aktiv-eiendomsmegling
Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Åkvågveien 568B!

Moderne og veholdt 3-roms leilighet m/sjøutsikt og hyggelige uteområder. Biloppstillingsplass.

  • 2 100 000
  • BRA 88 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 100 000
  • OMKOSTNINGER64 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 164 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 78 m²
  • FELLESKOST./MND1 250
  • TOMT1 555 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-))
    --------------------------------------------------------
    64 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 164 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Er du ute etter en velholdt leilighet med sjøutsikt, beliggende i et hyggelig og rolig boligområde? Da har vi gleden av å ønske deg velkommen til Åkvågveien 568 B! Dette er en lettstelt og moderne leilighet fra 2018, som kan by på hyggelige ut solrike uteområder, godt utnyttet planløsning og god oppbevaringsplass, for å nevne noe. Leiligheten har store vindusflater, som sørger for rikelig med lysinnslipp, samt sjøutsikt fra stue og kjøkken. Boligen har en fin beliggenhet like ved Sandnesfjorden, med nærhet til Lyngør og Risør sentrum.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har en godt utnyttet planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen har du utgang til en hyggelig uteplass, med nordvestvent terrasse på ca 24 m². Terrassen strekker seg rundt hjørnet av bygget.
Leiligheten er malt i lyse fargepaletter, som gjør at du enkelt kan sette ditt personlige preg med møbler og interiør.
Rommet er enkelt å innrede, med plass til sofa, bord, mediebenk og spisegruppe. Det er pipeløp klart for montering av ildsted.

Åkvågveien 568B, Agder

  • Et lyst og hyggelig hjem, hvor alle rom holder en generelt god standard. Planløsningen er gjennomtenkt og store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp.

    Entré:
    Det første som møter deg er et hyggelig inngangsparti med plass til utemøblement.
    Entréen er romslig og flislagt, med god plass oppbevaringsmøbler for yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulvet.

    Stue/kjøkken:
    Du kommer videre inn til boligens sosiale arena. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater, som gjør at rommet oppleves lyst og luftig. Rommet er enkelt å innrede, med plass til sofa, bord, mediebenk og spisegruppe. Fra stuen har du utsikt mot Sandnesfjorden.
    Det er også pipeløp, om du ønsker peisovn.

    Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gir god romfølelse.
    Kjøkkenet ligger i en krok for seg selv, og har godt med skap- og benkeplass.
    Kjøkkeninnredning har profilerte fronter og og laminat benkeplate. Integrert komfyr og ventilator med utblåsning gjennom yttervegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap.

    Uteområde:
    Fra kjøkkenet har du utgang til uteområde med terasse og hage.
    Terrassen er nordvestvendt og kan by på gode solforhold.
    Terrassen er på ca. 24 m² og har god plass til utemøblement.
    Herfra har du direkte tilgang til sameiets felles hage.

    Soverom:
    Boligen har to soverom, hvorav begge har plass til dobbeltseng og nattbord.
    Det største rommet egner seg fint som hovedsoverom, og det andre rommet passer fint som barnerom eller gjesterom.
    Rommene har plass til garderobeskap for klesoppbevaring.

    Bad:
    Badet er romslig med varmekabler i gulvet.
    Baderomsinnredningen har hvite, matte fronter og heldekkende benkeplate med servant.
    Badet har gulvmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

    Disponibelt rom:
    Boligen har også et disponibelt rom, som i dag er innredet som bod. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold.

    Teknisk rom:
    Boligen har et teknisk rom med sluk hvor det er montert sikringsskap, stoppekran, Hoiax bereder og aggregat for ventilasjon

    Oppbevaring:
    Med innvendige bod og en utvendig bod er det rikelig med lagringsplass.

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
    Forhold som har fått TG2:
    Disponibelt rom - Gulvets overflate:
    Årsak til avvik på gulvlist kan være dårlig montering eller mindre setninger i konstruksjonen. Sprekken bør overvåkes.
  • I umiddelbar nærhet finner du Sandnesfjorden, kun en liten båttur unna Risør sentrum. Mot vest ligger Lyngør, med et yrende liv sommerstid. På veien passerer du Sild med en av Nord Europas største jettegryte. En kort spasertur unna ligger Karolina, en skjermet og barnevennlig strand hvor de små kan bade. Knutsodden er tilrettelagt med rampe for barnevogner.

    Samtidig som sjøen er rett ved døra er også mulighetene gode for dem som liker å ferdes i skog og mark, med flotte turløyper til bl.a. Hisåsen, et fantastisk utsiktspunkt mot Risør i øst og Lyngør i vest.

    Din Joker nærbutikk ligger ca. 500 meter unna.
    Fra stikkvei til boligen er det belyst gangvei til Hope Oppvekstsenter, med barneskole fra 1.-7. klasse og barnehage fra 0-6år. Gymsalen blir hyppig brukt av både barn og voksne på kveldstid. Her er det også muligheter for de aktive med fotball- og tennisbane, samt lysløyper vinterstid.

    I bygda er det også et aktiv orientering- og kormiljø.

    Et par hundre meter unna ligger Sørlandet feriesenter, med ballbinge, minigolf, strandvolleyballbane, badeland m.m.
    OSS VEL legger til rette for gode oppvekstvilkår med sammenkomster og aktiviteter av forskjellig art.

    En kort biltur unna ligger Risør, en av Sørlandets perler. Byen kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, serveringssteder, bensinstasjon m.m.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, samt noe fritidsbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Fra tilstandsrapport:

    Grunn og fundamenter:
    Byggegrunn er ukjent, men antatt komprimert steinfylling på løsmasser. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger
    under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvending mur påmontert Steni grunnmursplater.

    Yttervegger:
    Yttervegger mot det fri oppført som bindingsverk. Boligen er kledd utvendig med liggende malt trekledning.

    Vinduer og ytterdører:
    Vinduer og dører fra byggeår. Utført i tre med 2-lags isolerglass. Tilnærmet slett ytterdør av tre. 1-fløyet terrassedør med to lags isolerglass.

    Tak:
    Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og ved raft på byggets sørside. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen.

    Tilstandsgrader er i hovedsak vurdert i henhold til Norsk Standard 3600 (NS 3600) med enkelte unntak.
  • 1.et: Bra/P-rom: 88/78 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang/entre, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, disponibelt rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på bad og i gang. Pipe etablert i stue. Mulighet for å montere peis/ovn.
  • Felleseiet tomt på 1 545 m².
    Skrånet naturtomt, delvis opparbeidet. Adkomst til boligen ned liten bakke fra felles gårdsplass.
  • I følge selger er det parkering på oppstillingsplass rett utenfor leiligheten. Gjesteparkering på felles tomt. Oppdragsgiver opplyser at det kan være mulighet for kjøp av garasjeplass.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Sigbjørn Tønnesland
  • Sameiet Madam Scheens hage har adresse Åkvågveien 568,4950 Risør, gnr. 5 bnr. 263 I Risør kommune.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. informasjon fra forretningsfører.
  • If skadeforsikring
    Polisenummer: SP1272810.6.1
  • Formuesverdi som primærbolig kr 346 164 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 246 190 per 31.12.20
  • 1 250 pr. mnd. Felleskostnadder inkluderer forsikring, drift av felles pumpe, vedlikehold av fellesarealer og huset.
  • Andel fellesgjeld kr 0 ,- pr. 01.05.22.
    Andel fellesformue kr 26 237,- pr. 01.05.22.
  • Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge opplysninger fra forretningsfører kr 0,-
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 15 360 pr. år
    Herav:
    Vann kr 2 968,-
    Avløp kr 4 403,-
    Renovasjon kr 4 206,-
    Branntilsyn, feiing kr 375,-
    Eiendomsskatt kr 3 390,-
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, kommunale avgifter og innvendig vedlikehold.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 22.01.15
  • Utleie er tilatt iht. vedtektene § 5.

    Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Risør kommune praktiseres 0-konsesjon (boplikt).
    Kjøpet av eiendommen er dermed konsesjonspliktig. Kjøper har risiko for at nødvendig konsesjon blir gitt. Megler besørger innsending av dette til Risør kommune.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2020/835071-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00

    2016/988604-1/200 Seksjonering
    27.10.2016
    opprettet seksjoner:
    snr: 1
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 1/4

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 5 Bnr. 263 Snr. 1 i Risør kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 2,5 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr 19 990,-
    Markedsføringspakke kr 12 500,-
    Visninger/overtagelse kr 3 490,- pr. time, min.
    Oppgjørshonorar kr 4 990,-
    Sikkerhetsstillelse kr 850,- + 2 promille av salgssum.
    Kommunale opplysninger kr 2 700,-
    Grunnboksspørringer kr 990,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr 612,-
    Meglerlisens kr 393,-
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elise Haugstaul
Martin Ommundsen

Megler

Martin Ommundsen

90 64 26 14

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev