REINLI Snohaugvegen 11

Tomt
1735.3m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende på en liten høyde. Naturtomt med gruset sti og betonghellesti til inngang, samt skiferheller fra inngang til terrasse. Tomta er inngjerdet med skigard. Flaggstang. Fjellterreng med gress, lyng, einer, bjørk, og gran. Det renner en liten bekk langs veien mot nord og på vestsiden av tomta. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne. (Svært nøyaktige)

Beliggenhet
Solrikt og fint, med usjenerte uteplasser på en trivelig, eiet naturtomt finner du denne koselige hytta. Den ligger stille og fredelig til i et eldre hytteområde hvor det er god plass mellom hyttene. Her kan en nyte solrike dager med flott utsikt utover området, og til bla. Ølnesseterfjellet og Bjødalsfjellene med Bjødalskampen. Eiendommen ligger på en liten høyde, ca. 925 moh, noe som gir vid utsikt, men den er samtidig godt skjermet for vind av høydedrag i vest, nord og øst. Hytta er et utmerket utgangspunkt for turer i det fri. Her er det stier og stølsveier for opplevelsesrike fot- og sykkelturer, og et fantastisk løypenett for korte og lengre turer i klar, frisk fjelluft. Ta gjerne turen opp i høyden til Bjødalskampen, Ølnesseterfjellet, Fiskebufjellet, Meitebekken, Hollastølfjellet, Nystølstinden og Makalausfjellet, som alle er vakre turmål med nydelig utsikt. Eller ta fram sykkelen og ta turen på stølsveier og stier over til f.eks. Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke de store jettegrytene ved Kvitingen. På turen kan en gjerne plukke litt bær for det er mange gode multemyrer i disse områdene. Det er flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et friskt bad på solrike dager. For de som er glade i fiske er det heller ikke så langt ned til elva Begna. I Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt for den som ønsker dette. Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene, for her finner en oppkjørte skiløyper rett utenfor tomta. Løypene er en del av et større løypenett for for Fjellstølene, og dette løypenettet er igjen koblet sammen med flere andre løypelag (Makalaus-Liaåsen i nord, Hellebekk og Søråsen Gol/Hallingdal i sør, Nystølfjellet sørvest og Tisleidalen nordvest). Terrenget er lettgått, fint og variert, så her er det løyper for alle. Turer til f.eks. Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet kan anbefales. Det også laget gapahuker/koier for en koselig rast ved Ølnesseterfjell og på Nordre Fjellstølen. Fra hytta er ca. 8 km til Stavedalen Park - Skisenter og Lekeland. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, og i lekeland er det aktiviteter for både store og små. Her er det bla. lekerom og eget simulatorrom, og i gårdskaféen kan en spise gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Vinterstid kan den som ønsker søke større utfordringer i alpinbakken ta turen til Valdres Alpinsenter i Aurdal, som ligger omlag en halv times kjøring fra eiendommen. Til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin, m.m er det ca. 11 km. Snohaugvegen 11 har lett helårs adkomt og er et hyggelig sted å komme opp til, om det bare er for ei helg, eller om en heldig å skulle tilbringe hele påsken her. Velkommen på visning!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritiseiendommens bebyggelse består av hytte, har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1964 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, tilbygd på 1980-tallet og 2006. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt betydelige påkostninger utover tilbygg av bla. kjøkkeninnredning, oppgradering av enkelte overflater, renovering av taktekke/konstruksjon, skifte av vinduer, dører,tilbygd utvendig bod, terrasse mot vestlig retning, drensgrøft på enkelte vegger med markisolering, oppgradering av elanlegg, etablering av avløpsanlegg, utvidelse av innkjørsel og parkering mm. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Se rapport for ytterligere opplysninger. Fritidsbolig Byggeår: 1964. Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Tilbygg / modernisering: 1980: Jmf eier er deler av hytta tilbygd på 80- tallet 2006: Tilbygd entre og to soverom. Foretatt enkelte påkostninger 2006: Kjøkken fra 2006, oppgraderinger i 2014 og malt dører i 2022 2016: Foretatt utbedring av tak med bla.: oppforet takkonstruksjon, etterisolering, vindsprerre, lekter med luftesjikt, taktro og shingel. Montert takrenner tillegg med eldre renner og nedløp, tilhørende beslag og vindskier. 2016: Ny terrasse ved inngangsparti med takoverbygg. - Ny ytterdør 2016:Oppgradert ela-nlegg med nytt sikringskap og tilleggskurser - Fjernet tidligere peis og montert ny peisovn i stue 2016: Etablert avløpsanlegg med svartvannstank på 6m³ og gråvannsanlegg. Montert nytt avløpsledning, toalett og servant på toalettrom. - Utvidelse av innkjørsel med parkeringsplass 2017: Skiftet vinduer i enkelte rom som bla. stue, kjøkken og to soverom. - Ny kledning med vindtetting på en vegg mot sør - Utvidet terrasse med sittebenker utenfor bod 2017: Tilbygd utvendig bod 2017: Foretatt drensgrøft med markisolering langs mur mot vestlig og nordlig vegg 2023: Oppussing av tak og vegger på kjøkken - Oppusset hovedsoverom med malt tak og vegger, samt satt inn rullgardin. 2023: Pipebeslag Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, fra kryprom grunn av jordmasser på torv. Fundamentert med grunnmurer av betong og sparestein i opprinnelig del, samt dels tilbygd med lettklinkerblokker og pilarer av betong på utvendig bod. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord og trefinerplater i ulike materialer over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Ytterdør av tre, adkomst til bod. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til utvendig bod. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrasse mot sørlig retning på 14 kvm og trappetrinn ned til terreng. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Terrasse ved inngangsparti mor sør/vestlig retning på 22 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord, montert overbygg ved inngangsparti. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv, parkett i to soverom. Luke i gulv gang til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel. Stedvis sponplater og i utvendig bod. Himlinger er kledd med trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. To elementpiper i lettklinker. Heldekkende beslag på piper over tak. Tilkoblet peisovn i stue med fliser på gulv under ovn (på tidligere peisfundament) og brannmur/pipe forblendet med teglstein og motiv. Tilkoblet vedovn i gang med ubrennbar plate på gulv under ovn. Innvendig har fritidsboligen furu malte heltredører. Plassbygde hyller i bod. Hylle og oppheng med plassbygd skap i gang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Snurredass fjernet ved egeninnsats. Rørlegger installert WC og vask. Arbeid utført av Bagn Varme og Sanitær AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Avløp av gråvann fra kjøkken/bad/do til godkjent gråvannsavløp. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært. Avløpsanlegg med tett tank på 6000 L for svartvann. Gråvann i dreneringsrenne. 2016. Arbeid utført av Bagn Varme og Sanitær AS Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Noe fukt langs pipene innvendig. Nye pipebeslag høsten 2023( se senere) Ikke fuktproblemer etter dette. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. 2016 ble gammel peis fjernet og faglært satte inn Dovre Brut peisovn. (Stavdal Byggg og mur DA) Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Da vi kjøpte hytta var det sprekker i grunnmur og skjevt gulv i stua. Dette er uforandret i den perioden vi har hatt hytta. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?- Ja. Vi har hatt mus i kjøkkenet på vinteren. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. 2016/2017 Nytt sikringsskap, oppgradering til 3-fas. Supplert gamle anlegg med flere nye kurser, blant annet til induksjonstopp og varme i stua. Ny jordkabel da el-nettet ble oppgradert for 3-4 år siden. Arbeid utført av El-fag AS, Fagernes, Sør-Aurdal Energi Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll av el-anlegget høsten 2017, sluttrapport feb. 2018 Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært. Etterisolert og tilleggsisolert tak med 10cm, lagt inn lufteskikt og nytt bordtak med shingel 2016. Takrenner og nedløp oppgradert ut i fra behov. Ytterdør flyttet og terrasse med tak bygget over inngangspartiet. Nye pipebeslag høsten 2023. Arbeid utført av Stavadal Bygg og mur DA, Valdres Taksenter Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Bod ved sydvegg ved egeninnsats. Strøm innlagt av elektriker El-fag AS, Fagernes. Kryploft over gang/bad etterisolert og lagt gulv over deler av loft for lagring. Gammelt inngangsparti endret til benker med tilpassede puter, platting i forkant. Egeninnsats. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Etter avtale med kommunen er det sendt enkel byggemelding på boden. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue/kjøkken, fire soverom, hvorav ett med walk-in closet, bad, toalettrom, gang, vedbod og utvendig bod. Terrasser.

Standard
I behagelig kjøreavstand fra Oslo-området ligger Søre Fjellstølen, og i dette populære hytteområdet finner du Snohaugvegen 11. Eiendommen ligger solrikt og fint til ca. 925 moh, i et område med god plass mellom hyttene. Her er en omgitt av fint og variert turterreng året rundt, og om vinteren er det bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i oppkjørte skiløyper. Hytta, som har lett helårs adkomst og alle fasiliteter, ligger på trivelig naturtomt inngjerdet med skigard. Den har lune og solrike uteplasser hvor en kan sitte usjenert, gjerne rundt bålpanna mens en nyter synet av vakker solnedgang. Inne i hytta er det god plass til både store og små. Hytta har blitt påbygd og oppgradert flere ganger, og fremstår som en lys og hyggelig hytte hvor en kan nyte gode og avslappende dager på fjellet. I stua er det lyst og luftig med mønet himling og store vinduer hvor en kan nyte utsikten til fjellene. Det er også utgang til terrasse og videre til terreng. Fra stua er det delvis åpent inn til kjøkken med spiseplass. En fin teglsteinsbrannmur, med innfelt bilde av en stolt tiur, fungerer som romdeler mellom stue og kjøkken. Foran brannmuren er det en stilig peisovn med innsyn, som gir lun og god varme til rommet. På kjøkkenet er det fin plass til en større spisegruppe. Her er det hyggelig å samles for å planlegge dagens turmål, eller samles til en god middag etter opplevelsesrike dager ute i det fri. Kjøkkenet har pen, heltre innredning med malte fronter på over- og underskap, med unntak av ett overskap som har glassdører. Heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. På veggene mellom benk og overskap er det praktiske fliser. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Hovedvannledning av plast med stoppekran og trykktank plassert i et av kjøkkenskapene. I den romslige gangen er det god garderobeplass i bla. plassbygd skap og oppheng. Det er luke i gulv ned til matkjøl i kryprom. En nyere, rentbrennende ovn med innsyn sørger for god varme på friske dager. I hytta er det hele fire soverom, alle i god størrelse med fin plass til dobbeltseng eller familiekøye. Fra det ene soverommet er det inngang til eget walk-in closet med masse oppbevaringsplass i hyller og skuffer. På to av soverommene er det vakre parkettgulv, mens det er heltregulv i resten av hytta. Det ble etablert nytt vann- og avløpsanlegg i 2016, og i den forbindelse ble bad og toalettrom pusset opp. Rommene har tregulv, så det må utvises forsiktighet med vannsøl. På badet er det et eldre servantskap med stilig servant, stort dusjkabinett og montert vaskemaskin. På toalettrommet er det servant, wc og pisoar. Hytta har en romslig entré med god garderobeplass. I deler av den er det "vedbod", pent adskilt fra entréen med en stilig "bjørkevegg". Hytta har også en egen vedbod, samt utvendig bod med adkomst fra hyttas terrasse. I boden er det god plass til redskap, ski ol. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer - 2, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må hensyntas alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse mot sørlig retning på 14 kvm og trappetrinn ned til terreng. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Terrasse ved inngangsparti mor sør/vestlig retning på 22 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord, montert overbygg ved inngangsparti. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Nedre del av terrasse mot sør har ikke rekkverk og jmf krav skal sikring etableres over 0,5 m fra terreng, glassrekkverk i øvre del mot utvendig bod. Skjevhet i terrasse. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med heltregulv, parkett i to soverom. Luke i gulv gang til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel. Stedvis sponplater og i utvendig bod. Himlinger er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bemerket spor fra mus/skadedyr i kjøkkenbenk, opplyses om kan forekomme i hytte vinterstid, tiltettet mulig innganger med stålull, anbefaler nærmere undersøkelse/tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Fra soverom med pipe er det rundt pipestamme og overgang gulv registrert fuktmerker, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag, men over normal fuktinnhold og anbefales tilsyn. Montert pipebeslag i 2023 der årsak ble utbedret, ukjent tilstand i lukked konstruksjon. Walkinncloset innenfor hovedsoverom, synlig sponplater på enkelte vegger og gjenstående arbeid der bla. lister er avrevet. Synlig sprekk og med skjøtet kledning i entre, ellers stedvis bemerket noe ufagmessige overganger, ulik materialvalg mm i hytta. Tidligere ytterdør til gang er blendet, foretatt med tettemasse i overgang karm og anbefales fjernes og lukkes/isoleres. Slitasje/bruksmerker på gulv i enkelte rom, tiltaksbehov kan vurderes, stue/kjøkken har synlig skifte gulv oppå eksiterende som undergulv. Registrert stedvis knirk i gulv, bemerket i entre. Tiltak: - Tiltak kan være nødvendig og må hensyntas. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 40 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 60 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Avvikene må kunne sies å være påregnelig tatt byggeår og datidens byggemetoder i betraktning, men må hensyntas at tiltak kan etterhvert være nødvendig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 To elementpiper i lettklinker. Heldekkende beslag på piper over tak. Tilkoblet peisovn i stue med fliser på gulv under ovn (på tidligere peisfundament) og brannmur/pipe forblendet med teglstein og motiv. Tilkoblet vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bemerket bom (hullrom) på enkelte fliser under ovn. Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord og trefinerplater i ulike materialer over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Kryprom ble kun inspisert under deler av hytta, må tas hensyn til at ikke kryprom i sin helhet er inspisert og det kan forekomme avvik som krever tiltaksbehov. Stubbeloft er av ulike materialer. Det må tas hensyn til at det er registrert setninger i bygning med skjevheter i stubbeloft og glipper kan forekomme og da mulige innganger for mus/skadedyr. Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Anbefales etablering av dampsperre på grunn. Det ble avdekket andre avvik med tiltaksbehov på befaring, jmf eier og tilsendte bilder er det foretatt utbedring og forutsett tilstrekkelig utførelse. Tiltak: - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Må holdes under tilsyn og tiltaksbehov vurderes. Våtrom Bad Generell, TG3 Bad har malt tregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servantskap i heltre/trepanel. Bad med teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Manglende tettesjikt på gulv eller våtsoner. - Manglende sluk/fall på gulv. - Kun naturlig ventilering mm. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, ved fuktmåletaking av gulv foran kabinett var det ikke fuktutslag. Spesialrom Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom har lakkert tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert klosett, servant og pisoar. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må tas hensyn til at pisoar ikke er vanntilkoblet. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon, TG2 Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning av plast med stoppekran og trykktank plassert i kjøkkenskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utstyr er etablert i kjøkkenskap, må tas hensyn til at ved lekkasje/vannsøl vil det føre til fukt i konstruksjon. Må holdes under tilsyn og lekkasjestoppventil eller lignende bør vurderes. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG2 Sikringskap med automatsikringer og fjernavleser er plassert i vedbod. Avleser er skiftet i 2017. Eltilsyn i 2018 fra lokal dbe. Foreligger dokumentasjon for bla.: - Retting av feil etter kontroll i 2017 - Montering av utvendig bod i 2024 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Kommentar: Oppgradert i 2017, siste arbeid juli i 2024 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Kommentar: El-fag i Fagernes 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Kommentar: Samsvarserklæring ligger på boligmappe 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja. Kommentar: Det foreligger kontrollrapport fra august 2017/februar 2018 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja. 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmurer av betong og sparestein i opprinnelig del, samt dels tilbygd med lettklinkerblokker og pilarer av betong på utvendig bod. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er bemerket sprekker i murer generelt, tilbygg har grunnmur preget av ufagmessighet og ukjente grunnforhold. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Eier opplyser om at sprekker var når de kjøpte hytta, vært noenlunde uendret i deres eie. Men må hensyntas at konstruksjon krever tilsyn der tiltaksbehov kan forekomme. Terrengforhold, TG2 Tomt i svakt skrående terreng med gressplen/natureng rundt hytta, ellers naturtomt omkranset av myrområde beliggende i fjellterreng ved spredt bjørk/granskog ca. 920 m.o.h. Gruset sti og betonghellesti til inngang, skiferheller fra inngang til terrasse mot sør på terreng. Inngjerdet med skigard. Flaggstang. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med innbo og løsøre, med unntak av: Salong(sofa og bord), veggtelefon og kommode på soverom nærmest stua. Veggur i stua. Personlige pyntegjenstander. Defa varmestyringssystem. Dyner/puter, sengetøy, og håndkler følger ikke med. Ski/staver. Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering ved hytta. Det er plass til minst 3 biler på egen vei/biloppstillingsplass,

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6249627

Diverse
Hytta er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 23.02.2023 Sist feiing: 23.02.2023. Anmerkning: Røykløp - Plassering: Løp nord. Type: Leca. Produsent: Maxit AS. Modell: Leca Pipe Standard, Ettløps Beskrivelse: Sotluke er for nærme brennbart materiale Selger opplyser at de har utbedret anmerkningen om at sotluke har for kort avstand til brennbart materiale. De opplyser videre at bilder er sendt til feievesenet, og at de har mottatt bekreftelse på at saken er lukket. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i gang og peisovn i stue. Selger opplyser at begge er rentbrennende. Panelovner.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Anlegget er sist godkjent: Forbruk 2023: 4 700 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 438,50. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.354,-. Slamtømming. (Fakturert beløp i 2023: kr. 3.535,-)

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 306.038,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 750,-. Hytteeierforening kr. 300,-. (Frivillig, men anbefales) Vedlikehold vei: Ingen faste, pliktig medlemsskap i Snohaugvegen veilag, ingen årsavgift. . Brøyting kr.Vei kr. 2.400,- + egen parkering kr. 2.010,-. Løypeavgift: Kr. 1.250,- . Frivlillg, men anbefales for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Det er gitt igangsettingtillatelse på tilbygg fra 2006 og tilbygg fra 2017. Disse tiltakene skulle vært avsluttet med søknad om ferdigattest. Dette er ikke gjort. Dette blir kjøper ansvar, kostnad og risiko å påse. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger som ble fremlagt av eier og forutsett de byggemeldte, men det er avvik i bruk av rom da entre er byggemeldt som vedbod. Tilbygd utvendig bod er meldt til kommunen og under krav til byggemelding. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Egen vannforsyning. (ikke tilstandsvurdert eller kjent om det er foretatt vannprøve av vannkvalitet, ikke opplyst om avvik av eier) Etablert avløp til tett tank for sortvann på 6m³, filtergrøft for gråvann. (Etablert og gitt utslippstillatelse i 2016)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kommunedelplaner Id: 0540K002 Navn: Fjellstølen Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.11.1994 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/37/fjellstolen.pdf Kopi av kommuneplan Fjellstølen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen har grunnvannsborehull og det ligger flere andre grunnvannsborehull i nærområdet. - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde moderat til lav for Radon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.