RENA Bergesæterveien 5

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 44 kvm Arealene er beregnet ut i fra oppmålt bruksareal. Takhøyder under 1,9 m er grensen for målbart areal, er oppmålt etter NS 3940. Deler med lav takhøyde uten målbart areal i 2.etasje. Bod under trapp er en del av trappeåpning, medtatt som bruksareal/p-rom
2. etasje: 35 kvm
Primærrom
1. etasje: 40 kvm Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Loftstue og fire soverom.
2. etasje: 35 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm



Tomt
542.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 542m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Birkenåsen ligger ved starten av Birken og er et eldorado for den aktive familien! Birkenåsen ble etablert i 1990 og det er nå bygget over 200 høystandardhytter i området. De fleste hytter og tomter har ski inn/ut direkte til familieanlegget med alpinbakke, barnebakke, terrengpark og kafeteria. Videre så kan man spenne på seg langrennskiene og gå direkte ut i Birkentraséen. Det er lettkupert og fin løype direkte til Skramstadsætra, samtidig som man har ulike sløyfer for både barn og voksne rundt Birkenåsen. Sommerstid så er det mulighet for terrengsykling i hjertet av Birkebeinerriket, vandring langs Birkebeinerstien, Pilgrimsleden eller et vell av andre stier og skogsbilveier. Det er også tilrettelagt med gapahuker og ulike hvileplasser. Småvilt kan jaktes ved at man går direkte fra hytta ut i jaktterrenget. Når det gjelder fiske så er Renaelva en av Norges desidert beste fiskeelver, Glomma byr også på godt fiske - i tillegg finnes også en rekke innsjøer, tjern og bekker hvor man kan prøve fiskelykken. På fine sommerdager kan Osensjøen by på en av Østlandets fineste sandstrender, videre så tilbyr også Rena en lun og fin badeplass - samt svømmebasseng i Rena leir som man kan ty til om været ikke klaffer - eller utover høsten og vinteren. 18-hulls golfbane av høy standard finnes ved foten av Birkenåsen. Skulle man ønske ennå mer adrenalin så kan man prøve fallskermhopping. Sentrum av Rena finner man 10 minutter sør for Birkenåsen og kan by på Kiwi, Rema 1000, Vinmonopol, Intersport, Europris og mange andre butikker- samt spisesteder som Milano Pizza, Rena Kjellerkrok, En smak av Asia. I tillegg til alle aktivitetene er reiseveien helt fantastisk. I 2020 åpnet ca. 25 km med ny motorvei. Nå er det 4-felts motorvei på over 70% av distansen fra Oslo med en reisetid på om lag 2 timer. ALPINT - Ski inn/ut direkte fra hytteområdet Perfekt familieanlegg med barnebakke, terrengpark og kafeteria Birkenåsen Rena Alpin & Skisenter er et snøsikkert alternativ til bakkene i - og omkring Oslo. Rena ligger en kort kjøretur fra Oslo, og her kan hele familien kose seg i bakkene uten å bruke tiden på å stå i lange heiskøer. Birkenåsen Rena Alpin & Skisenter byr på utfordringer for alle aldre med egen bamsebakke for de minste, og fire nedfarter for de som er noe mer øvet. Det er også en terrengpark med egne rails og hopp. Det er mulighet for kveldskjøring i deler av anlegget noen dager i uka. Kafeteriaen følger åpningstidene til alpinsenteret og har fin utsikt til bakkene. Her er det muligheter for å varme seg mellom turene og kjøpe mat og drikke. Terrassen er et perfekt sted å nyte kaffekoppen på fine solskinnsdager. Skiutstyr kan leies for både barn og voksne. Bamseheisen har en lengde på 211 meter og har en kapasitet på 800 personer pr. time. Fjellheisen har en lengde på 1222 meter og har en kapasitet på 1200 personer pr. time. LANGRENN - Spenn på deg skiene og gå rett ut i Birkentraséen Supre langrennsløyper Birkenåsen er kjent for å være snøsikkert, og å ha et godt løypenett. Dette gjør Birkenåsen til et eldorado for langrenssentusiaster. Spenn på deg skiene og test formen over fjellet til Sjusjøen. Om du vil, kan du gå på ski hele veien til Lillehammer. Fra hyttene i Birkenåsen kan du gå rett ut i milevis med skispor. Herfra går det løyper ut i Birkentraséen mot Skramstadsætra og til Engulvsfjellet. Her er det mulig å starte på bunnen eller på toppen av alpinanlegget. Langrennsløypene kjøres opp med stor alpin prepareringsmaskin og sporsetter. TERRENGSYKLING - Terrengsykling i hjertet av Birkebeinerriket Stort nett av skogsveier og stier Birkenåsen er et eldorado for sykkelentusiaster med et stort nett av grusveier, skogsbilveier og stier rett utenfor hyttedøra. Her kan du sette deg på sykkelen rett ved hytteveggen, og sykle så langt du vil. Er du i toppform, kan du sykle ned til Birkentraséen og hele veien over fjellet til Lillehammer. Åmot kommene har mange muligheter for gode sykkelopplevelser. Kommunesenteret, Rena, har i løpet av de siste årene blitt satt på sykkelkartet for alvor. Ikke minst på grunn av at det er startstedet for Norges største terrengritt - Birkebeinerrittet. Om du er aktiv syklist, eller bare ønsker en lettere ettermiddagstur, finnes et bredt utvalg alternativer for deg som vil ut på sykkel. GOLF - Et av landets fremste golfanlegg ved foten av Birkenåsen Sorknes golfklubb ligger 3 km nord for Rena i Åmot kommune. Banen på Sorknes golfklubb er vakkert anlagt på en flat furumo og sandgrunn, noe som sikrer en optimal beliggenhet. Sorknes har fått mange rosende ord for sin kvalitet, og har blitt kåret til et av landets beste golfanlegg i anerkjente Michelin Golf Guide (15 av 20 poeng). På Sorknes kan du spille golf alene og høre skogens ro, eller du kan delta på noen av de hyggelige, sosiale og velkjente arrangementene i klubben. Banen har vært vertskap for Birkebeiner Open, European Challenge Tour (99) og NM. Klubbhuset innholder proshop, garderober, møtelokale og golfkafé. Fra terrassen på klubbhuset kan du følge med på hull 18. I tilknytning til golfbanen finner dere en drivingrange og en 6-hulls korthullsbane. Korthullsbanen passer golfere i alle aldere og kan alle benyttes uten kostnader. JAKT - En kort spasertur til 18.000 daa jaktterreng På jakt, får du muligheten til å kombinere fine naturopplevelser med spenning og konsentrasjon. Hyttene i Birkenåsen ligger i umiddelbar nærhet til jaktområder. Hyttene ligger kun en kort spasertur til jaktterrenget på Engulvsfjellet. Dette er et et eldorado for småviltjakt. Om du mangler jegerprøven, kan du ta den via Åmot Jakt og fiskeforening. De tilbyr kurs flere ganger i året.FISKE - Ypperlige fiskemuligheter i Renaelva og Glomma To av Norges beste fiskeelver en kort kjøretur fra Birkenåsen Renaelva er regnet som en av de mest attraktive fiskeelvene i Norge. Den topografiske utformingen, med lange stilleflytende partier og et svært rikt insekstliv, gir det perfekte grunnlag for tørrfluefiske etter stor fisk. Det er tatt ørret på 8 kilo i Renaelva! Selv om dét ikke er daglig kost, er det liten tvil om at man kan sette nye personlige sportsfiskerekorder i denne elva. Glommas karakter i Åmot er variert. Nord for Rena sentrum er elva preget av raskere strømpartier, avløst av dypere og roligere strekninger. Områdene sør for Rena sentrum er bredere, dypere og mer stilleflytende enn de øvre partier. Ved Åmøtet, hvor Renaelva og Glomma møtes, tilbakeføres vannet fra overføringen til Glomma. Rena Fiskecamp tilbyr ulike kurs innen fluefiske, drifting og guiding for fiskere, og overnatting i hyggelige omgivelser ved Renaelva på Deset i Østerdalen, 20 minutters kjøring nord for Rena. TUROMRÅDER - Pilegrimsleden og Birkebeinerstien Opplev flott natur og kulturlandskap Gå på tur i rolige og fredlige områder langs Pilegrimsleden med variert og flott natur samt et rikt dyreliv. Legg opp din egen rute for en dagstur. Ved lengre turer kan man overnatte i skogsbuer og -koier eller campingplasser. Det er også muligheter for å overnatte på hotell eller tradisjonsrike overnattings- og serveringssteder med historisk innslag. Vest-leden starter ved Nesvangen på Rena i Åmot kommune og kommer innom Stor-Elvdal og Rendalen kommune før den passerer retreatsenteret Lia Gård og møter pilegrimsleden fra øst ved Pilegrimssteinen fra middelalderen på Åkre i Rendalen. Birkebeinerstien mellom Rena og Lillehammer er drøyt 75 km lang, og er et samarbeidsprosjekt mellom DNT-foreningene Rena og Omegn, Hamar og Hedemarken og DNT Lillehammer. Mellom Rena og Ljøsheim er stien merket med blått, mens det er rødmerking fra Ljøsheim til Lillehammer. Stien går hovedsakelig i skogsterreng, men passerer flere åpne områder og høydedrag med god utsikt. FALLSKJERMHOPP - Ta et fallskjermkurs Fallskjermkurs på rikssenteret for fallskjermidrett Mange tar fallskjermkurs for å overvinne sin egen frykt, mens andre ser på hopping som en idrett med fysisk utvikling. Motivasjonene er forskjellige, men gleden ved å mestre et nytt element og bryte grenser, er gjennomgående for de fleste fallskjermhoppere. I tillegg lærer du å kjenne sider ved deg selv du kanskje ikke visste om. Med himmelen som arena er fallskjermhopp en idrett som er tilgjengelig for alle med normal helse, og hvor alle stiller med tilnærmet like forutsetninger uavhengig av alder og kjønn. På Østre Æra flyplass holdes det kurs hver uke gjennom hele sommeren. AFF-kurs er den raskeste veien for deg som ønsker å bli selvstendig fallskjermhopper. KINO- OG KULTURFORESTILLINGER - Dårlig vær? Se kinoprogrammet Ta turen til sentrum for å få med deg en kino- eller kulturforestilling Åmot kulturhus er lokalisert på torget midt i Rena sentrum. Et naturlig valg for avkobling og inspirasjon.Ta turen til sentrum for å få med deg en kino- eller kulturforestilling. Eller hva med et besøk på biblioteket etterfulgt av en kaffekopp på den koselige Kafe Sandbeck? BOWLING - Ta en runde bowling, shuffleboard, biljard eller dart Nye Rena Bowling tilbyr fire bowlingbaner, cosmic bowling samt mulighet for shuffleboard, biljard og dart. BADING - Flotte bademuligheter hele året Badeplass med stupetårn i Rena sentrum På fine sommerdager kan Osensjøen by på en av østlandets fineste sandstrender, videre så tilbyr også Rena sentrum en lun og fin badeplass med stupetårn ved Prestsjøen - samt svømmebasseng i Rena leir som man kan ty til om været ikke klaffer - eller utover høsten og vinteren. SHOPPING OG SPISESTEDER - Godt utvalg av mye I Rena sentrum finner du det meste til hverdag og fest. Sentrumet er oversiktlig, og det er korte avstander. Du vil fort merke, at det du trenger får du tak i. Det er verdt å trekke fram at du kan gjøre dagligvarehandelen i fire matforretninger, du kan handle til hus og hjem i tre byggevareforretninger, og til egen trening har du tre treningssentre å velge mellom. Shopping Fra mange hold hører du, at du trenger ikke dra ut av Rena for å handle. Hverdagshandelen er godt ivaretatt. Mat, klær, sko, sport, gaver og interiør, jernvare, optiker, frisør, vinmonopol. I det hele tatt! Et lite sentrum som Rena, gjør at alt ligger i korte avstander til hverandre. Tollef Kildes gate er hovedgaten gjennom sentrum, og butikker og spisesteder ligger på begge sider. Høgskolen og kulturhuset ligger også i sentrum. Alt kan nås til fots. Spis ute Gode spisesteder finner du også. Kafé Sandbeck i kulturhuset selger kaffe, kaker og annen «biteti». Er det pizza, burger og kebab som frister, kan du legge veien til Royal Pizza & Kebab, Milano Pizza Rena eller Jettz Burger Rena. Sushi og asiatiske retter er også på plass, og Andaman Thai & Sushi er en god adresse. Det finnes mer og mer er på gang. Du finner garantert noe som frister. Kilde: birkenåsen.no

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2017. Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med pappshingel. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Stolper i treverk med tredetaljer. Yttervegg kledd med stående og liggende panel. Kledningen er jevnlig blitt overflatebehandlet. Saltakkonstrukjson med taksperrer i limtre, fritt opplagt over yttervegger og delevegger. Lukket konstruksjon. Himling er antatt isolert med mineralull. Lufting ved raft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2017. Malt ytterdør med glassfelt fra 2016. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2017. Adkomst til terrasse fra stue. Terrassen ble utvidet i 2018/2019. Platting ved inngang. Terrasse og platting er ikke besiktiget på grunn av store snømengder. Utvendig bod: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Overflater med panel. Himling med panel. Ventilasjon igjennom veggventil. Lys. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Overflater og innredning på stue/kjøkken: Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendige vinduer: Steinsprut i ca. to vindusglass i stue. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Vindu og panel i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 på noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Tilleggskommentar: Et av lysene på lampen over speilet på badet er ødelagt (liten spot).

Innhold
Hytteeiendom med solrik og fin beliggenhet i Birkenåsen. Utearealer og terrasse orientert mot sydvest og med flott utsikt. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, bad/vaskerom og bod under trapp. 2. etasje: Loftstue, fire soverom. Utvendig bod/teknisk rom på ca. 4m² ved inngangspartiet.

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn ved et hyggelig overbygget inngangsparti med terrasseplatting. Ved inngangspartiet har du adkomst til en praktisk isolert bod/teknisk rom på ca. 4m². Når du entrer hytta kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, panel på veggene og downlights i himlingen. Praktiske nisjer på begge sider med plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i hytta, og er et stort og fint rom for både avkobling og hygge. God standard fra 2017 med lys enstavs eikeparkett på gulv og flott panel på vegger og i himlingen. Flere store vindusflater mot tre ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det åpner opp for den vakre naturen utenfor. Alle vinduene var nye i 2017, og det er fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. TERRASSE Fra spisestuen har du utgang til en flott og solrik terrasse som strekker seg langs vestsiden av hytta. Terrassen har terrassebord på gulv og beiset- malt rekkverk. Terrassen ble utvidet i 2018/19 med en stor terrasseplatting langs sydsiden av hytta. Beliggenheten mot både syd og vest sørger for gode solforhold på sommerstid. Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Her sitter du høyt og solrikt med nydelig utsikt! KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen. Et pent og fullt utstyrt kjøkken fra 2017. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har grå profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med glassplate i benkeryggen ved platetoppen og belysning under overskapene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøkkenventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjestopper i benkeskap. BAD/VASKEROM Hytta har et flott og praktisk baderom fra byggeår 2017. Baderommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, overflater med panel kombinert med fliser i dusjsonen og panel med innfelte downlights i himlingen. Baderomsinnredning med lys profilert skapdør og laminert benkeplate med nedfelt servant, speil og belysning over. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett og elektrisk styrt vifte. LOFTSTUE Hyttas 2. etasje er i dag innredet med en loftstue og fire soverom. Stuen har god standard med lys trestavs eikeparkett på gulv og overflater med flott panel. De store vindusflatene mot syd slipper inn lyset og åpner opp for den nydelige utsikten. SOVEROM Hytta er i dag innredet med fire soverom. Det største soverommet har de samme flotte sydvendte vinduene som i loftstuen, og er et naturlig hovedsoverom. God standard med lys eikeparkett på gulv og overflater med lun panel. Soverom 2 er i dag innredet med to enkeltsenger og har en fin vindusflate mot nord. Det tredje soverommet er et vinkel-soverom med naturlig plass til en seng. Det fjerde soverommet har et lite vindu og er i dag innredet med to enkeltsenger. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent som soverom blant annet pga. for lite vindu, men er omtalt i annonsen/salgsoppgaven etter dagens bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
5682367

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 04.10.2018. Ved kontroll ble det gitt pålegg om utbedringer som nå er utført. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Iht. opplysninger fra kommunen er det ikke foretatt tilsyn/feiing av piper/ildsted. Det er heller ikke registrert pålegg/mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Birkenåsen Velforening Alle tomte- og hytteeiere i Digeråsen er pliktige medlemmer i Birkenåsen Velforening. Vellet har avtale om snøbrøyting og strøing med Horndalen Maskin AS. Vellet har i samarbeid med brøytefirmaet anskaffet og knyttet hytteeierne til en brøyteapp slik at behov for brøyting skal meldes inn ved bruk av hytta. Dette vil effektivisere brøytingen og bidra til å senke vellets kostnader ifm brøyting. Kontingent til vellet faktureres årlig etter årsmøtet. Kontingenten for hytte er pr nå kr 3500,- årlig. Neste fakturering er i mai 2023 som er årsavgift for hele 2023. Det vi nytter våre driftsmidler til er snøbrøyting og strøing, vedlikehold av stikkveiene, bidrag til utvikling av løypenettet, tilskudd til skiløypepreparering og alpinbakken samt at vi har satt opp 3 gapahuker langs løypenettet. De har bålplass og etterforsynes med ved og driftes av vellet. Vellet setter også av penger - årlig - til oppdukkende utgifter på vei, vann og avløp. Vi har i tillegg noen sosiale arrangementer i alpinanlegget. Den saken vi jobber mest med for tiden, utover å få til drift i alpinbakken, er videre regulering for ytterligere utbygging i Birkenåsen. Malmlaft AS har planer for mange nye enheter i Digeråsen. Vi jobber også med utvikling av løypenett og alpinanlegg. I tillegg jobber vi med å få kommunen til og overta den delen av vei, vann og avløp som går i stikkledninger fra hovedledning og stikkveier ut fra hovedvei (benevnt fellesanlegg). Dette er en sak mellom utbygger, kommunen og vellet hvor Birkenåsen Vel er pådriver. Eventuelle ekstra utgifter for hver enkelt hytte/tomt for å få kommunen til å overta VA i store deler av Digeråsen vil kunne bli fakturert i tillegg til årsavgiften. Hyttene i felt H1, H3 og delvis H8 (øvre del) er tilknyttet kommunalt VA helt inn til hyttene. Det siste gjelder også for felt H9 tomt 1-11 Det er beiterett i hytteområdet og sauene slippes som regel på beite primo juni og tas inn ultimo august. Det er lurt å beskytte hytta mot sauenes ekskrementer ved å sette opp gjerder/stengsler. Reguleringsplanen sier hvor stort område som kan inngjerdes på hver tomt. Oppsett av gjerder/stengsler skal omsøkes til Åmot kommune. Det er ikke kablet bredbånd/fiber i hyttefeltet. Ulike aktører tilbyr mobilt bredbånd eller radiobredbånd. De mest brukte tilbyderne av hytteeierne er Telenor, Telia, ICE og Svorka. Det er lokale forskjeller i hytteområdet på hva som gir best signaler. Vi informerer og fakturerer våre medlemmer pr e-post og sender i ny og ne ut fellesmailer. Styret nytter systemet "Styreweb" i vår administrasjon av vellet. Fellesmailer vil komme fra "Styreweb - Birkenåsen velforening" som avsender. En facebookside er etablert som heter "Birkenåsen Hyttefelt" hvor dere er velkommen til å bli medlem. I tillegg er facebooksiden "Renaskiløyper" en meget god informasjonskilde til skiløypepreparering i Digeråsen og Skramstadsæterområdet. Bli medlem der også. Skisporet.no er også en link inn til status på skiløypene. Facebookside har også "Birkenåsen Rena Alpinsenter" som jevnlig oppdaterer status i bakken. Sorknes golfklubb har også egen facebookside.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000)) 99 542 (Omkostninger totalt) 3 399 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og på bad/vaskerom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 10 284,72,- for 2024. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Fastgebyr vann: Kr. 1 688,- Forbruk vann: Kr. 40,- per kubikk. Fastgebyr kloakk: Kr. 1 275,- Forbruk kloakk: Kr. 30,- per kubikk. Eiendomsskatt: Kr. 3 326,- Renovasjon: Kr. 1 896,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Feiing av fritidsbolig utføres etter henvendelse fra eier, og gebyr betales i sin helhet etter utført feiing. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
720000

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det betales kr. 3 500,- til Birkenåsen velforening. Beløpet går primært til snøbrøyting inn til hytte, støtte til kjøring av skispor, Rena alpinsenter og til Sorknes golf, samt sosiale arrangementer og avstemning til drift av vei, vann og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/24/160: 20.06.2016 - Dokumentnr: 553143 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3422 Gnr:24 Bnr:148
01.01.2020 - Dokumentnr: 242082 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:24 Bnr:160


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av fritidsbolig i 2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er en liten del av entréen (ca. 1,1m²) definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. I tegningene er 2. etasje innredet med stue og fire soverom, hvorav de to største soverommene i dag er inndelt i tre soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Digeråsen hytteområde - Felt H8 og del av H3 - endring" fra 2015. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende fritidsbebyggelse (542m²). Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Planen er kalt "Birkenåsen" (planid: 20190200). Området omfattes av Åmot kommuneplanens arealdel 2016 - 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Området omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000)) 99 542 (Omkostninger totalt) 3 399 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
99542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,7% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 5.000,- per stykk), markedspakke (kr 10.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.