aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Usjenert og trivelig småbruk. Godt vedlikeholdt bolig og flere tilleggsbygg.

  • BRA 199 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER97 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 697 392
  • EIENDOMSTYPEAndre
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 947
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 175 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT11 627 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 600 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    81 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    97 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 697 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her kan vi presentere et velstelt og koselig småbruk med landlig og usjenert beliggenhet. Eiendommen ligger med solrik beliggenhet i åpent terreng med verandaer orientert mot sør. Boligen har to plan med kjeller og inneholder blant annet to toaletter, to dusjer og badstue. Den har i tillegg meget gode oppvarmingsalternativer med tre vedovner, åpen peis, varmepumpe og gulvvarme i tre rom.
Eiendommen ligger et boligområde ca 3,2 km fra Rena sentrum.

Merk deg dette:
- Landlig og usjernert beliggenhet
- Solrik tomt
- Utsikt
- Innglasset veranda med skyvedører
- 2 Toaletter
- 2 Dusjer
- Badstue
- 4 ildsteder
- Dobbelgarasje
- Stabbur fra 1700-tallet

Boligen inneholder:
1. etg: Entre, trappegang, stue, spisestue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom og innglasset veranda med skyvedører mot veranda.
2. etg: Trappegang og 2 soverom.
Kjeller: Trappegang, toalettrom, bad, badstue og 2 boder.

Øvrige bygninger:
Dobbelgarasje, uthus og stabbur.

Blikstadveien 72, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har gruset adkomst og overbygd inngangsparti med plass til et par stoler. Entreen har gulvvarme, mens den romslige trappegangen har peisovn.

    STUE OG SPISESTUE
    Boligen har stue og spisestue i åpen løsning med lakkert tregulv og panel på veggene. Stuen varmes opp med både varmepumpe og åpen peis, i tillegg har spisestuen peisovn. Fra spisestuen er det adkomst til innglasset veranda med skyvedører.

    KJØKKEN
    Boligen har JKE kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og fliser i benkerygg. Det er vindu over kjøkkenbenken med utsyn mot innkjøringen. Komfyren og oppvaskmaskinen medfølger.

    BAD, VASKEROM, TOALETTROM OG BADSTUE
    Boligen har dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin både i 1. etasje og i kjeller.

    Badet i 1. etasje har toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp med stråleovn.

    Badet i kjelleren har overflater, installasjoner og komponenter fra 2012/2013. Badet har fliser og gulvvarme, samt dusj, servant og adkomst til badstue. I kjelleren er det eget toalettrom og vaskerom.

    SOVEROM
    Det er tre soverom i boligen; ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Det ene soverommet i 2. etasje har adkomst til kott i knevegg.

    KJELLER
    Kjelleren rommer trappegang, toalettrom, bad, badstue og to boder. Kjelleren varmes opp med vedovn, samt gulvvarme på bad og i trappegang.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger et boligområde nær skog og utmark. Her bor du nær naturopplevelsene, samtidig som det er ca 2 km til barneskole, barnehage og ca 3,2 km til Rena sentrum hvor man finner de fleste tettstedtilbud. Løypene til Birkebeinerriket starter i nærheten av eiendommen. Det er i tillegg en kortere kjøretur til Birkenåsen med alpinanlegg. Her ligger også golfbanen på Sorknes. Hytteområdet på Skramstadsætra ligger ca 10 km unna med områder for fotturer, sykkelturer og skiturer. I tillegg kan Renaelva og Glomma by på fiskemuligheter og på sommerstid er det badeplass ved Rena sentrum.
  • Enebolig fra 1947, tilbygd i 1980.
    Uthus fra 1947.
    Dobbelgarasje fra 1976.
    Stabbur bygget på 1700-tallet.

    Det gjøres oppmerksom på at stabburet er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
  • Eldre del: Fuktsikring med grunnmursplast. Kun deler
    med nyere drenering.
    Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da
    den er nedgravd og ikke tilgjengelig.
    Eier opplyser: Ny drenering og fuktsikring på kjelleryttervegg
    mot sør, vest og del mot nord. Etablert i 2009.
    Antatt at boligen er fundamentert med støpte
    såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Tilbygget del: Blindkjeller med murt ringmur.
    Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, etterisolert
    med 15 og 20 mm mineralull og montert ny panel. Yttervegg kledd med tømmermannpanel.
    Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med
    150 mm mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel.
    Eldre del: Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Bordet undertak. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget.
    Takflatene er tekket med takpanner.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Nedløp og beslag:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.
    Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde
    50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en
    høyde på minst 90 cm.
    Målt rekkverkshøyde: Ca. 82 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Etasjeskille over 1.etasje:
    Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på soverom i
    2.etasje.
    Ved fuktmåling i etasjeskille over krypkjeller ble det
    målt verdier som ligger i grenseland for hva som er
    skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Rom under terreng:
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging
    inn i kjellermur.
    Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg.
    Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter
    fuktgjennomgang i veggene.
    Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom
    murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut
    til overflaten. Når vannet fordamper blir det
    krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av
    murverket eller betongen. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Krypkjeller:
    Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
    Det er manglende fuktsperre på deler av jordgulvet i
    krypkjeller. Skader i papp på isolasjon. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist
    unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre
    tilgjengelige områdene.

    Innvendige trapper:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
    rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens
    krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Overflater vegger og himling - vaskerom/hobbyrom:
    Målt noe fuktvariasjoner i kjelleryttervegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Overflater Gulv > Bad:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
    gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
    i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Drenering:
    Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg.
    Observert noe saltutslag på kjelleryttervegg i kjeller.
    Luftbobler i maling.
    Kjeller fremsto ved befaringsdatoen med generelt
    liten fuktbelastning. Det er ikke behov for utbedringstiltak.


    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:


    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på undertak.
    Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
    mot grunnmur.
    Svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Det er begrenset/dårlig ventilering av
    takkonstruksjonen.:
    Synlige spiker i undertak.
    Påvist fuktskjolder i undertak ved pipe. Anbefaler
    ytterligere undersøkelser.
    Påvist vepsebol på loft. Lufting/ventilering bør forbedres.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Utvendige trapper:
    Påvist råteskade i tretrapp til terrasse. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Pipe og ildsted:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på pipe. Pipe har rennemerker etter sotvann. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

    Vaskerom/hobbyrom:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
    Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.

    Overflater vegger og himling > Bad:
    Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflater må fuktbeskyttes for å lukke avviket.

    Ventilasjon > Bad:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Vannledninger:
    Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.


    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:


    Overflater gulv - Vaskerom/hobbyrom:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
    gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
    enn 25 mm.
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
    i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist andre avvik:
    Mangler del med gulvfliser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom/hobbyrom:
    Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

    Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

    Bad:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før
    1997.
    Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG
    3 da det ut fra alder må forventes at behov for
    oppgraderinger nærmer seg. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    Wc:
    Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600
    krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Terrengforhold:
    Terreng faller inn mot bygning. Det bør foretas terrengjusteringer.


    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele boligen: Bra/p-rom: 199/175 kvm.
    1.etg: Bra/p-rom: 109/94 kvm.
    2.etg: Bra/p-rom: 41/41 kvm.
    Kjeller: Bra/p-rom: 49/40 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg: Vindfang, 2 ganger, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.
    2.etg: Trapperom/gang og 2 soverom.
    Kjeller: Gang, wc, vaskerom/hobbyrom, bad og badstue.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Boligen har innlagt fiber. Komfyren og oppvaskmaskinen medfølger.

    Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Boligen varmes opp med varmepumpe og åpen peis i stue, peisovn i spisestue og trappegang, vedovn i kjeller, stråleovn på bad i 1. etasje, gulvvarme i vidfang i 1. etasje og på bad og trappegang i kjeller, samt elektriske panelovner.

    Varmekabler på bad i 1. etasje er defekt.
  • Eiertomt på ca. 11.627 m². Av disse utgjør fulldyrket jord ca. 7,3 daa, produktiv skog ca. 1,8 daa, samt tun og annet areal ca. 2,6 daa.
    Tunet er velstelt og pent opparbeidet med gruset innkjøring og parkering, samt gressplen og diverse beplantning som epletrær, rips- og solbærbusker. Hagen har også kasser for dyrking av grønnsaker.

    Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Parkering i dobbelgarasje, samt mulighet for biloppstilling på tomten.
  • Eiendommen er tilknyttet privat veg, vann og avløp.

    Eiendommen forsynes med borrevann på egen tomt. Borrehullet er ca 110 meter dyp og ble etablert i
    2001. Vannprøve utført i 2022 av SGS Analytics Norway AS Hamar. Analyseresultater viser at det er tilfredsstillende vannkvalitet.
    Avløp via slamavskiller og spredegrøfter. Anlegget ble bygget i 2009.

    Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via flere naboeiendommer. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett.
    Årlig kostnad for snøbrøyting utgjør ca 1.500,-. Felles vedlikeholdskostnader må påregnes.

    Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 356.552,-
    Som sekundærbolig: kr 1.283.585,-
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 5.471,- for eiendomsskatt, feiing og slamtømming. Renovasjon utgjør kr 3.122,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR.

    Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Vei/vann/avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse var ikke vanlig på 1940-tallet da huset ble bygget.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1980 som viser boligens 1. og 2. etasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, dog har den inntegnede verandaen blitt innglasset og en ny veranda er bygget i tillegg.

    Det er ikke mottatt byggetegninger for kjelleren. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

    For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038.

    Feiing ble utført siste gang i mars 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2011, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Selger opplyser at det tidligere har vært stokkmaur i boligen. Det ble utført tiltak av firma i 2009 og det er ikke observert stokkmaur etter dette.
    Det har tidligere vært hussopp i kjeller. Det ble utført tiltak mot dette.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

    Følgende tinglyste rettighet er tinglyst på gnr.: 13 bnr 1:
    Dagboknr. 810-1/15, tinglyst den 26.03.1942. Gjelder bestemmelse om beiterett for en ku.
    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Grinihagen Endring, fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse, privat veg og friluftsområde. Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2016 - 2030, hvor eiendommen ligger i område der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, ogLandbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
    Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030.

    Like nord-øst for eiendommen er et større område regulert til fremtidig boligbebyggelse.
    Like nord for eiendommen er et mindre område regulert til fem tomter for fremtidig boligbebyggelse. Disse vil få adkomst via Blikstadveien.
  • Gnr. 13 Bnr. 13 i Åmot kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    - Soppskader i rom i kjeller hvor det var innredet badstue, dusj og toalett.
    - Skiftet toalett og servant på bad i 1. etasje og toalett og servanter i kjeller samt lagt nye vann og avløpsrør i kjeller. Utført av VVS Enginering AS.
    - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Ja. I kjeller er det nytt anlegg. Arbeidet er ikke byggemeldt.
    - skiftet klosett. Utført av VVS Enginering AS.
    - Piper over tak er murt på nytt p.g.a. slitasje/erosjon.
    - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
    Skadedyr (maur) i husvegg på kjøkken.
    - Utført arbeid på terrasse og fasade. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    - Er det foretatt radonmåling?
    Ja. Utført av Statens strålevern i 2005. Årsmiddelverdi målt til 70 og 50 Bq/m2 i 2 rom.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2,2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Odd Søgaard
Line M. Strøm

Megler

Line M. Strøm

97 09 41 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev