aktiv-eiendomsmegling

Innholdsrik familiebolig med fin og barnevennlig beliggenhet. 5 soverom og 2 bad. Mulighet for utleie i kjeller.

  • 5 100 000
  • BRA 230 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING5 100 000
  • OMKOSTNINGER143 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 243 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 990
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 228 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 152 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-))
    --------------------------------------------------------
    143 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 243 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vanglivegen 13A er en innholdsrik familiebolig med fin beliggenhet på Vangli. Boligen strekker seg over to etasjer pluss full kjeller. Boligen kan by på bla. 5 soverom, stor stue, separat kjøkken, vaskerom, 2 bad, boder og garderober. Tomten er pent opparbeidet og tilrettelagt for lek og moro for de minste. Dobbel garasje med god lagringsplass. Kort veg til barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Håper dette kan være en fin bolig til deg og familien. Velkommen til en hyggelig visning!

Merk deg dette:

Praktisk og fin familiebolig
Barnevennlig beliggenhet
God lagringsplass
Kort veg til barnehage
Mulighet for utleie i kjeller
Fine uteplasser
Pent opparbeidet og romslig tomt
Dobbel garasje

Velkommen til visning!

Vanglivegen 13A, Innlandet

  • Velkommen
    Velkommen til Vanglivegen 13A og denne praktiske og fine familieboligen. Innkjøringen er gruset og bilen parkerer du i garasjen. Bak garasjen er det en praktisk utebod til utstyr. Inne i boligen blir du møtt av en større entré med omkledningsmuligheter. Trapp ned til kjeller og opp til 2.etasje.

    Stue
    Stuen er av god størrelse og er det naturlige oppholdsrommet med god plass. Spiseplassen er praktisk plassert ved siden av kjøkkenet og ved karnappvinduet som har utsyn mot hagen. Sofagruppen er fin plassert på den andre delen av stuen med utgang til delvis overbygget terrassen og adkomst ned til hagen. Ved den ene veggen i stue er det peisovn. Lysmalt panel og godt med dagslys fra flere av vinduene.

    b>Kjøkken
    Kjøkkeninnredningen består av over, underskap samt høyskap med glatte fronter. Lyse fliser i benkeryggen og heltre benkeplater. Enkel kum med liten skyllekum med ett greps blandebatteri. Kjøkkenet har plass til spisebord ved vinduet. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

    Baderom
    Badet i 2.etasje har skråhimling med lysmalt panel og downlights. Flislagte gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene.
    Baderomsinnredning med både skuffer og skap og heldekkende dobbelservant, samt speilskap med lyslist.
    Steamkabinett med integrert dusjbatteri, vegghengt dusjhode, takdusj og dyser. Bader er utstyrt med boblebadekar og vegghengt toalett. Vindu i våtsonen.

    VaskeromPraktisk vaskerom som er utstyrt med vegghengt utslagskum og plass og opplegg for vaskemaskin.

    Soverom
    Boligen har tilsammen 5 soverom med god størrelse. 2 av soverommene ligger i kjelleretasjen, mens de øvrige 3 ligger i boligens 2.etasje. Boligens hoved soverom har egen garderobeløsning.

    Kjeller
    Egen inngang til kjeller.
    Kjeller er i dag innredet med kjøkken/ stue (*se punktet ferdigattest). 2 soverom, bad og vaskerom. det er mulighet for utleie av deler av kjelleren om ønskelig.


    For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
  • Boligen ligger på et etablert boligfelt på Vangli, ca. 7 km fra Hamar sentrum. Området er barnevennlig med fine turområder i landlige omgivelser. Det er kun ca. 0,1 km til Vangli Barnehage og ca. 2,8 km til Ridabu barneskole. Til Lovisenberg skole er det ca. 3,9 km og til Lunden skole er det ca.4,2 km.
    For de litt større er det ca. 3,7 km til Ener ungdomsskole og ca. 8,5 km til Hamar katedralskole. Rema 1000 ligger ca. 2 km unna boligen og til Kiwi Ridabu er det ca. 5 minutters kjøretur.

    Noen hundre meter fra boligen er det bussholdeplass med hyppige avganger til Hamar sentrum. Her finner du en rekke flotte restauranter og kaféer. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære. Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter, ligger like rundt hjørnet. Her finner du bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. I Hamar sentrum ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger til Oslo og Trondheim.

    Fra sentrum i Hamar tar du deg raskt til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med ca. et kvarters kjøring er du på Gåsbu, herfra er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Om vinteren, når snømengden tillater det, kan du spenne på deg skiene på jordene like ved boligen og gå hele vegen opp til fjellet og innover viddene
  • Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS.
    Taktekking av betongtakstein. Undertak av sutaksplater. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra
    byggeåret. Vindu med 2 lags isolerglass fra 2020 i kjelleren. Opprinnelig byggegrunn av antatte jord -/morenemasser. Byggegropen er antatt
    oppkultet. Dreneringen er fra byggeåret. Ikke synlig tettesjikt over terrenget. Grunnmur av type Multimur. Stripefundamenter av betong under
    grunnmuren. Etablert støttemurer av støpt betongelementer.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    Utvendig: Taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i gulvene.
    Sluk, membran og tettesjikt på bad/toalettrom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tomteforhold: Forstøtningsmurer. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
    Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    Utvendig: Nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Utvendig: Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Utvendig: Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av
    takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
    Utvendige vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
    enkelte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
    dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
    enkelte glass.
    Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har ikke montert håndlister. Overflater av
    treverk med værslitasje.
    Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Innvendig pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Innvendig rom under terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Overflaten har fuktskjolder
    Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    Overflater vegger og himling på bad/toalettrom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    Sanitærutstyr og innredning på bad/toalettrom: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
    synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Kjøkken /stue: Avtrekk. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    Overflater og konstruksjon på Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tekniske installasjoner: Vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tekniske installasjoner: Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tekniske installasjoner: Varmesentral. Det foreligger ikke service på anlegget siste 2 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på
    varmesentral er oppbrukt.
    Tekniske installasjoner: Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tomteforhold. Drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Bad/toalettrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Bad/toalettrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
    Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Vaskerom: Fukt i tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
    Våtrom: Overflater på bad/toalettrom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
    enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
    sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
    Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Totalt: Bra/P-rom - 230m²/228m²
    Loftplan: Bra/P-rom - 57m²/55m²
    Hovedplan: Bra/P-rom - 89m²/89m²
    Kjeller: Bra/P-rom - 84m²/84m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Loftplan: Gang/trapperom, bad/toalettrom, 3 soverom og omkledningsrom.
    Hovedplan: Entré/trapperom, stue, kjøkken, vaskerom og WC.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisitet:
    Elektriske varmekabler
    Ventilasjonsanlegg

    Vedovn:

    Peisovn
  • Eiertomt på ca. 1152 m². Tomten er opparbeidet med plen. Beplantning av plater /bed og busker/trær. Eiendommer er innhegnet.
    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1.108.010,- per 31.12.2020
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3.988.836,- per 31.12.2020
  • Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 34.838,- for 2021. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

    For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
    Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1135,-.
    Forbruk vann: Kr 33,49,- per kubikk.
    Forbruk kloakk: Kr 40,44- per kubikk.
    Renovasjon: Kr 3,540,-.(middels beholder)
    Feie- og tilsynsgebyr: Kr 775,-. (1 pipeløp årlig)
    Eiendomsskatt: kr 10.975,-. ( 2021 sats)

    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig i 1991 og ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjeller i 2022. Det er ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for øvrige byggedeler.

    I midlertidig brukstillatelse fra 1991 er det anmerket mangler i forhold til:
    1. Bunn i pipe skal sifylles opp til feiedør og avsluttes med pussplate som gis fall innover fra feiedør.
    2. Røykvarsler monteres utenfor soverom på loft. Når frisørsalong i kjeller tas i bruk skal det også plasseres røykvarsler i gang utenfor frisørsalongen.
    3. Golvbelegg skal pålegges i soverom på loft.
    4. Hall i kjeller skal fullføres slik at denne delen leiligheten fra uferdig kjellerareal.
    5. Kjeller fullføres.
    6. Brannslokkingsutstyr monteres. 6 kgs. pulverapparat, type ABE eler husbrannslange med hurtigkobling montert på egnet sted kan benyttes. Når frisørsalong tas i bruk skal det være brannslokkingsutstyr i nærheten. Det er blitt innkjøpt brannslukningsapparat i boligen.

    Det er mottatt byggetegninger fra byggeår og tegninger for bruksendringen i 2022 fra Hamar kommune. Byggetegningene virker å stemme godt overens med dagens bruk med unntak av utvendig trapp som ikke er tegnet inn. Kjellervindu i kjellerstuen er for lite for å tilfredsstille krav til rømningsvei og er derfor ikke å anse som et rom som er godkjent for varig opphold.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

    Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021 uten pålegg om utbedringer.
    Slokkeutstyr er ikke kontrollert.
    Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Vangli fra 1987. Reguleringsformål for eiendommen er boligen og annen veigrunn.
    Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for 2018-2030 for Hamar kommune med ikrafttredelse 30.05.2018.
    hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til veg og boligbebyggelse.
    Eiendommen ligger i hensynsone H220_gjeldende gul støysone, H330_gjeldende radon og H210_gjeldende rød støysone.
  • Gnr. 67 Bnr. 94 i Hamar kommune
  • Kjøpesum pluss omkostninger innbetales til overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

    Pkt.2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ref. egenerklæringsskjema forrige eier: Nye overflater vegg og gulv + membran, nytt sluk og vanntilførsel.

    Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    - Ref. forrige eier sitt egenerklæringsskjema.

    Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    - Ja, kun av faglært. Nevedyktig AS 2017 - Vask kjøkken i leilighet 2019 - Vask kjøkken i kjellerstue Rørleggervakta Innlandet 2022 -
    Bytte av servant på toalettrom. Arbeid utført av Nevedyktig AS / Rørleggervakta Innlandet.

    Pkt.6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
    - Uteboden bak garasjen.

    Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
    - Enkelte vintre med mus på loft.

    Pkt.11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    2017 - SG Elektro har koblet stikkontakter ved kjøkken i utleiedel. - (ufaglært/egeninnsats/dugnad) koblet
    stikkontakt ved bokhylle i utleiedel. Koblet stikkontakter, bryter samt lampe på soverom i leilighet. 2019 - SG Elektro
    har koblet 3 stikkontakter, bryter til lys i tak og lys i soverommet ved kjellerstue. - (ufaglært/egeninnsats/dugnad)
    trukket ledninger og koblet en stikkontakt i soverommet ved kjellerstue. Koblet stikkontakter i kjellerstue, nytt
    lyspunkt og lysbryter. 2021 (ufaglært/egeninnsats/dugnad) - Ny kurs i sikringsskap, trukket ledning for stikkontakt
    samt bryter til varmelampe ute. - Nye stikkontakter, spotter i taket på hovedsoverom i 2.etasje. - Spotter i taket og
    dimmer i rommet mellom soverommene i 2.etasje. Arbeid utført av SG Elektro.

    Pkt.16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    - Ja, kun av faglært. Satt inn nytt vindu (godkjent for soverom) på soverom i leilighet. Satt inn nytt vindu (godkjent for soverom, her var
    det ikke vindu fra før) på soverom ved kjellerstue. Arbeid utført av Nevedyktig AS.

    Pkt.17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
    - Ja. Leilighet (dør inn til hoveddel), ikke godkjent utleiedel. Er lagt til rette for å leie ut to hybler i kjeller, men mangler da
    komfyr samt kullvifte i kjellerstue.

    Pkt.18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
    - Er satt inn vindu i soverom med kjellerstue, her var det tidligere bod uten vindu.

    Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
    - Ja. Ref. egenerklæringsskjema forrige eier: Mangler ferdigattest.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elice Marta Furnes
    Halvard Furnes
Fredrik Lien

Megler

Fredrik Lien

47 25 48 89

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev