RENA Digeråsstubben 4

Tomt
3049.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 049,9m². Gruset adkomst og gårdsplass, forøvrig hovedsakelig naturtomt. Oppfylling av tomt er utført av Rena Maskindrift AS i 2012. Område rundt hytta er inngjerdet med skigard, utført av Skigarden.no i 2013.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Birkenåsen ligger ved starten av Birken og er et eldorado for den aktive familien! Birkenåsen ble etablert i 1990 og det er nå bygget over 200 høystandardhytter i området. De fleste hytter og tomter har ski inn/ut direkte til familieanlegget med alpinbakke, barnebakke, terrengpark og kafeteria. Videre så kan man spenne på seg langrennskiene og gå direkte ut i Birkentraséen. Det er lettkupert og fin løype direkte til Skramstadsætra, samtidig som man har ulike sløyfer for både barn og voksne rundt Birkenåsen. Sommerstid så er det mulighet for terrengsykling i hjertet av Birkebeinerriket, vandring langs Birkebeinerstien, Pilgrimsleden eller et vell av andre stier og skogsbilveier. Det er også tilrettelagt med gapahuker og ulike hvileplasser. Småvilt kan jaktes ved at man går direkte fra hytta ut i jaktterrenget. Når det gjelder fiske så er Renaelva en av Norges desidert beste fiskeelver, Glomma byr også på godt fiske - i tillegg finnes også en rekke innsjøer, tjern og bekker hvor man kan prøve fiskelykken. På fine sommerdager kan Osensjøen by på en av Østlandets fineste sandstrender, videre så tilbyr også Rena en lun og fin badeplass - samt svømmebasseng i Rena leir som man kan ty til om været ikke klaffer - eller utover høsten og vinteren. 18-hulls golfbane av høy standard finnes ved foten av Birkenåsen. Skulle man ønske ennå mer adrenalin så kan man prøve fallskermhopping. Sentrum av Rena finner man 10 minutter sør for Birkenåsen og kan by på Kiwi, Rema 1000, Vinmonopol, Intersport, Europris og mange andre butikker- samt spisesteder som Milano Pizza, Rena Kjellerkrok, En smak av Asia. I tillegg til alle aktivitetene er reiseveien helt fantastisk. I 2020 åpnet ca. 25 km med ny motorvei. Nå er det 4-felts motorvei på over 70% av distansen fra Oslo med en reisetid på om lag 2 timer. ALPINT - Ski inn/ut direkte fra hytteområdet Perfekt familieanlegg med barnebakke, terrengpark og kafeteria Birkenåsen Rena Alpin & Skisenter er et snøsikkert alternativ til bakkene i - og omkring Oslo. Rena ligger en kort kjøretur fra Oslo, og her kan hele familien kose seg i bakkene uten å bruke tiden på å stå i lange heiskøer. Birkenåsen Rena Alpin & Skisenter byr på utfordringer for alle aldre med egen bamsebakke for de minste, og fire nedfarter for de som er noe mer øvet. Det er også en terrengpark med egne rails og hopp. Det er mulighet for kveldskjøring i deler av anlegget noen dager i uka. Kafeteriaen følger åpningstidene til alpinsenteret og har fin utsikt til bakkene. Her er det muligheter for å varme seg mellom turene og kjøpe mat og drikke. Terrassen er et perfekt sted å nyte kaffekoppen på fine solskinnsdager. Skiutstyr kan leies for både barn og voksne. Bamseheisen har en lengde på 211 meter og har en kapasitet på 800 personer pr. time. Fjellheisen har en lengde på 1222 meter og har en kapasitet på 1200 personer pr. time. LANGRENN - Spenn på deg skiene og gå rett ut i Birkentraséen Supre langrennsløyper Birkenåsen er kjent for å være snøsikkert, og å ha et godt løypenett. Dette gjør Birkenåsen til et eldorado for langrenssentusiaster. Spenn på deg skiene og test formen over fjellet til Sjusjøen. Om du vil, kan du gå på ski hele veien til Lillehammer. Fra hyttene i Birkenåsen kan du gå rett ut i milevis med skispor. Herfra går det løyper ut i Birkentraséen mot Skramstadsætra og til Engulvsfjellet. Her er det mulig å starte på bunnen eller på toppen av alpinanlegget. Langrennsløypene kjøres opp med stor alpin prepareringsmaskin og sporsetter. TERRENGSYKLING - Terrengsykling i hjertet av Birkebeinerriket Stort nett av skogsveier og stier Birkenåsen er et eldorado for sykkelentusiaster med et stort nett av grusveier, skogsbilveier og stier rett utenfor hyttedøra. Her kan du sette deg på sykkelen rett ved hytteveggen, og sykle så langt du vil. Er du i toppform, kan du sykle ned til Birkentraséen og hele veien over fjellet til Lillehammer. Åmot kommene har mange muligheter for gode sykkelopplevelser. Kommunesenteret, Rena, har i løpet av de siste årene blitt satt på sykkelkartet for alvor. Ikke minst på grunn av at det er startstedet for Norges største terrengritt - Birkebeinerrittet. Om du er aktiv syklist, eller bare ønsker en lettere ettermiddagstur, finnes et bredt utvalg alternativer for deg som vil ut på sykkel. GOLF - Et av landets fremste golfanlegg ved foten av Birkenåsen Sorknes golfklubb ligger 3 km nord for Rena i Åmot kommune. Banen på Sorknes golfklubb er vakkert anlagt på en flat furumo og sandgrunn, noe som sikrer en optimal beliggenhet. Sorknes har fått mange rosende ord for sin kvalitet, og har blitt kåret til et av landets beste golfanlegg i anerkjente Michelin Golf Guide (15 av 20 poeng). På Sorknes kan du spille golf alene og høre skogens ro, eller du kan delta på noen av de hyggelige, sosiale og velkjente arrangementene i klubben. Banen har vært vertskap for Birkebeiner Open, European Challenge Tour (99) og NM. Klubbhuset innholder proshop, garderober, møtelokale og golfkafé. Fra terrassen på klubbhuset kan du følge med på hull 18. I tilknytning til golfbanen finner dere en drivingrange og en 6-hulls korthullsbane. Korthullsbanen passer golfere i alle aldere og kan alle benyttes uten kostnader. JAKT - En kort spasertur til 18.000 daa jaktterreng På jakt, får du muligheten til å kombinere fine naturopplevelser med spenning og konsentrasjon. Hyttene i Birkenåsen ligger i umiddelbar nærhet til jaktområder. Hyttene ligger kun en kort spasertur til jaktterrenget på Engulvsfjellet. Dette er et et eldorado for småviltjakt. Om du mangler jegerprøven, kan du ta den via Åmot Jakt og fiskeforening. De tilbyr kurs flere ganger i året. FISKE - Ypperlige fiskemuligheter i Renaelva og Glomma To av Norges beste fiskeelver en kort kjøretur fra Birkenåsen Renaelva er regnet som en av de mest attraktive fiskeelvene i Norge. Den topografiske utformingen, med lange stilleflytende partier og et svært rikt insekstliv, gir det perfekte grunnlag for tørrfluefiske etter stor fisk. Det er tatt ørret på 8 kilo i Renaelva! Selv om dét ikke er daglig kost, er det liten tvil om at man kan sette nye personlige sportsfiskerekorder i denne elva. Glommas karakter i Åmot er variert. Nord for Rena sentrum er elva preget av raskere strømpartier, avløst av dypere og roligere strekninger. Områdene sør for Rena sentrum er bredere, dypere og mer stilleflytende enn de øvre partier. Ved Åmøtet, hvor Renaelva og Glomma møtes, tilbakeføres vannet fra overføringen til Glomma. Rena Fiskecamp tilbyr ulike kurs innen fluefiske, drifting og guiding for fiskere, og overnatting i hyggelige omgivelser ved Renaelva på Deset i Østerdalen, 20 minutters kjøring nord for Rena. TUROMRÅDER - Pilegrimsleden og Birkebeinerstien Opplev flott natur og kulturlandskap Gå på tur i rolige og fredlige områder langs Pilegrimsleden med variert og flott natur samt et rikt dyreliv. Legg opp din egen rute for en dagstur. Ved lengre turer kan man overnatte i skogsbuer og -koier eller campingplasser. Det er også muligheter for å overnatte på hotell eller tradisjonsrike overnattings- og serveringssteder med historisk innslag. Vest-leden starter ved Nesvangen på Rena i Åmot kommune og kommer innom Stor-Elvdal og Rendalen kommune før den passerer retreatsenteret Lia Gård og møter pilegrimsleden fra øst ved Pilegrimssteinen fra middelalderen på Åkre i Rendalen. Birkebeinerstien mellom Rena og Lillehammer er drøyt 75 km lang, og er et samarbeidsprosjekt mellom DNT-foreningene Rena og Omegn, Hamar og Hedemarken og DNT Lillehammer. Mellom Rena og Ljøsheim er stien merket med blått, mens det er rødmerking fra Ljøsheim til Lillehammer. Stien går hovedsakelig i skogsterreng, men passerer flere åpne områder og høydedrag med god utsikt. FALLSKJERMHOPP - Ta et fallskjermkurs Fallskjermkurs på rikssenteret for fallskjermidrett Mange tar fallskjermkurs for å overvinne sin egen frykt, mens andre ser på hopping som en idrett med fysisk utvikling. Motivasjonene er forskjellige, men gleden ved å mestre et nytt element og bryte grenser, er gjennomgående for de fleste fallskjermhoppere. I tillegg lærer du å kjenne sider ved deg selv du kanskje ikke visste om. Med himmelen som arena er fallskjermhopp en idrett som er tilgjengelig for alle med normal helse, og hvor alle stiller med tilnærmet like forutsetninger uavhengig av alder og kjønn. På Østre Æra flyplass holdes det kurs hver uke gjennom hele sommeren. AFF-kurs er den raskeste veien for deg som ønsker å bli selvstendig fallskjermhopper. KINO- OG KULTURFORESTILLINGER - Dårlig vær? Se kinoprogrammet Ta turen til sentrum for å få med deg en kino- eller kulturforestilling Åmot kulturhus er lokalisert på torget midt i Rena sentrum. Et naturlig valg for avkobling og inspirasjon. Ta turen til sentrum for å få med deg en kino- eller kulturforestilling. Eller hva med et besøk på biblioteket etterfulgt av en kaffekopp på den koselige Kafe Sandbeck? BOWLING - Ta en runde bowling, shuffleboard, biljard eller dart Nye Rena Bowling tilbyr fire bowlingbaner, cosmic bowling samt mulighet for shuffleboard, biljard og dart. BADING - Flotte bademuligheter hele året Badeplass med stupetårn i Rena sentrum På fine sommerdager kan Osensjøen by på en av østlandets fineste sandstrender, videre så tilbyr også Rena sentrum en lun og fin badeplass med stupetårn ved Prestsjøen - samt svømmebasseng i Rena leir som man kan ty til om været ikke klaffer - eller utover høsten og vinteren. SHOPPING OG SPISESTEDER - Godt utvalg av mye I Rena sentrum finner du det meste til hverdag og fest. Sentrumet er oversiktlig, og det er korte avstander. Du vil fort merke, at det du trenger får du tak i. Det er verdt å trekke fram at du kan gjøre dagligvarehandelen i fire matforretninger, du kan handle til hus og hjem i tre byggevareforretninger, og til egen trening har du tre treningssentre å velge mellom. Shopping Fra mange hold hører du, at du trenger ikke dra ut av Rena for å handle. Hverdagshandelen er godt ivaretatt. Mat, klær, sko, sport, gaver og interiør, jernvare, optiker, frisør, vinmonopol. I det hele tatt! Et lite sentrum som Rena, gjør at alt ligger i korte avstander til hverandre. Tollef Kildes gate er hovedgaten gjennom sentrum, og butikker og spisesteder ligger på begge sider. Høgskolen og kulturhuset ligger også i sentrum. Alt kan nås til fots. Spis ute Gode spisesteder finner du også. Kafé Sandbeck i kulturhuset selger kaffe, kaker og annen «biteti». Er det pizza, burger og kebab som frister, kan du legge veien til Royal Pizza & Kebab, Milano Pizza Rena eller Jettz Burger Rena. Sushi og asiatiske retter er også på plass, og Andaman Thai & Sushi er en god adresse. Det finnes mer og mer er på gang. Du finner garantert noe som frister. Kilde: birkenåsen.no

Byggemåte
Fritidsbolig: Ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong. Etasjeskiller med stubbloftkonstruksjon. Stavlaft med tømrende topp og bunnsviller. Gavler med selvbærende åser. Yttervegger av bindingsverk antatt isolert med mineralull. Utvendig kledning av stående villmarkspanel. Saltak takkonstruksjon med selvbærende åser og sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon isolert, luftet og tekket med knasteplast/torv. Renner og nedløp av lakkert stål. Garasje: Frittstående garasje med innlagt strøm fra 2011. Garasje med plass til to biler. To alu-leddporter med motorstyring. Ytterdør/garasjedør med glassfelt, to lags isolerglass fra 2010. Toppsvingt vindu med 2-lags isolerglass og ramme av tre med utvendige løse sprosser fra 2010. Støpt og armert betongplate på grunn. Vegger over bakkenivå bestående av bindingsverk, utvendig kledd med stående villmarkspanel, liggende kledning i gavl. Saltak takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Undertak av rupanel, tak tekket med torv. Renner og nedløp av plastlagt/lakkert stål, utkast til terreng. Renner og nedløp kun etablert fra sørvendt takflate. Inntilbygget bod bak garasje på ca 9m2.Fundamentert på søyleblokk lagt på terreng. Vegger over bakkenivå bestående av bindingsverk, utvendig kledd med stående villmarkspanel. Pulttak takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Undertak med undertaksduk, tak tekket med takbord. Anneks: Frittstående anneks på ca 14m2 fra 2019/2020, arbeid utført av Stensberg AS. Harmonie ytterdør isolert og formstabil med glassfelt, 2-lags isolerglass fra 2019. Sidehenglset vindu med 2-lags isolerglass og ramme av tre med utvendige løse sprosser fra 2019. Støpt og armert plate på mark. Konstruksjon av maskinlaft og selvbærende åser. Himling med panel, antatt luftet og isolert takkonstruksjon. Saltak takkonstruksjon tekket med takbord. Renner og nedløp av plastbelagt/lakkert stål, nedløp til terreng. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er påvist riss og vertikale sprekker på grunnmuren. Isolasjonen har blitt eksponert. Tilstanden bør overvåkes. Det ble ikke registrert noen tegn til setninger i bygning og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Små lekkasjer i rennegavl, vann renner ned på vindskier og vil skape råte over tid. Registrert frostspreng på enkelte nedløp. Vann fra varmepumpe utedel renner ned på veranda og på grunnmur. Det bør etableres en bedre løsning. Takvann/vann bør ledes vekk fra grunnmur i lukket rør vekk fra grunnmur. * Krypekjeller: kke etablert dampsperre mot grunn. Organisk materiale registret i krypkjeller, organiske materialer bør fjernes for å unngå mugg og soppdannelser. Ved fuktmåling ble det målt forhøyede verdier. Fuktig grunn, dette sannsynligvis på bakgrunn av nedløp ikke ført vekk fra grunnmur og manglende fall vekk fra grunnmur. Tilstanden bør overvåkes. * Yttervegger: Det er påvist avvik mellom kledning og kobberbeslag på bunnsvill. Kledning ikke skråkuttet og kort/ingen avstand mellom kledning og beslag på bunnsvill registrert flere plasser. Umalt endeved registrert på stående kledningsbord. Det er påvist råte i underkant av ett panelbord. Endeveden bør forsegles med grunning og beis eller maling for å hindre at vann trekker opp i kledningen. Stedvise plasser med kvae på panel. Kledning med overflatebehandlingsbehov. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): +/- 1m snø på tak. Tak bør måkes når snølasten er høyere enn det bygningen er prosjektert for. Synlige nedbøyninger eller endringer i huset er et varsel om at belastningen er betydelig. For eksempel når dører og vinduer begynner å gå tregt. Det er påvist synlige nedbøyinger på paneltak innvendig i boligen. * Balkonger, verandaer og lignende: TG2 på bakgrunn av ikke tilfredsstillende rekkverkshøyde og trapp uten etablert rekkverk. Hele konstruksjonen var ikke tilgjengelig på befaringsdagen pga snødekte forhold. * Bad Overflate vegger og himling: Det er påvist sprekk i fuger på veggen. Ikke tilfredstillende ventilering på badet. Det anbefales å etablere mekanisk vifte * Bad Overflate gulv: Målt fall fra flis ved dør til topp slukrist er 15mm. Høyde dørterskel på 70mm. TG2 på bakgrunn av overflater har passert over halvparten av forventet levetid. * Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 på bakgrunn av tettesjikt/membran har passert over halvparten av forventet levetid. Det ble ikke gitt tillatelse av eier til å bore hull i et tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. * Bad v/soverom Overflate vegger og himling: Det det bør etableres tilluft til badet. Anbefaler å etablere flat terskel eller luftespalte i eller under dørbladet på badet. TG2 på bakgrunn av ikke tilstrekkelig ventilering av bad. TG2 på bakgrunn av overflater har passert over halvparten av forventet levetid. * Bad v/soverom Overflate gulv: Fall fra flis ved dørterskel til topp slukrist er 11mm. TG2 på bakgrunn av overflater har passert over halvparten av forventet levetid. * Bad v/soverom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 på bakgrunn av tettesjikt/membran har passert over halvparten av forventet levetid. Ikke synlig klemming på grunn av påstøp. Det ble ikke gitt tillatelse fra eier å bore hull i et tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. * Kjøkken: Stedvis malingsslitasje på fronter. Lys i ventilator virker ikke. Benkeplate med riper og hakk på overflate. Sprekk i platetopp gassdel. Sprekk i vantett fuge mellom benkeplate og vegg. Det bør etableres komfyrvakt og vannstoppeventil. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vvs. Påvist lekkasje/ fuktkondens på varmekabelnippel ved vanninntak. Anbefalt videre undersøkelser. Er det kondens bør rør isoleres eller varmekabelnippel må byttes. * Ventilasjon: TG2 på bakgrunn av ikke tilstrekkelig ventilering av bad. Bad uten etablert mekanisk vifte, anbefaler å etablere mekanisk vifte. Bad/v soverom uten tilluft fra tilstøtende rom, anbefaler å etablere tilluft via luftespalte i dør eller ved terskel. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har ikke sett noen tegn på dette, men tidligere eier fortalte at de hadde hatt maur et år men hadde brukt et firma til å fjerne alt og dette var vel 8-9 år siden. Vi har ikke merket noe til noe som helst insekter eller dyr i vår tid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt varmekabler og strøm ut til anneks fra sikringsskap i hytta av Elektrikker. Ny varmepumpe installert januar 2023 av keli as( Rena , ny garanti ). Arbeid utført av: Ringsaker elektro as. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kun skiftet alle terrassebord på utvendig terrasse og trapp. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Malmlaft as ( hytteutbygger) planlegger et nyere hyttefelt på baksiden av slalombakke. En videreføring ovenfor dagens nabofelt men dette er på andre siden av langrennstrase og ikke i direkte kontakt med selgers eiendom. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Alle hytter i området fikk brev fra kommunen i 2021/22 om at noen hadde manglende tillatelser for å sette opp skigard på egne eiendommer. Dagens eier svarte kommune sommer 2022 med skisse over eiendom og skigard og at vi kjøpte eiendommen som den stod og ikke selv har oppført noe, samt med en skisse som viser at vi skulle være innenfor kravet rundt utnyttelse av tomt. Kommunen har ikke gitt oss krav om å ta med noe og vi må anta at dette betyr midlertidig brukstillatelse fra Åmot kommune. De nyere hyttene som er satt opp i senere tid har rammet inn hele tomten og ikke kun rundt bygg og det var opprinnelsen til at brevet ble sendt ut. Tilleggskommentar: Dagens eier har gravd ( for hånd) en smal vannledende grøft ( ca 15x15cm) i plen mellom anneks og hytte for å lede vann fra snøsmelting rett bort fra tomten. Denne er ikke tettet, da snøen kom for fort i fjor og vi planla å legge en lite rør ned før vi tettet dette med jord. Liten jobb for ny eier å tette igjen.

Innhold
Stor og solrik fritidseiendom beliggende høyt i hyttefeltet og med fin utsikt. Eiendommen er bebygd med en hytte over ett plan, frittstående garasje og et anneks. Hytta inneholder: Entré, bod, gang, kjøkken/spisestue med utgang til overbygd terrasse, stue med utgang til terrasse, 4 soverom og 2 baderom. Bod med adkomst fra utsiden. Frittstående dobbelgarasje med bod på 50m². Anneks på 14m² innredet som gjesterom.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Fritidsboligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eier opplyser om følgende vesentlige endringer etter byggeår: 2010: I forbindelse med stokkmaur i boligen ble Pelias kontaktet. Pelias har hatt service og vedlikehold i forbindelse med stokkmaur/skadedyr to ganger årlig fra 2010. 2011: Satt opp frittstående garasje, arbeid utført av Stensberg AS. Etablert grillstue tilknyttet veranda, arbeid utført av Stensberg AS. 2012: Montert hyttekalesje på veranda. Oppfylling av tomt, arbeid utført av Rena Maskindrift AS. 2012-2013: Diverse elektriske arbeider, arbeid utført av Løten elektriske AS. 2013: Satt opp skigard rundt fritidsbolig, arbeid utført av Skigarden.no DA. 2015: I forbindelse med mindre lekkasje/utettheter rundt tidligere sokkelbeslag på tak tilknyttet skorstein, ble det montert helbeslått pipehatt. Arbeid utført av Rena Blikk AS. 2014-2015: Tak og vegger beiset i stue, kjøkken og bad tilknyttet hovedsoverom. 2017: Nytt isolert lokk på boblebad. 2019: Vedlikehold og maling av vinduer. Enkelte stolper og toppbord skiftet på veranda/terrasse. 2019-2020: Satt opp anneks i laftet tømmer, arbeid utført av Stensberg AS. 2020: Lagt varmekabler og strøm ut til anneks fra sikringsskap i hytta. Utført av Ringsaker Elektro. 2022: Skiftet alle terrassebord på utvendig terrasse og trapp. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2023: Ny varmepumpe installert januar 2023. Utført av Keli AS. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med mørke fliser på gulv og downlights i himlingen. God plass til sko og yttertøy i medfølgende skyvedørsgarderobe. Videre kommer du inn i en romslig gang med plass til kommoder o.l. Fra entréen har du også adkomst til en praktisk bod med ytterligere oppbevaringsplass. Boden har ikke målverdig areal pga. takhøyden, men har et gulvareal på ca. 5m². KJØKKEN OG SPISESTUE Hytta har et pent kjøkken i åpen løsning med spisestuen. Et stort og flott rom med god takhøyde og fint lysinnslipp fra flere sider. I himlingen har du synlige rundstokker som gir en god atmosfære, samt innfelte downlights. I hjørnet av spisestuen har du en koselig vedovn og på veggen er det montert varmepumpe fra 2023 som gir en god og jevn varme. Pen kjøkkeninnredning fra JKE Design med god skap- og benkeplass. Innredningen har heltre fronter i en fin blåfarge og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, todelt platetopp (elektrisk og propan), oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator over komfyr med mekanisk vifte ført over tak mot fri. TERRASSE Fra spisestuen har du adkomst til en flott terrasse som strekker seg langs hjørnet av hytta. Den første delen av terrassen er overbygget og består av en hyggelig grillstue med grill og pipe fra 2011. Fra den overbygde delen har du også hyttekalesje med glidelås på begge sider som gir enkel adkomst til jacuzzien utenfor. Terrassen har impregnerte terrassebord fra 2022. Skyvedør i glass fra den overbygde delen og ned til den åpne delen av terrassen. Den åpne delen av terrassen strekker seg langs hjørnet og har god plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten i høyden og mot både syd og vest sørger for gode solforhold og skikkelig fin utsikt! STUE Stuen er nedsenket et nivå fra spisestuen som gjør rommene adskilt samtidig som det likevel er åpent og sosialt. En stor, lys og flott stue som er perfekt for både avkobling og hygge! De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og åpner for utsikten over den flotte og uberørte naturen. I hjørnet av stuen har du en koselig åpen peis som bidrar til ekstra kos og hygge. Stuen kan enkelt innredes med ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. HOVEDSOVEROM Fra stuen har du adkomst til hovedsoverommet som har tilknytning til eget baderom. Et fint soverom med samme flotte utsikt mot syd som i stuen. Soverommet er utstyrt med pen plassbygget seng med skuffer under, omkranset av garderobeløsning som sørger for god oppbevaring. BADEROM 1 Hovedsoverommet har tilknytning til eget baderom som har fliser på gulv og vegger, varmekabler og downlights i himlingen. Stor baderomsinnredning med lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt servant, innfelt speil og vegghengt belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne, gulvmontert toalett og mekanisk vifte. SOVEROM Hytta inneholder totalt 4 soverom. De tre andre soverommene er alle utstyrt med plassbygde køyesenger med skuffer under. Køyesengene har 120cm underkøyer og 90cm overkøyer, som gir 3 sengeplasser per rom. Hytta har dermed i dag totalt 11 sengeplasser i tillegg til gjestestue/anneks. BADEROM 2 Hyttas andre baderom ligger i naturlig tilknytning til soverommene med adkomst fra gangen. Baderommet har fliser på gulv og vegger, varmekabler og downlights i himlingen. Baderommet er utstyrt med servantskap med speil og belysning over, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. Fra baderommet har du adkomst til en mellomgang som i dag er innredet med lesekrok, men som er byggemeldt som badstue.

Innbo og løsøre
Plassbygde senger på alle soverommene medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Diverse
Iht. opplysninger fra kommunen er det ikke gjennomført tilsyn eller feiing av piper og ildsteder. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 109 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000)) 126 792 (Omkostninger totalt) 4 516 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i spisestue i 2023. Vedfyring med vedovn i spisestuen og åpen peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på begge baderom, i teknisk rom/bod og i anneks.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16585

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 16 585,31,- i 2022. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastgebyr vann: Kr. 2 018,75,- * Forbruk vann: Kr. 40,- per kubikk. * Fastgebyr kloakk: Kr. 1 275,- * Forbruk kloakk: Kr. 30,- per kubikk. * Renovasjon: Kr. 1 896,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 084,- * Feiing av fritidsboliger: Kr. 995,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Feiing av fritidsbolig gjelder per pipeløp og utføres etter henvendelse fra eier, gebyr betales i sin helhet etter utført feiing. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1421678

Formuesverdi primær år
2021

Årlig velavgift
3500

Velforening
Det betales kr. 3 500,- til Birkenåsen velforening. Beløpet går primært til snøbrøyting inn til hytte, støtte til kjøring av skispor, Rena alpinsenter og til Sorknes golf, samt sosiale arrangementer og avstemning til drift av vei, vann og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsbolig i 2007. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje eller anneks. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger på fritidsboligen fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt byggetegninger på gjestestue som samsvarer med dagens bruk. Det er også mottatt byggetegninger av garasjen, men disse samsvarer ikke. Iht. tegningene har garasjen en BYA på 43,2 kvm, mens takstmann har oppmålt garasjen med et bruksareal på 50 kvm. Boden i bakkant av garasjen er ikke med i tegningene. I tegningene har garasjen en leddport, mens den i dag har to leddporter. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Digeråsen hytteområde" fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (3 025m²) og skianlegg (25m²). Det foreligger også planforslag til ny reguleringsplan som berører eiendommen. Reguleringsplan under arbeid for "Birkenåsen" med ID 20190200. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelder. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ikke registrert noen kulturminner på eiendommen, men området ligger i hensynsone for bevaring av naturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde fritidstomter i området som det må forventes at vil bli bebygd etterhvert.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 109 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000)) 126 792 (Omkostninger totalt) 4 516 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
126792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,14% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk og kr. 3.900,- ved helg og helligdager), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.