RENA Bolstadenga 76

Tomt
1336m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.336 m². Tomten er opparbeidet med gress, diverse prydbusker, blomsterbed og solbærbusker, samt stiparti belagt med heller ved hytta. Delvis naturtomt. Tomten har hekk mot vegen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger landlig til i et jord- og skogbruksområde med spredt bebyggelse, ca 13 km fra tettstedet Rena. Svarttjern, Holmsjøen, Ryssjøen og Ulvåa er fine tursteder og ligger mellom 10 km og 30 km unna hytta. Det er skiløyper og lysløyper ved Ha...gedal. Området byr også på gode jakt- og fiskemuligheter.

Byggemåte
Fundamentert med lettklinkerblokker direkte på terreng. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del med liggende panel i gavlspiss. Saltakkonstruksjon med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, delevegger og limtrekonstruksjoner. Lukket konstruksjon. Lufting ved raft. Takflatene er tekket med takpanner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Takkonstruksjon/Loft: Noe skjevheter i takkonstruksjonen. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater: Glipper i gulv i stue. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Sluk er noe feilplassert i forhold til slukrist. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater og innredning > Kjøkken/stue/gang: Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i vindfang/teknisk rom. Åpent ledningsnett. Kursene er merket. Montert strømmåler i skap på yttervegg. Tilstandsgrad satt ut fra manglende dokumentasjon på utførte arbeider. Forskriftmangel: Samsvarserklæring er ikke fremvist. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Grunnmur og fundamenter: Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Vinduer: Enkelte punkterte isolerglass. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Vindu i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på vindu. Krakkeleringer i fliser i våtsonen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vindu må fuktbeskyttes for å lukke avviket. Vannledninger: Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Irr på kobberrør. Dårlig trykk på vann. Nærmere undersøkelse er nødvendig. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Frostspreng i taknedløp. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bad/vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflater må utbedres eller skiftes. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Litt feil fall på badegulv og en sprekk i flis i dusjen. Trekk i badevinu. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ble pusset opp og lagt fliser på vegg og gulv. Samt varmekabler og nye rør. Utført av ufaglært. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja når badegulv og varmekabler ble lagt ned i badegulv. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ny kontakter på kjøkken og sikringer i sikringsskap. Utført av Sanbo elektro. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Overbygg terrasse og installasjon av ny ovn. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Terrasse og terassetak. Utført av ufaglært.

Innhold
Hytta inneholder: Entre, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom og to soverom. Uthus/garasje med utedo. Gapahuk.

Standard
Hytta har enkel adkomst fra veg og parkering i garasje. Hytta har overbygd inngangsparti fra terrassen. STUE Stue og spisestue i åpen løsning med peisovn og utsikt mot elven. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra 2018 med laminert benkeplate og integrert koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt over koketopp og lekkasjestopper under kjøkkenbenk. BAD/VASKEROM Flislagt bad/vaskerom med toalett, servant i innredning, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvvarme. SOVEROM Hytta har to soverom. Soverommet med plass til dobbeltseng har innebygde skap langs himling. Det andre soverommet har køyesenger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt plass til biloppstilling på tomten.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
5395050

Diverse
Det står felles gapahuk med grillplass i området. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026. Feiing ble utført siste gang i september 2021. Det er ikke registrert tilsyn på pipe og ildsted og det tas derfor forbehold om feil/mangler ved installasjoner og/eller forskriftskrav. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 30 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000)) 47 042 (Omkostninger totalt) 1 247 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med peisovn i stue, gulvarme på bad/vaskerom og elektrisk panelovn i entre.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
2842

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 1.931,- for eiendomsskatt og slamtømming. Renovasjon utgjør kr 911,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr bestilles ved behov og faktureres med kr 990,-. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
292732

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Vei/vann/avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/45/45: 12.01.2012 - Dokumentnr: 36742 - Jordskifte Bestemmelser om eier- og vedlikeholdsansvar
Saksnr: 0400-2002-0008 Regionfelt Østlandet Gråfjellet
Overført fra: Knr:3422 Gnr:45 Bnr:45 F
Gjelder denne registerenheten med flere
26.02.2015 - Dokumentnr: 176917 - Jordskifte Saksnr. 0400-2002-08AC RØG Vegorganisering-Mørstaddammen/Gamle Fantbilveien
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.1969 - Dokumentnr: 1208 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3422 Gnr:45 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 1498902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:45 Bnr:45


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for hytta i 1985. Det er i denne anmerket følgende mangel: "Golvet foran peis skal være belagt med stålplate eller annet jevngodt materiale, som springer fram minst 300 mm foran kant til peis. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er ikke terrassen tegnet inn og entreen er definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Entreen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthuset/garasjen. Deler av bygget er innredet som oppholdsrom/soverom, men rommene er ikke godkjente for varig opphold. Det er mottatt byggetegninger for garasjedelen fra kommunen. Det er ikke mottatt byggetegninger for uthuset og tilbygget til garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er til knyttet privat veg, vann og avløp. Eiendommen har adkomst fra privat skogsbilveg. Årlig kostnad til brøyting: ca kr 2.500,-. Kostnader til vegvedlikehold må også påregnes. Avløp til septiktank med tømmes en gang pr år. Hytta forsynes med vann fra elva via brønn. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan 2016 - 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. LNFR-området ligger med spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen grenser til jordbruksarealer. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030. Eiendommen ligger i område med flomfare. 6 Kvm av tomten ligger under regulering for bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 30 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000)) 47 042 (Omkostninger totalt) 1 247 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
47042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.