RENA Vidar Sandbecks vei 44

Tomt
2505m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 505 kvm. Tomten er romslig og svakt skrånende tomt mot øst, og opparbeidet med plen og beplantning. Brosteinsbelagt areal foran inngangsparti og gruset innkjøring.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det gjøres oppmerksom på at sør-vestre hjørne av bebyggelse på naboeiendom med gnr. 5, bnr. 22 såvidt ligger innenfor grensen på denne eiendommen. I følge mottatt matrikkelkart og eiendomskart med grenser, er nordre del av tomtegrensen angitt med nøyaktighet: skissenøyaktighet/uviss grense/standardavvik på over 500 cm. Det er derfor uvisst hvorvidt deler av bebyggelsen ligger innenfor tomtegrensen til denne eiendommen eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kontakt megler for mer informasjon.

Beliggenhet
Pent beliggende boligeiendom med landlig beliggenhet i et barnevennlig område på Åsta vest, omkranset av spredt boligbebyggelse og flotte omgivelser. Fra eiendommen er det ca. 7,5 km til Rena sentrum, hvor man finner de fleste servicetilbud man behøver i hverdagen. På Rena finner man også Høgskolen i Innlandet, kafeer, parkområder, samt skysstasjonen med daglige buss- og togavganger til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim, i tillegg til Prestsjøen - en populær badeplass som yrer av liv på sommerstid. Er du glad i jakt- og fiske er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både elva Åsta, Rena-elva og Glomma har fine områder hvor du kan prøve fiskelykken. Åmot kommune er i tillegg kjent for å være et attraktivt område for jakt på både små- og storvilt. Like i nærheten av eiendommen renner elva Åsta med sitt utløp i Glomma. Åsta er en velkjent og ettertraktet ørretelv, som renner fra Øyerfjellet i Øyer i vest, til Glomma i øst. Eiendommen er et fint utgangspunkt for turer på grusveger eller om man er glad i gå på ski. Birkebeinertraséen går i områdene nordvest for Åsta, og Hedmarksvidda ligger i områdene vestover. Det er fine turmål i området, med bl.a. Gitvola utsiktstårn og Korpreiret.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig, en garasje med lagringsplass og et frittstående stabbur/anneks.

Byggemåte
Bygningen er oppført i yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Stående kledning ved tilbygg mot øst. Eldre yttervegger antatt isolert med sagflis. Tilbygg antatt isolert med mineralull. Kledninger fra de forskjellige byggeår. Siste overflatebehandling opplyst fra ca 2015. Kjellervegger av parallellblokk, utvendig med puss og malingsbehandling. Ringmur ved tilbygg øst med Lecablokker, utvendig med puss og malingsbehandling. Ved tilbygg inngangsparti mot vest punktvis på betongpunkter. Begrenset besiktigelse grunnet dels utilgjengelige krypkjellere, plattinger, terrasser, trapper, kjellernedgang etc som tildekker grunnmurer. Saltak ved hovedbygning, tilbygg antatt med sperretak. Innredet loft omtalt som 2.etasje. Takflater er vurdert fra bakkenivå. Tekking med shingel - tekking opplyst fra ca 2007. Tekking montert over tidligere shingel. Undertak med trebord, antatt rupanel ved tilbygg. Takstige montert til pipeløp. terreng. Terrassekonstruksjon fundamentert på betongpilarer. Terrassegulv med 21mm impregnerte trebord. Malte stående rekkverk med handløper, høyde 71 cm. Levegg mot øst. Trapp til terreng med åpne opptrinn, 2 inntrinn. Trapp uten rekkverk og markise med sveivdrift. Vinduer med isolerglass og varevinduer. Isolerglass påvist fra 1978 og nyere. Varevinduer antatt fra byggeåret. Enkelte vinduer med faste skodder. Enkelte vinduer med lufteventiler. Vannbrett hovedsaklig med metallbeslag. En del vinduer opplyst malt i 2021. Ytterdør som laminert dør med glassfelt, opplyst fra 2019. Terrassedør som malt tredør med glassfelt, dør fra 1977. Kjellerdør som finerdør, antatt fra byggeår. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. *Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking. Overflatebehandling med noe oppsprekkinger og krakkelering, antas grunnet tidligere linoljebehandling. Noe svertesopp observert. Liggende kledninger uten etablert luftesjikt. Stående kledning uten lusinger. *Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. *Innvendig - Overflater: 2.etasje med ubehandlede overflater mot syd. *Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. *Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken -Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. *Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Montert luft/luft varmepumpe i spisestue 1.etasje, varmepumpe fra 2013. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Ingen opplysninger om evt service. *Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder plassert i rom uten sluk. Bereder tilkoblet veggstikk. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. *Tomteforhold - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Vindskier med noe slitasje, I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. *Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne, ble ikke åpnet ved befaringen. Årsak et de sitter fast etter malingsarbeidene hvor det bl.a. har blitt malt på tettelister. I tillegg er det delvis malt på beslag og håndtak. *Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Eldre dører med preg av elde/slitasje med bl.a. vridere og låskasser. Ytterdører med noe utettheter. Utbedringsbehov ved beslag. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. *Utvendig - Utvendige trapper - 2: Håndløpere mangler på begge sider i trappeløp. Noe avflassing av maling. *Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Sotluke med noe rust. Pipevange under sotluke med noe sotvannskjolder, kan ha oppstått før regnskjerm ble montert. Gnistsikring på gulv foran peis med kobberplate samt glassplate. Pipevanger innkledd ved 2.etasje. Enkelte pipekrager tildekt. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). *Innvendig - Innvendige trapper (trapp mellom 1. og 2. etg) : Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe stor avstand mellom rekkverksspiler (krav maks 10 cm). Manglende håndløper på vegg en side. *Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Dørvridere og beslag med noe slark. Dørblad tar på i karm/terskel. Enkelte dører med noe malingssøl. *Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. *Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Opplyst at det kan komme opp noe avløpsvann fra sluk i kjeller. Avløpsrør spylt nå, etter det ikke oppdaget noe problemer. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. *Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, for øvrig kun naturlig ventilasjon. *Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke El-tilsynsrapport for de siste 5 år. Mangler samsvarserklæring for arbeider opplyst utført i 2017/2018. *Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunn- og ringmurer med enkelte riss og mindre sprekker. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. *Tomteforhold - Terrengforhold: Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. *Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 68 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer eller frostproblematikk. Opplyst at det kan komme opp noe avløpsvann fra sluk i kjeller. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse med synlige skjevheter, antatt grunnet lokal svikt ved fundamentpunkter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Trapp uten rekkverk og håndløper ved vegg. *Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Trapp uten rekkverk. *Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med kalk- og saltutslag, løsnet puss og avflassinger. Noe fritt vann på gulv ved hjørne sydvest. Bordkledning på delevegg med fuktopptrekk. Noe begrenset ventilering av kjeller. Hulltaking ikke foretatt da det er murvegger i kjelleren. *Innvendig - Innvendige trapper - 2 (kjellertrapp) : Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk en side. Noe store åpninger mellom trinn (krav maks 10 cm). *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fall til sluk under dusjkabinett fra gulv foran terskel med 12 mm, høyde sokkel under terskel 40 mm. Det er ikke foretatt fuktmålinger eller hulltaking ved vegger. Baderommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Det er gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Åpent røropplegg. Alle rørinstallasjoner mot yttervegg. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Byggtakst Elverum AS datert 13.05.2027 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det skjer tilbakeslag av avløpsvann i sluk i kjeller av og til. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble undersøkt og renset avløpsanlegg. Arbeid utført av Hendriks AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Litt fuktinnsig i kjeller om våren. Man kan se fuktmerker i kjeller. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Veldig sjelden kan man se mus i kjeller. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll ved el-anlegget av El- montasje Elverum. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utskifting av tetningsspiker på garasjetak.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig, et stabbur/anneks og en frittstående garasje. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, to soverom og bad. 2. etasje: Gang og to bodrom. Kjeller: Trapperom og tre bodrom.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1956, tilbygd i 1982 i følge tegninger og ferdigattest Tekking fra ca 2007. Kledninger fra de forskjellige byggeår - siste overflatebehandling opplyst fra ca 2015. Baderom fremstår fra 1990-tallet. Kjøkken med innredninger av eldre dato. Garasje - Byggeår: 1974 i følge tegninger Gulv med betong. Sokler med Lecablokk, utvendig pusset, dels med grunnmursplast, innvendig upusset. Vegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Innvendig med åpent bindingsverk og himing. Ett vindu med enkelt glass. Manuell leddport i metall opplyst fra 2019. En labankdør. Saltak tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall, opplyst fra 2021. Nedløp videreført med fleksirør. Innlagt strøm. Bygg med normalt vedlikehold. Stabbur/anneks - Byggeår: 1989 i følge tegninger Anneks utformet som stabbur. Terrengtrapp i treverk med handløper på en side, uten rekkeverk/håndløper på motsatt side. Trapp med 5 trinn, åpne opptrinn. Anneks med fundamentering på tresøylepunkter plassert på terreng. Veggkonstruksjoner oppført med maskinlaft. 2 koblede vinduer. Ytterdør i malt heltre. Skråhimling med panel og synlige tømmeråser. Gulv som lakkert tregulv. Saltak tekket med shingel. Uten renner og nedløp. Ikke innlagt strøm. Noe utvendig vedlikehold må påregnes. Rekkverk anbefales montert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig: * Taktekking opplyst fra ca. 2007 * Utvendig overfalatebehandling opplyst utført i 2015 Garasje: * Manuell leddport opplyst fra 2019 * Renner og nedløp i metall opplyst fra 2021

Parkering
En parkeringsplass i garasje. Forøvrig god plass til parkering på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
SB1 Fremtind

Polisenummer
22566622

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert av Elvia den 16.03.2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll av Elvia kan forventes i 2036. Selger opplyser å ha hatt el-kontroll av Minel El-montasje Elverum i 2023, uten pålegg om utbedringer. Samsvarserklæring datert 23.08.2023 er mottatt, og kan oversendes ved forespørsel til megler. Siste feiing ble sist utført den 23.04.2024. Siste tilsyn ble utført 01.02.2018, med følgende anmerkninger: Teglpipe noe innkledd på loft, for liten plate på gulv foran ildsted. Selger opplyser at avløpsanlegget ikke fungerer som det skal, og at rørlegger anbefaler å skifte det ut.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og ved. Ildsted i stue med peisinnsats med gitterdør. Luft-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad. Panelovner i flere rom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8698

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 8 698,- i 2024 i følge mottatte opplysninger fra kommunen. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, septiktømming samt feiegebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 3 657,- * Feieavgift: 448,- * Renovasjon: Kr. 3 824,- * Slamtømming: Kr. 768,75,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
I følge Skatteetatens sider finnes ikke formuesverdi for eiendommen. Det må påregnes formuesverdi ved eierskifte.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3422/5/52: Dokumentnr: 965, tinglyst 09.05.1956: Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikten påhviler i sin helhet eieren av 5/52. Dokumentnr: 4581, tinglyst 26.09.1972: Elektriske kraftlinjer - Åmot kommunale elektrisitetsverk (nedenfor Å.K.E.V) gis rett til å bygge- og i fremtiden ha stående en 1 KV kraftlinje fra transf. Tyristua til Hemstad med avgreining til Vindfallet etter den trace som er påvist i marken. Å.K.E.V. skal ha rett til adkomst til linjen for mannskap og materiell, for nødvenmdig ettersyn og reparasjoner, og således rett til til å nytte foreliggende veier og bruer. Det påligger Å.K.E.V. å bekoste istandsatt mulig skade på veier, bruer og gjerder som de ved sitt arbeid har forårsaket. Å.K.E.V. gis videre rett til å holde grunnen ryddet for trær, kvisting av træt hvor dette ansees nødvendig for drift av kraftlinjen, med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Vedr. 1 kV kraftlinje ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Åmot Kommunale Elektrisitetsverk Løpenr: 13830285 Til: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Jordskiftesak 0400-2002-08AD RØG Grenser m.m. Eiendommen har følgende rettighet tinglyst i annen eiendom: Dokumentnr: 965, tinglyst 09.05.1956: Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om vannledning - Eieren av gnr. 5, bnr. 52 Bjørklund gis rett til å koble sin ledning inn på vannledning på gnr. 5, bnr. 45 Nygårdsmoen, samt å føre vannledning fram til 5/52. Framtidig vedlikehold av vanninntak og den felles ledning fram til forgreiningsstedet skal bekostes med en halvpart på hver av eierne av de to eiendommer. Rettighet hefter i: Knr:3422 Gnr:5 Bnr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg boligbygg, datert 01.03.1983. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige eneboligen. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger av eneboligen med tilbygg fra kommunen, datert 10.03.1982. I byggetegninger er et soverom på nord-vestre hjørne i dag innredet med bad. Kjeller og loftsetasje fremkommer ikke av byggetegninger. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er i tillegg mottatt byggetegninger av garasje datert 26.08.1974, samt av anneks datert 27.04.1989. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet vann fra felles privat vannverk med flere abonnementer, der vannkilde er via borehull. Eiendommen har privat avløp til kummer med spredegrøfter. Selger opplyser at avløpsanlegget ikke fungerer som det skal, og at rørlegger anbefaler å skifte det ut.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åsta Vest, trådt i kraft 18.05.1979, med delareal kjørevei (221 m²), gangvei (28 m²), jord- og skogbruk (325 m²), boliger (1 932 m²) og høyspenningsanlegg (117 m²). I følge mottatt reguleringsplankart fra kommunen, går det høyspentlinje over sør-vestre del av tomten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
54140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 14.650,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.