aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Løfallivegen 24!

Rindal - Småbruk med potensial. 233 daa eiendom.

  • BRA 198 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER28 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER518 642
  • EIENDOMSTYPELandbruk
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 910
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 133 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT233 636 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    12 500,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    28 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    518 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Løfallivegen 24!

Småbruk med beliggenhet omtrent 10 minutters kjøring fra Rindal og ca. 20 minutters kjøring fra Storås. Eiendommen er på totalt ca 233 daa, hovedsakelig utmark fordelt på 87 daa produktiv skog av varierende bonitet og 144 daa annet markslag.

På gårdstun står våningshus og driftsbygning. Her må det påregnes oppgraderinger for å oppnå moderne standard.

Er du på utkikk etter et småbruk med potensial har du nå en flott mulighet!

Velkommen på visning!
Fasade

Løfallivegen 24, Trøndelag

  • Kjeller

    2 boder

    1. etasje

    Stue 1: Belegg på gulv, malte plater på vegg, malte plater i himling. Vedovn.

    Stue 2: Belegg på gulv, malte plater på vegg, malte plater i himling. Vedovn.

    Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegg, malte plater i himling. Vedovn. Innredning.

    Entré: Belegg på gulv, malte plater på vegg, malte plater i himling.

    Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegg, malte plater i himling.

    Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og plater i himling. Wc, servant.

    2. etasje/loft

    Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegg, malte plater i himling.

    Soverom: Belegg på gulv, malte plater på vegg, malte plater i himling.

    Soverom: Belegg på gulv, malte plater på vegg, malte plater i himling.

    Soverom: Belegg på gulv, malte plater på vegg, malte plater i himling.

    Disponibelt rom: Plater på gulv, panel på vegger og plater i himling.

    Forhold som har fått TG3:

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
    Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Utvendig > Vinduer
    Vinduene har råteskader.
    Vannbrett er ikke fagmessig utført.
    Vinduer tar i karmen.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Utvendig > Dører
    Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Det er konstatert fukt/råteskader.
    Målt høydeforskjell på over 20mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
    Det er påvist indikasjoner på noe
    fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for skadeutvikling.
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en
    normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å
    gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
    standardens krav.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
    Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er
    utført av fagperson.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Grunnmuren har setningsskader.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Forhold som har fått TG2:

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og
    regnvann ledes ikke bort fra bygningen.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendig > Utvendige trapper
    Det er påvist andre avvik:
    Konstruksjonene har skjevheter. Innfesting av
    metalltrapp viser tegn på svikt. Trappene ned til kjeller er
    grodd ned med mose.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Overflater
    Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan
    forvente.
    Det er registrert svertesopp på overflater.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på pipe.
    Pipa har rennemerker etter sotvann.
    Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale
    er for liten.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
    rekkverk i trapper.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Innvendige dører
    Enkelte av innvendige dører har endel slitasjegrad.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er
    utført av fagperson.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
    avløpsanlegg.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist begrenset
    ventilering/luftgjennomstrømning.
    Det er ikke ikke vindusventiler eller tilstrekkelig med
    veggventiler.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tomteforhold > Drenering
    Taknedløpet er avsluttet over terreng, og øker
    fuktbelastningen inn mor grunnmur.
    Terrenget faller inn mot grunnmur.
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Terreng faller inn mot bygning.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten
    på brønnvannet.

    I tillegg foreligger det avvik med TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Løfallivegen omtrent ti minutters kjøring fra Rindal og ca. 20 minutters kjøring fra Storås.
  • Ta av fra Rindalslina og inn på Løfallivegen omtrent 4,5 km fra kryss Mjohølvegen/Rindalslina. Følg Løfallivegen ca. 250 meter og hold til venstre der veien deler seg. Du ankommer eiendommen etter omtrent 250 meter.

    Se kart.
  • Grunnmur i natursteinsmur. Taket er tekket med stålplater. Åstak med sperrer og tretro. Yttervegger av maskinlaft, en vanlig tømmerkonstruksjon fra byggeåret, yttervegger kledd med stående bordkledning. En gavlvegg er kledd med metallplater. Malte trevindu med enkle glass. Antatt å være fra
    1936. Malt hovedytterdør. Plassbygde kjellerdører i tre.
  • P-rom: 133 kvm
    BRA: 198 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:

    1. etasje: 2 stuer, kjøkken, gang, entré, bad.

    2. etasje/loft: Gang, disponibelt rom, 3 soverom.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:

    Kjeller: 2 boder.

    2. etasje/loft: Bod, verksted.

    I tillegg står det på eiendommen fjøs/låve på 310 kvm. Denne er ikke tatt med i arealmålingen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Eiendommen består av tre deler:
    - selve tomta rundt bolighuset på ca. 2,1 daa
    - ca. 230 daa utmark/skog
    - fraskilt areal (tomt) på ca. 2,5 daa i Liagrendvegen (ca. 1 km øst for bolig)

    Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepterer et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger.
  • Privat vann fra brønn.

    Septik.
    ReMidt opplyser at septiktanken er frakoblet. Ny eier må selv kontakte ReMidt og Rindal kommune for ytterligere informasjon vedrørende septiktankens tilstand og eventuell prosess for å få den tilkoblet igjen.

    Privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Kr. 2 100
    Dette inkluderer feiing og eiendomsskatt.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Det foreligger søknad om oppføring samt bygningstegninger av garasjebygg fra 1981.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
  • Det foreligger pt. fritak fra renovasjon frem til 01.01.2025. Eventuell ny eier må selv kontakte ReMidt for å opprettholde eventuelt fjerne fritaket.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1910/900232-1/61 Utskifting
    03.11.1910 Gjelder nåleskog på innmarken,

    1953/1439-1/61 Skjønn
    19.06.1953 Elektriske kraftlinjer
    Høgspenlinja Aura-Trøndelag.

    1959/1998-2/61 Bestemmelse om vannrett
    08.10.1959 Rettighetshaver:Knr:5061 Gnr:58 Bnr:39
    Rettigheter iflg.skylddeling

    1964/1135-1/61 Bestemmelse om veg
    13.05.1964 Rettighetshaver:Rindal kommune,
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1965/2496-1/61 Rettsbok
    08.10.1965 Grensegangssak

    1973/2955-2/61 Erklæring/avtale
    25.06.1973 KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
    RETTIGHETSHAVER: JOSTEIN RISE

    1979/199-1/61 Jordskifte
    12.01.1979 Bestemmelse om beiterett
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1989/4684-1/61 Elektriske kraftlinjer
    28.08.1989 Rettighetshaver
    AS Svorka Energiverk.Høgspentlinje Slåa-Øien.

    1997/4070-1/61 Best. om vann/kloakkledn.
    07.05.1997 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser

    1997/4083-1/61 Erklæring/avtale
    07.05.1997 Vedr. klausulering av etablert grunnvannsanl.
    Med flere bestemmelser
    Rettighetshaver: Rindal Kommune.

    1997/4132-1/61 Bestemmelse om veg
    07.05.1997 Med flere bestemmelser
    Rettighetshaver: Rindal Kommune
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2006/1728-1/61 Jordskifte
    14.02.2006 Sak nr. 07/1999 - Håkonsli
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2009/861471-2/200 Bestemmelse om veg
    11.11.2009 Rettighetshaver:Knr:5061 Gnr:58 Bnr:10
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2011/124427-1/200 Jordskifte
    15.02.2011 Jordskiftesak 1530-2007-0006 Løfald ved Nordmøre Jordskifterett.
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område avsatt til til LNFR-formål i kommuneplanens arealdel. Dette kan innebære begrensninger vedrørende bruk av eiendommen. Konferer Rindal kommune ved eventuelle spørsmål.
  • Gnr. 58 Bnr. 10 i Rindal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Even Bjørnstad iht. fullmakt
    Inger Bjørnstad
Trond Aune

Megler

Trond Aune

90 82 55 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev