RENA Løypeveien 5

Tomt
1010m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 010m². Skrånende tomt. Innkjøring og parkering belagt med heller. Opparbeidet med plen og variert beplantning. Innhegnet med gjerde. Utvendig trapp av heller ved huset. Utført med rekkverk av smijern.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et familievennlig boligområde med kun ca. 1,4 km til Rena sentrum som kan by på de fleste servicetilbud. I sentrum finner du blant annet caféer, butikker, parker med lekeplasser og fine friområder. I tillegg ligger togstasjon/skysstasjon med daglige avganger til Elverum/Oslo og Trondheim her. I sentrum finner du også Høyskolen i Hedmark, Campus Rena, som kan by på et bredt utvalg av studier. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehage og skole som gjør at du med kort radius fra boligen har en sentral beliggenhet i forhold til alt en aktiv familie trenger i hverdagen. Rena barneskole ligger kun ca. 200 meter fra boligen og nærmeste barnehage ca. 600 meter fra boligen. Ungdomsskolen ligger ca. 400 meter unna. Muligheter for ballspill både på barneskolen og ungdomsskolen. Med skogen like ved har du også mange muligheter til aktivitet og trening enten du liker deg på sykkelsetet, med ski på beina eller med joggeskoene på. Ikke langt fra eiendommen ligger Birkebeinertrasseen som også kan by på flotte treningsområder gjennom hele året. Området har gode fiskemuligheter i Renaelva og Glomma og en av Norges fremste golfbaner og alpinsenteret i Birkenåsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen. Rena idrettspark finner du i Rena leir og her er det blant annet styrkerom, klatrevegg, svømmehall, fotball- og friidrettsstadion, tennisbaner, sandvolleyballbane, lysløype og terrengløype.

Byggemåte
Enebolig med hybel/sokkelleilighet og integrert garasje - Byggeår: 1999. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Ikke observert grunnmursplast over utvendig terreng. Synlig grunnmursplast i krypkjeller. Drenering og fuktsikring materialer er ellers ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Fasade mot vest er forblendet med murt teglstein. Støpt forstøtningsmur ved inngang til underetasje. Takflatene er tekket med glasert tegltakstein. Deler av taktekking er ikke besiktiget på grunn av snø. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Snøfangere. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Valmtakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Undertak med trefiberplater. Himling isolert med mineralull. Lufting ført via raft. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1999. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Teak ytterdør. 1.etasje: Teak ytterdør med to sidefelt glass. To lags isolerglass fra 1998. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1999. Adkomst til veranda fra stue. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Understøttet med tresøyler. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 13 m2 ved stue. Utvendig impregnert tretrapp ved inngang til 1.etasje. Del med rekkverk av smijern. Garasjerom: Støpt gulv. Overflater med malt murpuss og malte plater. Himling med malte plater. En leddport med motorstyring. En leddport uten motorstyring. Teak ytterdør. Kjellerrom: Støpt gulv. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker og malt murpuss. Himling med folierte takessplater. Opplyst ved befaring: Motorstyring har dårlig virkning når det er kaldt. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikker radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak ved luke. * Utvendig > Dører: Ytterdør til underetasje har behov for justering. * Innvendig > Overflater: Påvist glippe i overgang parkett/gulvlist i stue/spisestue. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i stue. * Innvendig > Rom Under Terreng: Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist sprekk i himling over garasjerom. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Irr på kobberrør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i underetasje. Montert to strømmålere. Kursene er merket. Åpent og skjult ledningsnett. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 2: Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i vindfang i 1.etasje. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. * Tomteforhold > Drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. * Tomteforhold > Terrengforhold: Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur/ huset. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Det er påvist enkelte avskalinger i takstein. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Noe svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold. * Innvendig > Radon: Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikker radonaktivitet. Det er tidligere utført radonmåling, foreligger ingen dokumentasjon på dette. Tiltak som er utført etter radonmåling: Montert miniventilasjon i underetasje for å redusere eventuelt radon. Montert vifte i grunnmur i krypkjeller. * Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det påvist synlig muggsopp på asfaltplater i krypkjeller. Deler av jordbakken er ikke tildekket med plast. Må påregne noe fuktopptrekk ifra terreng. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er påvist fuktsvelling i innredning. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Innerdør i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på innerdør. Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Trapping i fliser. * Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i himling over toalettrom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist sprekk i flis ved toalett. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist riss i murpuss. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - 3 > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke tett forbindelse mellom sluk/klemring. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Utett avløpsrør under servant på bad. Må påregne reparasjon. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist riss/sprekker i muren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig med godkjent sokkelleilighet og integrert garasje. Hoveddelen har et bruksareal på 157m² og inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall, stue, spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, toalettrom, to soverom, gang/omkledningsrom og bad/vaskerom. Sokkelleiligheten har et bruksareal på 40m² og inneholder: Underetasje: Vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Garasjerom i underetasjen på 54m² med garasje og kjellerrom.

Standard
Enebolig med hybel/sokkelleilighet og integrert garasje - Byggeår: 1999. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Fra gårdsplassen har du en bred og flott tropp med rekkverk av smijern opp til inngangspartiet i byggets hovedetasje. Her ønskes du velkommen inn gjennom en flott Teak inngangsdør med to glassfelt ved siden av. ENTRÉ Når du entrer boligen kommer du først inn i et praktisk vindfang med flislagt gulv og gulvvarme. Videre kommer du inn i en stor og praktisk hall med gode muligheter for oppbevaring og garderobeløsninger. Hallen har parkett på gulv med gulvvarme, malt panel på veggene og downlights i himlingen. STUE Fra hallen har du doble dører med glassfelt inn til stuen som er det naturlige oppholdsrommet i boligen. Stuen har parkett på gulv med gulvvarme og overflater med malt brystningspanel og tapet. Flere store vindusflater sørger for et fint lysinnslipp. Stuen er svært romslig med god plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Som et fint midtpunkt i rommet har du en flott peisinnsats som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge. SPISESTUE Innenfor stuen har du en stor, lys og fin spisestue. Spiestuen har samme standard som stuen med parkett på gulv med gulvvarme og overflater med malt brystningspanel og tapet. Rommet har store vindusflater mot tre ulike himmelretninger som sørger for et skikkelig fint lysinnslipp. God plass til et stort spisebord - her kan enkelt invitere familie og venner på hyggelige selskap! TERRASSE Fra spisestuen har du utgang til en solrik og hyggelig vestvendt terrasse på ca. 13m². Terrassen er overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv og beiset- malt rekkverk. God plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. På kjøkkenet har du naturlig plass til et spisebord som gjøre at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. Heltre kjøkkeninnredning av eik med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser i benkeryggen. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøleskap. HOVEDSOVEROM Boligen har et lyst og fint hovedsoverom tilknyttet et praktisk omkledningsrom med videre adkomst til baderommet. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. OMKLEDNINGSROM Omkledningsrommet har downlights i himlingen og rikelig med oppbevaringsplass i flere medfølgende garderobeskap. BAD / VASKEROM Boligen har et stort og lyst baderom fra byggeåret 1999. Baderommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og nedfelt servant, flott vegghengt speil over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett med både hånd- og regnfallsdusj, samt gulvmontert toalett. Vaskemaskin medfølger i handelen. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse. Soverommet har parkett på gulv og overflater med malt tapet. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. TOALETTROM Fra hallen har du adkomst til et lyst og praktisk ekstra toalettrom. Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, panelovn og et lite vindu som slipper inn lys. Rommet er utstyrt med en søyleservant med vegghengt hylle og speil over, gulvmontert toalett og panelovn. SOKKELLEILIGHET I boligens underetasje er det en praktisk sokkelleilighet som gir gode skattefrie leieinntekter. Leiligheten er i dag utleid for kr. 4500,-/mnd. + strøm, som gir en årlig skattefri leieinntekt på kr. 54 000,-. Leiligheten har et bruksareal på ca. 40m² og inneholder: Vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Oppvarming: Gulvvarme i gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, over og underskap, glatte fronter, ettgreps blandebatteri og rustfri kum med benkebeslag. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeåret med våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og mekanisk avtrekk. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speilskap med overbelysning, dusjhjørne med forheng, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
RiksTV, antenne på vegg. Ligger fiber tilgjengelig i veien, ikke innlagt.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i oktober 2022. Det er ikke foretatt tilsyn, det er heller ikke registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 28.02.2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 73 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000)) 90 792 (Omkostninger totalt) 3 040 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisinnsats stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Gulvvarme i vindfang, hall, stue, spisestue og bad/vaskerom i 1. etasje. Gulvvarme i gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom i underetasjen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21683

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 21 683,96,- i 2022. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastgebyr vann: Kr. 4 037,50,- * Fastgebyr kloakk: Kr. 2 550,- * Forbruk vann: Kr. 40,- per kubikk. * Forbruk kloakk: Kr. 30,- per kubikk. * Eiendomsskatt: Kr. 7 510,- * Feieavgift: Kr. 497,50,-  * Renovasjon: Kr. 3 432,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmålere (egen vannmåler for sokkelleiligheten). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
670525

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2413890

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for enebolig med hybel 22.05.2023. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra ?kommunen datert 1998. I byggetegninger er gangen ?i underetasjen definert som bod.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Nordre Kirkeberget" fra 1995. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016 - 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for flomfare. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter. Sokkelleiligheten er per salgsoppgavedato utleid for kr. 4500,-/mnd. + strøm. Det er egen strømmåler i leiligheten. Det er også egen vannmåler i leiligheten. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er tidligere utført radonmåling, men foreligger ingen dokumentasjon på dette. Anbefales å foreta ny radonmåling.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 73 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000)) 90 792 (Omkostninger totalt) 3 040 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 11.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.