaring og derfor ikke vurdert. Deler av carport er tekket med metallplater der det ikke er undertak. Vegg inne i carport er montert direkte på betongdekke der det var en del fukt ved befaring. Dette kan over tid medføre råte i treverk ned mot betonggulv. Carport er ansett som en tilleggsbygning og derfor er denne ikke vurdert på lik linje med boligen. Gulvflateareal av carport er målt til 29 m2. Iht. tilstandsrapport datert 23.02.2024 av Tor Håkon Schjørlien. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Husker ikke navnet på bedriften som ikke eksisterer lenger, men han het Roy Dragerengen som utførte arbeidet gjennom firma som han eide. Hanne og Roy Dragerengen. Pkt. 2.1: Det er byttet i begge bad i oppussings årene. Pkt. 5: Jeg har fast avtale med brødrene Grønnerud. De kommer 1 gang i året for å spyle drenerings røret for at det ikke skal komme vann i kjelleren. Pkt. 17: Begge etasjene er utleid. Pkt. 17.1: Leilighetene er utleid til Nav.

Innhold
VELKOMMEN TIL STORGATA 77! - innholdsrik bolig med sentral beliggenhet på Raufoss. Bygningen er oppført over 2,5 etasje med kjeller, og inneholder: Loft: Gang og 2 soverom. Det er en stor bod med adkomst via luke midt i trappa opp til loftet. 2. etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad/wc, felles gang og entré, samt bod med adkomst fra veranda. 1. etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad/wc, felles gang, trappegang til kjeller og entré, samt bod med utvendig adkomst. Kjeller: Flere kjellerrom/ lagerrom. Biloppstillingsplass på eiendommen og i carport.

Standard
Midt i hjertet av Raufoss ligger denne sentralt plasserte boligen. Med gangavstand til et variert utvalg av forretninger, dagligvare, shoppingmuligheter og spisesteder, er alt du trenger innen rekkevidde. Denne eneboligen, registrert som kun én boenhet, er imidlertid innredet som to leiligheter. Begge etasjene har lyse kjøkkeninnredninger i praktiske u-formasjoner, samt luftige og romslige stuer som innbyr til hyggelige stunder. Fargevalget er nøytralt og lyst, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Med to soverom i første etasje og ett soverom i andre etasje, tilbyr boligen tilstrekkelig med plass til hele familien eller eventuelle gjester. Loftet har i tillegg 2 soverom tilhørende leilighet i 2. etasje. Biloppstillingsplass er tilgjengelig enten på gårdsplassen eller i den praktiske carporten, som gir beskyttelse mot vær og vind. Denne boligen gir deg muligheten til å bo sentralt til i Raufoss samtidig som du har kort vei til vakre friluftsmuligheter ? en perfekt kombinasjon av det beste fra begge verdener. KJØKKEN: 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra ca. 2011 iht opplyst av eier. Innredningen har under og overskap med glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap montert på kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekkskanal er ført ut i bod og til yttervegg. 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra ca. 2015 iht opplyst av eier. Innredningen har under og overskap med glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap montert på kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: 2. etasje: Badet er fra ca. 2012 iht opplyst av eier. Overflater på gulv av fliser. Vegger har overflater av fliser. Himlinger har overflater av malte/folierte plater. Badet er innredet med servant med skap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vegghengt WC. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via ventil i yttervegg. Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med. Fall mot sluk er målt med laser. Fall er målt fra gulv ved terskel på dør til sluk i dusjsone. Målt ca 0,5 cm fall mot sluk i rommet. Plastsluk i dusjsone. Membran er ikke dokumentert og det er ikke observert indikasjoner på membran under klemring i sluk ved befaring. Det er boret hull i tilstøtende rom til våtrom. Ingen fukt eller skader observert ved besiktigelse av hull fra tilstøtende rom på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er stikkprøve av konstruksjoner og det er svært begrenset hvor stort område man har tilgang til inne i vegg fra 73 mm hull. 1. etasje: Badet er fra ca. 2015 iht opplyst av eier. Overflater på gulv av fliser. Vegger har overflater av fliser. Himlinger har overflater av malte/folierte plater. Badet er innredet med servant med skap, WC og dusjkabinett. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med. Plastsluk i dusjsone og utenfor dusjsone. Membran er ikke dokumentert, men det er observert indikasjoner på membran under klemring i sluk. Anbefales at dokumentasjon fremskaffes. Forutsatt at membran er påført iht gjeldende krav for byggeår. Det er boret hull i tilstøtende rom til våtrom. Ingen fukt eller skader observert ved besiktigelse av hull fra tilstøtende rom på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er stikkprøve av konstruksjoner og det er svært begrenset hvor stort område man har tilgang til inne i vegg fra 73 mm hull. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv har overflater av laminat og belegg. Vegger har overflater av trepanel og malte plater/panelplater. Himlinger har overflater av malte/folierte plater. Kjeller har overflater av betong på gulv og pussede overflater innvendig. Krypkjeller under bad som ikke er besiktiget grunnet manglende adkomst. Etasjeskiller av trebjelkelag. Trapp av tre mellom 1. etg og 2. etg. Trapp av tre mellom 2. etg og loft. Trapp av tre til kjeller. Innvendige fyllingsdører, finerdører og tredører i kjeller. DIVERSE UTSTYR: 2 beredere i kjeller der den ene er datert 1975 og den andre er datert 1988. Vanninntak med stoppekran og vannmåler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard/noe varierende standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Boligen er løpende vedlikeholdt og oppgradert etter behov for eier, men må likevel påregnes en del oppgraderinger som nært forestående bla. grunnet alder. Enkelte punkter i takstrapporten er vurdert opp mot dagens krav og kan derfor ha et avvik der det ikke nødvendigvis er behov for umiddelbare tiltak. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: 2012 - Modernisering Bad i 2. etg. 2015 - Modernisering Bad 1. etg. 2011 - Modernisering Kjøkken 2. etg. 2015 - Modernisering Kjøkken 1. etg. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Observert fuktmerker i undertak ved besiktigelse av kaldloft som indikerer noe lekkasje fra tak. Fuktskjolder på vegg og i himling på bod med utvendig adkomst i 2. Etg indikerer noe lekkasje. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. TG 3 gitt grunnet at det lokalt er indikasjoner på noe lekkasje fra tak. Kostnadsestimat gjelder kun utbedring av lokale lekkasjer og ikke omlegging av hele taket selv om dette antatt må påregnes som nært forestående pga. antatt alder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dels store skjevheter i gulvkonstruksjon observert som trolig skyldes setninger i grunn. Målt ca 7 cm avvik i stue på 1. Etg. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skjulte skader i overgang mellom grunnmur og trekonstruksjoner kan forekomme i eldre bygninger. Dette ofte pga. høy fuktighet i kjeller/krypkjeller samt at det vanligvis er noe utettheter i overganger mellom mur og treverk som kan medføre kondensering. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt i gulv og grunnmur indikerer noe sviktende drenering på eiendommen selv om det er opplyst at vestre side er drenert opp igjen i 2011. Observert en del setningssprekker i grunnmur og kjellergulv ved befaring. Dette tyder på noe ustabile grunnmasser og at gulv er uisolert. Råte observert i treverk mot gulv i kjeller og dette skyldes fukt i kjellergulv. Høy luftfuktighet i kjeller påvist ved befaring. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene ? Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ny drenering og fuktsikring må vurderes som nært forestående, men det gjøres likevel oppmerksom på at det er vanskelig å fuktsikre overgang mellom grunn/fundamenter og kjellergulv som kan medføre noe fukt i kjeller selv om det dreneres. Råteskadet treverk må påregnes fjernet. Dette gjelder skillevegger og dører i kjeller. TG satt ut fra fukt og råte påvist i kjeller ved befaring. Kostnadsestimat gjelder kun lokale utbedringer og må påregnes avvik ut fra omfang Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Anbefales montert håndlist i trapp sammen med rekkverk. TG 3 gitt grunnet manglende rekkverk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Enkelte arbeider med ledningsopplegg fremstår estetisk ufagmessig. Dette tyder på at noe arbeider er utført av ufaglært. Samsvarserklæring ikke fremlagt. Anbefales at samsvarserklæring fremskaffes. El-tilsyn av faglært anbefales. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra en forenklet og begrenset kontroll. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kontroll av boligens branntekniske forhold anbefales. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis store sprekker i grunnmur og kjellergulv samt skjevheter som indikerer setninger i bygget. Avflassing på innsiden av grunnmur enkelte steder. Konsekvens/tiltak: ? Påviste skader må utbedres. Utbedring av nevnte forhold må påregnes. Kostnader med dette kan variere etter omfang. Kostnadsestimat under gjelder anslått billigste utbedringskostnad med utbedring av sprekker. Utskifting av masser er naturlig å utføre ved drenering. TG satt ut fra en del setningsskader i grunnmur og kjellergulv PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Evt. snøfangere og stige på tak er ikke vurdert grunnet mye snø. Noe slitasje i overflater observert. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av takvinkel. Ved ettermontering av snøfangere må dimensjonering av takkonstruksjonen kontrolleres. Ytterligere undersøkelser anbefales når eiendommen er snøfri. TG satt ut fra antatt alder og nevnte punkter. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis estetisk ufagmessig skjøting av panelbord som er områder som erfaringsmessig blir mer utsatt for fuktskader. Panel er ikke vurdert i sin helhet grunnet mye snø ved befaring. Enkelte sprekker i panelbord observert. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Ved evt utskifting av panel og/eller etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht dagens anbefalinger. Panel er montert etter normal utførelse for byggeår og det er derfor ikke behov for umiddelbare tiltak. Lokale utskiftinger av panelbord anbefales. TG satt på bakgrunn av nevnte punkter. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe ising observert ved befaring som indikerer varmegjennomslag. Dette skyldes vanligvis dårlig lufting og/eller dårlig isolering. Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefales etablert adkomst til loft. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Observert en del is på takoverflater ved befaring som indikerer noe varmegjennomslag. Varmegjennomslag skyldes vanligvis dårlig lufting og/eller dårlig isolering. Fuktskjolder og sopp i undertak skyldes lekkasje fra tak. Enden av isolasjon er ikke tettet med vindsperre på loft og har en del sverte i overflater grunnet dette. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring bør utføres. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Jevnlig overvåking av konstruksjoner på kaldloft anbefales grunnet antatt alder på taktekking samt påviste fuktmerker i undertak. TG satt ut fra antatt alder og nevnte punkter. Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Observert noe overflateslitasje på vinduer. Mer enn halvparten av forventet levetid for isolerglass er utgått og punkteringer kan derfor forekomme i nær fremtid. Ingen indikasjoner på punkteringer ved befaring, men dette kan i noen tilfeller være vanskelig å avdekke grunnet lysforhold. Det må påregnes at isoleringsevne av vinduer er dårligere enn nye vinduer i dag. Ufagmessig montering av lister på vindu i bad observert ved befaring. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Med tanke på alder må utskifting påregnes som nært forestående selv om det ikke er observert skader utover normal slitasje etter alder ved befaring. Utskifting av lister på vindu i bad må påregnes. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Utvendig > Dører - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Sprekt glass observert på dør til bod. Feil med dørhåndtak til veranda i 1, Etg medførte at denne ikke ble åpnet da den er vanskelig å lukke iht opplyst. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer og utskifting av dør må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Utvendig > Veranda 2. etg.: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Papp som er benyttet som tettesjikt på veranda er stedvis estetisk ufagmessig avluttet og det er ikke overlappet med kledning på vegg som kan medføre noe utettheter. Rekkverk er målt til 90 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Rekkverk har tilfredsstillende høyde ut fra det som var krav for byggeår, men alle punkter gjeldende sikkerhet skal vurderes opp mot dagens krav i rapporten og derfor er dette anmerket som avvik. Dette medfører ikke nødvendigvis behov for tiltak. Av sikkerhetsmessige grunner anbefales det likevel vurdert rekkverk med høyde etter dagens krav. Lokale utbedringer av tettesjikt i overgang mot vegg anbefales. Papptekking utenfor veranda som er tak over carport er ikke vurdert grunnet snø ved befaring, men opplyst av eier at denne er lagt ny i 2015. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe overflateslitasje observert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold av overflater må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skjøter av laminatgulv har glidd fra hverandre i enkelte rom og det er observert skade på overflater lokalt. Overflatearbeider er stedvis ufagmessig avsluttet. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. Vedlikehold og utskifting av enkelte overflater må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe bekkutslag observert ved befaring som indikerer noe kondensering. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk er målt til 80 cm. Dagens krav til rekkverk i trapper er 90 cm. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Trapper skal pga. sikkerhet vurderes opp mot dagens krav. Dette medfører for eldre boliger at det vil være avvik i dag selv om det ikke nødvendigvis var avvik ved oppføringstidspunktet. Trapper skal iht dagens krav ha håndlist på vegg. Tiltak må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Trapp til loft: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndlist anbefales montert på vegg. Rekkverk er målt til 80 cm. Dagens krav til rekkverk er 90 cm. TG satt ut fra nevnte punkter. Innvendig > Innvendige dører - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitasje i overflater observert. Dører i kjeller har lokalt råteskader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utskifting av dører må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe sprekker i fuger observert i rommet. Vanntilførsel til kabinett er ført ut gjennom vegg vedsiden av kabinett, dette fremstår noe ufagmessig, men iht opplyst er dette utført slik grunnet at det var badekar i rommet fra 2012. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer anbefales. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekte fuger og enkelte sprekte fliser observert ved befaring. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Utbedring av fallforhold er ikke anbefalt som et enkeltstående tiltak da det er oppkant ved terskel. Forutsatt at det er membran på oppkant ved terskel da dette isåfall vil medføre at lekkasjevann ikke renner ut av rommet. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Hull i fliser grunnet tidligere opphengte gjenstander medfører at tettesjikt lokalt er brutt. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. For å få TG 1 må dokumentasjon for utførelse fremlegges da det ikke er synlig membran i sluk ved befaring. Noe usikkerhet knyttet til utførelse av tettesjikt da dette ikke er synlig og ikke dokumentert. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe sprekker i overflater nede i servant observert. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG satt grunnet at det er naturlig ventilering av våtrommet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Lokalt observert sopp på overflater av himling som kan skyldes periodevis høy fuktighet, noe dårlig ventilering. Observert noe glippe mellom himling og taklist lokalt i rommet. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Utskifting av lister rundt vindu anbefales da disse er estetisk ufagmessig montert. Rengjøring av sopp i overflater anbefales. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. TG satt ut fra nevnte punkter. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avtrekksvifte er noe løs. Det er ikke etablert tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ytterligere innfesting av avtrekksvifte anbefales sammen med etablering av tilluft. TG satt ut fra nevnte punkter. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe ujevnheter i overganger mellom fronter observert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Noe justering av skapfronter må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lokalt observert skade på skapfront. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Observert noe kloakklukt ved besiktigelse av kaldloft over gang i 2. Etg. Dette kan indikere noe lukt fra kloakkanlegget som skal være ført ut. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak med lufting av kloakkanlegget må påregnes slik at det ikke oppstår lukt inne i boligen. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis påvist knotteplast over terreng, men det er ikke montert topplist der denne er synlig. Dette medfører at vann kan renne på innsiden av fuktsikring. Vindu til kjeller montert under terrengnivå ved carport og dette området er utsatt for fuktinntrengning ved store nedbørsmengder. Observert en del fukt og saltutslag i grunnmur og kjellergulv ved befaring som indikerer sviktende drenering og fuktsikring. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Alder og nevnte punkter tilsier at oppgradering av drenering og fuktsikring må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Nedgravde vann og avløpsrør har ukjent kvalitet og kapasitet. Eier er ikke kjent med tilstand. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. TG satt ut fra alder. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert beslag under dør. Stag over dør til veranda i 2. Etg er løs. Denne må festes i karm med skruer. Noe ufagmessig montering av lister rundt dør observert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Anbefales evt. montering av beslag. Lokal utbedring anbefales. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke krav om at det skal utføres radonmålinger for eneboliger, men dette anbefales på generelt grunnlag for alle eiendommen hvor dette ikke er utført. TG satt ut fra at det ikke er utført målinger av radon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Avvik i fallforhold er relativt lite og det er oppkant ved terskel som medfører at det ikke anbefales utbedring av fallforhold som enkeltstående tiltak. Hulrom under fliser medfører økt risiko for at fliser kan sprekke, men det anbefales ikke bytte av fliser da disse er hele. Dette grunnet at bytte av fliser medfører risiko for brudd på membran som ligger under fliser. TG satt ut fra nevnte punkter. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjeller er på generelt grunnlag ansett som en risikokonstruksjon og har erfaringsmessig hyppigere forekomst av fuktskader. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5?6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde grunnen i kryperommet kjøle ned golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Anbefales på generelt grunnlag plast og isolasjon på grunn i krypkjeller. Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet, og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. På oversiden av isolasjonsmaterialene anbefales det å legge fuktsperre. Periodevis høy fuktighet i krypkjeller må påregnes på generelt grunnlag. Krypkjeller anbefales enklere etablert adkomst. TGIU satt grunnet at det ikke var adkomst til krypkjeller ved befaring. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette.

Parkering
På egen eiendom eller i carport.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8178487

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Boligen er i dag utleid, og leieforholdet fortsetter. Leieinntekter nede: kr. 8.000,- + strøm. Leieinntekter oppe kr. 11.000 + strøm.

Prisantydning inkl. omkostninger
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. 2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm. Murt pipe som er sentrert i boligen. Sotluke plassert i kjeller. Vedovn montert i stue 1. etg. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak: 11.01.2017: Tilsyn. 28.08.2019: Feiing. Avvik og anmerkninger: Røykvarsler i leil i 1 etg. er tatt ned. Skorsteinen er tildekket i 1 etg. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp 11 070,00 kr Eiendomsskatt 5 266,60 kr Feiing 767,52 kr Renovasjon 7 150,00 kr Vann 10 140,04 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Økning for 2024 må påregnes. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst: 1 990 643,-

Formuesverdi primær
497661

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1891111

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernr: 2067725 Målerstand: 7437 m3. Dato: 02.12.2023. Forbruk 2023: 428 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/10/154: 20.10.1958 - Dokumentnr: 4011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:10 Bnr:52 19.02.1985 - Dokumentnr: 1760 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:10 Bnr:375 28.07.2016 - Dokumentnr: 685111 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0529 Gnr:10 Bnr:448 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0529 Gnr:10 Bnr:475 01.01.2020 - Dokumentnr: 527695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:10 Bnr:154 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157198599 Enebolig (111) - registrert med kun 1 boenhet - Bygningsnr. 157198599 1 Tilbygg - Bygningsnr. 157198599 2 Tilbygg Det foreligger: * FERDIGATTEST - GNR 10/154, OMBYGGING AV VÅTROM STORGATA 77, datert 21.11.2016. * FERDIGATTEST - GNR 10/154, CARPORT STORGATA 77, datert 21.11.2016. * TILLATELSE TIL TILTAK SOM KAN FORESTÅS AV TILTAKSHAVER - GNR 10/154, oppføring av carport i Storgt 77, RAUFOSS, datert 13.10.2011 * TILLATELSE TIL TILTAK I ETT TRINN - GNR 10/154, TILBYGG TIL BOLIG I STORGATA 77 PÅ RAUFOSS, datert 13.10.2011. * Søknad om påbygg til bolig på gnr 10/ bnr 154, datert 31.05.1988. * Søknad om oppføring av tilbygg til bolig samt ominnredning av loft, datert 25.05.1988. For opprinnelig bolig foreligger en innflyttingstillatelse, datert 05.08.59. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Boligen er registrert som enebolig, men benyttes i dag til utleie der 1. etg er leilighet 1 og 2. etg + loft er leilighet 2. Det er kun montert fyllingsdører til leiligheter fra felles gang og ellers ingen indikasjoner på at det er tilfredsstillende brannskille mellom enheter. Oppgradering og søknad om bruksendring må påregnes for at bygningen videre kan benyttes som i dag med 2 boenheter. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er kun delvis i samsvar med dagens bruk. Enkelte delevegger er flyttet og avviker fra tegninger, og bad i 2. etasje er utvidet/ entré er tatt inn som del av bad. Noe avvik også på fasade. Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg, med privat stikkveg inn til eiendommen. Kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er vannmåler installert.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 0529018 Navn: Solhaug-Breiskallengen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.1980 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. 2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
86640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.