aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/Sindre Tjønn presenterer Bjønnsbulivegen 145

Rauland - Trivelig høyfjellshytte i naturskjønne omgivelser - Flott turterreng med oppkjørte skiløyper vinterstid!

  • 1 790 000
  • BRA 57 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 790 000
  • OMKOSTNINGER60 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 850 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 985
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 57 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 031 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    60 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 850 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytta inneholder vindfang, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Bjønnsbulivegen 145, Vestfold og telemark

  • Sjarmerende eldre hytte som fremstår pen og tiltalende.

    Hytta har en relativt romslig stue som er utstyrt med en flott vedovn. Fra stuen er det egen utgang til en trivelige terrassen hvor man kan nyte sol og nydelige utsiktsforhold. Terrassedelen nærmest stuen har for øvrig takoverbygg.

    Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning i furu, laminat benkeplate og utslagsvask.

    Hytta har et enkelt bad som er utstyrt med dusjkabinett med vannpumpe og 50cm servantskap med porselensvask (utslagsvask). Vann hentes fra utvendig vannpost/kran på yttervegg (ved inngangsparti). Toalett/snurredo befinner seg på eget toalettrom i tilknytning til vindfanget.

    Hytta har i alt 3 soverom, hvorav et er utstyrt med dobbeltseng og to har familiekøyer.

    Hytta selges forøvrig som den står med alt inventar og løsøre.
  • Hytta har en attraktiv og usjenert beliggenhet ved Bjønnsbufjellet ca. 8 km fra Vierli. Dette er et veletablert hyttefelt i storslåtte høyfjellsomgivelser med relativt god avstand mellom hyttene, og ingen gjennomgangstrafikk. Eiendommen har en flott plassering i hyttefeltet, og ligger på ca. 950 m.o.h. med praktfull utsikt mot sør og øst - i retning Bosnuten. Fra området er det relativt kort avstand til både Møsvatn og Hardangervidda med flotte turmuligheter året rundt.

    Beliggenheten er optimal for den som ønsker en høyfjellshytte for fred, ro og avkobling. Samtidig har man tilgang til skiløyper i nærområdet, og det er heller ikke lange avstanden til Vierli, Rauland skisenter og alle de andre tilbudene i Raulandsområdet. Det er også verdt å merke seg at Rjukan med alle byens fasiliteter ligger ca. en halvtimes kjøring unna.
  • Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.
  • Fra Rauland sentrum følg Rv. 37 i retning Rjukan. Følg veien i ca. 20 km. Innkjøringen/parkeringsplassen til hyttefeltet kommer da på venstre hånd (ca. 1 km etter man passerer innkjøringen til Varland). På sommerstid er det vei helt frem til eiendommen. Følg da veien videre fra enden av parkeringsplassen. Hold til høyre når veien deler seg. Når man ankommer en biloppstillingsplass ta på nytt til høyre og hytta ligger da ved veien etter ca. 50 meter (det er noe enkel vei det siste stykket, så man bør da helst ha en litt høy bil). Se forøvrig kart i nettannonse.

    På vinterstid er ikke veien inn i hyttefeltet åpen. Da brukes parkeringsplassen ved hovedveien/riksveien. Herifra er det ca. 1 km til hytta. Parkeringsplassen låses/stenges med bom.
  • Hytta har ifølge takst/tilstandsrapport yttervegger i 10 cm bindingsverk, isolert og kledd utvendig med trekledning. Taket er tekket med rupanel undertak og shingel. De innvendige overflatene består i hovedsak av vegger med furupanel, og gulver med laminat og furu.

    Hytta er av eldre dato og det må påregnes noe vedlikehold og oppgradering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):

    Utvendige trapper
    - Det er ikke montert rekkverk.

    Sluk, membran og tettesjikt (bad)
    - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet (badet er ikke bygget som et våtrom).


    TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Nedløp og beslag
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

    Vinduer
    - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
    - Det er punkterte glass på det minste soverommet og i bod/toalett.

    Elektrisk anlegg
    Åpent elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. Hoved inntak er med 35A hovedsikring. På grunn av ukjent tilstand og alder på anlegget anbefales det en kontroll av det lokale El-tilsyn.

    Byggegrunn
    Det er avvik: - Se punkt fundamenter.

    Grunnmur og fundamenter
    - Det er en del skjevheter i punktfundamenter.

    Terrengforhold
    - Det blir en del fuktighet i grunnen på baksiden av hytta.


    TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

    Taktekking
    - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
    - Det er funnet en spiker som stikker opp gjennom shingelen.

    Utvendig veggkonstruksjon
    - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Dagens krav til høyde på rekkverk er minimum 1m.

    Innvendige dører
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Overflater vegger og himling (bad)
    - Det mangler våtromsmembran i våtsoner (badet er ikke bygget som et våtrom).

    Overflater Gulv (bad)
    - Det er ikke våtromsmembran på gulv (badet er ikke bygget som et våtrom).

    Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.
  • 57 m2 Bra / 57 m2 P-Rom

    Følgende rom inngår i primærareal: vindfang, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

    Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra tilstandsrapport av Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).
  • Hytta selges som den står med alt innbo og utstyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer og annet teknisk utstyr.
  • Det er en flott vedovn i stuen, ellers er oppvarmingen basert på elektriske panelovner.

    Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
  • På sommerstid har selger parkert på felles oppstillingsplass ca. 50-70 meter fra hytta, eventuelt på egen tomt (veien det siste stykket frem til hytta er imidlertid noe ukurant/enkel).

    På vinterstid benyttes felles parkeringsplass ved hovedveien en drøy kilometer fra eiendommen. Her er det 2 reserverte plasser til denne eiendommen (merket med "21").
  • Eiendommen er tilknyttet privat vei. Opparbeidet sommervei stopper ved en oppstillingsplass ca. 50-70 meter fra eiendommen. Herifra går den en enkel traktorvei som selger har benyttet det siste stykket frem til hytta (man bør ha en noe høy bil for å kjøre på denne). Det fremgår ikke dokumentasjon på at den siste veistubben frem til hytta er registrert eller godkjent for bruk.

    Det er ikke innlagt vann, men det er lagt opp vann til utvendig vegg (ved inngangsparti). Ifølge selger er det lagt varmekabel i forbindelse med vanntilførselen. Vannet kommer fra felles brønn som deles med andre hytter i feltet.

    Det er snurredo på toalettrommet.
  • Formuesverdi kr 375 228 per
  • Kr. 3 834 pr. år
  • Kommunale avgifter, forsikring, strøm. Utover dette tilkommer det også årlig avgift/medlemskap til hytteforeningen. Denne er p.t. på kr. 2.500,- og omfatter bl.a.:
    - Bruk og vedlikehold av vei og parkering samt bommer og låsesystemer
    - Brøyting av parkeringsplass om vinteren
    - Løypekjøring om vinteren

    Det tas forbehold om endringer i kostnader og avgifter.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ifølge kommunen gis det ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense og erververen må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen ikke skal benyttes som helårsbolig.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, og overtas som den står. Alt møblement, innbo og løsøre medfølger.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til hytter/fritidseiendom.
    Se "Reguleringsplan for Gibøen og Bjørkli 158/1,14", PlanID 19870003 (vedlagt prospektet).
  • Gnr. 158 Bnr. 48 i Vinje kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres oppmerksomt på at selger har brukt hytta svært lite de siste årene og derfor har noe begrenset kjennskap til eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Eiendommen selges med alt inventar og løsøre som er i hytta ved visning.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.900-, markedsføringspakke kr 6.900,-, visningshonorar kr. 2.800 og oppgjørshonorar kr. 1.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bernt Ove Solum
    Bjørn Terje Solum
Sindre Tjønn

Megler

Sindre Tjønn

94 80 64 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev