RENDALEN Sjøliveien 350

Tomt
2454.2m²

Beskrivelse av tomt
Svært romslig, åpen, luftig og svakt vesthellende eiertomt på ca. 2 454,2 kvm. Tomten er opparbeidet med naturtomt med stegen vegetasjon, hovedsakelig med lyng og innslag av noen større trær. Meget fine solforhold og flott utsikt mot Storsjøen.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært fin og luftig, men samtidig skjermet beliggenhet rett vest for Storsjøen, og ligger ca. 306 moh. Området er godt kjent for fantastiske friluftsmuligheter - året rundt, med bl.a. fjellområder som passer for både store og små, alpinanlegget i Renåfjellet, fiske i Storsjølen, Mistra og andre vann, skiløyper, stier og veger. Til alpinanlegget i Renåfjellet er det kun ca. 10 km, og her finner man 2 skiheiser med 3 nedfarter på tilsammen 4 000 meter. Alpinanlegget har snøproduksjons-anlegg som gir et mer snøsikkert anlegg. I bunnen av bakken er det varmestue, kiosk, pub, og skiutleie. I tillegg er det oppkjørte langrennsløyper som tar deg gjennom skog og opp til fjellet. For sykkelentusiaster finnes det milevis med skogsbilveier som er tilpasset for både tur og trening. I området er det også flere tjern og småsjøer med gode fiskemuligheter, perfekt for de som ønsker naturopplevelser i fjellene rundt gjennom hele året. Flere gamle pilegrimsleder går gjennom Rendalen, og en av dem er merket med det offisielle pilegrimsmerket. Rendalen kommune er kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. Til Åkrestrømmen som ligger helt i nordenden av Storsjøen, er det ca. 4 km fra eiendommen. Her finner du flere servicetilbud, inkludert bensinstasjon, butikk og hotell. Det er ca. 25 mil i bil fra Oslo. Til svenskegrensa og "Gränsbua" som ligger i Flötingen ved Drevsjø, er det ca. 1 times kjøretur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en fritidsbolig, sammenbygd med garasje som er innredet med flere rom.

Byggemåte
Bygningen er oppført i vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis isolert iht. gjeldende bestemmelser for fritidsboliger i byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning av villmarkspanel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med bæring på limtredragere og søyler. Isolasjon og lufting er sannsynligvis utført iht. gjeldende bestemmelser for fritidsboliger i byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendige avtagbare sprosser. Malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. 2 fløyet balkongdør i 1. etasje. Dels overbygget balkong i gavlfront og på hver side utenfor 1 etasje og overbygde gangarealer i front mot garasje/anneks, totalt oppmålt til ca. 180 m2 med gulv av impregnerte terrassebord og med beiset rekkverk med høyde på ca, 92cm. Balkong i 2. etasje med gulvareal på ca. 13 m2 med gulv av impregnerte terrassebord og med beiset rekkverk med høyde på ca. 91cm. Utvendige trapper av impregnerte materialerTaktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier og vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige. Snøfangere. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstrådet Harald Juliussen AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. *Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen er ca. 27 år gammel. *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er helningsavvik, noe svanker og buler i balkonggulv, sannsynligvis på grunn av differensialsetninger i grunnen. Skrånende terreng med betongfundamenter med svak forankring og med liten bæreflate. *Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. *Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. *Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. *Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.08.2024 av Takstrådet Harald Juliussen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Det er i egenerklæringen bemerket følgende: 4 Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Svar: Ja Beskrivelse: Vanninstallasjon i hytta og montering av dusjkabinett. 4.1 Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats? Svar: Nei Beskrivelse: Hamar Rørleggerbedrift og Hansen Rørleggerservice. 7 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Setningsskade p.g.a. fundamenter u/terrasse. 14 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil idag? Svar: Ja Kommentar: Merke: Tesla 22 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Medansvarlig for vedlikehold av veg.

Innhold
Fritidsboligen er på to plan med følgende innhold: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Garasje som inneholder garasjerom, soverom, rom innredet som soverom og toalettrom. 2. etasje: Loftstue og soverom.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1997. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta og innredede rom i garasjen selges med møbler og inventar slik det fremstår ved besiktigelse. Unntatt er enkelte, personlige gjenstander. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli utført utvask/flyttevask av hytte eller innredede rom i garasje før overtakelse.

Hvitevarer
Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Borret etter vann på egen tomt, etablert bad, montert nytt kjøkken.

Parkering
God plass til parkering på romslig gårdsplass. En biloppstillingsplass i garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7150767

Diverse
Feiing- og tilsyn vil bli utført i kommende periode. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1998, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. El-kontroll utføres vanligvis hvert 20. år. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med ved og strøm. Peisovn med glassdør i entré. Peis med innsats i stue. Peis med innsats på loftstue. Luft-luft varmepumpe i stue. Forøvrig panelovner i flere rom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
2137

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): *Renovasjon: Kr. 1 563,-. *Slamtømming: Kr. 574,- For 2024 blir det ikke innkrevet eiendomsskatt. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Størrelse på slamtømmingsavgift beregnes etter m3. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og blir etterfakturert ved varsel om besøk på fritidseiendommer. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
628706

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 392, tinglyst 28.01.1985: Erklæring/avtale - Avtale mellom Rendalen fritids AS og diverse grunneiere i Rendalen, hvor D.E.M.FL. avstår ca. 7500 daa til utbygging av alpinanlegg med tilhørende nødvendig hyttefelt på div. betingelser. Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1985/2868-1/16 Veket for: Obligasjon 1985/2869-1/16 Vikelsen innebærer at innebærer at grunneieren i tilfelle realisasjon av eiendommen avstår 10,5% av sin godtgjørelse for solgte tomter iht. avtalen. Gjelder for tomter som selges etter realisasjonstidspunkt. Heftelsene er overført fra gnr. 9, bnr. 1 som denne eiendommen er utskilt fra, og det antas derfor at heftelsen ikke har noen betydning for denne eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ferdigattest på fritidsboligen datert 06.07.1998. Det foreligger godkjente byggetegninger av fritidsboligen og av uthus med garasje, vedbod, verksted, toalettrom, gang og gjesterom. Det foreligger også godkjent byggetegning av et frittstående uthus.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg. Det har blitt kjørt på grus etter behov, som et spleiselag med øvrige brukere av vegen. Selger opplyser at dette har blitt gjort 2 ganger siden eiendommen ble ervervet i 1996. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Eget borrevann på tomten. Septiktank med etablert utslipp. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR-område med spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse og omfattes av kommuneplan for Rendalen kommune 2014-2026.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 3.000,- per stykk), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.