RIDABU Frognerhagan 192

Arealbeskrivelse
Rekkehuset
Bruksareal
1. etasje: 30 kvm
2. etasje: 29 kvm
Primærrom
1. etasje: 28 kvm Entre/kjøkken, stue.
2. etasje: 29 kvm Gang/trapperom, bad/toalettrom, soverom 1, soverom 2



Tomt
13276m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen. Innkjøringen og gårdsplassen er asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Hjellum som ligger ca. 2 km fra Ridabu og 5 km fra Hamar sentrum. Like i nærheten finner du Svartelva og Åkersvika med gode fiskemuligheter. Fine turstier i området året rundt. På vinterstid hvor forholdene tillater det blir det kjørt opp skiløyper på jordene i området. Det er rundt 1 km til Black River Park som er Ridabu Idrettslags hjemmebane. Her er det en stor kunstgressbane, hall og flere andre baner. Til nærmeste dagligvarebutikk er det ca. 2 km. Her finner du også post i butikk og bensinstasjon. Til Lovisenberg barnehage er det 500 meter. Til Åker barnehage er det 3,4 km. Vangli barnehage ligger 3,8 km fra boligen.

Byggemåte
Rekkehusleilighet - Byggeår: 2021 Inngangsparti med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv og levegg av treverk. Malt ytterdør med 2 lags isolerglass fra 2020. Malt skyvebalkongdør med 3 lags isolerglass fra 2020. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2020. Det foreligger ikke Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Plate på mark av støpt betong i 1. etasjen. Etasjeskille av treverk i 2. etasjen. Ved stikkprøvekontroll er det målt nivåforskjell på 9 mm innenfor 2 meter. Innvendige gulv med laminat og belegg. Innvendige vegger med malte plater. Innvendige himlinger med malte plater. Ett løps utvendig stålpipe. Ikke montert ildsted. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon på dette foreligger da det er utstedt ferdigattest. Malt trapp mellom etasjene med konstruksjoner, trinn, rekkverk, håndlister og returgelender av treverk. Innvendige dører i utførelse malt slette. Oppvarming med elektrisitet. Varmekabler i 1. etasjen og badet. Panelovner på begge soverommene Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdøren har ikke underbeslag. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje/overflateskader gjelder noen av laminatgulvene. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/toalettrom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/toalettrom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/toalettrom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/toalettrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken > Avtrekk > Entre/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig > Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er ikke montert rekkverk. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bakfall gulv. Arbeid utført av: Gulvsystemer AS. Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, Takstmann Morten Silkebækken

Innhold
Praktisk rekkehusleilighet bestående av: Entré/kjøkken, bod under trapp og stue. I 2. etasje er det gang/trapperom, 2 soverom og bad. I tillegg følger plass i carportanlegg og utvendig bod. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Standard
Inngangsparti Når du ankommer, vil du sette pris på den praktiske carporten som ligger like ved leiligheten. Dette gir deg en kort vei til et overbygd inngangsparti, hvor du kan sette opp en hyggelig sittegruppe. Gjennom inngangspartiet kommer du inn i leilighetens entré og et romslig kjøkken. Her er det praktiske garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy, og hele første etasje har elektrisk gulvvarme. Under trappen finner du en liten og hendig bod. Stue/kjøkken: Her er det rikelig med plass til spisebord, sofagruppe og TV-møblement. Store vinduer med en skyvedør fører ut til den herlige terrassen, som vender mot sør og gir deg en flott utsikt over fellesområdet og det omkringliggende landskapet. Terrassen gir deg også god plass til utemøbler, grill og andre ønskelige møbler. Praktisk og lekker kjøkkeninnredning. Bad: Badet ligger mellom de to soverommene i 2. etasje og er funksjonelt innredet med dusvegger. Gulvet har belegg med elektriske varmekabler, og veggene er dekket med baderomsplater. Badet har ellers gulvmontert toalett og baderomsinnredning med skap og heldekkende servant. Over servanten finner du et speilskap med innebygd belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: i 2. etasje finner du de to koselige soverommene. Det største rommet gir deg rikelig plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaring for klær. Det andre rommet, selv om noe mindre, gir deg fortsatt god plass til en seng, nattbord og eventuelt et skrivebord. Hovedsoverommet har praktisk skyvedørsgarderobe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass i felles carportanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
7257431

Diverse
Det er ikke utført tilsyn eller kontroll av det elektriske anlegget da bygget er oppført i 2019. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039. Selger har opplyst om at det vil bli satt inn et slags ''spilerekkverk'' på den enden av trappen som vender mot tv-stuen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000,- (Prisantydning) 696,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 63 767,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,00))   76 809,- (Omkostninger totalt)   2 627 505,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk: - Varmekabler i 1. etasje og på bad. Leiligheten har utvendig pipeløp, men ikke montert ildsted.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1.400,-. Forbruk vann: Kr 42,20,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 48,93,- per kubikk. Eiendomsskatt: kr. 8.645,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
850555

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3061999

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 394023, tinglyst den 03.05.2016. Gjelder kjøpekontrakt i forbindelse med tomtekjøp av Frognerhagan - Dagboknr. 1047287, tinglyst 09.09.2019. Gjelder bestemmelse om veg. Rett for eiendommene med gnr/bnr 181/55, 56 og 57 gjensidig veirett over hverandres eiendom og frem til offentlig vei. Det er tinglyst seksjonering den 29.10.2019 med dagboknr. 1280529 og reseksjonering den 18.02.2021 med dagboknr. 204739. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Det er i tillegg tinglyst en rekke heftelser/avtaler på eiendommen som er blitt overført eiendommen ved fradeling. Det er ikke vurdert betydning av disse heftelsene for selve salgsobjektet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rekkehus med tilhørende boder og carporter i 2023. Det er mottatt byggetegninger for rekkehus fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme godt overens med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for øvrig bygningsmasse.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendommer fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene. Eierseksjonen har egen vannmåler

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Frognerhagan, fra 2017. Reguleringsformål for eiendommen er bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i hensynssone H510 for landbruk, H530 for friluftsliv, H570 for bevaring av kulturmiljø og H 330 for radon. Eiendommen ligger under kommunedelplan for Hjellum, fra 2014. Området eiendommen ligger i er avsatt til fremtidig boligbebyggelse og nåværende LNFR areal. Eiendommen ligger i hensynsone H730 for båndlegging etter lov om kulturminner, H 810:1 for krav om felles planlegging og H 530_1 med hensyn til friluftsliv. Det gjøres oppmerksom på at området Frognerhagan fortsatt er under utbygging. Det må derfor påregnes byggeaktivitet og anleggstrafikk i en tid fremover.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000,- (Prisantydning) 696,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 63 767,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,00))   76 809,- (Omkostninger totalt)   2 627 505,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
76809

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.