En pent opparbeidet eiendom med store, flotte og solrike uteplasser og nydelig utsikt til Glomma.

Eiendommen er bebygd med en pen og godt oppgradert enebolig over to plan, og en garasje på 22m² med hundegård i bakkant.

Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti. Ytterdør fra 2017 med glassfelt og praktisk kodelås er montert.

Du ønskes velkommen inn i en stor, innbydende og praktisk entré. Når du entrer boligen får du umiddelbart et positivt inntrykk av den flotte boligen med sin gode og oppgraderte standard.

Entréen har god standard fra 2017 med flislagt gulv med gulvvarme, lyse panelplater på veggene og downlights i himlingen. God oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe.

Det er montert vedovn i gangen og luft-til-luft varmepumpe fra 2017 i trappen som sørger for en god varme på vinterstid.

Fra entréen har du adkomst til et praktisk ekstra toalettrom som også ble pusset opp i 2017. Vegg-i-vegg med toalettrommet har du et praktisk vaskerom.

Vi tar turen opp til hovedetasjen som inneholder et stort og fint oppholdsrom, 2 soverom og baderom.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med en kjøkkenøy som sørger for ekstra god skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass med barstoler.

Pen kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Praktisk med flisimitasjonsplater i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel (følger i utgangspunktet ikke med).

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord som blir et naturlig samlingspunkt.

Stuen har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og åpner opp for den nydelig utsikten til Glomma.

God og moderne standard fra 2017 med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en lys innbydende farge.

Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, et stort spisebord og annet ønskelig møblement.

Oppholdsrommet har vindusflater mot tre ulike himmelretninger som sørger for et utrolig flott lys. Alle vinduene i boligen var nye i 2017/11.

Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik terrasse som ble bygd i 2020. Terrassen vender mot syd og har gode solforhold.

Også her har du nydelig utsikt til Glomma. Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Terrassen er overbygget og har god plass til flere ulike sittegrupper.

Fra den overbygde terrassen har du videre adkomst til en åpen terrasse mot vest.

Hagen er innhegnet med hekk og pent opparbeidet med plen.

Terrassen har impregnerte terrassebord og levegger som gjør at du sitter skjermet og lunt.

Her kan du enkelt innrede med ulike soner og flere sittegrupper.

Boligen holder en gjennomgående god og moderne standard etter omfattende oppussing i 2017.

Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn fra 2017 som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager.

Boligen har et stort, lyst og innbydende hovedsoverom som ligger i 1. etasje.

Også på soverommet har du en stor vindusflate med flott utsikt til Glomma.

På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Det er også god oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

I tilknytning til hovedsoverommet har du et stort og delikat baderom som ble pusset opp i 2017.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og 2 ovenpåliggende bolleservanter, stort speil med belysning over.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med glassdør og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Det originale baderommet er i dag innredet som et lite soverom.

Underetasjen inneholder entré, gang, 2 rom innredet som soverom, toalettrom, vaskerom og 2 boder.

Mellomgang mellom rommene som er innredet som soverom.

Rom innredet som soverom i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som hobb/disp.rom (boligens tilleggsdel) i byggetegningene og er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel).

Rommet har god og moderne standard fra 2017 med enstavs laminat på gulv med gulvvarme og lyse panelplater på veggene.

Det er god plass til seng og annet ønskelig møblement.

Fra dette rommet er det også adkomst til en praktisk bod innredet som et garderoberom. Her har du god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.

Rom innredet som soverom 2 i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som hobb/disp.rom (boligens tilleggsdel) i byggetegningene og er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel).

God standard fra 2017 med enstavs laminat på gulv med gulvvarme og overflater malt i en nydelig farge.

Eiendommen er også bebygd med en frittstående garasje på 22m² med takoverbygg i bakkant.

Denne boligen ligger fint til i et etablert boligområde på Nordre Kirkeberget i Rena. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med kun ca. 600 meter til barnehage, ca. 800 meter til skolen og ca. 1,5 km til sentrumskjernen.

I kort radius fra boligen er det god tilgang til både trening og turer hvor Birkebeinertraseen kan by på ypperlige friluftsområder for dette både på sommer- og vinterstid.

1 / 50

RENA Mosestien 6

Flott eiendom med solrike uteplasser og fin utsikt til Glomma! Meget pen enebolig vesentlig oppgradert i 2017. Garasje.

kr 2 990 000
BRA-i 155 m²
4 soverom

Prisantydningkr 2 990 000
Omkostningerkr 76 100
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 066 100
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår1974
Soverom4
Tomt840.7 m²
Eierform tomtEiet

2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Mosestien 6! En pent opparbeidet eiendom med store, flotte og solrike uteplasser og nydelig utsikt til Glomma. Eiendommen er bebygd med en pen og godt oppgradert enebolig over to plan og en garasje på 22m² med hundegård i bakkant. Hagen er innhegnet med hekk og pent opparbeidet med plen, beplantning og et drivhus. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2017 med bla. nye gulv og overflater innvendig, nytt elektrisk anlegg, ny varmepumpe, nye vinduer, nytt bad m.m. Den store overbygde terrassen mot syd ble bygd i 2020. Denne boligen ligger fint til i et etablert boligområde på Nordre Kirkeberget i Rena. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med kun ca. 600 meter til barnehage, ca. 800 meter til skolen og ca. 1,5 km til sentrumskjernen med de fleste servicetilbud.

Tomten er meget pent opparbeidet. Oppkjørselen er belagt med belegningsstein og det er etablert en gangsti med heller fra garasjen og opp til boligen.

Tomt
840.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 840,7m². Skrånende tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med hekk. Området foran inngangsparti belagt med belegningsstein. Høydeforskjell mellom hus og garasje er regulert med støttemur av betongblokker. Beplantet skråning. Gruset biloppstillingsplass ved garasje. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne boligen ligger fint til i et etablert boligområde på Nordre Kirkeberget i Rena. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med kun ca. 600 meter til Trollhaugen barnehage og kun ca. 800 meter til Åmot barne- og ungdomsskole. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km fra sentrumskjernen på Rena hvor du bla. finner de fleste servicetilbud, butikker, høgskolen i Innlandet (Campus Rena), badestrand og populære friområder langs elva. I tillegg ligger et populært idrettsanlegg for barn og unge nær barneskolen. I sentrum ligger også skysstasjonen med tog/buss til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim som har daglige avganger. Her bor du med nærhet til fine skogs- og utmarksområder. Er du glad i friluftsliv er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både Renaelva og Glomma har fine områder for fisking og Åmot kommune er kjent for å være et attraktivt område for jakt. I kort radius fra boligen er det god tilgang til både trening og turer hvor Birkebeinertraseen kan by på ypperlige friluftsområder for dette både på sommer- og vinterstid. En av Norges fremste golfbane og alpinanlegget i Digeråsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1974. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Utvendig tettesjiktet på kjelleryttervegger med tjæresmøring el. Drenering og fuktsikring er ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Kun del av tettesjiktet som er synbart. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Høydeforskjell mellom hus og garasje er regulert med støttemur av betongblokker. Takflatene er tekket med pappshingel. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Del med takpanner på overbygget tak over veranda. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Isbordbeslag. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyler. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2017. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2011. Underetasje: Malt ytterdør med 4 små glassfelt, sidefelt glass med 3 lags isolerglass fra 2017. Montert kodelås. Malt ytterdør. 1.etasje Malt ytterdør med glassfelt. Adkomst til veranda fra stue. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Del med skyvedører av glass. Areal på ca. 23 m² ved stue. Terrasseplatting ved veranda. Areal på ca. 37 m². Terrasseplatting ved inngang. Utført med terrassebord. Areal på ca. 3m². Tretrapp med adkomst til veranda. Garasje - Byggeår: 1991. Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, antatt delvis isolert med mineralull. Delvis kledd med OSB-plater. Utført med fabrikkerte takstoler. Bordet undertak. Montert leddport. Utvendig: Delvis synlig grunnmursplast over terreng. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Overbygget takkonstruksjon bak garasje. Gruset gulv. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Avvik: Svertesopp i undertak. Riss/sprekker i gulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Overbygget tak for ved - Ukjent byggeår. Overbygget tak for lagring av ved. Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Isbordbeslag. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.10.2025, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Løse lepper på taktekking. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Rust på luftehatt, pipebeslag og forkantbeslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Noe oppsprekking i panelender. Slitt panel. Behov for vedlikehold. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Synlige spiker igjennom undertak. Papp på isolasjon er revet opp. Det er synlige fuktmerker i undertak ved raft. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv ved inngang til soverom i 1.etasje. Det er påvist avskaling i flis i gang (underetasje). * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Noe gjenstående arbeider i lagerrom: Mangler taklist, gulvlister og hjørnelist. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Knirk i trapp til 1.etasje. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er påvist avskaling i murpuss ved inngang til kjeller. Noe avskalinger i utvendig murpuss. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Slitt benkeplate. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss i ildstein inne i ovn. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. * Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > Underetasje > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Mangler skruer i sluk. Skader i tapet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg er kjent med at forrige eier oppdaget kondens fra uisolert lufting i kaldtloft. Tak og vegg i rom tilknytning til bad i 2. etasje fikk mindre skader. Saken ble meldt til forsikringsselskap og kvitteringen ble sendt meg i forbindelse med kjøp av boligen. Det er ikke oppdaget kondens etter dette og pipe på loft ble etterisolert høsten 2024. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er ikke utført arbeid på bad/våtrom den tid jeg har vært eier av boligen. På spørsmålet om jeg er kjent med, velger jeg å referere til forrige eiers egenerklæringsskjema, da jeg gjennom dette skjemaet er kjent med at det er gjort utbedringer. Det har ikke vært behov for å gjøre utbedringer i min eiertid. Egenerklæringsskjema forrige eier: Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lokalt rørleggerfirma. Arbeid utført av: Deset rør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er ikke utført arbeid på boligen den tid jeg har vært eier av boligen. På spørsmålet om jeg er kjent med, velger jeg å referere til forrige eiers egenerklæringsskjema, da jeg gjennom dette skjemaet er kjent med at det er gjort utbedringer. Det har ikke vært behov for å gjøre utbedringer i min eiertid. Egenerklæringsskjema forrige eier: Svar: Ja. Beskrivelse: Utført av Østerdalen byggservice. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har tidvis vært litt dårlig trekk i ilsted i 2. etasje. Det kan skyldes av ildstedet ikke er plassert optimalt i forhold til piperør. Dette er ikke undersøkt, da det ikke har vært et stort problem. Ildsted i 1. etasje har ikke vært i bruk. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er ikke utført arbeid på el-anlegget den tid jeg har vært eier av boligen. På spørsmålet om jeg er kjent med, velger jeg å referere til forrige eiers egenerklæringsskjema, da jeg gjennom dette skjemaet er kjent med at det er gjort utbedringer. Det har ikke vært behov for å gjøre utbedringer i min eiertid. Egenerklæringsskjema forrige eier: Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget inkl skap nytt ved totalrenovering i 2017. Arbeid utført av: Berg og sandboe. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Egenerklæringsskjema forrige eier: Svar: Ja. Beskrivelse: El-sikkerhet norge var på ferdigbefaring i 2017. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Etterisolering av pipe høsten 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er ikke utført arbeid på terasse eller garasje den tid jeg har vært eier av boligen. På spørsmålet om jeg er kjent med, velger jeg å referere til forrige eiers egenerklæringsskjema, da jeg gjennom dette skjemaet er kjent med at det er gjort utbedringer/endringer. Det har ikke vært behov for å gjøre utbedringer i min eiertid. Egenerklæringsskjema forrige eier: Ny terasse 2020. Utført av Rena snekkerservice Garasjetak byttet i 2023 etter lekkasje - tror dette ble byttet av eier selv. Arbeid utført av: Rena snekkerservice. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Refererer til egenerklæringsskjema forrige eier: Svar: Ja. Beskrivelse: Østerdalen byggservice har ikke lagt inn ferdigattest på bad.

Innhold
Eneboligen inneholder: Sokkeletasje: Entré, gang, 2 rom innredet som soverom, toalettrom, vaskerom og 2 boder. 1. etasje: Stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, 1 soverom, 1 rom innredet som soverom og bad. Eiendommen er også bebygd med en frittstående garasje på 22m² med hundegård i bakkant.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1974. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Bad/vaskerom i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2017. Garasje - Byggeår: 1991. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Overbygget tak for ved - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
xxx Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 12.03.2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039. Feiing ble utført siste gang den 25.08.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 28.01.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
xxx Boligen varmes opp i hovedsak med varmepumpe luft- luft og suppleres med vedfyring. Varmepumpe fra 2017. Delvis varme i gulv i underetasje. Varmekabler i baderomsgulv i 1.etasje. Elementpipe med to løp. Adkomst til to sotluker fra underetasje. Peisovn i gang i underetasje. Peisovn i stue/kjøkken. Gnistsikring utført med glassplate under ildsted. Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Oppvarming med ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i XX. Vedfyring med peisovn i XX. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. samt gulvvarme i entré og på baderom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14890

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 14 889,75,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 941,20,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 31 kubikk): Kr. 1 176,45,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 466,25,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 31 kubikk): Kr. 1 033,85,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 120,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 448,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 704,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 37,95,- per kubikk for vann og kr. 33,35,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 12.08.1981, dagboknummer 4414. Rettighetshaver: Gnr. 9, bnr. 1, fnr. 230 i Åmot kommune. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven for oppføring av uthus i nabogrensen. * Erklæring/avtale, tinglyst den 13.09.1983, dagboknummer 6261. Rettighetshaver: Gnr. 9, bnr. 1, fnr. 228 i Åmot kommune. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven for oppføring av garasje. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1974. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen både på eneboligen og på garasjen. I byggetegninger er soverommene og mellomgangen i sokkeletasjen definert som hobby, mat og klær (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det minste soverommet i 1. etasje er definert som bad i tegningene, og dagens bad er definert som soverom. Det er også avvik på overbygget terrasse og terrassen utenfor som ikke fremkommer av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Nordre Kirkeberget" fra 1995. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (838m²) og kjørevei (3m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.