RENDALEN Bjørnelabben 22

Tomt
2044m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 044m². Svakt hellende tomt mot vest. Delvis naturtomt. Opparbeidet med plen ved hytta i 2021. Gruset innkjøring og parkering.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Renåfjellet hytteområde! Et fullkomment vintersportssted for hele familien, ca. 3 timer fra Oslo. Renåfjellet er en familievennlig hyttedestinasjon med tilgang til et nytt og moderne alpinanlegg og over 70 km ferdig preparerte skiløyper. Med fantastiske skiforhold, jakt-og fiskemuligheter, samt muligheten for nydelige fjellturer, bærplukking og sykkelturer om sommeren, er dette et eldorado for den aktive familien året rundt. Hytteeiendommen som ligger ca. 839 meter over havet har en fin beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt. Fra eiendommen er det ca. 28 meter til nærmeste oppkjørte langrennsløype og ca. 700 meter til alpinbakken. Trekk deg tilbake fra den hektiske hverdagen og finn roen på Renåfjellet i Rendalen, en av Norges best bevarte hemmeligheter. VINTERAKTIVITETER Alpinsenter Renåfjellet byr på et flott og familievennlig tilbud innen alpint og snowboard. Du har tilgang til et nytt og moderne alpinanlegg med tre alpintrasèer. Den ene traséen har lysanlegg og åpner for kveldskjøring. I tillegg finner du et nytt og moderne barneanlegg, som gir hele familien muligheten til å nyte fjellet i vinterhalvåret. Ved anlegget er det varmestue og en kiosk, og mulighet for å leie alpinutstyr. Ved alpinsenteret finner du også en veletablert skipark med både hopp og rails, noe som tiltrekker seg barn og unge i alle aldre. Langrenn Renåfjellet er et langrennseldorado! For deg som ønsker å spenne på deg skiene kan du glede deg over hele 70 kilometer med preparerte skiløyper. Her finner du fantastiske turmuligheter for hele familien. Snøgaranti og gode snøforhold muliggjør tidlig åpning av både alpin-og langrennstraseer. Med rask responstid på preparering av løyper (oppdateres løpende på skisporet.no) kan du glede deg til mange flotte turer i løpet av vinteren. Ta deg en topptur til Renåfjellet, Vardebua, 1.028 m.o.h. og nyt den slående naturopplevelsen. SOMMERAKTIVITETER Jakt og fiske Med hytte på Renåfjellet har du en av Norges beste ørretselver, Mistra, i umiddelbar nærhet. Her kan du virkelig teste fiskelykken og hale i land både sik og ørret. Du har også tilgang til Storsjøen og Sølensjøen, så fiskemulighetene er store, både sommer og vinter. Rendalen og Renåfjellet er et populært jaktområde for både storvilt og småvilt - deriblant elg, rådyr, bever, hare, skogsfugl og rype. Det er med andre ord bare å gjøre seg klar for en fantastisk jaktsesong! Sykling og turmuligheter Forbered deg på spektakulære fjellturer, med slående utsikt og krystallklar fjelluft. Ta beina beina fatt og nyt det Renåfjellet har å by på av naturmuligheter. For sykkelentusiaster er mulighetene mange. Milevis med trafikkstille skogsbilveier åpner opp for fantastiske sykkelturer for hele familien, både vår, sommer og høst. Sykler du utenfor veiene finner du muligheter for terrengsykling i flott fjellandskap. Du kan også kombinere sykkelturen med fjelltur på beina i flott terreng, eller hva med en lang løpetur? Sykkelopplevelsene og turmulighetene står i kø! Bærplukking Sensommeren og høsten er ikke komplett uten bærplukking. På Renåfjellet har du fantastiske muligheter for å fylle fryseren for vinteren. Frodige skogs- og fjellpartier byr på flotte muligheter til å kombinere vakre fjellturer med bærplukking. En aktivitet hele familien har glede av. Nyt alt fjellet har å by på og finn fram bærplukkeren. Liv i Åkrestrømmen Åkrestrømmen er det tredje største tettstedet i Rendalen kommune. De siste årene har det vært stor vekst her, og det er mye liv og kulturelle innslag. Kjent for sine fantastiske fiskemuligheter, og blant annet tradisjonell håvfiske etter sik. Hvert år blir Fiskefesten arrangert; en årlig fiskekonkurranse i Åkrestrømmen. Omtalt som "alle fiskeres drømmehelg" er dette noe du vil få med deg! Interessen for Fiskefesten er økende for hvert år og i 2019 var det over 300 deltakere. Kilde: Tekst er kopiert fra www.renaafjellet.no

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2018. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med torv. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Del med nedløp av kjetting. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående panel. Del med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2023. Montert delevegg med innerdør mellom gang/kjøkken. Utført i 2020. Utført av: faglært. Takkonstruksjon over stuedel: Saltakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Lufting ved raft. Takkonstruksjon over 2.etasje. Saltakkonstruksjon. Antatt utført med fabrikkerte takstoler. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Lufting ved raft. Takkonstruksjon over kjøkkendel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Ingen adkomst til loft/takkonstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over terrasse. Lukket og kledd takkonstruksjon. Innfelt downlight i himling. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 3 lags isolerglass ifra 2017. Malt ytterdør med glassfelt. Tofløyet terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2017. Malt ytterdør. Adkomst til utvendig bod. Terrasseplatting ved inngang. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord. Areal på ca. 12 m2 ved inngang. Adkomst til terrasse fra stue. Fundamentert på lettklinkerblokker. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 47 m2 ved stue. Utvidet terrasse og montert rekkverk i 2021/2022. Utført av: egeninnsats. Utvendig bod: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Overflater med panel. Himling med malt panel. Vindu med 3 lags isolerglass. Ventilasjon vindusventil. Lys og strøm. Malt ytterdør. Garasje - Byggeår: ca. 2018. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Taktekking er lagt i 2021. Utført av: firma. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Plassbygget port. Montert el.billader. Avvik: Plassbygget port har behov for justering. Innvendig: Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Lagretgods gjorde at gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, uisolert. Delvis kledd med panel. Utført med fabrikkerte takstoler. Bordet undertak. Lys og strøm. Utvendig bod: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med panel. Vindu med 2 lags isolerglass. Rommet varmes opp med panelovn. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert i vegg på vaskerom/teknisk rom. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. Hovedsikring, 32 A. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Noe gjenstående arbeider: Se bilde. * Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Innerdør i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på innerdør. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er ikke gjort noe siden hytta ble satt opp som nybygg - All dokumentasjon ligger i boligmappa. Arbeid utført av: RAMSØY AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nybygg. Vi har satt opp lader til elbil. Arbeid utført av: Minel skogvang installasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Lader satt opp av Eltron AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gjort selv: Terrasse er bygget ut i 2020 og rekkverk til terrasse. Hagen AS: Planert tomt og lagt rulleplen, samt torvtak på garasje. Arbeid utført av: Hagen AS.

Innhold
Fritidseiendommen er bebygd med en hytte fra 2018 og en frittstående garasje fra 2018. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken/spisestue, stue med utgang til terrasse, hovedsoverom med adkomst til eget baderom, soverom 2, baderom 2 og vaskerom/teknisk rom. Hems: Hemsrom innredet med stue og soverom. Hems uten måleverdig areal (gulvareal ca. 26m²). Hemsen er ikke godkjent for varig opphold grunnet for lav takhøyde. Bod på ca. 3m² med utvendig adkomst. Eiendommen er også bebygd med en frittstående garasje på 38m² som består av garasje med elbil-lader og bod.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2018. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: ca. 2018. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Følgende inventar medfølger i handelen: * Kommode i gang * Spisestue + 12 stoler * Hjørnesofa og 2 bord i stuen * Alle senger med madrasser * Sovesofa i loftstue * 2 stk piknik benk ute * 2 stk bålpanner Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Montert elbil-lader.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Diverse
Iht. opplysninger fra Klive AS er det ikke foretatt besiktigelse av det elektriske anlegget. Feiing er ikke utført. Tilsyn ble sist gang utført den 18.02.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))   125 390,- (Omkostninger totalt)   4 375 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré, begge baderom og vaskerom/teknisk rom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5627

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 5 627,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Avløp: Kr. 4 065,- * Renovasjon: Kr. 1 562,-   Forbruk avløp basert på boareal og vannmåler. Vann faktureres av Renåfjellet vannverk. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og blir etterfakturert ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Rendalen kommune krever ingen eiendomsskatt i 2024.

Formuesverdi primær
1626450

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Årsavgift til Renåfjellet AS er kr. 7 765,- inkl. mva for 2024. Årsavgiften dekker drift-/vedlikehold av felles veier og vannverk. Årsavgiften reguleres og faktureres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 28.01.1985, dagboknummer 392. Avtale mellom Rendalen fritid AS og div. grunneiere i Rendalen hvoretter d.e.m.fl. avstår ca 7500 daa til utbygging av alpinanlegg med tilhørende nødvendig hyttefelt på div. betingelser. * Erklæring/avtale, tinglyst den 06.06.2018, dagboknummer 590062. Rettighetshaver: Renåfjellet AS. ORG.NR: 834 049 112. Plikt til å betale årlig avgift for vann og avløp. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsbolig i 2019. Det er mottatt byggetegninger av hytta. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke har målverdig areal pga. lav takhøyde. Hemsen er i dag innredet med en stue og et soverom, men disse rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Rommene på hemsen har heller ikke godkjente rømningsvinduer. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei som driftes av Renåfjellet AS. Fritidsboligen er tilknyttet privat vannverk som driftes av Renåfjellet AS, og er tilkoblet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Renåfjellet AS har inngått avtale med Per Hagen AS om brøyting og vedlikehold av veier. Vedlikehold og service av anlegg for vannforsyning. Renåfjellet anmoder alle som ønsker brøyting inn til hyttene sine å ta kontakt med Per Hagen AS ved Einar Hagen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vannanlegg over tid. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Renåfjellet øvre del" fra 2004. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde hyttetomter i området hvor det må forventes utbygging.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))   125 390,- (Omkostninger totalt)   4 375 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
125390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 6.000,-), foto og markedsføring (kr 14.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.