RENA Kildeveien 20

Tomt
1741.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 741,3m². Skrånende tomt. Dels naturtomt med stedets vegetasjon. Enkelte store steiner og fjell på tomten. Opparbeidet med noe plen ved inngang. Stiparti belagt med steinheller. Asfaltert innkjøring og parkering.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt i Kildemarka på Rena. Tilbaketrukket og rolig, samtidig som det er kort avstand inn til sentrum. Åpen solrik beliggenhet med fin utsikt og veranda orientert mot sydvest. I nærområdet er det fine turmuligheter og det er kort vei til Glomma. Fra eiendommen er det ca. 2 km til sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud, Høgskolen i Hedmark, kaféer, parkområder m.m. Ca. 1,5 km til Rena stasjon med daglige buss- og togavganger til Elverum/ Oslo og Røros/Trondheim. Nær sentrum renner Renaelva stille forbi og har både fine turområder langs elven, samt en populær badeplass som yrer av liv på sommerstid. Er du glad i jakt- og fiske er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både Renaelva og Glomma har fine områder hvor du kan prøve fiskelykken og Åmot kommune er kjent for å være et attraktivt område for jakt. I kort radius fra boligen vil du ha god tilgang til både trening og turer hvor Birkebeinertraseen kan by på ypperlige friluftsområder for dette både på sommer- og vinterstid. En av Norges fremste golfbaner og alpinanlegget i Birkenåsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen.

Barnehage/skole/fritid
Ottershagen gardsbarnehage - ca. 3,9 km Skyssveien barnehage - ca. 3,9 km Trollhaugen barnehage - ca. 4,1 km Rena barneskole - ca. 3,7 km Åmot ungdomsskole - ca. 3,6 km

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1980. Byggegrunn, del på fjell. Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Dels grunnmur med murte lettklinkerblokker. Fundamentert på murte punktfundamenter. Enkelte støpte pilarer. Forstøtningsmur av stablet naturstein bak garasje. Fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmur. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen. Hentet ifra tidligere takst: Nedgravd oljetank på tomten. Tanken er fylt opp med pukk. Godkjent av kommunen. Utført i 2018. Tidligere parafinovn og dagtank er fjernet. Utført i 2018. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking ble lagt i 2022. Utført av: firma. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Vannbrettbeslag på vinduer. Montert nye takrenner og beslag i 2022. Utført i 2022 av firma. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående villmarkspanel. Del med stående panel. Hentet ifra tidligere takst: Lagt musebånd under kledning rundt hele huset. Utført av PELIAS. Avtale med PELIAS om jevnlig skadedyrkontroll. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Deler med gangbart gulv på loft. Deler av loft/takkonstruksjonen er besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Innfelt downlight i gesims. Understøttet med limtredrager og tresøyler med utskjæringer. Dels overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med søyler av rundtømmer. Vinduer med 2 lags isolerglass og enkelt glass i den ytre rammen. Observert isolerglass fra 1977, 1978 og 1979. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Montert ny inngangsdør i 2023 av firma. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1979. Panelt ytterdør. Adkomst til veranda fra stue og terreng. Fundamentert på støpte søyler og støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Understøttet med ståldrager. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 64 m2. Montert nytt rekkverk på veranda i 2022. Utført av: firma. Skiftet ett terrassebord. Skiftet del av rundtømmer stokk til veranda ved inngang. To utvendige beiset tretrapper ved inngang. Bygget en trapp i 2020 av firma. Garasje - Byggeår: 1981. Innvendig: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del med yttervegger av lettklinkerblokker. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Varevindu, 1+1 glass. Lys og strøm. Utvendig: Synlig grunnmursplast over terreng. Yttervegg kledd med villmarkspanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Plassbygget porter. Tretakrenner. Skiftet del av vindskier etter byggeåret. Avvik: Sprekker i gulv. Setningsskader. Det er påvist svertesopp i undertak. Mangler topplist til grunnmursplast. Skjevheter i takrenner. Råteskadet vindskier. Drypplekkasjer ifra takrenner. Vepsebol i garasje. Torvtak har behov for vedlikehold. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder i himling over kjøkken. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Skjevhet i himling over vindfang. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i gang. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik: Stakeluke i sluk er tettet med treplugg. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det er påvist damsperre bak plate på vaskerom i våtsonen mot bad. Skal kun være ett tettesjikt på våtrom. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Del med solslitt panel på yttervegg. Behov for vedlikehold. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Eier opplyser: Bakre del i boligen med gang/lagerrom (del mot øst) kan oppleves kald om vinteren. Anbefaler ytterligere undersøkelser av isolasjon i ytterveggene mot øst (bakre del av boligen). Panel må fjernes for å sjekke tilstand og isolasjonstykkelse. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Synlige spiker i undertak. Det er påvist muselort og musefeller på loft. Observert svertesopp i undertak ved raft. Antatt på grunn av manglende lufting. Vepsebol på loft. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Skjevheter i støpte søyler. Påvist skadet terrassebord. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv i gang. Enkelte glipper i tregulv. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss/sprekk i åpen peis. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Skjevheter i yttervegg/kledning med villmarks panel. * Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist andre avvik: Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes. Manglende dampsperre på jordbakken i krypkjeller. Anbefaler ytterligere undersøkelser av krypkjeller. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Ikke etablert sluk i gulv. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom på grunn av manglende sluk. Rommet er ikke vurdert som ett våtrom. Opplyst fra selger at det er montert en waterguard på vaskerommet da det ikke er sluk i rommet. Monteringen er utført av rørleggerfirma. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. Vindu i våtsonen over badekar. Opplyst fra selger at baderomsplater er montert av faglært. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Opplyst fra selger at det er vifte på bad som trekker ut fuktighet når det er nødvendig. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er behov for justering av skapdører. Det er påvist fuktskjolder i plate over bunnplate. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert noe fuktighet. Opplyst fra selger at fuktskjolder i kjøkkentak ble ordnet med før torven ble tatt, og at arbeidet ble utført av blikkenslager. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. * Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Arne Hagen la nytt gulv på badet ,og sønnen hans. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja - alt det som var der før, ble skiftet ut, og montert nytt etter dagens regler for slikt. Ellers ny dusj og badekar. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet ut kraner, toalett og utført rørleggerarbeid på badet. Arbeid utført av: Hendriks AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det hender det kommer inn maur, men de forsvinner fort. særlig forsommeren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hjelp med panelovner, montere taklys, alt av lys på bad, utebelysning, ny oppvaskmaskin, kontroll av sikringsskap, ansvar for at alt el.anlegg er i orden. Arbeid utført av: Rena Elektriske AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Rena Elektriske AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Restaurert rekkverk på terrassen, - fjernet torv på taket av huset og lagt nytt tak. - satt opp trapp ved inngangspartiet -, ny hoved inngangsdør, 2 innvendige dører. Arbeid utført av: Rena Bygg Og Rengjøring Rolandes. Tilleggskommentar: Har modernisert kjøkken m/ny kjøkkenkran og nye knotter. Kjøkkenet er malt, ny oppvakmaskin og malt. Taket i stua og gangen er malt. Ellers malt alle utforinger i vinduer og div.vegger. Ellers er furugulvet slipt i gang og stue.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, kontor, baderom, toalettrom, vaskerom, bod og bi-inngang. Loft uten målverdig areal, men ca. 19m² gangbart areal. Kjellerrom på ca. 13m² med utvendig adkomst. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 36m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1980. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Bad med overflater, installasjoner og komponenter fra 2022. Huset er jevnlig vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: 1981. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold er greit ivaretatt.

Innbo og løsøre
Et av garderobeskapene på soverommet samt garderobehyllen i gangen medfølger ikke salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 22.03.2000, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontroll kunne ha vært forventet i 2020. Feiing ble utført siste gang i mai 2021. Tilsyn er ikke utført. Det er ikke registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 70 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 71 240 Omkostninger totalt 86 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 886 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 889 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i 2023. Vedfyring med åpen peis og peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom og vaskerom. I følge kursfortegnelse er det takvarme i enkelte rom, men det er ikke observert brytere. Tilstand er ukjent, anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er nedgravd oljetank på tomten. Tanken er fylt opp med pukk i 2018. Godkjent av kommunen. Tidligere parafinovn og dagtank er fjernet i 2018.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21312

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 21 312,25,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastgebyr vann: Kr. 2 110,- * Forskudd vannavgift (grunnlag: 79 kubikk): Kr. 3 258,75,- * Fastgebyr kloakk: Kr. 1 593,75,- * Forskudd kloakkavgift (grunnlag: 94 kubikk): Kr. 2 863,75,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 560,- * Feieavgift (2 pipeløp): Kr. 896,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 190L: Kr. 3 025,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 41,25,- per kubikk for vann og kr. 36,25,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
496563

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1886938

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1980. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen både på eneboligen og på garasjen. I byggetegninger er det kontoret definert som klær og deler av gangen definert som sport (boligens tilleggsdel). Utvendig areal definert som ved er i dag innbygget og integrert i boligen som en bi-inngang. Kontoret, gangen ved boden og bi-inngangen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen som i tegningene avsluttes ved stuen, men som i dag er utvidet langs hele ytterveggen. Kjellerrom og loft fremkommer ikke av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Kildemarka" fra 1996. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 584m²) og kjørevei (158m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 70 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 71 240 Omkostninger totalt 86 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 886 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 889 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
71240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), foto og markedsføring (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.