RENA Kirkebergg 18

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 70 kvm Bod, lagerbod, matbod, garasje
1. etasje: 94 kvm Innglasset veranda
2. etasje: 45 kvm
Primærrom
Kjeller: 39 kvm Vindfang, trapperom/gang, gang, bad/vaskerom, hobbyrom
1. etasje: 76 kvm Gang, bad, hovedsoverom, stue/spisestue/kjøkken
2. etasje: 45 kvm Loftstue og 2 soverom

Utvendig bod
Bruksareal
1. etasje: 7 kvm Lagerbod



Tomt
1155.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger fint til i boligområdet på en tilnærmet flat tomt med fine solforhold. Noe lakk skråing fra bolig og ut mot veg/adkomst. Eiendommen ligger litt høyt i terrenget som gir en fri og skjermet følelse på eiendommen. Det er støttemurermot gate med gjerde i smijern. Hagen er fint opparbeidet med prydbusker, trær og blomsterbed. Her er det fine lekeområder hele året og selger har i dag huske i et tre. Hagen har flere muligheter for sittegrupper og ved uthus er det en overbygd uteplass for kos og hygge rundt bålpanne eller i skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Eiendommen ligger med kort radius til alle daglige gjøremål på Rena og har fine friområder like ved.

Beliggenhet
Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet i et barnevennlig område på Kirkeberget. Fra eiendommen er det kort gangveg for de yngste til skolene og det er kort veg til barnehage. I tillegg ligger idrettsanlegg og SFO i kort radius fra boligen. Fra eiendommen er det kun ca. 1 km ned til sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud, Høgskolen i Innlandet, kafeer, parkområder, samt skysstasjonen med daglige buss- og togavganger til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim. Nær sentrum renner Glomma stille forbi med fine turområder langs breddene. Her ligger også Prestsjøen, en populær badeplass som yrer av liv på sommerstid. Er du glad i jakt- og fiske er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både Rena-elva og Glomma har fine områder hvor du kan prøve fiskelykken. Åmot kommune er i tillegg kjent for å være et attraktivt område for jakt på både små- og storvilt. Ikke langt unna boligen vil du ha god tilgang til både treningsmuligheter og turmuligheter, hvor bla Birkebeinertraséen kan by på store friluftsområder for dette både på sommer- og vinterstid. En av Norges fremste golfbaner på Sorknes og alpinanlegget i Birkenåsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen. I tillegg er det verdt å nevne at i Rena Leir er det flotte treningsmuligheter med bl.a. treningssenter, svømmehall, utvendige baner, turstier og skiløyper som Åmots befolkning står fritt til å bruke.

Bebyggelse
Boligområdet består i hovedsak av eneboliger og noen flermannsboliger

Byggemåte
Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Festet i topplist. Grunnmursplast på kjelleryttervegg mot nord. Ukjent alder. Eier opplyser: Pålagt ny grunnmursplast på deler av kjelleryttervegg mot sør. Ca.1 meter med grunnmursplast under terreng på kjelleryttervegg. Utført i 2020. Utført av: egeninnsats. Støpte kjelleryttervegger. Pålagt blokker av porebetong. Antatt siporeks eller ytong. Yttervegg belagt med metallplater ved inngang til garasjerom. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpt gulv. Støpte kjelleryttervegger. Pålagt blokker av porebetong. Antatt siporeks eller ytong. Enkelte kjelleryttervegger er utforet og kledd. Etasjeskille over kjeller: Støpt dekke i etasjeskille, påforet med tilfarergulv i treverk. Etasjeskille over 1.etasje: Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull.Vinduer med 2 lags isolerglass. Antatt ifra 1990 tallet. Vinduer med 3 lags isolerglass i 2.etasje. Varevindu 1+1 glass på bad/vaskerom i underetasje. Varevindu 1+2 glass i garasjerom. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2018 med to strøk. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med flat sementtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe begynnende aldersslitasje på utvendig kledning. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lufting/ventilering bør forbedres. - Overflater: Det er påvist andre tiltak - Eternitt er asbestholdig, sanering er regulrt i egen forskrift. Tiltak - det er ikke behov for utbedringstiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: 1.etasje: Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i gang/kjøkken. Det er påvist sprekker i gulv i garasjerom. Setningsskader. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det vil alltid være noe fuktighet i konstruksjoner under terreng på denne type hus fra 1950 tallet. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Tiltak - Et påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Det er påvist knirk i trapp. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Andre innvendige forhold: Det er påvist fuktmerker i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring. Skjevheter i takkonstruksjonen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kjøkkeninnredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Nærmere undersøkelse er nødvendig. - Avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i underetasje. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. Se bilde i tilstandsrapport. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak - Lokal utbedring på utføres. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dårlig innfestingen av mønestein, spikeren har krypet noe opp, trolig fuktskadet lekt. Takstein ligger noe ujevnt. Tiltak - Taktekkingen er eldre enn normal levetid. Taktekking bør regelmessig kontrolleres, fornyes ved behov. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Rust på fotbeslag til pipe. Anbefaler ytterligere undersøkelser av undertak ved pipe. Må påregne utskifting av fotbeslag. Rust på takstige. Tiltak - Overvåk tilstnaden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 7 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold: Utvendig bod - Mangler takrenner og nedløp. Gjenstående arbeider med beslag i overgang taktekking/yttervegg. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitiering nærmer seg. - Åpen peis i vinterhage: Ildsted er plassert for nærme brennbart materiale. Minstekrav er minimum 30 cm. Mangler gnistsikring foran ildsted. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Eldre bad/vaskerom i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad fra 1980/1990-tallet: Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Evt. lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke rette fritt til sluk. Ikke silikonforseglet i nedre platekant. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert noe fuktighet i nedre del av våtromsplatene. Ikke etalbert tilluftspalte under innerdør. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Montert ledning til varmepumpe utført av ufaglært. Montert lyskasse med ledningsnett/downlight i 2018/2019 på egeninnsats. TG3 er satt på bakgrunn av arbeider som ikke er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Forsøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Gjennomførte oppkobling av nytt kjøkken. Herunder tilkobling via vaskerom i kjeller. Arbeid utført av Deset rørsevice AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Har hatt «salt» innslag og noe flass på gulvmaling på Søndre vegg i kjeller. Det ble gravd ca 1m langs mur i 2020, det ble lagt vortepapp på tørr mur ca 1meter ned. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Hovedtake er gammelt og bør snart byttes, Har byttet ett par takstein. Men ikke registrert vann gjennom taket. Tak på vedbod har tegn på lekkasje ved store nedbørsmengder. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Vi installerte ny peisovn i 2021. Hadde problemer med trekk. Etter kontroll av feier, ble det laget en mekanisk ventil i stuevegg. Trekk har blitt forbedret. Ovnsrør til pipe treffer 2cm av skille i pipe. Dette er inspisert og godkjent av feier. Peis i Vinterhage har ikke gnistsikring på gulv. Bør byttes med lukket peis e.l. Den gir liten effekt og kan få røykinnslag. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i garasje gulv på østre side av hus. Enkelte sprekker på vegg i kjeller på Vest side. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Gjennomført elektrisk arbeid ifm nytt Kjøkken og oppgradert sikkringsskap. Oljetank og oljefyr sanert og godkjent fjernet. Arbeid utført av Elektro installasjon A/S. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sikringsskap oppgradert og godkjent ifm nytt kjøkken 2018. Oljetank fjernet og godkjent sanert i 2021. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Har revet vegg i stue for og åpne opp til kjøkken. Arbeid utført av ufaglært. Bærebjelke erstattet med ny. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vinterhage er støttet opp med vedbod. Vedbod og isolasjon av vinterhage har jeg selv satt opp. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det ble foretatt radonmålinger i 2020. Målingene var under snitt for tiltaksgrensen. Men hadde noen markeringer i kjeller. Har installert Radonsug og radon måler i 2 etasjer. Ligger godt innenfor verdier siden installasjon. Radonpumpe installert av radiomannen og byttet ut med ny i 2022. Radonmåling år 2020. Verdi: Høyeste verdi 300b i vinterferie 2020. snitt under tiltaksgrensen. Snitt etter installasjon av radonpumpe 50b. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Taket er gammelt, men har blitt kontrollert to ganger ved befaring (monter og rena blikk) ingen funn. Har byttet en del skadet takstein. Men ikke sett lekkasje i undertak. Peisovn godkjent av feier med påmerkning om at inspeksjonsluke er for nære laminatgulv men ingen bruksbegrensning. Radiatorovn på østre soverom i 3etg, hadde en liten lekkasje. Radiator fjernet og rør plombert av Hendriks AS. Oljefyr senere sanert og ikke tatt i bruk. Huset ble malt hvit i 2018. Varmepumpe installert i 2021. Tilleggskommentar: Se pkt. Andre Forhold.

Innhold
Boligen er over tre plan og inneholder: Kjelleretasje: Vindfang, bod, gang, mellomgang, vaskerom/bad, bod, matbod, verksted/hobbyrom. Separat garasjedel. 1. etasje: Gang, bad, soverom, åpen stue/spisestue og kjøkkenløsning med utgang til utestue med glassdører. 2. etasje: Loftstue og to soverom. Romslige oppbevaringsplass i knevegger. Frittstående utebod med overbygd uteplass og to store lagerrom. Utvendig bod i bakkant av utestue

Standard
Gulvflater med vinylfliser, parkett, laminatgulv og høytrykkslaminat. Del med høytrykkslaminat i stue ifra 2018/2019. Lagt høytrykkslaminat i loftstue. Utført i 2018/2019. Overflater med malt panel, malt murpuss, panel, malte plater og malt strietapet. Del med eternittplater i hobbyrom. Malt div.overflater. Tatt bort delevegg i stue for å åpne opp mot kjøkken. Erstattet med bærebjelke i himling. Utført i 2018/2019. Himlinger med støpt dekke, malte plater, malt panel og folierte takessplater. Montert lyskasse på kjøkken med downlight i 2018/2019.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Høytrykkslaminat i stue ifra 2018/2019. Lagt høytrykkslaminat i loftstue. Utført i 2018/2019. Tatt bort delevegg i stue for å åpne opp mot kjøkken. Erstattet med bærebjelke i himling. Utført i 2018/2019. Montert lyskasse på kjøkken med downlight i 2018/2019.

Parkering
Garasje i underetasje. Ellers biloppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
16933524

Radonmåling
Det er tidligere utført radonmåling i huset. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Målt 12 Bq/ m³ til 64 Bq/ m³. Statens strålevern anbefalinger at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/ m³. Boligen har installert radonpumpe ( 2021). Byttet ut med ny i 2022 for å tåle vinterklima. Selger har Airthings radonmåler i stue og loftstue. Pumpen kan justeres hvis behov. Airthings gir mulighet for å måle inneklima inkludert randonverdier.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. opplysninger fra Åmot kommune er siste tilsyn utført 19/5-2023 og siste feiing utført 01/06-2021. Tlsyn uten bemerkninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   69 542,- (Omkostninger totalt)   2 169 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp i hovedsak med luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe montert i 2021. Radiatorer er ikke i bruk. Sentralfyr i fyrrom er ikke i bruk. Tidligere oljetank er fjernet. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no Varmtvannsbereder plassert på hobbyrom. Elskap med automatsikringer montert på vegg i underetasjen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14004

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 14 004,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, feieavgift, samt vann- og avløpsgebyr. Eiendommen betaler vann- og avløp etter målt forbruk (samt fastgebyr vann/avløp). Måler må leses av ved overtagelse av ny eier. Sist avlest 31/12-2023. Renovasjon utgjør kr 3 432 ,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Boligen har per i dag Restbeholder 140L, papirbeholder 140L og glass/metallemballasje 140L. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
397718

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1431784

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/9/180: 17.08.2009 - Dokumentnr: 596617 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:9 Bnr:1 17.08.2009 - Dokumentnr: 596617 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0429 Gnr:9 Bnr:1 Fnr:137 01.01.2020 - Dokumentnr: 1366777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0429 Gnr:9 Bnr:180

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av loftstue definert som bod/kott(disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av rom er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.      Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen på uthus i hage. Fasade er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har innkjøring fra kommunal vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Det er installert vannmåler og boligen betaler avgifter for vann- og avløp etter målt forbruk. Satser fastsatt av Åmot kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Søndre Kirkeberget fra 1981. Reguleringsformål for eiendommen er boligformål, samt gang/sykkelvei. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger videre innenfor Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030. Det gjøres oppmerksom på at hushjørnet til venstre ved innkjøring ligger kant-i-kant med byggegrense.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   69 542,- (Omkostninger totalt)   2 169 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
69542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.