RENDALEN Renåfjellveien 355

Tomt
1989.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 989,5m². Naturtomt med stedets vegetasjon. Gruset innkjøring og parkering. Noe plen foran hytta.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Renåfjellet hytteområde! Et fullkomment vintersportssted for hele familien, ca 3 timer fra Oslo. Renåfjellet er en familievennlig hyttedestinasjon med tilgang til et nytt og moderne alpinanlegg og over 70 km ferdig preparerte skiløyper. Med fantastiske skiforhold, jakt-og fiskemuligheter, samt muligheten for nydelige fjellturer, bærplukking og sykkelturer om sommeren, er dette et eldorado for den aktive familien året rundt. Hytteeiendommen ligger ca. 773 meter over havet og har flott utsikt. Fra eiendommen er det ca. 161 meter til nærmeste oppkjørte langrennsløype og ca. 800 meter til alpinbakken. Trekk deg tilbake fra den hektiske hverdagen og finn roen på Renåfjellet i Rendalen, en av Norges best bevarte hemmeligheter. VINTERAKTIVITETER Alpinsenter Renåfjellet byr på et flott og familievennlig tilbud innen alpint og snowboard. Du har tilgang til et nytt og moderne alpinanlegg med tre alpintrasèer. Den ene traséen har lysanlegg og åpner for kveldskjøring. I tillegg finner du et nytt og moderne barneanlegg, som gir hele familien muligheten til å nyte fjellet i vinterhalvåret. Ved anlegget er det varmestue og en kiosk, og mulighet for å leie alpinutstyr. Ved alpinsenteret finner du også en veletablert skipark med både hopp og rails, noe som tiltrekker seg barn og unge i alle aldre. Langrenn Renåfjellet er et langrennseldorado! For deg som ønsker å spenne på deg skiene kan du glede deg over hele 70 kilometer med preparerte skiløyper. Her finner du fantastiske turmuligheter for hele familien. Snøgaranti og gode snøforhold muliggjør tidlig åpning av både alpin-og langrennstraseer. Med rask responstid på preparering av løyper (oppdateres løpende på skisporet.no) kan du glede deg til mange flotte turer i løpet av vinteren. Ta deg en topptur til Renåfjellet, Vardebua, 1.028 m.o.h. og nyt den slående naturopplevelsen. SOMMERAKTIVITETER Jakt og fiske Med hytte på Renåfjellet har du en av Norges beste ørretselver, Mistra, i umiddelbar nærhet. Her kan du virkelig teste fiskelykken og hale i land både sik og ørret. Du har også tilgang til Storsjøen og Sølensjøen, så fiskemulighetene er store, både sommer og vinter. Rendalen og Renåfjellet er et populært jaktområde for både storvilt og småvilt - deriblant elg, rådyr, bever, hare, skogsfugl og rype. Det er med andre ord bare å gjøre seg klar for en fantastisk jaktsesong! Sykling og turmuligheter Forbered deg på spektakulære fjellturer, med slående utsikt og krystallklar fjelluft. Ta beina beina fatt og nyt det Renåfjellet har å by på av naturmuligheter. For sykkelentusiaster er mulighetene mange. Milevis med trafikkstille skogsbilveier åpner opp for fantastiske sykkelturer for hele familien, både vår, sommer og høst. Sykler du utenfor veiene finner du muligheter for terrengsykling i flott fjellandskap. Du kan også kombinere sykkelturen med fjelltur på beina i flott terreng, eller hva med en lang løpetur? Sykkelopplevelsene og turmulighetene står i kø! Bærplukking Sensommeren og høsten er ikke komplett uten bærplukking. På Renåfjellet har du fantastiske muligheter for å fylle fryseren for vinteren. Frodige skogs- og fjellpartier byr på flotte muligheter til å kombinere vakre fjellturer med bærplukking. En aktivitet hele familien har glede av. Nyt alt fjellet har å by på og finn fram bærplukkeren. Liv i Åkrestrømmen Åkrestrømmen er det tredje største tettstedet i Rendalen kommune. De siste årene har det vært stor vekst her, og det er mye liv og kulturelle innslag. Kjent for sine fantastiske fiskemuligheter, og blant annet tradisjonell håvfiske etter sik. Hvert år blir Fiskefesten arrangert; en årlig fiskekonkurranse i Åkrestrømmen. Omtalt som "alle fiskeres drømmehelg" er dette noe du vil få med deg! Interessen for Fiskefesten er økende for hvert år og i 2019 var det over 300 deltakere. Kilde: Tekst er kopiert fra www.renaafjellet.no

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1989. Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Takvann ført til terreng. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Krypkjeller med murt ringmur. Bjelkelaget er understøttet med punktfundamenter av lettklinkerblokker ned på støpte fundamenter. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Takflatene er tekket med pappshingel. Antatt ifra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Pipe med fotbeslag og topplate. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Del med stående panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i ca.2019. Saltakkonstruksjon med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger og limtrekonstruksjoner. Lukket konstruksjon. Takkonstruksjon over soverom og gang er ikke besiktiget. Lufting ved raft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Sperretakkonstruksjon understøttet med limtredrager. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler. Utskjæringer i tresøylene. Overbygget takkonstruksjon over fasade mot vest. Sperretakkonstruksjon understøttet med limtredrager. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler. Utskjæringer i tresøylene. Stuevindu med 2 lags isolerglass ifra 2021. Trevinduer med koblet glass. Malt panelt ytterdør med glassfelt. Delvis overbygget veranda: Fundamentert på lettklinkerblokker, naturstein og heller. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Utvendig impregnerte tretrapper med adkomst til terrasse. Utvendig bod: Gulvflater med terrassebord. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Vindu med ettlags glass. Malt panelt ytterdør. Lys. Anneks - Byggeår: 2013. Utvendig: Fundamentert på pilarblokker direkte på terreng. Yttervegg kledd med liggende og stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget i fra bakkeplan. Terrasse ved inngang. Terrassen er fundamentert på lettklinkerblokker. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset rekkverk. Ca.areal: 14 m2. Mangler takrenner og nedløp. Innvendig: Gulvflater med laminatgulv. Trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Panelt ytterdør med glassfelt. Vindu med 2 lags isolerglass fra 2011. Rommet varmes opp med panelovn. Lys og strøm. Redskapsbod - Byggeår: 2015. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. To-fløyet ytterdør. Mangler takrenner og nedløp. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Yttervegger av laftepanel. Himling med panel. Vindu med ettlags glass. Grillbu - Byggeår: 2016. Utvendig: Ukjent fundamentering. Antatt fundamentert med treverk direkte på masser. Yttervegg kledd med liggende panel. Pyramidetakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Panelt ytterdør. Vinduer med isolerglass. Innvendig: Gulvflater med terrassebord. Overflater med panel. Himling med panel. Ildsted med bålpanne. Stålpipe. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer har behov for justering. * Innvendig > Overflater: Knirk i gulv i kjøkken/stue. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Utvendig bod: Ytterdør har behov for justering. Utvendig bod: Det er påvist fuktmerker i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Ikke tett overgang benkeplate/benkerygg. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på yttervegg. Montert strømmåler. Kursene er merket. Åpent og skjult ledningsnett. Eier opplyser: Blir montert lampe og stikkontakt på soverom før salg. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mosegroing på taktekking. * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 72 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Overflater - 2: Ikke fagmessig utført gjæring på ett soverom. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist drypping av vann ifra asfaltplater. Kondensproblematikk. Fuktig på innsiden av grunnmuren. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelte riss i utvendig murpuss. * Tomteforhold > Terrengforhold: Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur/ hytta. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Sprekk i sveiseskjøt. Ikke tett i overgang ved våtromsbelegg/terskel. Ikke fuktsikre overflater i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Ikke etablert fall til sluk, tilnærmet flatt gulv. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Rommet har kun naturlig avtrekk via veggventil. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Eldre brannslukningsapparat. Montert røykvarsler. Eier opplyser: Blir kjøpt nytt brannslukningsapparat før salg. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet dusjarmatur etter frostskade 2022. Skiftet varmtvannsbereder pga feil jording 2021. Arbeid utført av: Amundrud vvs. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ekorn i taket på anneks 2021. Ikke sett siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt elektrisk i stue og kjøkken 2021. Vil tror det forligger ordentlig dokumentasjon, men kan ikke skaffe det nå, se under. Arbeid utført av: Berg og Sandboe AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har selv snekret en vegg i mellom de to soverommene innerst i hytta. Har også lagt deler av panelet i stua selv med rådføring av faglært snekker underveis. Fjernet da et stendernivå pga skulle legge liggende panel. Faglært snekker la resterende panel på kjøkken, gang, gang mellom soverom og deler av stua. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn ny peisovn 2021. Satt inn panoramavindu 2021. Nytt større vindu ved inngang 2021. Arbeid utført av: Østerdalen byggservice. Tilleggskommentar: Frostskade på bad/dusjarmatur 2022. Kun skade her. Skiftet armatur og sett over andre rør av Amundrud VVS.

Innhold
Stor og solrik fritidseiendom med flott utsikt. Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig på én flate, et anneks på 12m², en redskapsbod på 6m² og en grillbu ca. 8m². Hytta inneholder: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, gang, 3 soverom og bad/vaskerom. Utvendig bod på ca. 5m².

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1989. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks - Byggeår: 2013. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Redskapsbod - Byggeår: 2015. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Grillbu - Byggeår: 2016. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. TERRASSE Utenfor hytta er det en stor og solrik terrasse med flott utsikt. Terrassen strekker seg på rundt det ene hjørnet på hytta og vender mot både syd og vest som sørger for gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrik med nydelig utsikt! Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv, beiset- malt rekkverk og har en overbygde partier. Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Terrassen er utstyrt med en Jacuzzi som medfølger i handelen. Fra terrassen har du også adkomst til en praktisk utvendig bod på ca. 5m². VELKOMMEN INN! Hytta har adkomst via hyggelig overbygget inngangsparti via terrassen. Når du entrer hytta kommer du inn i en lys entré med plass til sko og yttertøy. Fra entréen kommer du videre inn i gang med downlights i himlingen og god oppbevaringsplass i flotte garderobeskap med mørke profilerte dører. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i hytta, og er et stort og hyggelig rom for både avkobling og hygge. God standard med fine lakkerte tregulv, lun panel fra 2021 på veggene og lysmalt panel i himlingen. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn fra 2021 som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Flere koselige vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for et fint naturlig lysinnslipp og åpner opp for den uberørte og flotte naturen utenfor. Lysinnslippet sammen med mønet himlingen sørger for en god og luftig romfølelse. Stuen er enkel å innrede med en romslig sofagruppe med salongbord og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med spisestuen og samtidig naturlig adskilt fra sofagruppen. Koselig kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har mørke profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som integrert oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. SOVEROM Fra gangen har du adkomst til en soveromsgang med videre adkomst til hyttas tre soverom og baderommet. Hytta inneholder i dag tre soverom med totalt 6 sengeplasser, i tillegg er det innredet med 6 ekstra sengeplasser i annekset som gir totalt hele 12 sengeplasser! Alle soverommene har lakkerte tregulv og overflater med panel. Det største soverommet er i dag innredet med en dobbeltseng. Soverom 2 og 3 er begge innredet med køyesenger. Annekset er innredet med to køyesenger. BAD / VASKEROM Hytta har et lyst og hyggelig baderom med våtromsbelgg på gulv, overflater med lysmalt panel og downlights i himlingen. Nyere og moderne baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende bolleservant, stort vegghengt speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin, samt vegghengt skap over.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 01.07.2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
72 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000))

89 542 (Omkostninger totalt)

2 989 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn fra 2021 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9473

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 9 473,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Avløp: Kr. 7 936,- * Renovasjon: Kr. 1 537,-   Rendalen kommune skriver ikke ut eiendomsskatt i 2023. Vann faktureres gjennom Renåfjellet AS. Feie- og tilsynsgebyr faktureres av Midt-Hedmark Brann og redningsvesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
460386

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Årsavgift til Renåfjellet AS er kr. 4 880,- inkl. mva for 2023. Årsavgiften dekker drift-/vedlikehold av felles veier og vannverk. Årsavgiften reguleres og faktureres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 20.03.2009 - Dokumentnr: 202533. Rettighetshaver: Renåfjellet AS. Plikt til å betale årlig avgift stor kr. 3.750,- + mva. Avgiften indeksreguleres. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Kommunen opplyser om at de ikke krever ferdigattest for eldre bygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på fritidsboligen. Terrassen er større i dag enn hva tegningene viser, ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger på anneks, redskapsbod eller grillbu. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei som driftes av Renåfjellet AS. Fritidsboligen er tilknyttet privat vannverk som driftes av Renåfjellet AS, og er tilkoblet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Renåfjellet AS har inngått avtale med Per Hagen AS om brøyting og vedlikehold av veier. Vedlikehold og service av anlegg for vannforsyning. Renåfjellet anmoder alle som ønsker brøyting inn til hyttene sine å ta kontakt med Per Hagen AS ved Einar Hagen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kongskardåsen hyttefelt, fra 1983 med endringer i 1986 og 1989. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde hyttetomter i området hvor det må forventes utbygging.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
72 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000))

89 542 (Omkostninger totalt)

2 989 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,6% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar etter avtale, markedspakke og foto (kr 11.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.