aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Brattsvingen 16 i Birkenåsen! Ei innholdsrik, ivaretatt og perfekt hytte for små og store familier. Ski inn-/ut til alpinbakken og flotte langrennsløyper. Vidstrakt utsikt . Hytta bør oppleves
Velkommen til Brattsvingen 16 i Birkenåsen! Ei innholdsrik, ivaretatt og perfekt hytte for små og store familier. Ski inn-/ut til alpinbakken og flotte langrennsløyper. Vidstrakt utsikt . Hytta bør oppleves

RENA Brattsvingen 16

Stor, lys og velholdt familiehytte. Ski inn/ut. Rett v/alpinbakken. Vidstrakt utsikt. 4 sov. 2 bad.

  • kr 4 690 000
  • BRA 129 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 4 690 000
  • Omkostningerkr 134 234
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 824 234
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår2010
  • Soverom4
  • ArealP-rom 115 m²
  • Tomt1 782.6 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 4 690 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 117 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000)) 134 234 (Omkostninger totalt) 4 824 234 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Innredet 2. etasje
Her kan vi presentere en fantastisk flott og nyere oppført hytte i Birkenåsen med nydelig utsikt over nærområder. Hytta har ski inn/ut til alpinbakke og skiløyper og med beliggenhet høyt i terrenget har du en fri og helt unik utsikt som bare må oppleves. Den store terrassen har fine solforhold og på tomten er det tilrettelagt bålpanneplass. Her kan du kose deg utendørs og nyte både utsikt og ro hele året. Hytta kan by på 2 stuer, to bad og 4 soverom, som gir god plas for både små og store. Hytta selges slik den står så her kan du ta med skiene, turutstyr, mat og drikke og ta i bruk ei herlig hytte for familien. Merk deg dette: ?Ski inn/ut ?Fantastisk utsikt ?Skigard og port ?Romslig tomt høyt i terrenget ?Hytte med god standard. ?Selges møblert ?El-bil lader ?Mulighet for jacuzzi
Badet i hovedetasjen ligger godt plassert og fliser på gulv med varmekabler under. Tilknyttet en herlig badstue som er god å benytte seg av etter en lang dag ute i det fri.

Brattsvingen 16, Innlandet

  • Arealbeskrivelse
    Hytte
    Bruksareal
    1. etasje: 98 kvm
    2. etasje: 31 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 84 kvm Entre, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Sekundærrom: Innvendige bod og to utve
    2. etasje: 31 kvm Stue, toalettrom (med dusjkabinett) og soverom.
    Sekundærrom
    1. etasje: 14 kvm Innvendige bod og to utvendige boder på tilsammen 14 kvm. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt



    Tomt
    1782.6m²

    Beskrivelse av tomt
    Fritidsboligen ligger meget bra til i hytteområdet og er omgitt av naturskjønne omgivelser. Her har du alpinbakke, skiløyper, turstier og sykkeltraseer nærmest rett utenfor døren som gjør at du enkelt kan starte dagens uteaktivitet fra egen eiendom. Hytte ligger på en skrånet vestvendt tomt og har fine solforhold. Det er gruset innkjøring og parkering/gårdsplass. Øvrig tomt med naturlig vegetasjon og noe gress. Eiendommen er delvis innhegnet med skigard og har port ved innkjøring. Eiendommen er svært godt ivaretatt og er særdeles hyggelig å komme frem til der den ligger høyt i terrenget. Den store terrassen i front av hytta byr på fantastisk utsikt over nærområder med dal og åser og gir mulighet for utekos hele året. Her er det god plass for bålpanne og mulighet for å installere jacuzzi. Utsikten fra eiendommen er storslått og bør oppleves! Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

    Beliggenhet
    Hytta ligger på en flott utsiktstomt med ski inn/ut til alpinanlegget. Tomten ligger på en høyde som gir en fri og skjermet følelse. Utsikten er formidabel og gir et flott skue utover nærområdene og bakenforliggende naturlandskap. Eiendommen har gode solforhold og den store terrassen gir muligheter for mange sittegrupper rundt hytta. I Birkenåsen er det mange muligheter for friluftsliv gjennom hele året - nærmest rett utenfor hytteveggen. Like ved hytta kan man starte turen på langrennsski som tar deg innover Birkebeinerriket med flotte fjellområder som innbyr til koselige turer for liten og stor eller en skikkelig treningsøkt. Hytta har ski inn/ski ut til alpinanlegget i Birkenåsen som er et populært familieanlegg. Rena alpin- og skisenter er godt tilrettelagt for familien med to heiser og fire nedfarter som har ulike vanskelighetsgraderinger. Her yrer det av liv på vinterstid av både snowboard og alpinkjørere. Nederst i bakken er det kafeteria hvor du kan varme deg med en kopp kakao og noe å bite i. Andre friluftsaktiviteter nær hytta på vinterstid er bl.a. isfiske og jakt. Sommeren i fjellet byr på flotte turområder til fots eller på sykkel, i tillegg er det fiske- og bademuligheter både i Glomma og Renaelva. Birkenåsen har gode områder for bærplukking og området har muligheter for jakt. Populære Sorknes Golf har et 18-hulls golfanlegg og ligger i kort avstand fra hytta. Golfanlegget er velkjent for at banene har god kvalitet og er tidligere kåret til en av landets fremste. Fra hytta er det ca. 10 km til Rena sentrum med forretninger, kino, restauranter og flere servicetilbud. Her finnes også en populær badeplass på sommerstid. Birkenåsen er lett tilgjengelig og ligger med kun ca. 2 timers biltur fra Oslo og kun ca. 35 minutter fra Elverum.

    Adkomst
    Adkomst via felles privat vei for hytteområdet.

    Byggemåte
    Fritidsbolig over 2 plan fra Familiehytta av typen Hafjell 1 og 2, byggeår 2010. Opprinnelig byggegrunn med morenemasse. Byggegropen er oppkultet/ tilkjørte steinmasser på tomt. Fritidsbolig fundamentert støpte såler og støpt plate på mark. Konstruksjon isolert med mineralull. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig med liggende og stående villmarkspanel. Saltak takkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler og taksperrer. Tekking med shingel. Renner og nedløpsrør av plastbelagt/ lakkert stål, nedløp til terreng. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sletten Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Toalettrom med dusj - 2. et: Manglende ventilering av toalettrom. Forøvrig ingen registrerte avvik. TG2 pga manglende ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk for bedre luftutskifting av rommet. * Bad/våtrom: Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen, overflater har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det ble stedvis registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan bl.a oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. TG2 pga ikke tilstrekkelig fall og bom i gulvfliser. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett og badekar med kontrollert avrenning til sluk for å begrense belastningen med fritt vann på gulv og vegger. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Ingen symptomer på svikt ble registrert på befaringsdagen, overflater våtrom har passert halvparten av forventet levetid. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandsrapport for eierskifte. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett og badekar med kontrollert avrenning til sluk for å begrense belastningen med fritt vann på gulv og vegger. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Sanitær og ventilasjon vurderes å fungere som tiltenkt. Manglende drensåpning fra innebygget sisterne. TG2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Undersøke muligheten for å etablere en drensåpning slik at eventuelt lekkasjevann vil ha avrenning til sluk. Dette forutsetter riktig oppbygging bak sisterne. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 for bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Easse lader - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Utebod. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

    Innhold
    Hytta er på to plan og inneholder: 1. et: Overbygd inngangsparti med sportsbod som har adkomst til smørebod/bod. Gang, bod, 2 soverom, mellomgang med trapp til 2. et., bad med badstue, kjøkken med åpen løsning til stue/spisestue som har utgang til stor terrasse som går over tre sider av hytta. 2. et: Loftstue med utgang til balkong, bad og to soverom.

    Standard
    Hytta er koselig å komme frem til der den troner på en høytliggende tomt med skigard og port ved adkomst. Gårdsplassen er gruset og har biloppstillingsplass for flere biler. Inngangspartiet er overbygd og har enkel adkomst til to romslige boder for smøring av ski og god oppbevaringsplass. Fra inngangsparti er det tilknyttet terrassen som strekker seg over tre sider av hytta og gir gode muligheter for flere sittegrupper - lunt eller luftig. Med en gang du kommer innenfor døren merker du hytta sin gode og lune atmosfære. Gangen har fliser med varmekabler under på gulv, downlights i tak og lyst trepanel på vegger. I gangen er det god omkledningsplass og tilknyttet bod for oppbevaring. Badet i hovedetasjen ligger godt plassert og har en herlig badstue som er god å benytte seg av etter en lang dag ute i det fri. Badet har hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv med varmekabler under. Det er downlights i tak. Baderomsinnredningen har heldekkende servant med skuffer under, samt speil med belysning over. I tillegg er det vegghengt skap. Videre er et vegghengt wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin i rommet. Hytta har en dels åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stuedel som gir fine sosiale soner når familie og venner er på besøk. Dagligrommene har fliser på gulv med varmekabler under, samt lysbeiset vegg og tak som gir et helhetlig og pent preg. I tak er det også downlights med dimmer for regulering av belysning i de ulike rommene. Både kjøkken og stue har rikelig med vinduer som slipper dagslyset fint inn og ikke minst at du nyter godt av den flotte utsikten. Kjøkkeninnredningen er godt plassert slik at man får utnyttet areal best mulig. Innredningen passer fint inn i hyttestilen og har slette fronter og godt med oppbevaringsplass. Det er integrerte hvitevarer i form av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bak kokesone er det fliser. Den laminerte benkeplaten har gode arbeidsflater og med vinduer over arbeidsplass har du en fin arbeidsplass. Kjøkkenet har luke inn til en praktisk bod for oppbevaring av tørrvarer. Stuen har mønet himling og villmarkspanel på vegger. Her er det i dag en stor sofagruppe, samt en romslig spisestue nær kjøkkenet. I rommet er det installert peisvedovn som gir koselig stemning på mørke høst- og vinterkvelder. Fra stuerom er det utgang til en stor og herlig terrasse med god plass for flere sittegrupper. Terrassen har mulighet for jacuzzi. Her ute er det en fri og herlig utsikt. Hytta har en praktisk innredet 2. etasje med stor loftstue som har utgang til balkong, to soverom og en baderom med dusjkabinett, wc og innredning med servantskap og speil med belysning over. Det er 4 romslige soverom i hytta fordelt med to nede og to oppe. Alle soverom er utført i samme stil og har god plass for senger og oppbevaringsmøbler. Ett soverom i 2. etasje med skråhimling. I dag har hytta 11 sengeplasser og rommene har en kombinasjon av familiekøyer, dobbelt- og enkeltseng.

    Innbo og løsøre
    Hytta selges slik den står med møbler og inventar. Noe personlige eiendeler vil tas med. Det er kodelås på ytterdør. Installert alarm. Opplegg for jacuzzi ute. Installert El-bil lader. Hytta har installert ring-hytta-varm (Defa) Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Biloppstillingsplasser på egen tomt.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. selger er inngjerdet del av eiendommen meldt inn til Åmot kommune for registrering i matrikkel. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det er ikke montert takstige på hytta. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 690 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 117 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000)) 134 234 (Omkostninger totalt) 4 824 234 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert peisovn i stue. Øvrige rom med panelovner. Det er varmekabler i gulv ved gang, to bad, stue/spisestue og kjøkken.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

  • Kommunale avgifter
    7663

    Kommunale avgifter år
    2021

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 7.663,- for 2021. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann- og avløpsgebyr faktureres etter målt forbruk til satser fastsatt av Åmot kommune. Hytterenovasjon utgjør kr 1 680,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

    Formuesverdi sekundær
    630000

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel elektrisitet, forsikringer, TV/internett etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Det er pliktig medlemskap i Birkenåsen velforening. Velavgift er på kr. kr 3 500,- for 2021. Årsavgift for 2022 vedtas på årsmøtet rundt påsketider. Velavgiften dekker bl.a.: Snøbrøyting for stikkveiene og helt inn til hytta inklusiv 2 parkplasser. Ved behov for strøing er det inkludert i årsavgiften, men kun på veiene (ikke oppkjørsel til hytta). Drift av brøytesystem er app-basert hvor den enkelte melder behov for brøyting. Tilskudd til skiløypepreparering i Åmot Vestfjell. Vellet bidrar også til løypeutviking i området. Drift av 3 gapahuker (ved/vedlikehold) langs løypenettet. Støtte til drift av alpinanlegg og golfklubb. Vellet er pr tiden ansvarlig for stikkveiene ut fra Digeråsveien og stikkledninger for vann/avløp fra hovedledninger langs Digeråsveien. Det avsettes midler til vedlikehold. Styregodtgjøring. Kontakt megler for å få tilsendt årsregnskap (2021) og budsjett (2022), samt vedtekter.

    Årlig velavgift
    3500

    Velforening
    Birkenåsen Velforening

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/25/107: 01.06.2006 - Dokumentnr: 259507 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:3422 Gnr:25 Bnr:2
    01.01.2020 - Dokumentnr: 147436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:25 Bnr:107


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det ble utstedt ferdigattest for hytta i 2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, foruten utvendig bod som er påbygd. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har adkomst via privat vei for Birkenåsen. Hytta er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er installert vannmåler i hytta som skal avleses ved overtagelse. Opplyst fra Åmot kommune at vannmåler sist ble avlest 6/1-2022.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Digeråsen hytteområde felt H7, fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Iht. Åmot kommune foreligger et planforslag for Birkenåsen - områderegulering. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt til detaljeringssone for at reguleringsplan fortsatt skal gjelde, samt av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Del av tomten grenser mot område avsatt til skianlegg

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    4 690 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 117 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000)) 134 234 (Omkostninger totalt) 4 824 234 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    134234

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

Inger Anne Stene

Megler

Inger Anne Stene

92 40 81 40

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev