RENDALEN Hanestadveien 997

Tomt
1173.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 173,8m². Flat naturtomt, noe opparbeidet. Det er gravet rundt hytta nylig for å senke terrenget.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger usjenert til på en romslig tomt, i naturskjønne omgivelser, med nærhet til fiskevann. Området har godt jaktterreng, samt fine forhold for skiturer, fotturer og bærplukking. Eiendommen ligger på flaten etter at du kommer opp bakkene fra veien, ca. 709 meter over havet. Harsjøen ligger 2 km fra hytta og er godt tilrettelagt for både bading og sportsfiske, og det mulig å fiske både harr, abbor sik og gjedde. Sommerkvelden kan også tilbringes i kano eller kajakk, utpå vannet. For den som er glad i jakt er området et yndet jaktterreng for småvilt. I tillegg til et herlig turterreng har området også gode muligheter for soppsanking og bærplukking. Her er det gode skiforhold med isfiske om vinteren. Det er fine forhold for dyr og naturfotografering. Stedet innbyr til ro og refleksjon med gode naturopplevelser. Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område på Rendalen i Rendalen kommune, omtrent midt i mellom Oslo og Trondheim, hvis man kjører om Østerdalen. Hytta har fin beliggenhet ikke langt fra veien og det er mulighet for å avtale vinterbrøyting inn på tunet, noe som gir gode bruksmuligheter hele året. Den usjenerte beliggenheten gir en idyllisk plass å trekke seg tilbake fra hverdagens kjas og mas. Hytta er omgitt av store skogsområder som byr på fantastiske naturopplevelser. Området har flott turterreng hvor det kjøres skiløyper på vinterstid, og det er herlige forhold for fotturer ellers i året. Ved Renåsfjellet, ca. 40 min med bil unna hytta, ligger Renåfjell alpinanlegg med en heis og to nedfarter. Ved alpinanlegget er det skiutleie, kafeteria og pub, så her kan man tilbringe hele påskedager. Seterveien fører deg videre innover hvor det er kort vei opp på snaufjellet med godt preparerte skiløyper. Stedet er ett godt utgangspunkt for å oppleve Rendalens mangfold. Konserter, marknad, museer, Aukrust opplevelsessenter med mer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop marked med post-i-butikk som ligger kun ca. 10 km fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Koppang og Rena blant annet vinmonopol og et godt utvalg av butikker. Både på Hanestad og Koppang finnes det togstasjon, førstnevnte. Med bil fra hytta tar det ca. 10 min til togstasjonen på Hanestad, ca. 11 min til Bergset, 45 min til Koppang, 1 time og 34 min til Rena, 2 timer til Elverum, samt ca. 3 timer og 27 min til Oslo og 3 timer og 21 min til Trondheim. Velkommen til et sted som gir deg god påfyll av indre ro i en ellers så travel hverdag.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1968. Tilbygget i 1993. Det er byggegrunn av løsmasser. Hytta beveger seg noe grunnet kombinasjon av telefarlige masser og mangelfull frostisolering av fundamenter. Bygningen har punktfundamenter. På den reparerte delen er det opplyst at punkter er isolert. Ikke kontrollert grunnet mye snø ved befaringen, men vises på bilde tatt ved befaring i forbindelse med skade. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med armert plast under. Taket er besiktiget med drone, og deler av flaten var snødekt ved befaringen. Det er nyere renner og nedløp i sort stål. Sinkbeslag v/gammel pipe. Veggene i opprinnelig tømmer og noe bindingsverk. Utvendig stående kledning. Mye snø hindrer kontroll av vegger, men det ble foretatt utskiftning av skader i vegg høsten 2022. Ny kledning er ikke malt. Åstak på opprinnelig del. Sperrekonstruksjon på tilbygg. Det er flat himling med ca m/100 mm Glava. Kaldloftet i tilbygg. Understøttet tak. Koblede vinduer 1+1 m/faste sprosser. Dobbel hyttBygningen har 2-delt hytteport i tre. Veranda i gavl m/Royal bord. Overbygd trapp ved inngang i ett med veranda. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Deler er nytt i 2022. Her er det lagt opp nytt fra bunnen med isolerte Lecapunkter, løs Leca under, og nye bjelker. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uthus - Byggeår: 1993. Utebod fundamentert på steinpunkter. Tregolv, vegger i bindingsverk m/stående kledning. Sperretak med tekking av aluminiumsplater. Inneholder vedbod, utedo og ett isolert rom med panel på vegger. Det er skjevheter i golv i vedbod. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Alvdal Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er av ukjent årsak montert en forsinket plate på et lite område på taket. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere, og det registreres nedløp hvor deler har falt av. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon er sammenpresset grunnet lagring slik at noe av den isolerende effekten er redusert. Det mangler undertak på opprinnelig del. Det er en del muslort på kaldloft. Det er montert noen understøtter på taket i den opprinnelige delen. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Vinduer har noe bruksslitasje. * Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er glippe mellom dør og dørstokk. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som har lite til moderat forekomst av Radon(markert gult). * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er liten avstand fra vedovn og vegg ved do. Det mangler plate foran peisen. Det er dårlig røykinnføring i elementpipe fra vedovnen i kjøkken, og større biter har falt av innerrøret. * Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registrert fukt i grenseverdier på 19,0 % i etasjeskille i soverommet. Det er målt med elektroder ned i stubbloftet. Dette har et visst preg av usikkerhet, da en ikke har full kontroll på hvilket materiale en måler mot, og om det kan være faktorer som påvirker dette. Undertegnede håndterte skadesaken i forbindelse med fukt/råte i bjelkelaget, og det var tilsvarende måling da. Nå er det foretatt utbedring av berørte områder, og bjelkelaget er byttet der. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til do og ett soverom tar i karm. Dette har nok sammenheng med at hytta beveger seg gjennom året grunnet tele i grunnen om vinteren. * Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det mangler ventilator. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det er store skjevheter på 5,5 cm over 2 m i kjøkken. Det er målt 14 cm avvik fra golvet foran peisen til dodøren i andre enden av rommet. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: 2 stk røykvarslere som varer til 2028. 1 stk gammel og defekt. Et pulverapparat. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært sopp/råteskade I bjelkelag under hytte som er utbedret. Se skaderapport og beskrivelse fra snekker. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er bygget ny terrasse i 2017.

Innhold
Fritidsbolig med innhold på én flate: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og toalettrom. Uthus på 13m² med utedo, vedbod og isolert rom.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1968. Tilbygget i 1993. Hytte fra siste del av 60-tallet med tilbygg fra 1993. Hytta er på ett plan, og har enkel standard. Det er innlagt strøm, men ikke vann/avløp. Utebod - Byggeår: 1993. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. TERRASSE Hytta har adkomst via en flott og solrik terrasse som var ny i 2017. Terrassen vender mot syd som sørger for gode solforhold. God plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. VELKOMMEN INN! Når du entrer hytta kommer du inn i en lys og hyggelig gang med tregulv og behandlet panel på veggene. Praktisk garderobenisje med plass til sko og yttertøy. KJØKKEN Videre kommer du til et koselig spisekjøkken med god plass til et spisebord. Kjøkkenet har lakkerte tregulv og en vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte furufronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med avløp for gråvann ut til terreng. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel. STUE Stuen ligger i en fin og sosial delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har flotte lyse tregulv fra 2022 på gulv og behandlet panel på veggene. Fint gjennomgående lysinnslipp bidrar til en hyggelig atmosfære. Som et fint midtpunkt i stuen har du en koselig åpen peis som varmer godt og bidrar til ekstra hygge. SOVEROM Hytta er innredet med to koselige soverom med totalt 4 sengeplasser. Det ene soverommet er innredet med en dobbeltseng som medfølger og det andre soverommet med medfølgende køyeseng. Begge soverommene har tregulv og behandlet panel på overflatene. TOALETTROM Hytta har et toalettrom med lakkerte tregulv, behandlet panel på veggene og et lite vindu som slipper inn lys. Toalettrommet er utstyrt med treskap med vaskevannsfat og Cinderella Ecocat forbrenningstoalett m/avtrekk ut.

Innbo og løsøre
Senger medfølger hytta. Møbler kan kjøpes utenom etter avtale. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Parabol. 4G (Telenor). Selger opplyser at det er montert antenne ute på veggen for oppkobling av trådløst nett(telenor).

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1993, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Hytter har 30 års intervall for tilsyn, så denne eiendommen ligger da egentlig klar for dette nå. Elsikkerhet er derfor i gang med å sende ut varsel om tilsyn til eier. Feiing ble utført siste gang den 21.05.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 21.05.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 140 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500 (Tingl.gebyr pantedokument) 500 (Tingl.gebyr skjøte) 28 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 140 000)) 45 440 (Omkostninger totalt) 1 185 440 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med åpen peis i stuen og vedovn på kjøkken. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 537,- * Eiendomsskatt: Kr. 221,- (eiendomsskatt under kr. 300,- blir ikke fakturert)   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Gebyr for feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
247489

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Brøyting ca. 1200,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Rendalen kommune opplyser om at de ikke krever ferdigattest for eldre bygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen utenfor hytta fremkommer ikke av tegningene, ellers er innholdet i disse i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra Hanestadveien/FV 2216. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Enkelt avløp for gråvann til terreng fra oppvaskkum. Iht. opplysninger fra kommunen er det ikke etablert utslipp og det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold. Selger har innhentet tilbud for å borre etter vann, og det vil koste ca. 128.195,- for å få innlagt vann i hytta. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 140 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500 (Tingl.gebyr pantedokument) 500 (Tingl.gebyr skjøte) 28 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 140 000)) 45 440 (Omkostninger totalt) 1 185 440 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
45440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr. 33.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.