aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Rena og Storveien 24!

Rena Storveien 24

Hyggelig enebolig med praktisk innhold på én flate. Solrik sydvendt terrasse. Klebersteinsovn og varmepumpe. Garasje.

  • 1 700 000
  • BRA 193 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 700 000
  • OMKOSTNINGER58 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 758 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 121 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 109 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 1 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-))
    --------------------------------------------------------
    58 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 758 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hjørnetomt på 1 109m² som er bebygd med enebolig med inntilbygget garasje. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse, bad/vaskerom, toalettrom og tre soverom hvorav ett med utgang til balkong. Kjeller: Vaskerom og kjellerrom. Inntilbygget garasje på 27m² bestående av garasje og bod.

Storveien 24, Innlandet

  • Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1979. 2018: Tilbygg med garasjerom mot nord. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Vedlikehold er greit ivaretatt. For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen hjem ved et hyggelig inngangsparti med en terrasse på ca. 5m². Når du entrer boligen kommer du inn i et praktisk vindfang med videre adkomst til en flislagt gang. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort og hyggelig rom. Stuen har laminat på gulv og overflater med brystningspanel og tapet. Beliggenheten på hjørnet med vindusflater mot to himmelretninger sørger for et fint naturlig lysinnslipp. Alle vinduene var nye i 2010 og 2013 (unntatt kjellervinduer), og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Som et fint midtpunkt i stuen har du en flott klebersteinsovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe fra 2011 som sørger for en jevn og god varme. Stuen er enkel å møblere med en stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement, lenestoler og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. TERRASSE Fra spisestuen har du utgang til en stor og solrik sydvendt terrasse på ca. 20m². Terrassen ble bygget ny i 2018 og har impregnerte terrassebord på gulv og beiset- malt rekkverk og levegger. Terrassen er overbygget, og du har god plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold på sommerstid. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning med stuen, og med åpent serverings-felt inn mot spisestuen. Ved vindusflaten har du plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom. Velholdt heltre-kjøkkeninnredning fra ca. 2000. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. På kjøkkenet har du plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. SOVEROM Boligen inneholder totalt tre soverom. Hovedsoverommet har laminat på gulv og overflater malt i en fin grønnfarge. På soverommet har du naturlig plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i flere garderobeskap. Fra hovedsoverommet har du utgang til en overbygget vestvendt balkong på ca. 4m². Soverom 2 og 3 er fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BAD/VASKEROM I tilknytning til soverommene har du et baderom som ble oppusset i ca. 2000. Baderommet har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og panel i himlingen. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Romslig dusjsone med skyvedør og vegghengt dusj. Plass og opplegg for vaskemaskin. TOALETTROM Vegg-i-vegg med baderommet har du et praktisk separat toalettrom. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, overflater med panel, og er utstyrt med vegghengt servant og gulvmontert toalett. VASKEROM I tillegg til opplegg for vaskemaskin på baderommet, har boligen har et stort vaskerom i kjelleren. Vaskerommet har støpt gulv med sluk, murte kjellervegger og himling med panel. Rommet er utstyrt med utslagskum og opplegg for vaskemaskin.
  • Eiendommen ligger fint til i et familievennlig boligområde på Kirkeberget med kun ca. 1,3 km til Rena sentrum som kan by på de fleste servicetilbud. Solrik beliggenhet med utearealer og terrasse orientert mot syd. I sentrum finner du blant annet cafeer, butikker, parker med lekeplasser og fine friområder. I tillegg ligger togstasjon/skysstasjon med daglige avganger til Elverum/Oslo og Trondheim her. I sentrum finner du også Høyskolen i Hedmark, Campus Rena, som kan by på et bredt utvalg av studier. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehage og skole som gjør at du med kort radius fra boligen har en sentral beliggenhet i forhold til alt en aktiv familie trenger i hverdagen. Med skogen like ved har du også mange muligheter til aktivitet og trening enten du liker deg på sykkelsetet, med ski på beina eller med joggeskoene på. Ikke langt fra eiendommen ligger Birkebeinertrasseen som også kan by på flotte treningsområder gjennom hele året. Området har gode fiskemuligheter i Renaelva og Glomma og en av Norges fremste golfbaner og alpinsenteret i Birkenåsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen. Rena idrettspark finner du i Rena leir og her er det blant annet styrkerom, klatrevegg, svømmehall, fotball- og friidrettsstadion, tennisbaner, sandvolleyballbane, lysløype og terrengløype.
  • Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1979. 2018: Tilbygg med garasjerom mot nord. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Drenering og fuktsikring fra 1990 tallet. Lagt nye drensrør til kum. Utført i 2021. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikker radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Takflatene er tekket med pappshingel. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Nyere helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Isbordbeslag. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2018. Eier opplyser: Yttervegger i stue er etterisolert med 150 mm mineralull. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft og igjennom ventiler i gavlveggene. Kun deler av loft/takkonstruksjon er besiktiget. Deler med gangbart gulv. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over terrasse. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2010 og 2013. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjellervinduer med 2 lags isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt fra 2011. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2010. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2016. Adkomst til terrasse fra stue. Bygget i 2018. Fundamentert på støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset- malt rekkverk og levegger. Areal på ca. 20 m2 ved stue. Adkomst til åpen balkong fra soverom: Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 4 m2. Terrasse ved inngang. Understøttet med tresøyler. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 5 m2. Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Montert rekkverk. Utvendig beiset tretrapp med adkomst til terrasse. Inntilbygget garasje: Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlvegg. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Malt ytterdør. Innvendig: Støpt gulv. Støpt sokkel. Oppført i bindingsverk, uisolert. Overflater med gipsplater og panel. Sperretakkonstruksjon. Undertak med OSB-plater. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Terrengforhold. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3. Utvendig > Andre utvendige forhold. Innvendig > Overflater. Innvendig > Radon. Innvendig > Andre innvendige forhold. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Vinduer - 2. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Utvendig > Utvendige trapper - 2. Innvendig > Rom Under Terreng. Innvendig > Innvendige trapper. Våtrom > Generell > Vaskerom. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". Enebolig med inntilbygget garasje Totalt: BRA 193m² / P-rom 121m². 1. etasje: BRA 85m² / P-rom 84m². Kjeller: BRA 81m² / P-rom 37m². Inntilbygget garasje: BRA 27m² / P-rom 0m². Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom, toalettrom og tre soverom. Kjeller: Vaskerom. Følgende rom inngår i sekundærareal: 1. etasje: Kott. Kjeller: Kjellerrom. Inntilbygget garasje: Garasje og bod. Kommentar: Arealet er beregnet ut ifra oppmålt bruksareal.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2011. Vedfyring med klebersteinsovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.
  • Eiertomt på ca. 1 109,8m². Ganske flat tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Delvis innhegnet med hekk. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
  • Formuesverdi som primærbolig kr. 371 726,- per 31.12.21. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 338 215,- per 31.12.21.
  • Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 14 189,96,- for 2022. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Fastgebyr vann: Kr. 2 018,75,- Forbruk vann: Kr. 40,- per kubikk. Fastgebyr kloakk: Kr. 1 275,- Forbruk kloakk: Kr. 30,- per kubikk. Grunngebyr renovasjon: Kr. 1 799,- Restbeholder 140L: Kr. 1 633,- Papirbeholder 140L: Kr. 0,- Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- Feieavgift: Kr. 497,50,- Eiendomsskatt: Kr. 4 160,80,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på nybygg boligbygg i 1979. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Utvendig trapp. 2. Altan eller trapp. 3. Plate under ovn for liten. 4. Rekkverk altan. 5. Rekkverk kjellertrapp. 6. Dører i boder i kjeller. 7. Innmuring av vindu i kjeller. 8. Ventil fra bad og W.C. over tak. Det er også utstedt ferdigattest på tilbygg boligbygg i 1984. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er en del av vaskerommet definert som matbod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Ellers samsvarer innholdet med dagens innredning. Det er også mottatt byggetegninger for tilbygg av garasje og bod, datert 1980. Samt byggetegninger for tilbygg av terrasse, godkjent av kommunen i 1983.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 10.04.2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang i oktober 2020. Tilsyn ble sist gang utført den 10.11.2011, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.
  • Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Midtre Kirkeberget fra 1980, samt eldre reguleringsplan for Kirkeberget vest fra 1996. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (755m²), kjørevei (192m²), kjørevei (94m²) og gate m/fortau (68m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030.
  • Gnr. 8 Bnr. 416 i Åmot kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Pusset opp bad ca. år 2000. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: Ca. 2000 - Ny himling, veggflater byttet og gulv. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjort i forbindelse m/oppussingen. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Egeninnsats selv. Rørleggerarbeid utført av Sigmund Granli. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglærte eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Ja. Beskrivelse: Egeninnsats/dugnad. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjellere? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktinnsig i kjeller, drenert flere ganger, senest i fjor. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insikter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hatt stokkmaur for mange år siden, ikke noe trøbbel siden den gang. Har tatt en mus. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja. Beskrivelse: Byttet takshingel, renner, nedløpsrør og pipebeslag. Ca. 2017. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Pipebeslag: Rena blikkenslagerverksted. Tak: Dugnad. Renner/nedløp: Ole Hermansen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt elektrisk i alle rom bortsett fra ett soverom og gang. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Ulf Amundsen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-kontroll i 2013. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport i forbindelse m/salget.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 3% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Solveig Snekkersveen
Viktor Nybråten

Megler

Viktor Nybråten

90 21 80 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev