RENNEBU Buveien 5

Tomt
1455m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flat/slak eiertomt med hage/gressplen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Beliggenhet
Gangavstand til sentrum hvor det er kommunesenter, kro/restaurant, butikker, skole, barnehage og bussforbindelser m.m. Fra Berkåk er det ca 80 km til Trondheim og 35 km til Oppdal .Rennebu kommune innbyr på jakt, fiske og gode turområder. Fra eiendommen er det gangavstand til Rennebu barne- og ungdomsskole. I Berkåk finner du Rema 1000 og Coop Extra. I sentrum er det også bensinstasjoner og veikro. Mjuklia gjestegård og Berkåk gjestegård tilbyr overnatting, catering og andre aktiviteter. Se deres hjemmesider og facebooksider. Rennebu har ellers et aktivt idrettslag med tilbud innen fotball, håndball, friidrett, ski og sykkel. Like ved skolen ligger Rennebuhallen og fotballbane. Skistadion på Berkåk har preparerte skiløyper og fine forhold. Områdene rundt kan friste med flotte turmuligheter sommer som vinter, og nærheten til Trollheimen med blant annet Ilfjellet, gir utall av muligheter for toppturer og fantastiske turopplevelser for hele familien. Stedet er kjent for å være snørikt, med fine skiløyper og varierte terreng. For den alpinglade ligger både Nerskogen skisenter og Oppdal skisenter godt innenfor rekkevidde. Det er kort vei til Buvatnet som byr på både bade- og turmuligheter. Rundt vannet er stien flat og godt opparbeidet, så her er det enkelt med både barnevogn, sykler og rullestol. Ved vannet er det også badeplass med sandstrand, plenareal, gapahuk og sandvolleyballbane. I sommersesongen er det et åpent handikapvennlig toalett.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Enebolig oppført med hoved konstruksjon av betong/mur i kjelleretasje. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning. Saltak konstruksjon og tekket med stålplater. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA- I 191 m² BRA- e 29 m² Frittstående garasje Kjelleretasje: Gang/trapp, Gang 4 m². Gang 7,8 m², Kjellerstue, Vaskerom og 5 boder 1.Etasje: Vf, Gang/trapp, Spisestue/gang, WC, Kjøkken, Stue, Bad og 3 soverom

Standard
Kjelleretasje: Gang/trapp: Belegg på gulv. Panel/malt mur på vegger. Malt plate i himling Gang 4 m²: Belegg på gulv. Panel/malt mur på vegger. Malt plate i himling Gang 7,8 m²: Belegg på gulv. Panel/malt mur på vegger. Malt plate i himling Kjellerstue: Teppebelegg på gulv. Panel/ mur på vegger. Malt plate i himling Vaskerom: Betong på gulv. Mur på vegger. Malt plate i himling Bod 13,5: Betong på gulv. Panel/mur på vegger. Malt plate i himling Bod 13,6 m²: Betong på gulv. Panel på vegger. Malt plate i himling Bod 6,8 m²: Belegg på gulv. Panel på vegger. Malt plate i himling Bod 10,5 m²: Betong på gulv. Panel/mur på vegger. Malt plate i himling Bod 3,4 m² Betong på gulv. Panel/mur på vegger. Malt plate i hilling 1.Etasje: VF: Belegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt plate i himling Gang/trapp: Belegg på gulv. Malt panel/plate på vegger. Malt plate i himling Spisestue/gang: Belegg på gulv. Malt panel/plate på vegger. Malt plate i himling WC: Belegg på gulv. Malt plate på vegger. Malt plate i himling Kjøkken: Belegg på gulv. Malt plate på vegger. Malt plate i himling Stue: Laminat på gulv. Malt plate på vegger. Malt plate i himling Bad Soverom 1: Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt plate i himling Soverom 2: Belegg på gulv. Malt plate/strie på vegger. Malt plate i himling Soverom 3: Belegg på gulv. Malt plate på vegger. Malt plate i himling Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Kjellervinduer Utvendig > Verandadør Innvendig > Overfater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventlasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overfater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 1. Etasje > WC > Overfater og konstruksjon Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som har fått TG3: Bad/Vaskerom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Siste feiing utført i 2023 og siste tilsynd utført i 2019. Rapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
16257

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette gjelder vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Beløp kan avvike fra år til år, samt avhengig av forbruk. Det betales i tillegg kr 6.492,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
370119

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1480476

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5022/61/73: 02.12.2025 - Dokumentnr: 1476341 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
18.12.1970 - Dokumentnr: 5336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5022 Gnr:61 Bnr:19
01.01.2018 - Dokumentnr: 2781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:61 Bnr:73


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 09.03.1971 Dagens planløsning stemmer stort sett med byggegodkjente tegninger, med unntak av enkelte rom i kjeller ikke samsvarer helt. Dette gjelder bodareal hvor noen rom er større/mindre enn på tegninger. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Reguleringsplan ligger vedlat i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.