aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Fagernesskrenten 57, beliggende ca 2,5 km fra Narvik!

Narvik Fagernesskrenten 57

Bud mottatt! Rekkehus med 3 soverom, vaskerom, vedfyring og fantastisk utsikt!

  • BRA 126 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 175 889
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 962
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 112 m²
  • ANDEL FELLESGJELD466 957
  • FELLESKOST./MND5 500
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 1 700 000,- (Prisantydning)
    466 957,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 166 957,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 175 889,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1.etasje: Kjøkken, entré, stue og 2 trapperom.
2.etasje: Gang, bad, 3 soverom og trapperom.
Kjeller: Vaskerom, WC, gang og 2 boder.
Balkong.

Fagernesskrenten 57, Nordland

  • Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvask-kum i stål med kjøkkenbatteri. Ventilator
    over komfyr og fliser over oppvaskbenk. Takhøye overskap. Kjøkken fremstår som godt vedlikeholdt, men er av eldre dato. TG settes ut fra alder og at det er noe bruksslitasje.

    Vurdering av avvik, TG2:
    - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Kjøkken er av eldre dato og må påregnes byttet.

    Avtrekk, kjøkken:
    Kjøkkenventilator.

    Bad, 2.etasje:
    Bad er bygget i ca. 1986 og etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på bad. Bad er bygget med belegg på gulv, vegger med malte plater/tapet og malte himlingsplater i tak. 4 dørs baderomsinnrending med hvite profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri, 1 sideskap, 2 overskap, samt speil og lyslist. Dusjkabinett, toalett og servant med blandebatteri. Flatt gulv og ventil i tak. Bad har fått TG 3 ut fra alder og at bad har behov for oppgraderinger.

    Vurdering av avvik, TG3:
    - Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Vaskerom:
    Vaskjekjeller er fra byggeår og etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerom. Gulv i malt betong, vegger med malt mur og himling av panel. Opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Sluk i gulv (støpejernssluk) Rom har fått TG 3 ut fra alder. Noe avflaket maling etc.

    Vurdering av avvik, TG3:
    - Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    WC, kjeller:
    Toalettrom i kjeller med toalett og servant med blandebatteri. WC-rom er av enkel standard.

    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Innvendige overflater:
    Overfalter på innvendige gulv i hovedsak av lamaintparkett, belegg og malte tregulv. Noe malte murgulv og lakket tregulv. Overflater på vegger av malt eplater, malt panel, tapet og noe mur. Himlinger av malte plater, plankett, malt og umalt panel. Stedvis noe knirk i gulv og noe ujevnheter. De fleste overfalter er stelt og vedlikeholdt, men en del av eldre årgang.

    Byggetegninger avviker fra faktisk planløsning på deler av leiligheten ved at det er gjort endringer og utvidelse av bad i 2.etasje samt at det er innredet rom i kjelleren som på byggetegninger var opprinnelig tiltenkt å være garasje. Det ble endret på adkomst vei og dermed er det ingen av husene som faktisk ble bygget med garasje som på tegningene, se byggetegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

    - Det er opplyst og være nedgravd oljetank på eiendommen men denne er tømt og fylt med sand.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Rekkehus beliggende på Fagernesskrenten ca. 2,5 km fra Narvik sentrum. Gang og sykkelvei fra sentrum og frem til eiendommen. Ca 1 km til
    privat barneskole og barnehage. Bussforbindelse til både Ankenes og sentrum. Flott utsikt over Narvik havn, Ankenes og Ofotfjorden. Meget gode solforhold.
  • Eiendommen består av et vertikaldelt bolighus i 2 etg. og underetasje. Borettslag med tilsammen 36 boenheter.
  • Adkomst direkte via Fagernesskrenten. Trapp/gangsti i terreng fra gate.
  • Byggegrunn:
    Byggegrunn av fjell og steinfylling. Ikke synlig bygningsdel, ikke vurdert på TG nivå.

    Drenering:
    Drenering er opplyst og være fra byggeår. Takavrenning er ført i rør langs bakken og ledet bort fra bolig.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
    Tiltak:
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    - Det er påvist noe avflaket maling og saltutslag noe som indikerer at det tidvis kan forekomme noe fuktvandring i mur.

    Grunnmur og fundamenter:
    Fundamenter av betong på antatt fjell/faste masser. Grunnmur av betong/betongstein som er utvendig pusset/malt. Noe mindre vedlikeholdsbehov.

    Taktekking:
    Taktekking av Decra metallplater. Tak er observert fra bakkenivå. Taktekking er byttet i 2016/2017. Tak var snødekket befaringsdagen og er vurdert ut fra alder.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner og nedløp av metall. Heldekkende beslag over pipe. Takstige i metall frem til pipe. Feieplattform.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
    - Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Takkonstruksjon/loft:
    Saltak av tretakstoler/sperrer, moderne pustende undertak, ukjent isolasjonsstandard, antatt fra byggeår. Kaldloft er inspisert og fremstår som tørt og normalt luftet.

    Veggkonstruksjon:
    Yttervegger av bindingsverk med normal isolasjons standard for byggeår. (Delvis isolert v/innblåsning av Rockwool. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Ny utvendig kledning samt etterisolering i regi av borettslaget i 2016/2017. Noe naturlige skjevheter i konstruksjon.

    Vinduer:
    Vinduer i hovedsak med med 2-lags energiglass i treramme. Koblede vinduer i boder i kjeller. De fleste vinduer er opplyst byttet i ca. 2005 og 2010.
    Noen vinduer av eldre dato. Koblede vinduer bør byttes, tilstandsgrad er vurert ut fra øvrige vinduer.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak:
    - Det må foretas lokal utbedring.
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Dører:
    Hovedytterdør i fabrikklakkert utførelse m/glassfelt. Balkongdører i malt utførelse m/glassfelt. Ytterdør m/glassfelt til kjeller av eldre dato. 2 nye balkongdører i ca 2010. Ny hovedytterdør i 2016/17.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Balkonger er bygget i tykkimimpregnert trevirke. Rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. På balkong i 1 etasje er det skillevegg/levegg mot naboer og utfellbar markise. Balkong i 2.etasje tekket med sarnafil pvc-folie med trallbord over. Platting i imopregnert trevirke og trapp til innngangsparti i front.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Rekkverk er noe lavere enn dagens krav som er 100 cm
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Utvendige trapper:
    Felles utvendig trapp i terreng fra gate.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Pipe av teglstein.
    Jøtul vedovn i stue på sokkel av fliser. Feierluke i kjeller.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Pipevanger er ikke synlige.
    Tiltak:
    - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Sokkel til vedovn stikker 28 cm ut. Det skal være 30 cm.

    Rom under terreng:
    Kjeller med betonggulv og vegger i betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er påvist noe avflaket maling og saltutslag på mur mot terreng/i boder i kjellerdel.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Tiltak:
    - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Vannledninger:
    Synlige vannrør av kobber og plast.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

    Avløpsrør:
    Synlige avløpsrør av plast og soil.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Ukjent type på vann og avløpsrør.
    Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon:
    Boligen har kun naturlig ventilasjon.

    Varmtvannstank:
    Ca 200 liters varmtvannstank fra 1994 plassert i vaskekjeller.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskille av trebjelkelag med isolasjons standard for byggeår. Gulv mot grunn av støpte gulv uten fuktsperre. Oppforet tregulv i del av kjeller.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendige trapper:
    Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje i tre. Trapp til kjeller i tre med filt i trinn. Noe knirk i trapper.
    Vurdering av avvik, TG 2:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
    Rekkverk er stedvis noe lavt og åoning mellom spiler noe over krav.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    - Håndløper bør monteres på vegg.

    Innvendige dører:
    Innvendige dører i hovedsak av malte slette dører, malte fyllingsdører og plassbygde dører i del av kjeller.
    Vurdering av avvik, TG2:
    • Det er avvik.
    Tiltak:
    1 dør i kjeller kniper noe, en del eldre dører generelt.

    Elektrisk anlegg:
    El/sikringsskap med automatsirkinger og måler av nyere dato med fjernavlesning. Innmat i sikringskap er byttet av Haneseth as i 2008. Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring på skap.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport?
    - Nei
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    - 2008, Utført av Hanseth as, dette gjelder kun skap.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
    - Ja. Arbeider utført i eiers tid er utført av elektrikker.
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
    - Ja. Nytt skap 2008.
    5. Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)?
    - 2008. Ny innmat i skap.
    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    - Nei
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder.
    - Nei
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    - Nei
    9. Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr?
    - Nei
    10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    - Nei
    11. Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet?
    - Nei
    12. Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent?
    - Nei
    13. Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler?
    - Nei
    14. Er kabelinnføringer og hull utettet?
    - Nei
    15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    - Ja
    16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    - Ukjent.

    Det foreligger samsvarserklæring og dokumentasjon på elanlegget som gjelder sikrinsskap, resterende anlegg er ikke dokumenter. Generelt anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person. Tilstandsgrad er vurdert ut fra fremlagt dokumentasjon på skap.

    Branntekniske forhold:
    Boligen er utsyrt med røykvarslere og håndbrannslukker.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    - Nei
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
    - Nei
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    - Nei
    4. Er det skader på røykvarslere?
    - Nei
  • 1.et: 46m² Bra
    2.et: 41m² Bra
    Kjeller: 39m² Bra

    Følgende rom inngår i primærareal: Kjøkken, stue, entré, 3 soverom, 3 trapperom, bad, wc-rom, vaskerom og gang.
  • Senger på to soverom er spesialtilpasset og kan medfølge om ønskelig med madrasser.

    Diverse inventar/innbo kan selges eller gis bort etter avtale med kjøper av boligen.

    Kjøleskap og komfyr medfølger ikke salget. Opphengslist for redskaper på kjøkken tas ned før visning.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Luft til luft varmepumpe fra Mitsubishi. Jøtul vedovn i stue på sokkel av fliser.
  • Festet tomt på ca. 10569 m² for hele borettslaget. Tomten rundt boligen er noe skrå med planert plen på nedre side, noe beplantning, trapp i terreng til gate. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
  • Parkering i gateplan.
  • Adkomst direkte fra offentlig vei, trapp/gangsti i terreng fra gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Omtbbl
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Vedtekter for Ofotbanens borettslag Fagernes AL.
    pkt. 5. § 5 Godkjenning av ny andelseier:
    "Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at vervet skal bli gyldig overfor laget. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 3 i disse vedtektene, jfr. § 13 i lov om borettslag. Styret skal også nekte godkjenning dersom overdragelsen er strid med bestemmelsene om overdragelsesprisen, husstandens størrelse eller lignende forhold som måtte være fastsatt eller godkjent av den offentlige kredittinstitusjon som har gitt laget lån. Videre kan styret nekte godkjenning når det ellers er saklig grunn til det. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, skal det gi ham og overdrageren skriftlig melding om dette innen 30 dager etter at det mottok søknaden om godkjenning. I meldingen skal det gis opplysninger om grunnen til avslaget og om at dette er endelig dersom søksmål ikke blir reist innen 30 dager etter at meldingen er mottatt. Har styret ikke innen fristen gitt melding med opplysninger som nevnt i fjerde ledd, er erververen i alle tilfelle å anse som godkjent. Når en andel skifter eier, skal den nye eier gi melding herom til laget".
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Ingen restriksjoner mot hold av dyr.
  • Jernbanepersonalets Forsikring
    Polisenummer: 1893263
  • Formuesverdi som primærbolig kr 536 292 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 930 649 per 31.12.20
  • 5 500 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer regnskap, forsikring, felles gjeld og kommunale avgifter.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 466 957,- pr. .
    Andel fellesformue kr 17 191,- pr. .
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 16362372864, DNB Boligkreditt AS
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 11.01.2022: 2.05% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 307
    Saldo per 11.01.2022: 15 185 611
    Andel av saldo: 421 823
    Første termin/første avdrag: 29.08.2020 ( siste termin 29.07.2047 )
    Flytende rente
    Avdrag og renter er beregnet i månedlige felleskostnader
  • Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
  • Felleskostnader.
  • Det forefinnes ingen ferdigattest.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Byggetegninger avviker fra faktisk planløsning på deler av leiligheten ved at det er gjort endringer og utvidelse av bad i 2.etasje samt at det er innredet rom i kjelleren som på byggetegninger var opprinnelig tiltenkt å være garasje. Det ble endret på adkomst vei og dermed er det ingen av husene som faktisk ble bygget med garasje som på tegningene, se byggetegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

    - Det er opplyst og være nedgravd oljetank på eiendommen men denne er tømt og fylt med sand.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    1953/401154-4/75 Festekontrakt - vilkår
    05.11.1953
    festetid: 60 år
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:1806 Gnr:41 Bnr:38 Fnr:1
    ÅRLIG AVGIFT NOK 1,085
    NARVIKGÅRDEN AS
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1953/401155-3/75 Festekontrakt - vilkår
    05.11.1953
    festetid: 30 år
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:1806 Gnr:41 Bnr:38 Fnr:2
    NARVIK KOMMUNE
    ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,13
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1992/5825-1/75 ** Nye vilkår
    07.09.1992
    Bestemmelser om regulering av leien
    Årlig avgift kr 434,-
    Bestemmelser om forlengelse
    Festetid 80 år
    Standardklausul vedtatt for Husbanken eller annen låne-
    innretning
    Bestemmelser om forlengelse
    Festetid 80 år


    2001/5536-1/75 Obligasjon
    20.09.2001
    hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:
    NARVIKGÅRDEN AS
    BELØP: NOK 61.950.000
    Panthaver:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006
    Gjelder denne registerenheten med flere


    2011/249243-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
    30.03.2011
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 2007/1711-2/75


    2001/5536-2/75 Urådighet
    20.09.2001
    hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:
    NARVIKGÅRDEN AS
    Forbud mot salg uten samtykke fra Nordlandsbanken ASA.
    Gjelder denne registerenheten med flere


    2011/249243-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
    30.03.2011
    veket for: FESTEKONTRAKT - VILKÅR 2007/1711-2/75


    2017/597690-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
    07.06.2017 21:00
    Rettighetshaver:NORDKRAFT NETT AS
    Org.nr: 983099807
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


    2017/597690-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
    07.06.2017 21:00
    Rettighetshaver:NORDKRAFT NETT AS
    Org.nr: 983099807


    2017/597690-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
    07.06.2017 21:00
    Rettighetshaver:NORDKRAFT NETT AS
    Org.nr: 983099807
  • Området er under regulering til bolig, næringsbebyggelse / loggistikkformål havn / jernbane. Reguleringsarbeider for indre havn pågår.
  • Andelsnr. 28 Orgnr. 955726146 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 75 025,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bitten Hansen
Tone Merethe Viklem Olsen

Megler

Tone Merethe Viklem Olsen

40 49 41 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev