RIDABU Kåtorpgrenda 9A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 61 kvm
Primærrom
1. etasje: 61 kvm Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og to soverom.



Tomt
9770m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 9 770,9 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på like ved Kapp i utkanten av Ridabu utenfor Hamar. Området byr på fin natur og flotte turmuligheter like utenfor døren. På vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene omkring når forholdene tillater det. Skiløypene strekker seg helt opp til Vangsåsen og videre innover Ringsakerfjellet med et omfattende løypenett. Det er ca. 5 km fra Hamar sentrum med koselige kaféer, restauranter og gode handlemuligheter. Togforbindelse til Oslo og Trondheim med hyppige avganger. Det er ca. 800 meter til dagligvarebutikken Rema 1000.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Norsk Takst ved Atle tømta. Vertikaldelt tomannsbolig. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Luftventil i gav. Yttervegger av tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Utvendig takkonstruksjon på loft: Tilgjengelig deler av takkonstruksjon er delvis inspisert av luke og gangbart gulv og lyst med lommelykt. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskade og isdannelser på den kalde årstiden. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Spik stikker gjennom undertak enkelte steder. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det anbefales å isolere loftsluke og tette rundt denne slik at man unngår luftlekkasjer. Tg er gitt pga.nevnte forhold. - Andre utvendige forhold: De ter ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tg er gitt pga.nevnte forhold. - Etasjeskille gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tg2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskille ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. En del skjevheter i etasjeskiller. Tg kan gis pga. nevnte forhold. - Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tg er gitt pga.nevnte forhold. - Innvendig krypkjeller: Krypkjeller har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er begrenset tilgang til hele krypkjeller. Krypkjeller er en risikokonstruksjon dvs: konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Krypkjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke; hele krypkjeller ble ikke besiktiget. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier trevirke. Klima i krypkjeller kan variere med årstiden og det anbefales å kontrollere krypkjeller jevnlig for å følge med på konstruksjonene. Utvendig terreng liger høyere enn krypkjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, som gir økt risiko for skader. Tg gis pga.nevnte forhold. - Innvendig dører: Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Tg gitt pga.nevnte forhold. - Overflater og innredning på stue/kjøkken: Ved brukt av fuktindiakator registrerte jeg ingen unormale verdier. Tettesjikt mangler mellom benkeplate/skap og vegg. Skade på benkeplate rundt armatur. Tg er gitt pga.nevnte forhold. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendig vannledninger. Tg er gitt pga.nevnte forhold: - Avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tg er gitt pga.nevnte forhold. - Ventilasjon: Manglende isolering av ventilasjonskanal på loft. Tg er gitt pga. nevnte forhold. - Andre installasjoner: Begrenset oppbevaringsmulighet om strøm blir borte. Tg er gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg. El anlegg med skrusikringer. Inntak med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Jeg er ikke El-fagperson. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig overflater: Det er stedvis påvist synlige skalder på overflater. Overflater ar en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Skader på himlingsplater på kjøkken og bad/vaskerom. Tg er gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom: Bad og vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindiakator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet må oppgraderes for å tålte normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 38 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Standard
Velkommen Du ønskes velkommen til Kåtorpgrenda 9A som ligger i rolige omgivelser i blindveg. Boligen har overbygget inngangsparti og herfra kommer du inn til lys entré med plass til omkledningsmøbler. Stuen Stuen har plass til romslig sofagruppe, TV-møblement og andre ønskelige møbler for å skape et hyggelig stuerom. Herfra er det adkomst til terrasse med utsyn mot åkerlandskap. Kjøkken Åpen og praktisk kjøkkenløsning mot stuen med plass til spisebord. Innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate, dobbel kjøkkenkum og flislagt benkerygg. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Soverom Det er et soverom i boligen med gode innredningsmuligheter for seng og nattbord. Det ene rommet har garderobeskap. Bad Bad med belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og delvis flislagt over badekaret. Enkel baderomsinnredning med speilskap og servant. Opplegg og plass for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
560676

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning) 230 000,- (Andel av fellesgjeld) 1 630 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 8 932,- (Omkostninger totalt) 1 638 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
444748

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1601091

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/10/135: 10.03.2011 - Dokumentnr: 195252 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:10 Bnr:37
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1984 - Dokumentnr: 1924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3403 Gnr:10 Bnr:15
MIDLERTIDIG DELINGSFORRETNING
01.01.2020 - Dokumentnr: 1668802 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0403 Gnr:10 Bnr:135


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for 2-mannsboliger i 1983. Det er i denne anmerket mangler knyttet til: 1. Insp.luker i ringmur må insettes. 2. Utkaster for nedløp fra takrenner over inngang må forlenges. 3. Terrasse og takstige mangler. 4. Terreng rundt tapp må justeres slik at 1.opptrinn blir like stort (ikke større) enn de øvrige. 5. Dørvrider for terrassedør bør demonteres inntil terrasse utenfor er ferdig. Det må innsettes et ekstra ribord i rapperepos slik at svikten i repset blir redusert. Ovennevnte bes utført snarest. Det er ukjent hvorvidt nevnte mangler er ferdigstilt/utbedret. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 med ikrafttredelse 30.05.2018, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssone H570 gjeldende bevaring kulturmiljø, hensynsone H330_gjeldende radon, hensynsone h320_gjedende flomfare og hensynsone 510_gjeldende hensyn landbruk.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for reg

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning) 230 000,- (Andel av fellesgjeld) 1 630 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 8 932,- (Omkostninger totalt) 1 638 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Omk. kjøper beløp
8932

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på fast 45.000,-. ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.400,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.