RENNEBU Trondheimsveien 3491

Tomt
1383.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på samlet rapport for matrikkelenhet datert 03.12.2024. Tomten er opparbeidet og utomhusområdene består i all hovedsak av plen. Innkjøring og biloppstillingsplass er gruset.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet rett sør for Berkåk sentrum. Eiendommen ligger med gangavstand til butikker, spisesteder, skoler, barnehager, legesenter, jernbanestasjon og badevann. Like ved eiendommen finnes det ski og turstier, en "løkke" med fotballbane, akebakke med lys, gapahuk med bålplass og skotthyllbane.

Adkomst
Fra sentrum av Berkåk (krysset mellom E6 og Orkdalsvegen) kjører du E6 sørover ca 600 meter til innkjøringen til eiendommen. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fundamentering: Bygningen har betonggrunnmur (Sparesteinsmur) i eldste del av bygningen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker fra ca 1994 og ringmur i betongstein fra 2006 under tilbyggene. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i tilbygg mot sørøst. Eldste del av bygningen er oppført i plank og tilbyggene i bindingsverk.tasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen i tilbyggene er oppført som en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater Opplysningene om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig - Rom Under Terreng - kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendige trapper - kjeller- kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - kjeller og 2. etasje Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninge

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Gang, kontor og to soverom. Kjelleretasje: Tre boder, kott samt to uinnredet kjellerrom. For øvrig - Overbygd inngangsparti. - Uthus. Enkelt uthus/lager. - Stabbur i laftet tømmer. - Dobbeltgarasje. Garasjen er forholdsvis enkel og er uisolert. Vippeporter. Hemsløsning. Støpt plate. Garasjen har engen inngangsdør og en egen bod/ snekkerverksted - Altan

Standard
1. etasje - Vindfang: Malte plater i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. Varme i gulv. - Gang: Malte plater i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. trapp opp til 2. etasje. Dør til trapp til kjelleretasje. - Bad: Malte plater i himling. Baderomsplater på vegger (flis i dusjsone). Flis på gulv. Varme i gulv. Pen baderomsinnredning med heldekkende beslag, speil og lys samt høyskap. Dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. - Kjøkken: Malte plater i himing og på vegger. Laminat på gulv. Stor hvit profilert kjøkkeninnredning med corian/stein benkeplate. Nedfelt oppvaskbeslag. Mekanisk avtrekk. Plater over benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Kjøl- og fryseskap. Innebygd mikrobølgeovn. - Stue: Plater i himling og malte plater/strie på vegger. Brystningspanel. Laminat på gulv. Ovn. Varmepumpe. Opplegg for tv. Utgang til altan. - Soverom1: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. 2. etasje - Gang: plater i himling og malt strie på vegger. Belegg på gulv. Boder i knevegg. Sikringsskap. - Soverom 2: Malte plater i himling. Strie/panel på vegger. Belegg på gulv. - Soverom 3: Malte plater i himling. Strie på vegger. Belegg på gulv. - Soverom 4/kontor: Panel i himling. Malt strie/panel på vegger. Belegg på gulv. Kjelleretasje - Bod 1: Panel i himling. Murvegger og murgulv. Varmtvannsbereder. Stakeluke. Trapp opp til 1. etasje. Sluk. Sentralstøvsuger. - Bod 2: Stubbloftshimling. Murvegger og murgulv. ventil. - Bod 3/spisskammer: Panel i himling. Malte murvegger. Murgulv. - Kott: Panel i himling og på vegger. Tregulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1994 Tilbygg Tilbygg med bad og vindfang. skiftet de fleste vinduene i eldste del av boligen. Skiftet innvendige dører i 1. etasje. Montert sentralstøvsuger. Oppgradering av innvendige overflater i 1. etasje. 1995 Modernisering Skiftet utvendig panel på eldste del av boligen. 1996 Modernisering Oppført terrasse i ca 1996. 2006 Tilbygg Oppført tilbygg med stue og soverom. Skiftet taktekking og beslag på eldste del av boligen. 2017 Modernisering Skiftet kjøkkeninnredning i ca 2017. 2020 Modernisering Innlagt stålrør i pipe og montert ny vedovn i 1. etasje i ca 2020.

Parkering
Enkel garasje samt biloppstillingplass på egen eiendom

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 240 (Omkostninger totalt) 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 861 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 864 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 21.06.2023. Siste feiing ble utført 21.06.2023. Siste varslet feiing 12.09.2014 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 12.09.2024 - Anm feiing: Husstige ikke reist. 06.11.2019 - Anm tilsyn: Dårlige fuger skorstein Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
35844

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
408466

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1633863

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5022/62/62: 16.06.1947 - Dokumentnr: 715 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:62 Bnr:55 10.04.1985 - Dokumentnr: 2349 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:62 Bnr:199 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2018 - Dokumentnr: 198378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:62 Bnr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygningstegninger ikke stemmer med dagens rominndeling og dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Takstmannen har påpekt følgende: Enebolig - Tegning av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Original plantegning av boligen stemmer ikke med størrelse og rominndeling i kjeller og 2. etasje. Rombenevnelser i rapporten er i henhold til dagens bruk. Uthus - det foreligger ikke tegninger av bygningen i kommunens arkiver. Stabbur - Det foreligger ikke tegninger av bygningen i kommunens arkiver. Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse - Carport er innkledd og benyttet som boder I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Privat avkjørsel fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reviderte reguleringsbestemmelser til revidert reguleringsplan Berkåk sentrym, stadfestet 22.08.1982, sist revidert 05.03.1987, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Det foreligger forslag til ny arealdel til kommuneplanen (ikke lagt ved). Forslaget slik det foreligger i dag, viderefører arealbruken for denne eiendommen (boligformål). For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 240 (Omkostninger totalt) 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 861 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 864 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.