aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/Sindre Tjønn presenterer Holtarkroken 4

Rauland Holtarkroken 4

Rauland - Lekker hytte fra 2019 med 4 soverom og 2 stuer - Attraktiv beliggenhet i hjerte av Holtardalen med ski inn/ut!

  • 2 990 000
  • BRA 87 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 990 000
  • OMKOSTNINGER90 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 080 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 019
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 87 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT407 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    90 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 080 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytta har en god planløsning og inneholder følgende rom:
1. etasje: Entré/hall, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Loft: Loftstue/oppholdssone og 2 soverom.

Det er også verdt å merke seg at det er etablert en romslig terrasse i forbindelse med hytta.
Skitrekket passerer like bortenfor hytta

Holtarkroken 4, Vestfold og telemark

  • Holtarkroken 4 fremstår som en meget pen og tiltalende hytte med attraktiv beliggenhet i hjerte av Holtardalen. Hytta ble bygget i 2019 og holder derfor en god og tidsriktig standard.

    Ved ankomst kommer man inn i en romslig entré/hall med flislagt gulv og varmekabler. Fra entréen er det inngang til to soverom, bad, samt stue/kjøkken.

    Stuen er stor og god med plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn både utsikt og rikelig med naturlig lys. Stuen er forøvrig utstyrt med en flott peisovn, og det er egen utgang til terrassen. Terrassen vender forøvrig mot sør/vest og har derfor svært gode solforhold.
    I tillegg til hovedstue er det også en trivelig loftstue/oppholdssone i 2. etasje. Denne egner seg perfekt til TV-stue for barna, noe som skaper frihet og fleksibilitet for familien.

    Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en stilren innredning fra danske Aubo, og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er benkeplater i laminat med benkebeslag i stål.

    Hytta har et delikat bad i tidløse farger med flislagte gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet, og badet er utstyrt med WC, dusjkabinett og servant.

    Det er i alt 4 soverom i hytta (2 i hver etasje) noe som muliggjør godt med sengeplasser.
  • Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i en liten blindvei i den populære Holtardalen på Rauland. Her ligger man høyt og fritt med gode solforhold og nærhet til det meste av områdets fasiliteter. Spenn på deg slalomskiene ved hytta og skli bort til alpinanlegget med herlige skogsløyper for offpistkjørere og bakker i forskjellige vanskelighetsgrader. Foretrekker man "bortoverski" kan Rauland skilte med et langrennsløypenett på ca. 150 km med velpreparerte løyper. Hytta ligger virkelig midt i smørøyet både med tanke på langrenn og alpint. I vintersesongen går det forøvrig skibuss fra Holtardalen til Rauland sentrum og til de andre skianleggene på Rauland.

    Foruten den fantastiske vintersesongen kan Raulandsområdet by på flott turterreng og storslått natur alle årstider. Rauland er kjent for sin snøsikkerhet og store fjellområder tett opp mot Hardangervidda, noe som gir et perfekt utgangspunkt for turer.

    Fra hytta er det ca. 10 minutter til Rauland sentrum med alle fasiliteter. I Rauland sentrum finner du bl.a. asfalterte traséer for rulleski, matvarebutikker, bensinstasjon, sportsbutikk, bank, svømmebasseng, cafe/restaurant m.m. For mer informasjon om Rauland se www.visitrauland.com.
  • Området består hovedsakelig av konsentrert hyttebebyggelse.
  • Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Ifølge takst/tilstandsrapport har hytta Yttervegger i tradisjonelt bygget bindingsverk med 20 cm. isolasjon i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med stående trepanel. Fritidsboligens takkonstruksjon består av sadlet takverk av fabrikkframstilt takstoler med sadlet tak. Takverk er tekket med torv. Innvendige overflater i boligen består av gulvbord og fliser på gulvflater. MDF panel på veggflater. Panel i himlinger. På bad er det etablert fliser på gulv og veggflater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Ingen bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

    TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Utvendige dører
    - Glass i entredør med sprekt glass. Utskiftning må beregnes.

    Ventilasjon
    - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Fritidsboligen mangler ventiler i yttervegg. Kun ventilasjon fra kjøkken og våtrom er etablert.


    TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

    Radon
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    Se vedlagt tilstandsrapport av takstmann Jan T. Eriksrød for mer informasjon og detaljer.
  • 1.et: 62 m2 Bra / P-Rom
    Loft: 25 m2 Bra / P-Rom

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré/hall, stue/kjøkken, bad, loftstue/oppholdssone og 4 soverom.

    Oppgitte areal er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hytta har innlagt fiber og kabel-TV.
  • Varmekabler på bad og i entré/hall. Peisovn i stuen.

    Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
  • På egen tomt/gårdsplass.
  • Offentlig vann/avløp. Privat vei.
  • Formuesverdi kr 600 000 per
  • Kr. 10 000 pr. år
  • Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

    Utover dette tilkommer det også årlig avgift til Leirbekk Utbygging for vedlikehold av veinett, ledningsnett og brøyting (ref. vedlagt tinglyst erklæring. Denne årlig avgiften er p.t. kr. 13.000,-. Ifølge tinglyst erklæring på eiendommen (vedlagt) skal det også betales årlig løypeavgift til Rauland Turist (denne har vært på rundt kr. 1000).
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Vinje Kommune har nedsatt konsesjonsgrense og konsesjonspapirer må undertegnes hvor man bekrefter at boligen skal benyttes til fritidsformål.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    21.08.2014 (dagboknr. 696715): Erklæring/avtale med div. bestemmelser (vedlagt prospekt)
  • Eiendommen er regulert til fritidsformål. Se "Detaljreguleringsplan for Holtardalen III" med PlanID 20120005 (vedlagt prospekt).

    Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn med ID 20160009 er under arbeid. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge andre fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
  • Gnr. 150 Bnr. 419 i Vinje kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.900-, markedsføringspakke kr 9.900,-, visningshonorar kr. 2.500 og oppgjørshonorar kr. 1.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Camilla Therese Slorafoss
    Ståle Slorafoss
Sindre Tjønn

Megler

Sindre Tjønn

94 80 64 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev