RENNEBU Svarthamran 39

Tomt
1480m²

Beskrivelse av tomt
Det foreligger ikke målebrev/matrikkelbrev på eiendommen. Det foreligger skylddeling datert 29. august 1974. I denne er arealet er oppgitt å være ca. 1,5 da. I skylddelingen ligger også et tegnet kart der tomten er 40x37 meter. I kommunens WebMatrikkel/matrikkelrapport er arealet er oppgitt å være 906,4 kvm, beskrives eiendommen med "ukjent grenseforløp" og fiktive grenser. Opplyst arealet på 1.480 kvm må altså forstås som omtrentlig. Eiendommen er en flat naturtomt med lyng, bar- og løvtrær. Det er en hellegang så går på nordsiden av hytta. Innkjøring og parkering er gruset. Terrenget rundt består av tynn furuskog.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 600 meter over havet. Beliggenheten gir flotte muligheter for friluftsliv. Det er et rikt dyre- og fugleliv i området, og om du vil plukke sopp eller multer, så er hytta et utmerket utgangspunkt. Tyttebær og blåbær vokser faktisk på egen eiendom. Hytta ligger i jakt- og turterreng, og om du vil på fjelltur, så er både Ondusfjellet og Svarthetta innenfor rekkevidde. Det er også flere merkede turstier innover Trollheimen. Om du vil gå på langrennsski, så har hytta en optimal plassering. Det er kun 150-200 meter bort til preparert skiløype, og her kan du gå milevis i nydelige spor. Du kan sørover mot Nerskogen og inn i Oppdal, nordvestover mot Jøldalen, eller østover mot Furusjøen og Hestvatnet. Avstander: - Granasjøen (med badeplass og båtmuligheter): Ca. 4 km. - Nærbutikk med søndagsåpent (Nerskogen Landhandel): ca. 12 km. - Alpinanlegg Nerskogen: ca. 13 km. - Jøldalshytta (parkering): ca. 20 km. - Oppdal: ca. 39 km.

Adkomst
Kjør i retning Grindal fra krysset ved demningen nord for Granasjøen. Etter ca. 3,5 km får du en stor parkeringsplass med et postkassestativ på høyre side. Her tar du veien opp til venstre. Dette er det en bom. Hold til høyre i veiskillet etter ca. 140 meter, og du får eiendommen på venstre side etter ytterligere ca. 250 meter. Om du kommer nordfra (Riksveg 700 fra Orkdal/Meldal), tar du av til høyre i Grindal og kjører opp mot Nerskogen. Du får da avkjøringen til hyttefeltet på høyre side 9,4 km etter Grindalskrysset. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytta er tegnet og oppført av Storås Sag og Høvleri. Fundamentering: Hytta har en åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblaglass med sprosser. Tak: Taket er et saltak tekket med shingel. Uthuset er oppført på punktfundamenter, oppsatt i treverk med utvendig stående kledning. Taket er et saltak tekket med shingel. For mer informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke etablert sluk og ikke vanntett gulv eller vanntett i overgangen gulv/vegg. Konsekvens/tiltak - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Innhold
Hytta ligger i Svarthamran hyttefelt på Nerskogen i Rennebu kommune. Området er attraktivt med tanke på tilgjengeligheten til flott turterreng og snøsikre vintre. På Nerskogen finner en også alpinanlegg og nærbutikk. Eiendommen ligger fint til i åsen vest for hovedveien noen kilometer nord for Granasjøen. Her er det meget gode solforhold, samt maskinpreparerte skiløyper like ved. Det er helårsvei fram til eiendommen samt strøm og vann. Eiendommen har lave driftsutgifter. Innhold hytte: - Vindfang, bod, toalettrom, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Innhold for øvrig: - Stor veranda. - Utvendig bod. - Frittstående uthus.

Standard
Hytte: - Vindfang: Beiset panel i himling og panel på vegger. Tregulv. - Bod: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Sikringsskap. - Toalettrom: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Panelovn og separett toalett. - Gang: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. - Bad: Panel i himling og våtromsplater på vegger. Laminat på gulv. Varme gulv. Baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap speil og lys. Varmtvannsbereder. Panelovn. Dusjkabinett. Elektrisk stoppekran og manuell stoppekran. Isoterm/varmekabel i inntaksrør for vann. Mekanisk avtrekksvifte. - Stue: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Utgang til veranda. Peisovn. Opplegg for TV. Varmepumpe. - Kjøkken: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Integrert kjøl,- og fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Mekanisk avtrekksvifte. Det er montert vannstoppsystem - Soverom 1: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. - Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. - Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Ventil. Frittstående uthus: Enkel, uisolert med lagringsplass/bod. Utvendig bod: Beiset panel i himling, tregulv. Rommet er uisolert, men har innlagt strøm. Inngang fra veranda. Øvrige opplysninger vedrørende standard og utstyr: - TV-signaler hentes i dag ved hjelp av parabolantenne (Allente). - Ved internett så benytter dagens eier deling fra telefon. - Brannvarsling ved hjelp av enkeltmeldere. - Det er markise utenfor kjøkkenvindu mot sør. Mer informasjon om eiendommens standard finner du i vedlagte egenerklæring fra selger, samt i tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger har oppgitt å være kjent med følgende oppgraderinger (noen av disse er fra perioden før eier kjøpte/ overtok hytta i 2021) 2015 Modernisering Montert dusjkabinett og satt in ny bereder. 2017/18 Modernisering Bygget terrasse. Montert terrassedør. Hytta ble rettet opp, det ble gruset og støpt nye fundament/pilarer, samt lagt inn nye H-bjelker. Det var byggmester Olav Ytterhus. 2021 Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Montert stålrør i pipe og ny vedovn. Montert avtrekksvifte. Nye laminatgulv og beising av innvendige overflater. Montering av varmepumpe. Installasjon av stikk på kjøkken. Noen nye kurser. 2024 Modernisering Beiset utvendig panel. 2025 Modernisering Skiftet en takrenne.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Eiendommens bruksnavn er "Hannebu" Det har ikke vært mulig å oppdrive bygningstegninger i kommunens arkiv. Det foreligger noen tegninger som ble fremlagt av tidligere eier (dårlig kopi av tegninger som eier hadde).

Oppvarming
Elektrisitet (varmepumpe, panelovner og varmekabler) samt vedfyring (peisovn i stua). Hytta har elementpipe og vedovn. Selger har opplyst at det ble montert stålrør i pipeløp i 2021 samt montert ny vedovn samme år. Siste feiing og tilsyn er gjennomført 17.07.2024. Det ble da anmerket manglende takstige, men selger har opplyst at dette er utbedret etter den tid.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på ca. 4200 Kwh* *Kostnaden vil variere ut i fra bruk og leverandør.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4000

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt og et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt AS og er en del av totalbeløpet ovenfor.

Formuesverdi primær
216218

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter: ca. kr. 4 000,- - Forsikring ca. kr. 4 000,- - Strøm: ca. kr. 5 000,- - Velforeningsavgift (brøyting): ca. kr. 7 000,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Rennebu Kommune opplyser følgende: Bygninger som er lovlig oppført før 1998 er lovlig å benytte uten ferdigattest. Eventuelle ulovlige byggetiltak på eiendommen vil ikke være automatisk godkjente. Dersom det er oppført/gort søknadspliktige bygninger/arbeider på eiendommen, er det tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som gjelder. Det er byggets eier som er ansvarlig for at bygninger er utført i tråd med eventuelle tillatelser. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet Fritidsbolig - Det foreligger ikke tegninger - Det foreligger ikke tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Uthus - Det foreligger ikke tegninger I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Veiene i hyttefeltet er privat. Veien inn til hyttefeltet er i utgangspunktet stengt med bom. Kostnader til drift, brøyting og vedlikehold av felles vei deles mellom hytteeierne i feltet, og inngår i årskontingent til hytteforeningen som for tiden er kr 7 000,- pr. år. Vann: Vannet hentes fra en kilde et godt stykke opp i fjellet, og er felles med Bløtslettet. Felles tappepunkt ligger ca. 180 meter sørvest for hytta, og herfra har dagens eier etablert varmekabel i egen ledning. Varmekabelen er ikke tilkoblet strøm pr i dag. To nabohytter samt nærliggende fellesster har forgreining fra samme vannledning. Stengekran/avtappingssystem er etablert på badet, og det er egen varmekabel der også. Det foreligger ikke utslippstillatelse for gråvann og nærmere undersøkelser må påregnes. Kostnader til drift og vedlikehold av felles vannforsyning deles mellom hytteeierne i feltet, og inngår også i årskontingenten til hytteforeningen. Avløp: Det er et Separett klosett på toalettrommet. Dette kan benyttes til strøkompostering, men dagens eier har benyttet søppelsekker. Ved tilkobling av vann til en eiendom, så skal det søkes utslippstillatelse hos kommunen og etableres et avløpsanlegg. Dagens eier har ikke søkt om dette, og slik sett er avløpet fra dusj og servant på badet ikke i henhold til gjeldende regelverk. Det er ikke krav eller behov for avløp eller søknad vedrørende toalettet, som er et separett/muldo, men det skal i utgangspunktet etableres et gråvannsanlegg med infiltrasjonsgrøft på eiendommen. Kjøper må påregne at dette må gjøres for egen regning. Dagens avløp fra dusj og servant på badet går via en isolert slange under hytta, og over i en stensatt grøft med drensrør på egen eiendom nord for hytta (mot veien).

Regulerings- og arealplanner
Bygningen har status som fritidsbolig. Kommuneplanens arealdel 2014, planid 16352014001, er gjeldende. Eiendommen ligger i område avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Bestemmelser og retningslinjer (utdrag fra kommuneplanen) er lagt ved i salgsoppgaven. I forslag til ny kommuneplan er området foreslått endret til område for Spredt fritidsbebyggelse. Ny plan er under arbeid, og det kan fortsatt forekomme endringer i planforslaget.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.