REINSVOLL Rudsvebakken 94

Tomt
1150.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Bygning (garasje/uthus) mot nord/vestlig hjørne på tomta står delvis utenfor tomtegrensen. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato: 20.02.1954. Bruksnavn: ØSTVANG. Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Infiltrasjonsegenskap: Middels egnet. Grunnvann: Begrenset grunnvannspotensial. Landskapstype: Slakt til småkupert ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans. Radon: Aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser ca. 10 km fra sentrumskjernen av Raufoss. I Raufoss finner man dagligvare, shoppingmuligheter på AMFI, frisør, apotek, vinmonopol, kaféer og spisesteder. Nærområdet byr bl.a. på gode friluftsmuligheter og turstier. Skiløyper rett utenfor døra vinterstid. Flotte bade- og fiskemuligheter i Trevatn og i Einafjorden, en kort kjøretur unna boligen. Eiendommen ligger høyt, og det er utsikt fra eiendommen hvor du kan se Skjelbreia og Einafjorden i det fjerne. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca.1954 og tilbygd i ca. 1979. Normal standard og planløsning. Grunnmur i sparesteinsbetong. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsaklig fra rundt 1990. 2 vinduer ble skiftet på østveggen, Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016, disse vindune gis Tilstandsgrad 1. Trevinduer med 1+1 lags glass i kjeller. Ytterdør i treverk med glassfelt. Balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 1981. Terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca. 15 m². Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Trapp i treverk til terrasse. Trapp i metall ved inngangsparti. Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår/tilbygningsår. Grunnmur i sparesteinsbetong. Slakt skrånende tomt. Garasje fundamentert direkte på grunn. Råteskadet treverk/veggkonstrukson mot grunnen er registrert. Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon, stående kledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Vippeport av metall. Innlagt strøm. Iht. tilstandsrapport datert 11.06.2024 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
VELKOMMEN TIL RUDSVEBAKKEN 94! - en landlig og idyllisk beliggende eiendom med nydelig utsikt. Bolig over 1,5 etasje med kjeller, som inneholder: Loftsetasje: 2 soverom, 2 kott og gang. 1. etasje: Kjøkken, stuer, soverom, bad, toalettrom og gang. Terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca. 15 m². Kjeller: Boder. Garasje/uthus med 1 biloppstillingsplass.

Standard
Denne eldre eneboligen har en landlig og idyllisk beliggenhet med flott utsikt til Skjelbreida og Einavatnet. Her har man flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, og nyoppkjørte skiløyper finnes nesten rett utenfor døra vinterstid. Store markaområder i nærheten gir muligheter for sopp- og bærplukking, sykkelturer eller rolige spaserturer. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen og beplantning. Med nydelig syrin fra hagen kan man pynte opp på terrassen sommerstid, nyte en deilig blomsterduft mens man nyter solens varme stråler. Innvendig har boligen et kjøkken med innredning i vinkel og en herlig frokostplass hvor man kan nyte kaffekoppen med skjønn utsikt. Det er også fin plass til spisestuemøbler i tilknytning til kjøkkenet. Utgang til en hyggelig terrasse hvor man kan nyte frisk luft og grilling med venner på lange sommerkvelder. Stuen skaper et lunt og godt miljø med vedfyring. Første etasje er tilbygget med bad og toalettrom. Loftsetasjen har to romslige soverom med kott og skråhimling. I kjelleren finnes praktisk lagerplass og oppbevaringsmuligheter. Uthuset på eiendommen gir ekstra lagringsplass. Boligen har behov for oppgraderinger, men med litt ekstra kjærlighet kan du forme ditt eget hjem akkurat slik du selv ønsker. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Benkebeslag med oppvaskkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Våtrommet er fra ca, 1979 ifm. tilbygg. Belegg på gulvet. Tapet på vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusj. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom med gulvbelegg, tapet på vegger og himlingsplater. Servant. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Himlinger: Himlingsplater. Panel. Vegger: Panel. Tapet. Panelplater. Gulv: Laminat. Gulvbelegg. Teppegulv. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt plate på tilbygg i 1. etasje. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Grunnmuren er synlig. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Trapper av treverk mellom 1. etasje og loftetasje. Støpt trapp ned til kjeller. Innvendig har boligen finèrdører. Glassfelt i en dør mellom gang og stue. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra nyere tid (ukjent alder) er plassert i kjeller. El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang loftetasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger i salget: Fastmonterte lamper Fryser Komfyr Oppvaskmaskin Varmepumpe Dobbeltseng + 2 nattbord i 2.etasje Klesskap i alle soverom Postkasse på felles stativ Søppelhus Fibernett inn til huset fra Telenor

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen er 70 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Kostnader til fornyelser må påregnes. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 1979 Tilbygg: Tilbygg mot nord med inngang, bad, soverom og toalettrom. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sponplater bak tapet på vegg har svellet i dusjsonen. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. For videre bruk anbefales dusjkabinett. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Takplater flasser. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Taktekkingen og undertak har utlevd normal levetid, og er moden for utskiftning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak fornyes. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning på tilbygg nord, dette kan føre til lekkasje og er ikke en permanent løsning. Malings/folieflass registrert på pipebeslag. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Når takvann ikke ledes bort fra bygningen påfører dette konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Stedvis råteskader nederst på kledning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kledning anbefales utskiftet. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Konsekvens/tiltak: ? Lufting/ventilering bør forbedres. Det er ikke behov for strakstiltak. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Værslitte karmer utvendig på vinduer fra 1990. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. (2 sider på elementpipe. 4 sider på teglsteinspipe.) Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe er opplyst å fungere med dagens bruk. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur, samt. edre ventilering av kjellerom. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen til kjeller er bratt, har lav høyde til etasjeskille og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ved hulltakingen påvist feil ved utførelse av innebygd konstruksjon, plast benyttet på begge sider av veggkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av feil ved utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til konstruksjonen. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre kjøkkenventilator. Avtrekksvifte har begrenset kapasitet/funksjon ved enkle tester. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da ventilator fungerer. Utfra alder kan utskifting være påregnelig. Ventilator bør skiftes samtidig med kjøkkeninnredning. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Hovedstoppekran har satt seg og er ikke mulig å stenge på befaringsdagen, ytterligere undersøkelser må foretas. Eldre metallrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vannrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at partikler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lufting over tak anbefales etablert. Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrif Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på sviktende drenering, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men utskifting av fuktsikring og drenering vil være påregnelig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Innsiden av grunnmuren har misfarging. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Dette kan skyldes sviktende drenering eller kappilæropptrekk av fukt i vegger. Konskvens av kappilæropptrekk iu vegger kan være forhøyede fuktverdier og avflassing av overflatebehandling. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Malingsflass utvendig og innvendig. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
På gruset gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 740 Omkostninger totalt 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 553 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 556 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Vedovn. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Luft til luft varmepumpe. Ildsted. Luft/luft varmepumpe er fra ca. 2020. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 07.11.2023. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 06.11.2023. Anmerkning: Anbefaler røykvarsler på soverom. Bunnen av skorsteinen bør heves til sotluka.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp: 4 401,00 kr Eiendomsskatt: 4 956,00 kr Feiing: 767,52 kr Renovasjon: 3 575,00 kr Vann: 4 088,52 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst: 1 849 437,-.

Formuesverdi primær
462359

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1756965

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 2405477. Målerstand: 1176 m3. Dato: 17.01.2024. Forbruk 2023: 54 m3. Stipulert forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/102/57: 08.01.1923 - Dokumentnr: 900004 - Bestemmelse om grustak EIEREN AV BNR 43 Dokumentet ar ikke latt seg fremskaffe. 20.02.1954 - Dokumentnr: 906 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:102 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 893339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:102 Bnr:57 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157135570 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157135589 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til boligbygg fra 1978. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger i kommunens arkiver. Bare fra et omsøkt tilbygg. Tilbygget har enkelte endringer fra tegning. Søkt vaskerom er i dag tatt som soverom. Dette vil evt. bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger på hele boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må derfor beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende KPHensynsonenavn: S1 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 740 Omkostninger totalt 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 553 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 556 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
38740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 40.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.