RENDALEN Nøklåkjølen 266

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten består i hovedsak av naturtomt med bær, lyng og trær. Etablert oppstillingsplass for biler. Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Bortfester er Nøklåkjølen Hytteområde v/Borregaard Skoger AS. Det er etablert festekontrakt gjeldende fra og med 2007. Årlig festeavgift utgjør kr. 5 845,-. Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 3 800,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Usjenert beliggende fritidseiendom på Nøklåkjølen hytteområde i Rendalen kommune. Området består av spredt hyttebebyggelse i svakt hellende terreng med glissen furuskog. Eiendommen ligger ca. 646 moh. og har gode solforhold. Meget gode muligheter for den tur- og friluftsinteresserte, både sommer og vinter. Nærmeste oppkjørte langrennsløype er kun ca. 79 meter fra eiendommen. Alpinanlegg/skitrekk ved Sølenstua (ca. 10 km) og på Renåfjellet (ca. 20 km). Området byr også på gode jakt- og fiskemuligheter! Kort vei til Mistra og Femundselva, som er to av Norges beste ørretelver. Nærhet til Femundsmarka Nasjonalpark og fiske i Femund. Fra eiendommen er det ca. 24 km til Åkrestrømmen sentrum hvor det bla. er søndagsåpen Joker med post-i-butikk og PostNord. Åkrestrømmen er det tredje største tettstedet i Rendalen kommune. De siste årene har det vært stor vekst her, og det er mye liv og kulturelle innslag. Hvert år blir Fiskefesten arrangert; en årlig fiskekonkurranse i Åkrestrømmen. Omtalt som "alle fiskeres drømmehelg" er dette noe du vil få med deg! Interessen for Fiskefesten er økende for hvert år og i 2019 var det over 300 deltakere. Avstand til byer med bil: Røros - 1t 35min Elverum - 1t 42min Hamar - 2t 3min Oslo - 3t 8min

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2009. Fritidsbolig oppført på ringmur av ringmurselementer. Yttervegger oppført i stavlaft, og bindingsverk med utvendig stående trekledning. Salt av trekonstruksjoner, tekket med torvtak. Anneks - Oppført i 2017/ 2018. Annekset er oppført på punkter av stein, bjelkelag av tre, mot ventilert krypekjeller. Yttervegger av stavlaft og bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Hjemmelshaver opplyser at annekset er fullisolert. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det kan forekomme andre avvik utover hva som er beskrevet under.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.08.2025, utført av Sondre Lillebo.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det ble påvist riss i puss utenpå ringmuren. Det anbefales at dette utbedres, og at tilstanden overvåkes. Riss/ og sprekker kan være indikasjon på bevegelser i grunnen. Ringmur og gulvkonstruksjon mot sør, ved rom med biotoalett, er delvis ikke i kontakt med grunn. Ved mellomrom mellom ringmur og grunn, og mellom gulvkonstruksjon og grunn, er det fare for at setningsskader kan oppstå. Gulvkonstruksjon i rom med biotoalett er tildekket med annen overliggende gulvkonstruksjon, og inspeksjon av underliggende konstruksjon er ikke mulig uten at overliggende konstruksjon fjernes. Fritidsboligen har ikke noe kjent dreneringssystem i grunn. Overflatevann skal håndteres av terrengfall rundt fritidsboligen. Byggegrunn er ikke kjent, ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) består byggegrunn av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Bilde er tatt fra under ringmur, og viser mellomrom mellom ringmur/ gulvkonstruksjon og grunn. Påviste riss/ sprekker i ringmuren. Mellomrom mellom ringmur/ gulvkonstruksjon og grunn. Ved mellomrom mellom ringmur og grunn, er det fare for setningsskader. * Yttervegger: Ytterveggene fremstår som stabile på befaringstidspunktet. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da dette er en lukket konstruksjon. For inspeksjon av veggkonstruksjonen kreves det destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Ytterkledningen har sprekkdannelser og vedlikeholdsbehov. Gjelder spesielt på fasade mot sør. Det ble ikke påvist luftespalte i nedkant av utvendig kledning. Manglende lufting av ytterkledningen kan skade ytterkledningen og konstruksjonen over tid, i form av sopp- og råteskader, og gi forkortet levetid på ytterkledningen. Inne på toalettrom ble det påvist utettheter i yttervegg/ overgang mellom stavlaft og bindingsverk. Utettheten resulterer i trekk, og kan over tid forårsake fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales at tettheten utbedres. Det ble ikke påvist luftespalte i nedkant av utvendig kledning. Utettheter i yttervegg/ overgang mellom stavlaft og bindingsverk. * Vinduer og ytterdører: Vinduer: Vinduer fungerte greit på befaringsdagen, og har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Ytterdører: Inngangsdør fungerte greit på befaringsdagen, normal bruksslitasje. På befaringsdagen ble det påvist løs tettelist rundt dørbladet. Tettelister bør utbedres for å unngå trekk. Stalldør har justeringsbehov, og det ble påvist utetthet/ åpning mellom dørblad og dørkarm. Utettheter gjør at trekk og fuktskader kan oppstå. Ytterdøren har bruksslitasje på overflater. Stalldøren er i konflikt med takrenne når den åpnes. Annet: Vinduer og ytterdører har ikke beslag i over- eller underkant. Manglende beslag kan resultere i at vann lettere kan trenge inn i konstruksjonen, og forårsake skader. På befaringsdagen ble det påvist utettheter i underkant av vinduer, som kan resultere i at fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Det anbefales at beslag monteres. Vinduer mangler utvendige lufteventiler. Utettheter mellom dørblad og dørkarm. Det mangler beslag under og over vinduer. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking og skorstein over tak: Tettesjiktet ligger skjult under torvtaket, og lar seg ikke kontrollere. Tilstanden på tettesjiktet blir vurdert etter alder og eventuelle påviste lekkasjer. Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Fra stige ved takrenne, kan det se ut til at skorstein fra badstuovn, ikke har tilfredsstillende høyde over tak, etter dagens krav. Ikke tilfredsstillende høyde på skorstein over tak, øker faren for brann i forbindelse med bruk av tilkoblet ildsted. Hjemmelshaver opplyser at det ble utført feiing/ tilsyn av skorstein og ildsteder i 2020, ingen registrerte avvik. Takrenner og beslag på tak: Bortledning av vann fra takrenner via kjettinger. Takrenner av tre krever mer vedlikehold, sammenlignet med tradisjonelle takrenner i metall. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på takrennene. Det kunne ikke påvises noe takstige til skorsteiner. Takstige til skorstein er et krav for å sikre trygg adkomst for feier ved feiing og tilsyn av skorstein. Yttertaket mangler takstige til skorsteiner. * Balkonger, verandaer og lignende: Terrasse mot sør fremstår som i normal stand. Bruksslitasje på overflater forekommer. Terrasse ved inngang har sprekker i fuger mellom skiferheller, samt påviste skiferheller med bom/ hulrom under seg. Bom/ hulrom under fliser er en indikasjon på at fliser har dårlig innfesting eller er løse. Det kan se ut til at terrasse ved inngang, og resten av det støpte gulvet i fritidsboligen, ligger på samme nivå. Om det ikke er utført tiltak ved overgang mellom terrasse og øvrig gulv i fritidsboligen, er det fare for at fukt kan trenge inn under yttervegg. Det er usikkert om det er utført tiltak for å unngå dette, og for å eventuelt avdekke avvik, må det utføres ytterligere undersøkelser. Terrasse ved inngang har sprekker i fuger mellom skiferheller, samt påviste skiferheller med bom/ hulrom under seg. * Kjøkken: Selve innredningen fremstår som i god stand. Komfyr, og gassbluss er ikke kontrollert. Kjøkkenet har ikke innlagt vann. Avløp fra servant er ført ut til synkekum via avløpsrør i plast. På befaringsdagen ble det påvist knirk i gulvet ved kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har ikke noe avtrekksmulighet. Standarden for tilstandsvurdering (NS 3600), krever avtrekk fra kjøkken for å oppnå TG1. Kjøkkenet har ikke noe avtrekksmulighet. Standarden for tilstandsvurdering (NS 3600), krever avtrekk fra kjøkken for å oppnå TG1. * Ventilasjon: Ventilasjonsmuligheten vurderes som mangelfull, da det ikke er mekanisk avtrekk på kjøkken eller hygienerom. Det anbefales også at det etableres veggventiler i oppholdsrom, for å øke ventilasjons muligheten. Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader. Ventilasjonsmuligheten vurderes som mangelfull, da det er ikke mekanisk avtrekk på kjøkken eller hygienerom.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hakkespett - skade på vindskier og toppstokk. Skiftet og smurt med tjære x 2 vår/sommer 2025.

Innhold
Fritidseiendommen er bebygd med en hytte fra 2009 og et anneks fra 2017/18. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, hygienerom og badstue. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod med dorom i bakkant. Eiendommen er også bebygd med et isolert anneks på 7m². Annekset er ikke godkjent for varig opphold, men er i dag innredet med 2 sengeplasser.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Fritidsbolig med normal slitasje, alder og bruk tatt i betraktning. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for store bygningsmessige strakstiltak ut over normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Spisebord, stoler og lenestoler følger med hytta. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og gasskjøleskap som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering foregår etter avtale med bortfester.

Radonmåling
Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, er det ikke registrert noe strålingsnivå for eiendommen. Det anbefales at fritidsboligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. Eksponering av radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi over tid, kan forårsake helseskader.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 31.05.2019. Tilsyn ble sist gang utført den 06.06.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 650 (Omkostninger totalt) 58 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 542 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 558 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og gass. Åpen peis i stue/kjøkken. Vedfyrt komfyr på kjøkken. Vedfyrt badstuovn på badstue. Med hytta følger også 1 stk gassovn samt et gassbluss for koking og steking. Aggregat kan kjøpes, men følger ikke med.

Info strømforbruk
Hytta har ikke innlagt strøm. Det er montert 12 V solcelleanlegg med solcellepanel mot syd. Tre stykk 195 Ah batterier.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1751

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 751,- Feie- og tilsynsgebyr faktureres fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen (sist fakturert i 2019, årlig faktura begynner fra 2027). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Rendalen kommune krever ikke inn eiendomsskatt i 2025.

Formuesverdi sekundær
371250

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årlig serviceavgift utgjør kr. 1 900,-. Se punktet "Vei, vann og avløp" for mer informasjon.

Velforening
For Nøklåkjølen Hytteområde gjelder "Vedtekter for regulert hyttefelt i Nøklåkjølen". Disse vedtekter er å anse som en del av festekontrakten. Dette gjelder også mulige fremtidige endringer i vedtektene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 26.02.2007, dagboknummer 1031. Gjelder feste. Festetid: 0 år. Årlig festeavgift: NOK 4000. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser. Pant for forfalt festeavgift. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg hytte i 2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av hytta. Dagens planløsning/innredning samsvarer ikke med innholdet i tegningene. I byggetegninger har hytta 3 rom for opphold. Rommene er definert som "opphold" i tegningene, og er derfor godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for annekset, men selger opplyser om at denne er godkjent av bortfester og kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Rommene i annekset er ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke mottatt byggetegninger av annekset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller i samsvar med godkjente tegninger/tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Hytta har adkomst fra privat veg. For å komme til sin hytte, gis festeren rett til å benytte eksisterende veger som bortfester eier eller har bruksrett til, mot å betale den til enhver tid gjeldende, årlige vegavgift som dekker brøyting og vedlikeholdskostnader. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Tilgang til vannposter for hytteområdet. Hygienerom med dusjkabinett og pumpesystem for forbruksvann i dusj. Selger opplyser at avløp er ført til synkekum. Avløp fra kjøkken er ført ut til synkekum via avløpsrør i plast. Separat dorom med biotoalett. Årlig serviceavgift utgjør kr. 1 900,-. Serviceavgift er for brøyting av hovedveier og tilgang på vannposter. Serviceavgiften dekker også tilgang til skiløyper (kjørt opp med snøscooter og sporlegger).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Nøkkelåkjølen hytteområde". Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Iht. festekontrakten er fremleie og utleie utover kortere ferieperioder ikke tillatt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 650 (Omkostninger totalt) 58 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 542 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 558 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42650

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 16.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.