aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Rena sentrum og Lille Torvgate 4!

Rena Lille Torvgate 4

Stor, lys og pen 3-roms selveierleilighet med vedovn og vestvendt balkong. God standard fra 2011. Garasjeplass og heis!

  • 2 500 000
  • BRA 79 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 500 000
  • OMKOSTNINGER74 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 574 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 997
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 75 m²
  • FELLESKOST./MND2 000
  • TOMT1 994 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 2 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    74 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 574 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten har adkomst fra bakkeplan og felles trapperom og heis opp til byggets 2. etasje. I byggets 2. etasje kommer du ut i et stort og hyggelig felles atrium hvor du har egen inngang til leiligheten. Fra gateplan kan du også kjøre bilen ned i garasjekjelleren og ta heisen derfra og opp til 2. etasje. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Vindfang, gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, baderom og to soverom hvorav det ene har adkomst til innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass og bod på ca. 5m² i kjelleren. Heisadkomst.
Når du entrer leiligheten kommer du først inn i et lyst og praktisk vindfang. Her har du plass til skoskap og oppheng av yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg.

Lille Torvgate 4, Innlandet

  • Selveierleilighet - Byggeår: 1997. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du tar deg opp fra garasjeplassen i kjelleren eller fra gateplan via felles trapperom med heis. I byggets 2. etasje har du eget overbygget inngangsparti fra et stort og hyggelig felles atrium. Når du entrer leiligheten kommer du først inn i et lyst og praktisk vindfang. Her har du plass til skoskap og oppheng av yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg. Fra vindfanget har du videre adkomst til en lys, innbydende og praktisk gang. God standard med eikeparkett fra 2011 på gulv og lysmalte overflater. I gangen har du rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med eikeparkett fra 2011 på gulv og lysmalte overflater. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne klebersteinsovn fra 2011 som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, tv-benk og annet ønskelig møblement. BALKONG Fra stuen har du utgang til en koselig og solrik vestvendt balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget, har fliser på gulv, blomsterkasser og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Morgensolen kan nytes ved inngangspartiet mot felles hyggelig atrium. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Et moderne og tidløst kjøkken som var nytt i 2011. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator som styring for sentralavtrekk med avkast til over tak. SOVEROM 1 Leiligheten inneholder totalt to soverom. Det største soverommet er et lyst og innbydende rom av god størrelse. Soverommet har belegg på gulv og lysmalte overflater. Stor vindusflate som vender ut mot rolig felles atrium uten biltrafikk. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom, som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har belegg på gulv, lysmalte overflater og vindusflate ut mot rolig felles atrium. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Fra soverommet har du også adkomst til en praktisk innvendig bod på ca. 4m² med gode oppbevaringsmuligheter. BADEROM Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2011. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på veggene. Ventilasjon tilknyttet sentralavtrekk med aggregat på loft, styring fra kjøkkenventilator. God oppbevaringsplass i baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med hylle og belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvmontert toalett. I hjørnet har du plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.
  • Leiligheten har en ypperlig beliggenhet med kun en kort spasertur til det meste i sentrumskjernen på Rena. Sameiet ligger i ytterkant av bykjernen og har kun en kort spasertur til skysstasjonen med daglige buss- og togavganger til Elverum/ Oslo og Røros/Trondheim. Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvarebutikker, butikker, cafeer, parker, torget, kommunehuset, kirken, servicetilbud og til barneskole og barnehage. Nærhet til friareal og turområder både langs elva og i skogsområder. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til flotte friluftsområder i skog og mark, hvor bl.a. Birkebeinertraseen kan by på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. I Birkenåsen finner du en av Norges fremste golfbaner og et populært og familievennlig alpinsenter. Området rundt Rena er kjent for sine flotte fiskemuligheter både i Renaelva og Glomma. I tillegg er det kort veg til badeplassen som yrer av liv på sommerstid.
  • Selveierleilighet - Byggeår: 1997. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein, tekking fra byggeåret. Undertak med trefiberplater. Malte vindskier, taksteinsprofil ved takavslutning. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Takflater med snøfangere, dels manglende snøfangere. Ukjent vedr stigetrinn/platting til pipe. Yttervegger med utvendig liggende kledning eller teglforblending, ingen opplysninger vedr isolering. Fasader dels med etablert lufting. Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling. Skillevegger mot naboleiligheter med brann- og lydkrav. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte taksperrer. Adkomst til loft antatt via himlingsluke i gang, luke med stige. Undertak fremstår utført med trefiberplater. Himling mot 2.etasje fremstår som isolert med mineralull. Påvist dampsperre ved luke. Kaldtloftet fremstår som ventilert ved raft. Skillevegg mot naboloft med gipskledning, ingen opplysninger om utførelse i forhold til gjeldende brannkrav for byggeåret. Vinduer med isolerglass, vinduer fra byggeåret. Vannbrett med metallbeslag. Heltre ytterdør med glassfelt, dør fra byggeåret. Terrassedør med glassfelt, dør fra byggeåret. Overbygget terrasse mot vest ved 2.etasje. Terrasse over underliggende boarealer. Gulv med betongheller, membranløsning mot underliggende rom fremstår som utført papptekking. Beiset tett rekkverk. Fellesarealer med trapper, ganger, kjeller og heis. Heis ved trappeoppgang fra kjeller til øverste plan. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Vinduer. Utvendig > Dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utvendig > Andre utvendige forhold. Innvendig > Radon. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Taktekking. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". 2. etasje: BRA 79m² / P-rom 75m². Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, bad, gang, vindfang, soverom, soverom 2. Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod. Kommentar: Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) i 2.etasje i seksjonert forretningsbygg med fullt bruksareal innenfor leiligheten. Bod med sekundære areal. Terrasse uten måleverdig areal, gulvareal ca 6 m2. Tilleggsareal for kjellerbod med ca 5 m2. Garasjeplass i kjeller med ca 15 m2. Arealer utenfor hovedseksjonen er etter nye retningslinjer ikke medtatt ved arealoversikten ovenfor.
  • Hvitevarer på kjøkken medfølger. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med klebersteinsovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.
  • Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 994 m². Tilnærmet flat tomt. Parkeringsarealer for forretningsdriften og gjesteparkeringer. I tillegg egne faste parkeringsplasser ved parkeringskjeller i bygget. Felles overbygget inngangsparti til leiligheter ved 1.etasje, overbygget søppelskur i forbindelse med inngangspartiet. Hellelagt felles uteareal foran seksjonerte leiligheter. Iht. vedtektene har eiere av boligseksjoner midlertidig bruksrett på fellesarealet rett utenfor egen bolig, begrenset til to meter fra ytterveggen/terrassekanten på egen bolig. Midlertidig bruksrett innebærer en enerett til disponering av tildelt areal, herunder at andre sameiere ikke har disposisjonsrett over arealet. Tildelt areal kan ikke brukes på en måte som på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere. Varigheten av bruksretten er ikke tidsbegrenset, og gjelder inntil sameiermøte vedtar som vedtektsendring at den skal opphøre eller endres. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Hver boligseksjon har midlertidig bruksrett på én tildelt og oppmerket parkeringsplass i kjelleren. Parkeringsplassen kan lånes eller leies ut til andre sameiere/beboere, men ikke til personer eller organisasjoner uten tilknytning til sameiet. Utleie skal skje på samme vilkår som når sameiet leier ut de ekstra parkeringsplassene. Midlertidig bruksrett innebærer en enerett til disponering av tildelt areal, herunder at andre sameiere ikke har disposisjonsrett over arealet. Tildelt areal kan ikke brukes på en måte som på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere. Varigheten av bruksretten er ikke tidsbegrenset, og gjelder inntil sameiermøte vedtar som vedtektsendring at den skal opphøre eller endres. Sameiet har noen ekstra parkeringsplasser i kjelleren som kan leies ut til sameiere til eget bruk. Avtale om slik utleie inngås for ett år av gangen.
  • Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Eierseksjonen hører til Sameiet Lilletorget Rena som ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 24. desember 2009. Iht. vedtektene består sameiet av ti boligseksjoner og en næringsseksjon. Iht. årsberetningen fra styret datert 03.03.2022: * Det vil som nevnt i beretningen for 2020 jobbes videre med en løsning på undertaket og lekkasjene sammen med eieren av næringsdelen, Udnes. * Det må utføres en kontroll av tak og rensk av takrenner i år da dette ikke ble fullstendig utført i 2021. * Det ble gjort en forespørsel i forbindelse med fiber til alle leiligheten før jul som det jobbes videre med. Iht. vedtektene kan det hvert år gjennomføres inntil seks timer dugnad for vedlikehold av fellesareal/bygning. Samtlige sameiere er forpliktet til å delta på dugnadene, eller etter avtale med styret utføre tilsvarende mengde arbeid for sameiet på annet tidspunkt. Sameiere kan også, etter avtale med styret, betale seg fri fra dugnadsplikten. Slike avtaler med styret skal inngås med styret minst 20 dager før tidspunktet for innkalt dugnad. REGNSKAP Driftsinntektene i 2021 var til sammen kr. 351 200,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 316 111,-. Dette ga et positivt årsresultat i 2021 på kr. 41 660,-. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.21 kr. 361 896- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
  • Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.
  • Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Iht. husordensreglene skal husdyr ikke luftes på sameiets fellesareal utover normal ferdsel til og fra boligene. Husdyr skal holdes under kontroll på sameiets arealer.
  • Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige forsikring ASA, polisenummer 83403001. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 430 682 per 31.12.20. Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 550 456 per 31.12.20.
  • Kr. 2 000,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: TV, renhold i fellesarealer, smømåking og tilhørende arbeid, strøm i fellesareal, kostnader heis, reparasjoner og vedlikehold, administrative kostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.
  • Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 347,15,- for 2022. For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Fastgebyr vann: Kr. 2 018,75,-. Vann etter måler (grunnlag 36 m3): Kr. 1 035,-. Fastgebyr avløp: Kr. 1 275,-. Avløp etter måler (grunnlag 36 m3): Kr. 1 170,-. Eiendomsskatt: Kr. 4 821,-. Grunngebyr renovasjon: Kr. 1 340,-. Restbeholder: Kr. 1 665,-. Glass/metallemballasje: Kr. 22,40,-. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler etter satser satt av Åmot kommune. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på boliger i 2. etasje i 1996. Det er i denne anmerket mangler knyttet til at rekkverk i trapp ikke ferdig, heis ikke montert og snøfangere ikke ferdig montert. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Iht. vedtektene skal sameiets styre underrettes om alle leieforhold. Ved utleie plikter sameier å gjøre leietaker kjent med vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser som gjelder for sameiet.
  • Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 05.04.2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036. Iht. opplysninger fra Åmot kommune er det ingen fyringsanlegg registrert på seksjonen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 24.12.2009, dagboknummer 995230. Snr: 9. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/20. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Hotellkvartalet, vestre del, Rena sentrum fra 2004. Reguleringsformål for eiendommen er kombinert formål (1 944m²), gangvei (37m²) og gate m/fortau (13m²). Eiendommen omfattes av Åmot kommuneplan 2016 - 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til område hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Del av eiendommen ligger i gul støysone. Leilighetsbygget ligger nær jernbane. Eiendommen ligger også under kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030.
  • Gnr. 8 Bnr. 621 Snr. 9 i Åmot kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring, da selger er et selskap som har kjøp og salg av eiendom som del av sin virksomhet. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Tette sluk som har medført lekkasjer til butikk i 1.etg og kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra taket ned på loft grunnet knust takstein. Dette er utbedret nå rett etter det ble påvist av takstmann under tilstandsrapportering. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av takstein/blikk for feste av pipeløp. Arbeid utført av: Deset Blikk. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Kun det som står om lekkasjen fra taket i tilstandsrapporten som følger salgsoppgaven. Tilleggskommentar: Boligen har vært i utleie til en person under mitt eie.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2,1% av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anleggskonsulenten AS
Line M. Strøm

Megler

Line M. Strøm

97 09 41 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev