En lys og innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2022. Boligen har solrike uteplasser med balkong og terrasse mot vest, samt hage opparbeidet med plen.

Boligen ligger i etablert boligområde på Ridabu i Hamar kommune, ca. 4 km øst for Hamar sentrum. Dette er et barnevennlig og attraktivt boligområde med gangavstand til skoler, butikker og barnehager.

Du ønskes velkommen inn via en liten terrasseplatting. Praktisk med skjermtak over inngangsdøren, samt utebelysning, stikkontakt og ringeklokke på vegg. Til venstre er det også adkomst til en utvendig bod på 5m².

Når du entrer boligen kommer du inn i en lys og praktisk entré med plass til garderobeløsninger.

Entréen har god og moderne standard fra 2022 med flislagt gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Boligen har en god planløsning over to plan med 3 soverom og bad/vaskerom i 1. etasje, samt store oppholdsrom og bad i 2. etasje.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom.

I stuen er det en flott vedovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager.

Stuen har store vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvendt balkong på ca. 12m².

Balkongen har terrassebord på gulv, stilig rekkverk med glassfelt og god plass til sittegrupper etter eget ønske. Det er også montert utvendig stikkontakt.

Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold - dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Stuen har god og moderne standard fra 2022 med lys parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Kjøkkenet er fint plassert i den andre enden av stuen. Også her er det store vindusflater mot to ulike himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys.

Moderne Sigdal-kjøkken fra 2022 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet et fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er stikkontakter over benkeplaten og downlights i himlingen.

Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Røros Hetta ventilator over induksjonstoppen med avkast på yttervegg.

I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til et stort spisebord.

Boligen inneholder to baderom, hvorav det minste ligger i 2. etasje. Et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2022 med fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servant, speil med integrert belysning over.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Vi tar turen ned igjen til 1. etasje som inneholder 3 soverom og bad/vaskerom.

Soverom 1 er et lyst og fint rom med utgang til terrassen og hagen.

Solrik sydvendt terrasse på ca. 12m². Terrassen er overbygget, har terrassebord på gulv og plass til sittegrupper. Det er også montert utvendig stikkontakt på vegg.

Utenfor terrassen er det en koselig hage opparbeidet med plen og beplantning. Hagen er dels innhegnet med hekk/beplantning.

Soverom 2 har plass til dobbeltseng om ønskelig samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Soverommet har god standard med lys parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Soverom 3 er et tilsvarende lyst og fint rom.

På soverommet er det plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

I tilknytning til soverommene i 1. etasje er det et stort og lyst bad/vaskerom fra 2022. Det er fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Pen baderomsinnredning med glatte hvite fronter og heldekkende servant, vegghengt speilskap med belysning over.

Bak dusjen er det en praktisk nisje med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Her kan du flytte rett inn i en lys og innbydende bolig fra 2022!

Om man er glad i å komme seg ut med familien har Ridabu både turstier og friluftsområder med skog i nærheten. Ridabu har også lekeplasser og fotballbaner. Det er gode kollektive transporttilbud og dagligvarebutikk like i nærheten.

1 / 36

RIDABU Enervegen 29 B

Lys og innbydende halvpart av tomannsbolig fra 2022 med 3 soverom og 2 bad. Solrike uteplasser mot syd. Flytt rett inn!

kr 4 990 000
BRA-i 98 m²
3 soverom

Prisantydningkr 4 990 000
Omkostningerkr 125 990
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 115 990
ObjektstypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
Byggeår2022
Soverom3
Tomt709 m²
Eierform tomtEiet

4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 890 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 144 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 134 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Ridabu og Enervegen 29 B! En lys og innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2022. Boligen har en god planløsning over to plan med store oppholdsrom og bad i 2. etasje, samt 3 soverom og bad/vaskerom i 1. etasje. Stuen har store vindusflater, moderne vedovn og utgang til en solrik sydvendt balkong. Boligen holder en gjennomgående god standard fra 2022 med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og balansert ventilasjon. Moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer. I tillegg er det utvendig bod, terrasse og hage opparbeidet med plen. Boligen ligger i etablert boligområde på Ridabu i Hamar kommune, ca. 4 km øst for Hamar sentrum. Dette er et barnevennlig og attraktivt boligområde med gangavstand til skoler, butikker og barnehager.

Enervegen 29 B, Innlandet

Tomt
709m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for begge seksjonene på ca. 709m². Eierne disponerer arealer som ligger i naturlig tilknytning til boligen. Tomten er svakt skrånende og for det meste opparbeidet med plen og beplantning. Gårsdplass med grust dekke/fastmark. Eiendommen er dels innhegnet med hekk/beplantning. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i etablert boligområde på Ridabu i Hamar kommune, ca. 4 km øst for Hamar sentrum. Dette er et barnevennlig og attraktivt boligområde med gangavstand til skoler, butikker og barnehager. Om man er glad i å komme seg ut med familien har Ridabu både turstier og friluftsområder med skog i nærheten. Ridabu har også lekeplasser og fotballbaner. Det er gode kollektive transporttilbud og dagligvarebutikk like i nærheten. I sentrum finner man populære Koigen med sandstrand, volleyball og skateanlegg. Her er det kiosk og puber på sommeren. Hamar kulturhus ligger i bykjernen og kan by pa mange forestillinger og konserter gjennom året til alle. Hamar jernbanestasjon ligger ved sentrum med hyppige avganger mot Oslo Lufhavn og Trondheim Fra eiendommen er det ca. 800 meter til Åker barnehage, ca. 1,3 km til Ridabu barneskole og kun ca. 500 meter til Ener ungdomdsskole. Hamar katedralskole ligger ca. 6,1 km unna boligen. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Ridabu med PostNord som ligger ca. 800 meter fra hjemmet. Ved Ener ungdomsskole er det bussholdeplass med totalt 8 ulike linjer.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig - Byggeår: 2022. Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/ morenemasser. Byggegrunnen er ikke vurdert. Drenssystem med drenskum og lokal håndtering av overvann. Nedløp ledes til rør under terreng. Boligen er oppført på støpt plate på mark. Tilnærmet flatt terreng rundt boligen. Noe variasjon i fallforholdene langs grunnmur/ringmur. Boligen er tilknyttet offentlig til vann og avløp, via private stikkledninger på tomten. Boligen har taktekking av betongtakstein. Undertak av rupanel. Tekking og undertak er fra byggeåret. Boligen har takrenner, nedløp og beslag av metall. Stigesikring av metall. Bygningsdelene er fra byggeåret. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner. Utvendige fasader med trekledning. Saltak/skråtak av trekonstruksjoner. Blindloft uten adkomst. Lufting via spalter i takutstikk på gavlvegg. Vinduer med 3-lags energiglass. Glassenes produksjonsår er: 2021. Vinduer med underliggende vannbrett uten beslag. Omramming av trebord. Massiv ytterdør med glassfelt. Terrassedør og balkongskyvedør med 3-lags glass. Boligen har sørvendt terrasseplatting ca 12m2 med tilkomst fra soverom i 1. etg. Konstruksjoner med trebjelkelag på terreng. Gulv av terrassebord. Levegg av trekonstruksjoner. Sørvendt balkong på ca 12m2 med tilkomst fra stue i 2 etg.. Konstruksjoner med bjelkelag på punktfundamenter på terreng. Gulv av terrassebord. Rekkverk i metall med glassfelt. Rekkverkhøyden er mål til 106cm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.03.2025, utført av Christian Ryberg. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Boligen har blindloft uten tilkomst/tilgang for inspeksjon. * Utvendig > Dører: Det er avvik: Ytterdør og terrassedør mangler terskelbeslag. * Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er registrert noe stedvis knirk i parkettgulv i 2. etg som skyldes ujevnheter i undergulv. * Våtrom > 2 etg. > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Vindu er plassert i våtsone (definert område 1 meter utenfor dusjdør/vegg). * Våtrom > 2 etg. > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Se takst. Det er noe knirk i gulv 2. etg. Og som vanlig er har det vært noen setningssprekker i tak. Helt normalt med gips/tre sammenføring. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2022 med innhold over to plan. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom hvorav det ene med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang/trapperom, stue med utgang til balkong, spisestue/kjøkken og baderom. Adkomst til utvendig bod på 5m² ved inngangspartiet.

Standard
Halvpart av tomannsbolig - Byggeår: 2022. Boligen har en bygningsmessig nyere standard/utførelse typisk for byggeåret, og fremstår for meste en normal standard på rom, innredning og bygningsdeler ut ifra alder. Boligen fremstår som uten vesentlige vedlikeholdsbehov.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet et fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Radonsikring forutsettes ivaretatt da det er gitt brukstillatelse / ferdigattest på bygget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 890 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 144 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 134 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på begge baderom. Boligen har balansert ventilasjonssystem med styrt avtrekk og tilluft.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 622,- * Forbruk vann: Kr. 53,46,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 61,13,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 931,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten var kr. 2 160,- i 2024.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 08.01.1962, dagboknummer 69. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.10.2022, dagboknummer 1149754. Rettighetshaver: Gnr. 20, bnr. 424 i Hamar kommune. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 12.10.2022, dagboknummer 1149754. Rettighetshaver: Gnr. 20, bnr. 424 i Hamar kommune. * Seksjonering, tinglyst den 12.07.2022, dagboknummer 769203. Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg vertikaldelt tomannsbolig i 2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Bergsten med flere eiendommer" fra 1982. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (700m²) og kjørevei (9m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for radon (H330_).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 890 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 144 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 134 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 43.750,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 18.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 20.000,-),samt innhenting av opplysninger (kr 5.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.