RENA Glomstadsundet 12

Tomt
2137.2m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 2 137,2 m2. Tomt etablert lang Glomma. Svakt skrånet sør/vestvendt tomt rundt tun og bratt skråning mot vest 1-2 meter fra bygninger. Innkjørsel med kjerrevei, dels gruset ved port. Hageanlegg bestående av plen, planter, blomsterbed, busker og trær. Eiendommen har gode lys- og solforhold, med etablert sørvendt veranda. Inngjerdet del av tomt med netting gjerde mot øst, gjerde med 2 porter. Påregnelig med noe støy fra nærområdet og omgivelsene Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fantastisk fint til på Åsta Øst i Åmot kommune, ca. 8 km fra Rena sentrum. Eiendommen ligger kun 9 minutter i bil unna Rena og 25 minutter unna Elverum. Glomma renner like nedenfor og her har du fine bade- og fiskemuligheter på strandområdet rett nedenfor eiendommen. En kort kjøretur unna ligger også Østersjøen og Hemsjøen som er et idyllisk område for tradisjonelt friluftsliv. I umiddelbar nærhet til eiendommen er flotte friområder og turmuligheter alle årstider. Løyper for scooter og ski, med blant annet Birkebeinertrasseen som byr på milevis med preparerte løyper på vinteren. Det er heller ikke langt til Åstaelva hvor det også er flere koselige plasser på sommeren. Rena sentrum har de fleste servicetilbud med bla. dagligvarebutikker, cafeer, spisesteder, diverse forretninger, samt tog/skysstasjon med daglige avganger til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim. Rena idrettspark finner du i Rena leir og her er det blant annet styrkerom, klatrevegg, svømmehall, fotball- og friidrettsstadion, tennisbaner, sandvolleyballbane, lysløype og terrengløype. Eiendommen ligger også en kort kjøretur på ca. 15 minutter unna en populær golfbane.

Byggemåte
Boligen er antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Betongpilarer tilknyttet tilbygg og overbygd terrasse. Støpt grunnmur med sparestein, støpt betongplate i kjeller. Vegger over bakkenivå består av trekonstruksjoner, hoveddel med tømmerkasse kledd på to sider. Tilbygg av bindingsverk. Innvendig kledd med plater og panel, og utvendig med stående kledning. Etasjeskiller består av trebjelkelag, standard stubbloftkosntruksjon. Saltak takkonstruksjon med opplett mot vest, tak tekket med korrugerte stålplater. Renner, nedløp og beslag av plastlagt/lakkert stål og aluminium, enkelte nedløp ført videre i rør til terreng. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer og dører: Det blir påvist sprekk i vindusglass i stue. Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Viktig å merke seg at vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der pakninger rundt glasset blir stivere med årene, dette medfører at vinduene slipper ut mer varme. Forventet levetid for vinduer er 20-60 år. - Yttervegger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel er avsluttet nærmere beslag/vannbrett og terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes 8-10mm over beslag og minimum 30 cm over terreng. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det har ikke blitt brukt tilstrekkelig med beslag fra tilbygg mot gavlvegg eldre del, samt beslag rundt konstruksjon på opplett. Fukt- og råteskade i enkelte bord registrert nederst på kledning, dette antatt på bakgrunn av umalt endeved, kort avstand til vannbrett og manglende tekking ved takkonstruksjon. - Takkonstruksjon: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Sviktende takkonstruksjon på carport som følge av sviktende grunn/fundamentering. Vindskier med skader. TG2 på bakgrunn av alder, skader på vindskier og sviktende takkonstruksjon på carport som følge av sviktende grunn/fundament. - Ildsted/Skorstein: kke synlig pipevange i 2. Etasje. Pipa er delvis innkledd. Beslag, pipe og høyde over tak er ikke inspisert på grunn av snø. TG2 på grunn av alder og påviste forhold. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Eier informerer om att ildsted/Skorstein er Inspisert av feier fra lokalt brann- og feievesen. Ingen mangler ved pipe og ildsted nede. Det er mangler ved delvis innkledd pipe i 2.etasje. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Trapp: Trapp kjeller uten etablert rekkverk/håndlist. Noe svikt i trinn på trapp til kjeller. Det registreres råteskader i nedre del av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Ikke tilfredstillende rekkverkshøyde på trapp til 2. Etasje, lavere enn 90cm. Målt lysåpning i rekkverk 14cm, krav 10cm. Trapp til 2.etasje mangler håndløper på en side. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ingen skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Ingen opplysninger om frostproblematikk. - Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost og kondens. Enkelte rørstrekk er ikke forsvarlig festet. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Deler av vanninstallasjonen fremstår som noe ufagmessig utført. Ingen skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Ingen opplysninger om frostproblematikk. Vannkvaliteten er ikke testet. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det finnes ikke noen kursfortegnelse. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. - Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Naturlig ventilering av bad med ventil ut av vegg mot fri. - Våtrom: Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Avløpsrør til klossett mangler tetting i overgang rør / gulv. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv. Tettheten er derfor usikker. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Forventet levetid for våtroms vinylbelegg vegg/gulv er 10-30 år. Forventet levetid for våtromsplater i våtrom er 10-20 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Grunnmur og fundament: Grunnmuren har skader/sprekker. Det er registreres riss/sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekker er gjennomgående, dette kan bare inspiseres fra krypkjeller. Krypkjeller uten adkomst. Det er kort avstand fra fundamentering og grunnmur til bratt skråning mot vest. - Krypkjeller: Det registreres vannansamlinger i kjelleren pga for dårlig fuktsikring/drenering. Vannansamlinger medfører til skadelige fuktverdier i krypkjelleren. Det registreres omfattende skader i bjelkelaget pga fukt fra grunn. Det registreres skjevheter i stubbloftkonstruksjon. Det er etablert lufteventiler i tilknytning til kryprom, det kunne til fordel vært etablert flere lufteluker for å bedre/optimalisere luftgjennomstrømningen. - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskade. Det er registrert fukt- og råteskade på stubbloftkonstruksjon, målt vektprosent 21%. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Det registreres fritt vann på gulv ved trapp. - Renner og nedløp: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Enkelte renner med stor avstand fra tekking til renner. Registrert frostspreng på enkelte nedløp. Registrert rustdannelser på opphengskroker. Takvann bør ledes vekk fra grunnmur, lukket rørsystem anbefales kontrollert/inspisert - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 45mm innenfor 2m på bad. Ved belastning registreres sterke rystelser i bjelkelaget. Etasjeskille i 1.etasje har store skjevheter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På grunn av rå/fuktig kjeller vil det kunne være fare for skader i sviller og bjelkeender. TG3 på bakgrunn av fritt eksponert isolasjon og bjelkelag under tilbygget del og registrert fukt- og råteskade i etasjeskiller fra kjeller. - Våtrom: Våtrommet har ikke sluk. Skjevheter i gulv, se beskrivelse om etasjeskillere. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende sluk. Noe skjevheter og trapping på plater på vegg. Det registreres nedbøying i gulv på bad. Bygningsdeler med TG-IU (Ikke undersøkt) - Taktekking: Ikke inspisert pga. snø. - Utstyr på tak: Ikke inspisert på grunn av snø. Anbefaler ytterligere undersøkelser når forholdene gjør det mulig

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Når kjøpte du boligen? - 2021 Hvor lenge har du eid boligen? - 2 år og 2 måneder I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Gjensidige, 91301809 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Frostskade vannrør, åpent i rom, reparert. Arbeid utført av: Hendriks AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Kjeller inneholder brønn til eiendommen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Mus i kjeller Tilleggskommentar: - Pipe og klebersteinovn er sjekket av feier og godkjent. Det er utført arkitektoppdrag på eiendommen for mulig oppgradering til helårsbolig.

Innhold
Hytta inneholder: 1.etg: Gang, vaskerom/wc, mellomgang, kjøkken og stue med utgang til terrasse og uteplass. 2.etg: Gang og 2 rom innredet som soverom (ikke godkjente) Gammelt båthus. Anneks med sengeplasser, hobbyrom, garasje og lager/bod.

Standard
Denne flotte eiendommen har en trivelig adkomst med grusvei helt frem til gårdsplassen. Hytta har et overbygd inngangsparti som tar deg inn i en lys og romslig gang med plass for oppbevaring av jakker og sko. Herfra er det dør til mellomgang med trappeforbindelse til 2. etasje, samt adkomst til vaskerom og kjøkken. Vaskerom Lyst og fint vaskerom med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Servant i underskap med speil over, samt dusjkabinett. Rommet har god plass for omkledning. Toalettrom innenfor badet med wc. Kjøkken Lyst og klassisk kjøkken med innredning fra IKEA. Her er det god plass til oppbevaring i skap og skuffer. Skuffer med demping. Høyskap, og del med glassfronter gir et fint preg. Innredningen har lettstelte overflater med laminert benkeplate, samt flis i deler av benkerygg. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn og koketopp med ventilator over og kjøl-og fryseskap. Rommet har lyse overflater med malt tregulv og malt panel på vegger, samt godt med innlys fra vinduer på flere sider. Plass for ei trivelig spisegruppe. Stue Herlig og innbydende stuerom med plass for sofakrok og godstoler foran den fine klebersteinovnen. Det fine tregulvet og panelveggene er gjennomgående fra stua og gir en god hyttestemning. Fra stua er det glassdør ut til den idylliske hagen med god boltreplass for familieaktiviteter. Sti ned fra hagen fører deg til en herlig sandstrand med bade- og fiskemuligheter i Glomma. Soverom Følger du trappa opp kommer du til to lune og behagelige rom med sengeplasser. Det ene rommet har vedovn, men denne har ikke vært tilkoblet. Det er også sengeplasser i annekset.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Det er ukjent når feiing og tilsyn sist gang ble utført. Kommunen opplyser om at det var feier der på en uformell sjekk, men det foreligger ingen dokumentasjon eller godkjenning på dette. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Eier har utarbeidet tegnigner med hensikt å gjøre om boligen til helårsbolig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Kleberstenovn i stue. panelovn ved kjøkken, under trapp og på wc-rom.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2124

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt kr 2 124 for 2023. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon utgjør kr 1 029 og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
172977

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/54/68: 15.03.1944 - Dokumentnr: 523 - Bestemmelse om bebyggelse 10.08.1943 - Dokumentnr: 1609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:54 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1600898 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:54 Bnr:68

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, da dette ikke var normalt på den tiden hytta ble bygd. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er kun mottatt originale byggetegninger av fasaden. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål) er byggemeldt eller er i samsvar med eventuelle byggemeldte og godkjente tegninger. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i takstrapport som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei med kommunalt vedlikehold, det er ikke tinglyst veirett for eiendommen. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett. Gråvann føres i terreng. Ukjent om det foreligger utslippstillatelse og ferdigattest på anlegget. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Svartvann ifra toalett føres ut i tank. Kjøper må påregne kostnader tilknyttet tømming av tank. Vann fra brønn på egen tomt med elektrisk pumpe. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet boligbebyggelse. Ca. 39 kvm av eiendommen er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Ca. 3 kvm er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten ligger under flomfare, samt støysone fra veien. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   66 792,- (Omkostninger totalt)   2 056 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
66792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.