REINLI Nordre Fjellstølvegen 262

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 110 kvm
Primærrom
1. etasje: 108 kvm Bad, vindfang, gang, kjøkken, to stuer og tre soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Teknisk rom.

Dukkehus/uthus
Bruksareal
1. etasje: 7 kvm Areal er målt utvendig grunnet manglende tilgang grunnet låst dør og ikke tilgjengelig nøkkel.
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm Bod

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm
Primærrom
1. etasje: 13 kvm Rom er vurdert som soverom da det er møblert med senger.



Tomt
1992.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Tomta ligger i hellende terreng. Rundt eiendommen er det satt opp hongjerde, men ikke omsøkt særskilt. Det er innkjøring fra hyttevei ned mot hytta. Innkjøringen benyttes som parkering. Kommunekart viser at det renner en liten bekk over eiendommen i det området hvor anneksbygg er plassert. Ved befaringen er tomta snødekt og ikke videre undersøkt.

Beliggenhet
Denne koselige eiendommen ligger solrikt og usjenert til ved Kavlene, mellom Stavadalen og Nordre Fjellstølen, ca 803 moh. Den har en sjarmerende naturtomt med fin utsikt til Kavletjernet og Makalausfjellet. Hytta ligger i et området med vakkert turterreng både sommer og vinter. Her kan en sykle på fine veier og stier, gå opp på topper med vid utsikt, eller kanskje plukke litt bær. Vinterstid er det tilgang til milevis med gode preparerte skiløyper. Nærmeste skiløype ligger ca. 3 km. fra eiendommen. Løypene henger sammen med flere andre løypenett b.la. på Søndre Fjellstølen, til Tisleidalen og til Hallinghovda. Turer opp på Haugsetfjellet (1.152 moh), Hollastølfjellet (1.174 moh) eller Nystølvarden (1.294 moh), er alle vakre turmål med nydelig utsikt uansett årstid. Ønsker du en tur i slalombakken ligger Stavadalen Skisenter ca. 3 km unna. Dette er et hyggelig alpinanlegg med to heiser og bakker med forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret har aktiviteter for både store og små, og i "Makalausbua" kan en spise god mat etter dagens utflukt. Om sommeren er det gode muligheter for både fot- og sykkelturer i et lett og variert terreng. Gjerne på stølsvegene innover mot Liaåsen eller Fjellstølene, hvor en også kan ta med fiskestangen og prøve lykken i ett av de mange fjellvannene. Det er heller ikke langt til Nordre Fjellstølen med flere fine turmål. Herfra kan en gå til de store Jettegrytene nær Kvitingen, noe som er en spennende opplevelse for både store og små. Om en har lyst til å jakte, er det muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli privatsameige. Eiendommen ligger ca. 9,4 km unna Reinli med dagligvare, og det er ca. 13 km til Bagn sentrum med forskjellige butikker, kjøpesenter, bensinstasjon, vinmonopol samt andre service og aktivitetsfunksjoner slik som kommuneadministrasjon, post, bank og legekontor. Nordre Fjellstølvegen 262 er lett tilgjengelig året rundt og vil være et hyggelig sted for hele familien.

Adkomst
Fra Oslo kan du følge E18 til Sandvika, og deretter E16 til Bagn i Valdres. Fra Bagn sentrum, følg skilting til Reinli og Stavadalen Skisenter. I Reinli, ca. 3,5 km fra Bagn tar en til venstre mot Stavedalen/Fjellstølen. Etter ca. 2,6 fortsetter en inn på Stavedalsvegen. Følg veien i ca. 3,7 km og fortsett inn på Nordre Fjellstølvegen. Kjør ca. 2,6 km og eiendommen ligger på venstre side av veien merket med "til salgs". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks og dukkehus/uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. UTVENDIG: Taktekking på bygget består av takplater av metall. Alder antatt 1991 og 2018. Bygget har ikke takrenner. Beslag på tak er nedsnødd ved befaringen. Yttervegger opprinnelig del består av tømmervegger med utlekting med utvendig isolering. Utvendig overflate av liggende trekledning. Tømmer er oppgitt å være gjenbrukt ved oppføring i 1991. Vegger tilbygd del består av bindingsverk med isolering av mineralull. Utvendig liggende kledning. Kledning er opplyst utlektet med luftesjikt. Grunnet mye snø og terrasser er ikke luftesjikt sjekket rundt bygget. Takkonstruksjonen består av sperretak med anlegg på vegg/ bjelke. Konstruksjonen i opprinnelg del har flat innvendig himling og kaldtloft over himlinger. I luke himling kjøkken er det isolering med mineralull. Dampsperre er tapet i kanter av luke. kaldtloft er ikke inspisert. I tilbygg er det skråhimlinger under sperretak. Langs tilbygg er det gesims med spalte med netting for lufting av konstruksjon. Konstruksjoner fra 1991 og 2018. Vinduer i tilbygg har trekarmer med malte overflater og isolerglass med 2 lag. Enkle sprosser utvendig. Vannbrett av tre og sidelister av trepanel utvendig. Vinduer i opprinnelig del har trekarmer og 2 lags glass. Sprosser. Det er vannbrett av tre og sidelister av trepanel utvendig. Ytterdør med trepanel malt. Døra har lite vindusfelt. Terrassedører med brystning og glassfelt. En terrassedør fra 2018. Foran stue og rundt gavlvegg tilbygg og mot anneks er det terrasse bygget i treverk av impregnerte materialer. Fundamentering er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det antas at det er etablert punktfundamenter på terreng. Fra terrasse er det tretrapp ned på terreng. INNVENDIG: I opprinnelig del av bygget er det heltregulv med behandlet overflate, vegger består av tømmervegger og noe panel. Eldre tømmervegger med noe slitasje, merker og hakk. Himlinger med trepanel. Vegg og himølinger med malte og beisede overflater. Brannmurer med forblending. Gulv i tilbygg har overflater av parkett, vegger er kledd med liggende tømmerpanel med beiset overflate. Himlinger har overflater av malt MDF panel. I himlinger er det i noe områder lagt lister under panel ved sperrer. I teknisk rom er det gulv med belegg. Belegg med oppbrett på vegg. Sluk i gulv. Vegger og himling er kledd med trepanel. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med antatt panel anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Bygget har pipe murt med lettklinkerelementer med innerrør. Pipa er murt sammen med brannmurer. Innvendig er det ne pussede overflater og noe forblendet med teglstein. I stue er det åpen peis. Videre er det tilkoblet vedovn til pipe ved siden av peis. Feieluke er montert på pipesiden mot spisestue. Overtak er det beslag i overgang tak/pipe. Over beslag er det pussede overflater. På toppen av pipa er det topphelle. Det er montert 2 Wallas parafinbrennere med eksosrør ut gjennom yttervegg i stue. Brenselstank for denne er plassert i trekasse på terrassen. I stue opprinnelig del er det montert Wallas med tilkobling til pipe. Tankfunksjon er antatt dagtank under brenneren. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Ingen tilgang til krypkjeller ved befaring. Dører i bygget består av dører med trekarmer, heltre dørblad med speilprofiler. Dører fra byggeår og tilbyggingsår. TOMTEFORHOLD: Ukjent byggegrunn. På kommunes kartsider er grunnforhold på stedet beskrevet som tykk morene. Ukjent utførelse drenering. Ved befaringen er det noen punkter langs mur som har synlig pukk i overflater langsmur ved tilbygg. Det antas at det er etablert avrenning med drenerende masser rundt dette fundamentet. Opprinnelig del er antatt oppført med naturlig avrenning på terreng/ i grunn. Fundament består av ringmur på grunn under bygget. Ved befaringen er det registrert at det er en bratt skråning som ender ut forholdsvis kort fra bygget. Terreng er dekket med snø og ikke inspisert utover de terrengformasjonene en ser med snø på terreng. Vanntilknytning fra egen borehullsbrønn. Vannledning av plast. Avløpsrør av plast. Avløp til privat avløpsanlegg opplyst å bestå av slamavskiller og infiltrasjonsgrøfter. Det er antatt at septinktank består av glassfibertank. Ikke inspisert grunnet snødekke. Tg satt ut fra alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: - Dusj- og toalettrommet er ikke utformet som våtrom med sluk. Dusjen er av type lukket kabinett med direkte frostsikkert avløp. Alle rør et etablert med fall samt tømme- og luftesystem for rask og effektiv frostsikring på vinterstid. Arbeidet ble utført av faglært Bang Varme og Sanitær, ET Elektro AS og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Arbeidet ble byggemeldt og ferdigattestert i 2019 som del av byggetiltak omfattende påbygg av hytten samt etablering av infiltrasjonsanlegg. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Arne bjørn Biribakken. Tlf: 97712822. bjbiriba@online.no, hos Bang Varme og Sanitær. - Den "gamle" laftedelen av hytta har skjeve gulv etter setninger før vårt tid. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av ET Elektro AS. Jeg fant ikke alle kvitteringene. Men dette kan om ønskelig avstemmes nærmere med Einar Tronsplass Tlf: 95140345. post@etelektro.no som utførte arbeidene. - Eier (ufaglært) har utført diverse tømrerarbeid på eiendommen herunder etablering av terrasse. - Fritidsboligen er tilbygget vesentlig. Tilbygget ble ferdigattest i 2019. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Bad, vindfang, gang, kjøkken, to stuer og tre soverom. Teknisk rom. Terrasse. Anneks: Soverom. (Ikke omsøkt) Dukkehus/uthus: Bod

Standard
Denne fine eiendommen har god plass til både store og små. Den ligger i rolige og fredelige omgivelser med umiddelbar nærhet til trivelige turområder og fint og variert skiterreng. Eiendommen består av koselig hytte, anneks og uthus beliggende på stor naturtomt med fin utsikt mot omkringliggende områder og mot Kalvetjernet. Hytta er tilbygd med stue og soveromsdel i 2017, og har lett helårs adkomst. Den er ikke tilkoblet strøm, men har solcelleanlegg, borevann og godkjent utslipp. Bygget står uten oppvarming når det står ubrukt, så vann og avløp må sikres/ tappes før avreise. Med "ring hytta varm" kan hytteturen starte i lune og gode omgivelser selv på mørke høstkvelder og kalde vinterdager. I opprinnelig del av bygget er det heltregulv med behandlet overflate, mens vegger består av tømmervegger og noe panel. Tilbygget har parkettgulv og liggende tømmerpanel med beiset overflate på veggene. I den nye stuedelen er det lyst og luftig med skråhimling og mange vinduer som slipper sollyset og den vakre naturen inn i rommet. Rommet har god plass til koselig sittegruppe som kan gi en fin ramme for hyggelige måltider eller andre familieaktiviteter. Her er det montert en Wallas parafinbrenner med eksosrør ut gjennom yttervegg. Brenselstank for denne er plassert i trekasse på terrassen. Den opprinnelige stuedelen har flott plassmurt peis med innsats, forblendet med naturstein. Peisen er et møbel i seg selv, og gir en lun og hyggelig atmosfære, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. En vedovn sørger for ekstra varme i rommet på kalde dager. I tillegg står det også her en Wallas parafinbrenner. Denne med tilkobling til pipe og med dagtank under brenneren. Fra stua er det utgang til terrassen. Her kan en kose seg med kaffekoppen eller en god middag mens en nyter synet av de fine omgivelsene. Fra terrassen er det tretrapp ned på terreng som kan være et eldorado for både store og små. Spisestua har god plass til stor spisegruppe. Det er her dagen startes med en lang herlig frokost, eller avsluttes med en god middag som nytes ut i de sene kveldstimer. Det praktiske kjøkkenet er i tilknytning til spisestua. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter, godt med skap- og benkeplass og benkelplate av heltre. Det er løse hvitevarer med propandrevet komfyr og elektrisk kjøleskap. Det er ikke etablert avtrekk over kokesone. Hytta har tre store og gode soverom. To av soverommene har dobbeltseng, mens det tredje rommet har dobbel køyeseng. Alle soverommene har garderobeskap med gode lagringsmuligheter til klær og sengetøy. Badet har tregulv og tømmervegger, samt at noe vegg er forblendet brannmur. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap over. Videre er det gulvmontert toalett og dusjkabinett i rommet. Badet blir oppvarmet av vedovn, og har ikke tettesjikt eller membran. Det er uttappingsopplegg i bad og teknisk rom for tømming av vannrør. Trykktank og vanninntak er plassert i teknisk rom, i tillegg til veggmontert varmtvannsbereder på ca 50 liter. Den lyse entreen har plass til det man trenger av yttertøy og sko. Hytta har strøm uttak med 230 og 12 volt. 230v strøm fra Honda EU70 automonisk aggregat med to store solcellepaneler, 20kW batteripakke a 24v med 230v inverter. Dette er tilstrekkelig for en helg med dusj, oppvask, tv, lys og alt annet av småelektrisk utstyr. Det er montert seriekoblede røykvarslere rundt i bygget. Parabol og Canal Digital. Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming, men med noe behov for tiltak. På eiendommen finner en også et koselig anneks og et praktisk uthus. Annekset har enkel standard, og er møblert med senger. Eier opplyser at bygget er oppført uten at det er omsøkt. Uthuset har godt med lagringsplass til alt man trenger av utstyr, for eksempel ski, sykler, grill med mer. Med en koselig eiendom som denne med umiddelbar nærhet til urørt natur og med fin fjellutsikt, ligger alt vel til rette for opplevelsesrike dager på fjellet. Som selger sier; her er fantastisk flott turterreng, mengder med multer og ikke minst en fantastisk utsikt å se på mens man nyter noe godt fra glasset på terrassen! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik =11 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 20 TG3: Store eller alvorlige avvik = 4 Fritidsbolig: Byggeår: 1991. Oppgitt av eier. Kommunen opplyser byggeår 1993. Standard: Bygget har hyttestandard som gjenspeiler oppføringstidspunkt med noe modernisering. Bygget har etablert vannopplegg og wc løsning. Strøm fra aggregat og solcelle. Bygget står uten oppvarming når det står ubrukt. Vann og avløp må sikres/ tappes før avreise. Vedlikehold: Bygget har noe behov for vedlikehold. Det er registrert setninger/ bevegelse i fundamentering opprinnelig del. Bygget har bygningsdeler med alder på 30 år pluss i tillegg til noe gjenbrukte materialer i opprinnelig del. Utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. UTVENDIG: Nedløp og beslag: TG 2 Bygget har ikke takrenner. Beslag på tak er nedsnødd ved befaringen. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert snøfangere på tak. Deler av bygget er oppført på tidspunkt hvor dette var et krav. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere må monteres for å oppnå tg 0 eller1. Dette vil også være en sikring for å unngå skade ved takras. Det presiseres at takkonstruksjon opprinnelig del av bygget kan måtte forsterkes i forhold til montering av snøfangere. Veggkonstruksjon: TG 2 Yttervegger opprinnelig del består av tømmervegger med utlekting med utvendig isolering. Utvendig overflate av liggende trekledning. Tømmer er oppgitt å være gjenbrukt ved oppføring i 1991. Vurdering av avvik: Bygget har noe tømmer med tidligere skader og rennemerker. Ikke målbar fukt ved befaringen. Det er registrert noe utvendig kledning med sprekkdannelser i kledning. Kunden opplyser i epost at kledning er lektet ut med lufting. Grunnet mye snø mot vegger er ikke luftesjikt kontrollert rundt bygget. Tiltak: Utskifting av enkelt bord må påregnes. Forhold med rennemerker innvendig tømmervegg holdes under oppsyn for vurdering av tiltak. Takkonstruksjon/Loft: TG 2 Takkonstruksjonen består av sperretak med anlegg på vegg/ bjelke. Konstruksjonen i opprinnelg del har flat innvendig himling og kaldtloft over himlinger. I luke himling kjøkken er det isolering med mineralull. Dampsperre er tapet i kanter av luke. kaldtloft er ikke inspisert. I tilbygg er det skråhimlinger under sperretak. Langs tilbygg er det gesims med spalte med netting for lufting av konstruksjon. Konstruksjoner fra 1991 og 2018. Vurdering av avvik: Ved befaringen ligger det ca 1 meter snø på tak. Ved inngang sitter hoveddør tilnærmet fast. Forholdet ser ut til å skyldes snølast på taket. Snømengde er vurdert mindre enn gjeldene snølast krav. Ut fra dette er det det vurdert noe svikt i konstruksjon. Kaldtloft har ikke enkel tilgang, for å komme til må dampsperre fjernes. Kaldtloft er ikke inspisert. Tiltak: Takkonstruksjon må sjekkes opp mot kapasitet snølast krav. Tiltak vurderes. Med dagens tilstand må snø ryddes av tak gjennom vinteren. Vinduer - opprinnelig del: TG 2 Vinduer i opprinnelig del har trekarmer og 2 lags glass. Sprosser. Det er vannbrett av tre og sidelister av trepanel utvendig. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Deler av karmer er noe værslitte med noe sprekker i treverk. Noe merker etter kondensering i bunnkarmer. Noe vinduer med skjevheter mellom vindusramme og karm. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Justering av enkelte vinduer må påregnes. Dører: TG 3 Ytterdør med trepanel malt. Døra har lite vindusfelt. Terrassedører med brystning og glassfelt. En terrassedør fra 2018. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedytterdør sitter delvis fast ved befaringen. Forholdet kan ha med snølast å gjøre, evt telebevegelse i grunn. Det er betydelig glipper mellom dørblad og karm. Terrassedør opprinnelig del er noe værslitt med sprekker i treverk. Terrassedør tilbygg har uferdig beslagsløsning utvendig. Tiltak: - Dører må justeres. Hovedinngangsdør må utbedres. Her må en eliminere forhold som påvirker funksjon dør. Kan ha sammenheng med takkonstruksjon/snølast eller telehiv. Terrassedør opprinnelig del må vedlikeholdes. Beslag/ utvendig tetting terrassedør tilbygg må ferdigstilles/ forbedres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 3 Foran stue og rundt gavlvegg tilbygg og mot anneks er det terrasse bygget i treverk av impregnerte materialer. Fundamentering er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det antas at det er etablert punktfundamenter på terreng. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Ut fra høyder ved synlige områder av terrasse, blant annet ved anneks er det høydeforskjell mellom gulv og terreng på mer enn 50 cm. Dette tilsier at det er krav til rekkverk. Rekkverk mangler. Det presiseres at dette kun gjelder deler av terrassen. Kun en liten del av terrassen er synlig grunnet snø, dette tilsier at deler av gulv og konstruksjoner terrasse ikke er inspisert. Tiltak: -Rekkverk må monteres for å lukke avviket. -Andre tiltak: Terrasser bør sjekkes når de er snøfrie. Rekkverk må etableres langs deler av terrasse for å lukke avviket. Utvendige trapper: TG 3 Fra terrasse er det tretrapper ned på terreng. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG: Overflater - tilbygg: TG 2 Gulv i tilbygg har overflater av parkett, vegger er kledd med liggende tømmerpanel med beiset overflate. Himlinger har overflater av malt MDF panel. I himlinger er det i noe områder lagt lister under panel ved sperrer. Vurdering av avvik: Noe manglende dekklister himlinger i soverom, her er kramper benyttet til innfesting panel synlige. Uferdig løsning gulv ved terrassedør soverom. Tg satt grunnet manglende ferdigstillelse. Tiltak: Manglende ferdigstillelse bør gjennomføres. Teknisk rom: TG 2 I teknisk rom er det gulv med belegg. Belegg med oppbrett på vegg. Sluk i gulv. Vegger og himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: Belegg er ført opp ved terskel og stikker løst opp i døråpning og mot vegger. Manglende ferdigstillese/ innfesting. Vil kunne føre til at belegg løsner/ får skade. Tiltak: Belegg må avluttes og festes tilstrekkelig. Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 3 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med antatt panel anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue er det målt høydeforskjell på ca 60 mm. Bygget vil sannsynligvis bevege seg gjennom året. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: TG 2 Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - 2: TG 2 Det er montert 2 Wallas parafinbrennere med eksosrør ut gjennom yttervegg i stue. Brenselstank for denne er plassert i trekasse på terrassen. I stue opprinnelig del er det montert Wallas med tilkobling til pipe. Tankfunksjon er antatt dagtank under brenneren. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført montering av ildsteder. Tiltak: Dokumentasjon innhentes om mulig. Pipe og ildsted: TG 2 Bygget har pipe murt med lettklinkerelementer med innerrør. Pipa er murt sammen med brannmurer. Innvendig er det ne pussede overflater og noe forblendet med teglstein. I stue er det åpen peis. Videre er det tilkoblet vedovn til pipe ved siden av peis. Feieluke er montert på pipesiden mot spisestue. Overtak er det beslag i overgang tak/pipe. Over beslag er det pussede overflater. På toppen av pipa er det topphelle. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Manglende avstand mellom røykrør og brennmbart materiale. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brennbart materiale ved sotluke bør beskyttes med egnet materiale. Eventuelt andre forebyggende tiltak. Innvendige dører: TG 2 Dører i bygget består av dører med trekarmer, heltre dørblad med speilprofiler. Dører fra byggeår og tilbyggingsår. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. VÅTROM: Bad: Overflater vegger og himling: TG 2 Vegger i rommet består av tømmervegger. Noe vegg med forblendet brannmur. Himling av trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger i våtsoner har treoverflater. Treoverflater tilfredstiller ikke materialkrav i våtsoner. Vannsprut kan over tid føre til skader på overflater. Tiltak: Det er etablert dusjkabinett. Ved forsiktig bruk av dette vil vegger være vernet mot vannsprut. Overflater Gulv: TG 2 Gulv i rommet har overflater av tregulv. Gulv har fall bort fra dusjkabinett. Oppvarming med vedovn. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Rommet har gulv med uegnet materiale. Vannsøl på gul vil kunne føre til skade. Tiltak: Gulvoverflater av egnet materiale bør etableres. Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 Det er direkte avløp fra dusjkabinett ut av rommet, ikke sluk. Rommet ar ikke tettesjikt eller membran. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet mangler tettesjikt/ membran og opplegg for å lede lekkasjevann/ bruksvann ut av rommet på sikker måte. Rommet er ikke bygd som fullverdig våtrom Tiltak: - Membran/tettesjikt må legges. For å lukke avviket må byggemåte våtsoner forbedres og opplegg for å håndtere bruks og lekkasjevann etableres. Ventilasjon: TG 2 Det er klaffeventil i yttervegg som ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. KJØKKEN: Avtrekk: TG 2 Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg: TG 2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 230v strøm fra Honda EU70 automonisk aggregat med to store solcellepaneler, 20kW batteripakke a 24v med 230v inverter. Strøm uttak med 230 og 12 volt i hytta. Varmtvannsbereder med mer på 230v. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2018 Etablert anlegg med solcelleanlegg, iverter og aggregatstrøm. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Eier opplyser i oversendt dokumentat arbeider er utført av lokalt registrert elforetak. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Ingen dokumentasjon på utførte arbeider er fremvist 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist. Kontroll av denne type anlegg blir sjelden utført da anlegget ikke er tilknyttet fast strømtilførsel. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Elanlegg med en blanding av 230 og 12 volts anlegg. Det er ikke tilgjengelig dokumentasjon for anlegget ved befaringen. Det er sannsynlig at dette kan innhentes ut fra opplysninger om at registrert el-foretak har utført arbeider. Det anbefales uansett at utvidet elkontroll gjennomføres. TOMTEFORHOLD: Drenering: TG 2 Ukjent utførelse drenering. Ved befaringen er det noen punkter langs mur som har synlig pukk i overflater langsmur ved tilbygg. Det antas at det er etablert avrenning med drenerende masser rundt dette fundamentet. Opprinnelig del er antatt oppført med naturlig avrenning på terreng/ i grunn. Vurdering av avvik: Opprinnelig del av bygget har retningsavvik grunnet bevegelser i grunn/ fundament. Bevegelser i grunn kan ha sammenheng med fukt og vann i grunn som kan forsterke televandring. Her er det vurdert at drenering fuktsikring ikke har tilstrekkelig funksjon. Tiltak: Tiltak vil være å etablere tiltak for å lede grunn og overflatevann bort fra bygget. Tiltaket må sees i sammenheng med tiltak vedrørende takvann. Grunnmur og fundamenter: TG 2 Fundament består av ringmur på grunn under bygget. Vurdering av avvik: Ved befaringen er lite av fundament synlig grunnet snø og is. Synlige deler utvendig fremstår som hele. Det er registrert setninger i fundament i opprinnelig del ved retningsavvik inne i bygget, blant annet på bjelkelag. Tiltak: Tiltak med utbedring vil generere vesentlig kostnad. Tiltak for å stabilisere fundament under opprinnelig del må vurderes opp mot nytte i forhold til kostnad. Normalt sett vil det være naturlig å bruke bygget slik det er med noe årlige bevegelser. Terrengforhold: TG 2 Ved befaringen er det registrert at det er en bratt skråning som ender ut forholdsvis kort fra bygget. Terreng er dekket med snø og ikke inspisert utover de terrengformasjonene en ser med snø på terreng. Vurdering av avvik: Terrengformasjon med helning ut fra ringmur må sjekkes når terreng er snøfritt. Det kan ikke utelukkes avvik ut fra hva som er anbefalt for preaksepterte løsninger. Tiltak: Sjekkes ved snøfritt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 Vanntilknytning fra egen borehullsbrønn. Vannledning av plast. Avløpsrør av plast. Avløp til privat avløpsanlegg opplyst å bestå av slamavskiller og infiltrasjonsgrøfter. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det foreliggger beskrivelse av planlagt/ prosjektert avløpsanlegg. Dokumentasjon for selve utførelsen er ikke fremvist. Anlegget er ikke fysisk testet eller inspisert. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Vannkvalitet må dokumenteres. Dukkehus/ uthus: Byggeår: 1991. Oppgitt av kunden. Standard: Bygget har enkel standard. Ikke inspisert innvendig grunnet manglende nøkkel til lås. Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Noe skjevheter er registrert. Bygget er ikke inspisert innvendig. Beskrivelse: Bygget kalt dukkehus/ uthus er oppført ca 2009 Fundamentering består av punkter på terreng Over fundament er det bjelkelag av tre, bindingsverk og saltak med sperrer. Utvendige overflater av stående trepanel. Taktekking av takplater av metall. Innvendig er det etablert overflater med enkelt tregulv. Uisolerte konstruksjoner Ytterdør med lemmedør og hengelåsbeslag Vinduer med fastkarm og enkle glass. Det er etablert aggregat og opplegg for strøm i bygget. Enkelt bygg med noe skjevheter og vedlikeholdsbehov. Anneks: Byggeår: 2009. Opplyst av eier. Standard: Bygget har enkel standard. Vedlikehold: Noe vedlikeholdsbehov, blant annet på ytterdør. Enkel fundamentering fører til bevegelser gjennom året. Noe skjevheter er registrert. Beskrivelse: Anneks er oppført på enkle punkt fundament på terreng. Over fundament er det yttervegger med bindingsverk. Liggende utvendig kledning. Det er bjelkelag av tre med innvendig gulv med laminat. Takkonstruksjon med saltak og innvendig flat himling. Taktekking av takplater av metall. Takrenner av metall. Innvendig himling og veggkledning med MDF panel. Vindu med trekarmer og 2 lags glass. Ytterdør av tre med innadslående løsning. Det er lyspunkt i himling . Det er montert røykvarsler. Antatt isolerte konstruksjoner, men ikke dokumentert. Bygget er oppført som anneks. Bygget har noe retningsavvik og skjevheter. Tiltak må påregnes. Ytterdør / rømningsvei må forbedres. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert, med unntak av følgende: - Alt av treskjærte møbler og interiør - det gamle furuhåndkleskapet i gamlestua - kisten i nystua - alt av bilder, malerier, pyntegjenstander og diverse personlig verktøy og gjenstander. Alt av hvitevarer følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017: Tilbygg: Tilbygd stue og soveromsdel i lengderetning på hytta. 2017: Modernisering: Noe modernisering i opprinnelig del/nybygg med etablering av strøm og vannopplegg.

Parkering
Innkjøringen til eiendommen benyttes som parkering.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Sør Aurdal Energi AS opplyser at det ikke er etablert strømnett i området, og at det derfor ikke vil være mulig å koble seg på noe strømnett. Sør Aurdal kommune informerer om at pipe sist ble kontrollert 27.10.22, og at ingen pålegg foreligger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunen opplyser at for hytter, støler og fritidshus er det fra 2016 blitt krav om offentlig feiing. Foreløpig er det et fåtall av nevnte bebyggelse som det har blitt gjennomført tilsyn på, men dette vil komme etter hvert. Eiendommen er foreløpig ikke besøkt. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Hytta overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet, med unntak av at personlige eiendeler og møbler som ikke skal medfølge i handelen, vil bli fjernet. (se under punktet "Utstyr") Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 46 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000)) 63 292 (Omkostninger totalt) 1 913 292 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og 2 stk. wallas med "ring hytta varm". Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5576

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 496,-. Slamtømming: kr. 3.025,-

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
207572

Andre utgifter
Faste, løpende kostnader pr. 2023: Brøyteavgift: kr. 5.000,- Bomavgift: kr. 1.000,- Vedlikehold vei: kr. 1.000,- Løypeavgift: ca. kr. 1.000,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Årlig velavgift
200

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/4/315: 25.01.2023 - Dokumentnr: 88613 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 30.07.1991 - Dokumentnr: 3000 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:8 29.06.2017 - Dokumentnr: 703735 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:8 Vederlag: NOK 100 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2020 - Dokumentnr: 479656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:4 Bnr:315 23.08.1991 - Dokumentnr: 3287 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:8 Rett til brønn

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det er kommet søknad. (Nybygg hytte 1991) Denne er vedlagt. Lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger oversendt fra Sør-Aurdal Kommune har noe annerledes planløsning enn faktisk oppført bygning. Eier har oversendt tegninger som stemmer godt med oppført hytte. Oppført hytte er noe mindre enn kommunens tegninger. Det er antatt at kommunen har lagret feil tegninger. Tegninger ble revidert med noe redusert areal i forbindelse med dispensasjonssøknad. Hytta er tilbygd i 2017 (stue og soveromsdel i lengderetning). Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget. Tiltak gjennomført etter 1998 skal ha midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Dukkehus/ uthus: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke fremvist tegninger ved befaringen, kommunen har heller ingen tegninger. Ut fra oppføringstidspunkt 1991 er ikke dette unormalt. Eier opplyser at bygget er oppført uten at det er søkt om tillatelse. Det presiseres uansett at eiendommen ligger i LNFR område hvor alle tiltak er søknadspliktige. Dette bygget er ikke registrert med bygningsnummer i matrikkelen. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Anneks: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Eier opplyser at bygget er oppført uten at det er omsøkt. I LNFR områder er i utgangspunktet alle tiltak søknadspliktige. Kommunen har ikke arkiverte tegninger eller søknad om bygget. Søk på Norge i bilder tilsier at bygget er oppført mellom 2008 og 2011. Oppsummert er bygget oppført uten at tiltaket er dokumentert omsøkt. Bygget er ikke registrert med bygningsnummer i matrikkelen. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Kommentar fra takstmann: På kommunens kart er det registrert 4 tak. Ved befaringen er det kun registrert 3 bygninger.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har septiktank. Eiendommen har godkjent utslipp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommunedelplan , vedtatt 16.09.2010. Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) - Nåværende

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 46 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000)) 63 292 (Omkostninger totalt) 1 913 292 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.665,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 2,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.