aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kvitingsvegen 92!

Reinli Kvitingsvegen 92

Delikat, nyoppusset hytte med stor tomt, solrikt og usjenert beliggenhet. 4 soverom.

  • 1 400 000
  • BRA 104 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING1 400 000
  • OMKOSTNINGER51 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 451 142
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 981
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 99 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT4 173 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,-))
    --------------------------------------------------------
    51 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 451 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte:
Vindfang, gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad/vaskerom og bod.
Hems med lav takhøyde.

Uthus:
Bod og utedo.
Terrasser.
Eiendommen ligger ca. 900 moh, i et fint turområde sommer som vinter. Gå gjerne en tur opp på Makalausfjellet ,1.099 moh, ta en frisk bad i Kvitingen, eller prøv fiskelykken på Nordre Fjellstølen eller i Tisleidalen.

Kvitingsvegen 92, Innlandet

  • "Kvitingsbu" er ei innbydende og koselig hytte, betydelig pusset opp og påkostet de siste årene. Her er det pene, beisede vegger, malte himlinger, stor, innholdsrik kjøkkeninnredning og ny, stilig vedkomfyr bare for å nevne noe.

    Hytta ligger usjenert til på en romslig eiertomt ikke så langt fra vannet Kvitingen. Den trivelige naturtomta ligger i hellende terreng med mulighet for mange fine uteplasser. Selger har laget en idyllisk plass for bålgryte med benker rundt, et koselig sted å nyte lune kvelder og vakre solnedganger.
    Det er også laget to fine terrasser med plass til mindre sittegrupper i begge endene av uthuset. Her er det bare å flytte seg med sola.

    Inne i hytta er det stilfullt og gjennomført, da samtlige rom er pusset opp. Kjøkkenet er åpent, lyst og luftig med mønet himling Her er det fin plass til spisegruppe nær vinduet, et hyggelig sted å spise en god frokost før aktive dager ute i det fri. På kjøkkenet er det lys innredning med mange underskap, hyller og glassdører i overskap. Eldre, malt innredning med heltre benkeplate. Koketopp med to gassbluss. På kjøkkenet er det en nyere vedkomfyr som gir god varme. Her kan en lage mye god mat, både oppå ovnen og i stekeovnen, gjerne både kaker og brød om en skulle få lyst på litt ekstra. På kjøkkenet er det også en eldre Jøtul vedovn.
    Det er satt inn verandadør på kjøkken i 2021.

    I stua er det flere vinduer som slipper inn godt med lys. Vinduene her og på kjøkkenet er fra 2021/2022. I stua er det fin plass til sofagruppe m.m. I gangen, nær stua, er det en eldre etasjeovn og fin plass til en enkel sofa eller seng hvor en kan slappe av og lese en spennende bok.

    I hytta er det fire fine soverom, hvorav det er dobbeltsenger på to av dem. På de to andre soverommene er det familiekøyer. Det er også laget et enkelt, lyst bad/vaskerom med servant med avløp til terreng.

    Hytta har et praktisk vindfang med ny inngangsdør i 2021. Den har også en fin, romslig gang med god plass til yttertøy og sko. Det er ekstra oppbevaringsmuligheter i bod, og fra kjøkkenet er det stige opp til med ekstra lagringsmuligheter i et koselig, innredet rom med lav takhøyde.

    På tunet er det som nevnt et fint, lite uthus med to, mindre terrasser. Inne i uthuset er det bod med fin plass til ved, ski ol. Malt dorom med utedo.

    ----

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 9
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 11
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 2

    Hytte:
    Byggeår: 1981. Modernisert: 2019-2021

    UTVENDIG:

    Nedløp og beslag, TG2:
    Ikke etablert takrenner eller nedløp på bygningen.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Mangler takrenner og nedløp.
    Mangler stige og plattform for feier.
    Tiltak:
    o Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
    o Det må monteres stige og plattform for feier.
    o Det må monteres takrenner og nedløp.

    Veggkonstruksjon. TG2:
    Yttervegger kledd med trepanel, beiset.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Det er ingen lufting av utvendig panel.
    Tiltak:
    o Lokal utbedring må utføres.
    Det bør utføres luftespalter/lufting av utvendig kledning.

    Takkonstruksjon/Loft, TG2:
    Sperrekonstruksjon med knevegger.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Det ses å ikke være etablert noe form for undertaksløsninger , noe som tilsier at event. kondenseringer fra undersiden av platene vil dryppe av og i gitte situasjoner deretter trekke ned i isolasjonen.
    Tiltak:
    o Det må etableres undertak og opplekting av stålplater.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2:
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Det mangler sikring av terrassedør, fordi det ikke er etablert terrasse og rekkverk.
    Tiltak
    o Andre tiltak:
    Det må etableres en form for sikring av dør eller etablere terrasse og rekkverk,el.l.

    INNVENDIG:

    Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2:
    Trebjelkelag , isolert.
    Stubbeloft.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Tiltak

    Krypkjeller, TG2:
    Krypkjeller med stubbeloft, provisorisk utført stubbeloft.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
    Det er noe provisorisk understøttelse av bjelkelag.
    Direkte mot grunn uten mark isolering.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    Det må etableres isolering mot terreng.
    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
    Avtrekk, TG3:
    Ingen avtrekk fra kjøkken er etablert.
    Vurdering av avvik:
    o Det er registrert avvik med avtrekk.
    o Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
    o Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering.
    o Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak:
    o Ventilatoren må skiftes.
    o Andre tiltak:
    o Mekanisk avtrekk bør etableres.
    o Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    o Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon.
    o Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.
    o Det bør etableres tilluft til kjøkken.
    o Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
    TEKNISKE INSTALLASJONER:

    Ventilasjon, TG3:
    Manglende ventilering av hytta.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    o Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
    o Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
    Det er påvist mangelfull ventilering.
    Tiltak:
    o Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
    o Anlegget må sjekkes av fagperson.
    o Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    o Andre tiltak:
    o Ventilasjonsløsningen må utbedres.
    o Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet.
    Det må etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholsrom og soverom som ikke har det.

    TOMTEFORHOLD:

    Byggegrunn, TG2:
    Byggegrunn faste masser , stein og delvis andre faste masser.
    Vurdering av avvik:
    o Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    Det er registrert setninger i form av sprekker i grunnmur.
    Tiltak:
    o Påviste skader må utbedres.
    o Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Holde situasjonen under oppsikt regelmessig .
    På grunn av fundamentering direkte på grunn vil grunnmuren ha bevegelser i forskjellig grad, isolering av konstruksjonen vil stabilisere mot ytterligere sprekkdannelser og bevegelse av grunnmur.

    Grunnmur og fundamenter, TG2:
    Vurdering av avvik:
    o Grunnmuren har sprekkdannelser.
    o Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Grunnmur har sprekkdannelser.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    o Lokal utbedring må utføres.
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    o Påviste skader må utbedres.
    Det må etableres tiltak for å stabilisere grunnen under hytta, for å
    unngå ytterligere sprekker i grunnmur.

    Terrengforhold, TG2:
    Skrånende terreng.
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik:
    Terrengforhold viser fuktig grunn under grunnmur i form av sprekker i grunnmur.
    Tiltak:
    o Tiltak:
    Det bør etableres bredere terreng justering med fall fra grunnmur på øverside av hytte , for å sikre grunnmur ytterligere mot frost og telehiv.
    Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    - Sprekk pipe, men ikke dårlig trekk
    - Litt helling på gulv på kjøkken
    - Satt opp en vegg inne i hytta. Arbeidet er utført av ufaglært
    - Det var fra tidlig eier satt opp en lett vegg på tidligere kjøkken. Jeg fikk lagd en gang med dør
    - Bygget er oppført da det ikke var ferdig attest
    - Tinglyst bil oppstillingsplass på grunn eier sin eiendom. Se skjøte

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

    Det er opplyst i tilstandsrapport at kjøkkeninnredning er fra 2019. Dette stemmer ikke, da det er en eldre innredning som er malt og satt inn.
  • Mange kjenner til vannet Kvitingen og de store Jettegrytene der, på grensen mellom Tisleidalen og Nordre Fjellstølen. Jettegrytene har mørke fjellsider, og er et spennende sted å besøke. Historien sier at trollkjerringene badet i dem, og at de derav har navnet "Jygerlaugitn".

    I dette fine området, med adkomst inn fra Nordre Fjellstølen ligger "Kvitingsbu", en nyoppusset og delikat hytte med fire soverom. Hytte og uthus ligger på en stor eiertomt i hellende terreng. Her er det stille og usjenert, mye sol og utsikt til vannet Kvitingen.

    Eiendommen ligger ca. 900 moh, i et fint turområde sommer som vinter. Gå gjerne en tur opp på Makalausfjellet ,1.099 moh eller kanskje bare en liten kveldstur opp på toppen bak hytta. Det er fine bademuligheter i Kvitingen, og mange spennende fiskevann på Fjellstølen og i Tisleidalen. Det er også gode muligheter for å finne multer til juledesserten.

    Fra hytta er det om lag 400 m til oppkjørte skiløyper. Både Tisleidalen og Nordre Fjellstølen byr på et omfattende løypenett i fint og variert terreng. Fra hytta er det ca. 6 km til Stavadalen Skisenter, et hyggelig familieanlegg med god servering i Makalausbua.

    Til nærmeste dagligvareforretning i Reinli er det ca. 13 km, mens det er ca. 16 km til Bagn. Der finner en et større utvalg av butikker, serveringssteder, bensin, kommuneadministrasjon m.m.
  • Hytte og bod/utedo.
  • Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og t følge E16 videre i retning Fagernes.

    Følg E16 til Bagn og ta av til venstre inn i Bagn sentrum. Fortsett gjennom sentrum og ta opp til venstre mot Reinli / Stavedalen rett før brua.

    Etter 3,4 km kommer en til vegkryss, hvor tar til venstre skiltet mot Stavadalen. Etter 2,6 km holder en til høyre, skiltet mot Nordre Fjellstølen/Stavedalen.
    Kjør gjennom Stavedalen til automatisk bom (myntinnkast).

    Fortsett 4,7 km (langs Nordre Fjellstølvegen), og ta av til høyre til Kvitingsvegen. Kjør ca. 120 m og hold høyre i vegdele. Fortsett Kvitingsvegen ca. 800 meter fram til hytta. Hytta er merket med Aktiv "til salgs"-skilt.

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Hytta er oppført i 1981.
    Plasstøpt ringmur, støpt direkte på grunn.
    Merk: Sprekker i ringmur pga. uisolert fundamentering.
    Stående trepanel utvendig, beiset.
    Merk: Liten eller ingen lufting av utvendig trepanel, mangler musebånd oppunder kledingen.
    Takkonstruksjon oppført som sperre konstruksjon.
    Merk: Stålplater montert direkte på sperre konstruksjon, uten undertak.

    Nytt kjøkken i 2019.
    Nye vindu i 2020 på stue og på kjøkken.
    Ny hovedinngangsdør i 2021
    Nyere vedovn for oppvarming og matlaging.
    Ikke innlagt vann eller avløp.
    Ikke innlagt strøm.

    Uthus:
    Byggeår: 1983.

    Standard:
    Bygget har gjennomgående lav standard.
    Vedlikehold:
    Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

    Det står opplyst i takst at de skiftede vinduene i stue og på kjøkken er fra 2020. Selger opplyser at riktig årstall for utskifting er 2021 for vinduer mot syd, og 2022 for vindu mot vest.
  • Bra/P-rom: 104/99 m²

    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 104 m²
    Primærareal - P-rom = 99 m²

    Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, kjøkken, stue, fire soverom og bad/vaskerom.

    Uthus:
    Bruksareal - Bra = 9 m²


    Kommentar:
    " Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet på stedet av takstmann med henvisning til og ihht Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave, videre er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger -2015 lagt til grunn. Det tas forbehold om arealavvik pga byggets spesielle egenart.

    Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler. Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA). Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen."
  • Hytta selges møblert om ønskelig med unntak av personlige ting, spill og interiør som kaffekjele, noen gamle hyller, kopper og kar.
    Vedr. øvrig innbo og løsøre, velger selger selv hva hun ønsker å sette igjen.

    Hvitevarer medfølger i handelen.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Etasjeovn i stue.
    Nyere vedkomfyr og eldre Jøtul vedovn på kjøkken.
    Parafinovn (bio).

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 4.173 m².
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    To av grensene er offenlig oppmålt og merket med grensemerker.
    To grenser er ikke nøyaktig oppmålt, og vil kunne fravike ved nøyaktig oppmåling.

    Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng. Den er bevokst med gress, lyng og endel lauv- og granskog.
  • Tinglyst rett til parkering på anvist plass.
  • Mulighet for helårsvei, iflg. selger. Pr. idag har selger kjørt ned om sommeren, og parkert ca. 300 m fra eiendommen om vinteren. Det har ikke vært vintervei til eiendommen tidligere, og selger har ikke avtale om dette.

    Vann hentes i området eller medbringes.

    Biodo/utedo.
  • Formuesverdi kr 351 240 per pr. 31.12.2020.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:
    Renovasjon: Kr. 1.475,-.
    Feiing: Kr. 322,-.
    Eiendomsskatt: Kr. 2.696,-.
  • Bomavgift: kr. 60,- pr tur eller årskort kr. 1.000,-
    Brøyting: ca. kr. 5.000,-
    Vedlikehold av vei ved behov.
    Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

    I tillegg kommer kostnader til forsikring.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
    Det er kommet søknad.

    Kommentar fra kommunen:
    Det foreligger byggesøkad hytte fra 1978 og for uthus fra 1983.

    Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Det gjelder 2-måls konsesjonsgrense i Sør-Aurdal kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Kommunen opplyser: "Det er én pipe i bruk på eiendommen. Det foreligger ikke pålegg vedrørende piper eller ildsteder."

    Kommentar fra kommunen:
    Fritidsboliger er innlemmet i ny forskrift som vi skal utføre feiing og boligtilsyn med. Dette innebærer at for eksempel hytter og setre ikke lenger er unntatt. Valdres Brann- og Redning IKS vurderer behovet for hyppighet og utførelse knyttet til fritidsboliger, og selve utførelsen av feiing og tilsyn med fritidsboliger er under planlegging med oppstart i 2019.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 389, tinglyst 25.01.1967. Erklæring/avtale. Bestemmelse om avfall.
    - Dagbok nr. 2059-2, tinglyst 04.05.1977. Erklæring/avtale. Rett til parkeringsplass.
    - Dagbok nr. 2059-3, tinglyst 04.05.1977. Bestemmelse om veg.
  • Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 24.12.2002 og reguleringsplan Fjellstølen H1, vedtatt 24.10.2002.

    Kopi av Kommunedelplanbestemmelser for Fjellstølen følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 4 Bnr. 236 i Sør-Aurdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.560,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 3,40% av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gørill K S Kristoffersen
Fredric Bachér

Megler

Fredric Bachér

47 81 49 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev