RINDAL Burshølvegen 12

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 74 kvm
1. etasje: 80 kvm
Primærrom
Kjeller: 54 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Underetasje: 74 kvm Bra og 54 kvm P-rom.
1. etasje: 80 kvm Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.



Tomt
1603m²

Beskrivelse av tomt
Stor selveiertomt med biloppstillingsplasser og stort hageareal. Det foreligger registrering av grunn (skylddelingsforretning) fra 1966. I 2009 ble det gjennomført sammenslåing med 68/62. I salgsoppgaven finner man ovennevnte dokumenter samt matrikkelbrev som viser dagens tomt. Man kjører over naboen eiendom for å komme til eiendommen. Det er ikke tinglyst veirett.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Bolme, Rindal.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets
Rindal

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: «Enebolig oppført i 1969Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med både stående og liggende kledning. 2-lags vinduer og koblavinduer og metallplater som taktekking. Boligen er oppgradert de senere år, men det bemerkes at enkelte bygningselementer er i ferd med å nå forventet brukstid, slik at det er satt tilstandsgrad ut i fra alder, samt at det må påregnes enkelte oppgraderinger. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er i følge selger fra 2020. Bygningen har betonggrunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL).» Se tilstandsrapport i prospektet for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje med gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Underetasje med vindfang, gang, vaskerom, stue og boder. Det er et rom som er tiltenkt som wc. Eier opplyser at det er lagt opp rør til rommet. Liten garasje i underetasjen og en frittstående fra ca. 1992. Areal: 1.et: 80 kvm Bra og 80 kvm P-rom. Underetasje: 74 kvm Bra og 54 kvm P-rom. Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, stue, toalettrom og vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a.at det er etablert kjellerstue der det er inntegnet hobbyrom. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring av rommet fra sekundærrom til primærrom. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: «Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det foreligger ingen informasjon / dokumentasjon ang. radonmålinger Boligen har mursteinspipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking ikke foretatt da badet er nytt, og det ble revet helt inn til stendere i 2019. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Enebolig - Byggeår: 1969 UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er skiftet kledning på gavlvegg mot sør. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er etablert ny terrasse i 2022. Terrassen er delvis overbygd, men ikke ferdigstilt med rekkverk og trapp. Det er etablert luftebalkong i front av boligen. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det foreligger ingen informasjon / dokumentasjon ang. radonmålinger Boligen har mursteinspipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking ikke foretatt da badet er nytt, og det ble revet helt inn til stendere i 2019. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. SPESIALROM Toalettrommet er ikke ferdigstilt. Innvendige vannledninger er av kobber og galvanisert rør. Det er avløpsrør av plast. Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra 2002.» Boligen er gjennomgått av takstmann. Følgende punkter har fått TG3 og TG2: - TG 3, store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har soilsluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kostnadsestimat: Under 10 000 - TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det registreres sprekninger / aldersmessig slitasje i kledningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det registreres fuktskjolder / misfarging i undertak, men ved søk med fuktindikator ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Vinduer - 2 Det er avvik: Vinduer har passert forventet brukstid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kostnadsestimat: Under 10 000 Det er også forhold som har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Frittstående hvitevarer medfølger ikke med mindre annet avtales. Se tilstandsrapport i prospektet for nærmere informasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i garasje(r).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
46 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000))

63 292 (Omkostninger totalt)

1 913 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7900

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
I kommunale avgifter inngår avløp, feiing og eiendomsskatt. I tillegg betales kr. 3770,- for renovasjon til ReMidt.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Rindal kommune

Formuesverdi primær
258297

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
929870

Formuesverdi sekundær år
2020

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5061/68/38: 13.01.1994 - Dokumentnr: 1022 - Jordskifte SAK NR.9/92.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.11.2022 - Dokumentnr: 1336254 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
29.07.1966 - Dokumentnr: 1808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5061 Gnr:68 Bnr:3
27.04.2009 - Dokumentnr: 292571 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1567 Gnr:68 Bnr:62
01.01.2019 - Dokumentnr: 556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1567 Gnr:68 Bnr:38


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Kommunen opplyser følgende: Det er ikke vanlig med ferdigattester for tiltak før år 2000, så alle papirer er i orden her. Det er søkt om bygging av enebolig i 1966. Dette er godkjent. Det er søkt om bygging av garasje i 1992. Dette er godkjent.

Vei, vann og avløp
Avløp: Offentlig. Eier opplyser om at det er lagt nytt avløp inn til huset i 2019/2020. Vann: Eier opplyser at det er privat, med totalt rundt 19 eiendommer tilknyttet. Her kan det forventes kostnader ved vedlikehold. Eier opplyser følgende: "Tørset vassverk. Betaler 600 kroner i året. " Vei: Privat vei. Her må det betales for brøyting, strøing og vedlikehold. Kommunen opplyser at det er ca. 100 meter privat veg til 3 boligeiendommer

Regulerings- og arealplanner
Iht. kartutsnitt er eiendommen regulert til boligbebyggelse. Deler av tomten mot bekk/elv er innenfor LNFR.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
46 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000))

63 292 (Omkostninger totalt)

1 913 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
63292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,05% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- og visninger kr 1990, -, annonsepakke kr 13 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. takstmann, foto, tinglysningsgebyr sikringsobl, kommunal infopakke, oppgjørsgebyr og eierskifteforsikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.