aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Nævestadveien 34!

Meget koselig og oppusset enebolig o/to plan. Ikke boplikt. Terrasse og pent opparbeidet hage. Sommerstue/anneks. Uthus.

  • BRA 73 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER74 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 274 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 876
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 73 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 058 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    58 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    74 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 274 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Er du på utkikk etter en moderne enebolig med sjarm og flotte uteområder? Ønsker du å bo i et hyggelig boligområde med kort vei til sjø og turområder? Da må du ta tuen til Nævestadveien 34! Dette er en flott eiendom bestående av enebolig, sommerstue/anneks og uthus. Eneboligen ble oppgradert de senere årene med fiskebeinsparkett, flott bad og lekkert kjøkken for å nevne noe. Planløsningen er godt utnyttet og store vindusflater bidrar til rikelig med lysinnslipp. Boligen har en stor terrasse og en pent opparbeidet hage.

Planløsningen går over to plan og består av entré, stue, kjøkken og bad. I 2. etasje finner du gang og boligens to soverom. Det største soverommet kan enkelt deles av, dersom du har behov for et ekstra soverom.
Flere av rommene har trebjelker i taket. Veggene er malt i lune og tidsriktige farger.

Eiendommen har postnummer 4957 Risør, men ligger i Tvedestrand kommune. Det er ikke boplikt.

Eiendommene ligger idyllisk til innerst i Sandnesfjorden, mellom Risør og Tvedestrand, innenfor Tvedestrand kommunes grenser. Disse attraktive sommerstedene ligger ikke langt unna med verken båt eller bil. Fjorden kan by på godt fiske, og flotte muligheter for vannsport.
3D-skisse 1. etasje.

Nævestadveien 34, Agder

  • Et koselig og pent hjem, hvor alle rom holder en generelt god standard. Boligen har blitt oppgradert de senere årene og fremstår som svært moderne.

    Entré:
    Boligens entré er romslig og gir et godt førsteinntrykk. Her har du god plass til møbler for sko- og klesoppbevaring.
    Du finner også mer oppbevaringsplass i et plassbygd skap under trappen.

    Stue:
    Du kommer videre inn til boligens stue. Dette er et koselig rom med plass til sofa, bord og mediebenk.
    De mange vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys.
    Her er alt lagt til rette for avkobling.

    Kjøkken/spisestue:
    Kjøkkenet ligger vegg-i-vegg med stuen. Kjøkkeninnredningener moderne med en kombinasjon av grå og hvite fronter, samt benkeplate i kompositt.
    Her har du godt med skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å lage mat.
    Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
    Rommet byr på god plass til spisegruppe, som gir deg mulighet til å holde gjestene med selskap mens du lager mat.
    Her finner du også en moderne peisovn, som bidrar til en lun og behagelig varme.

    Terrasse:
    Fra kjøkkenet har du utgang til boligens terrasse.
    Terrassen har gode solforhold og plass til utemøblement og grill.
    Det er trapp ned til den pent opparbeidede hagen.

    Bad:
    Badet er delikat flislagt med varmekabler i gulvet.
    Baderomsinnredningen har glatte fronter og heldekkende servant. Speil med integrert belysning over.
    Badet har ellers vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

    2. etasje:
    Fra entréen tar du trappen opp til 2. etasje.

    Hovedsoverom:
    Hovedsoverommet er stort med god plass til dobbeltseng og nattbord.
    Det er også plass til møbler for klesoppbevaring.
    Rommet kan ved enkle grep deles av, dersom du har behov for et ekstra soverom.

    Barnerom/gjesterom:
    Det andre rommet egner seg fint som barnerom eller gjesterom.
    Rommet har plass til dobbeltseng og møbler for klesoppbevaring.

    Sommerstue/anneks:
    På tomten finner du også et hyggelig sommerhus/anneks.
    Dette er et fint alternativt overnattingssted for gjester sommerstid.
    Utenfor finner du en liten terrasse.

    Uthus:
    Eiendommen har et uthus, som selger i dag har innredet som buldrerom. Klatreknottene medfølger ikke ved salg.

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
    Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
    Enkelte steder i muren bør fuges på nytt.
    TG2 vurderes da det er manglende fuktsikring, manglende terrangfall ut fra gunnmur og ukjent tilstand på tilbakefylte stedlige masser.

    Terrengforhold:
    Overvåk og vurder ekstra fuktsikring eller tiltak for å lede overflatevann bort fra grunnmur.

    Yttervegger:
    TG2 vurderes grunnet endel sprekker i belistning rundt vinduer, enkelte sprekker i kledningsbordenes nedre del, samt manglende luftespalte i underkant.

    Vinduer og ytterdører:
    TG2 vurderes da endel vinduer og ytterdører har passert halvparten av sin forventede levetid og samt defekt
    dørhandtak balkongdør.

    Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
    TG2 vurderes med bakgrunn i manglende påvist tilstrekkelig ventilering på tilbygg, samt bulkete stålplater.

    Loft (konstruksjonsoppbygging):
    Det gjøres oppmerksom på at trappen opp til 2-etg er er av eldre konstruksjon og følger ikke dagens krav til bruk og sikkerhet. Håndløper venstre side måles til 68 cm høyde. Mangler håndløper høyre side. Rekkverk topp trapp mangler tilstrekkelig høyde og spiler. Vurder behov for å ettermontere ventiler i gavel øverloft.

    Balkonger, verandaer og lignende:
    Høyden på rekkverk ble målt til 92 cm. Det krav til minimum 100 cm høyde etter dagens krav da terassen ligger mer enn 50cm over terreng.
    Teressadekket er solsprekt og råte i enkelte bord. Endel ufagmessige skjøter. Mange skruer er rustet av. Luke ned til kjeller har mange løse bor

    Bad Overflate vegger og himling:
    TG2 vurderes på grunn av manglende dokumentasjon. Samt mangelfull utført fuging i overgang plate - sokkelflis.

    Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
    TG2 vurderes på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Samt treverk som står helt nedpå flisene ved dør. Mulig lav oppkant på membran ved dør. Mangelfull fuging i overgang plate - sokkelflis.

    WC og innvendige vann- og avløpsrør:
    TG2 vurderes på bakgrunn av manglende dokumentasjon, samt pumpeanleggets generelle tilstand.
    En sjekk av fagkyndig personell anbefales.

    Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
    Det anbefales å få en fagkyndig full gjennomgang av det elektriske anlegget.
  • Eiendommen ligger idyllisk til innerst i Sandnesfjorden, mellom Risør og Lyngør. Disse attraktive sommerstedene ligger ikke langt unna med hverken båt eller bil. Med bil bruker man snaut 15 minutter til både Risør og Tvedestrand.

    Fjorden kan by på godt fiske, og flotte muligheter for vannsport. Eiendommens ligger ved Storelva, hvor man kan bade og fiske. Storelva byr på godt sjøørretfiske, samt noe laks.

    Risør, en av Sørlandets perler, kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, dagligvarebutikker, serveringssteder, bensinstasjon m.m. Joker nærbutikk ligger ca. 5 km unna med bil.

    En flott båttur unna ligger Lyngør med et intimt og yrende liv sommerstid. Lyngør ble for noen år tilbake tildelt prisen som "Europas best bevarte tettsted". Øysamfunnet Lyngør grenser opp mot Skjærgårdsparken. Her er det rike bademuligheter fra blankskurte svaberg i ramsalt friskt vann. For soltilbedere er også svabergene herlige solplasser i godvær. For den fiskeinteresserte gir disse områdene gode muligheter for å prøve slukstangen.

    På Laget skole finnes fotballbane, beachvolleyballbane og skaterampe. Medlemmer av Laget IL disponerer også treningsrom med diverse apparater. Sørlandet Feriesenter ligger en kort kjøretur eller båttur unna, med minigolf, kveldsåpen butikk, restaurant, badeland for de minste m.m. Hope Oppvekstsenter ligger ca. 5 kilometer unna, hvor man finner fotballbane og tennisbaner, samt oppkjørte lysløyper når forholdene tilsier det. For de friluftsinteresserte ligger naturen like om hjørnet, med flotte tur- og treningsmuligheter. Bla. kan anbefales jettegryta på Sild, som er Nord Europas største jettegryte.
  • Området består av spredt bolig- og noe fritidsbebyggelse.
  • Se kart. Det står Aktiv skilt i veikanten på eiendommen.
  • Fra tilstandsrapport:

    Grunnmur oppført av naturstein med murte fuger.
    Støpt såle i kjellerrom.
    Yttervegger oppført i tømmer og bindingsverk med utvendig stående kledning med not og fjær.
    Etasjeskille av bjelkelag i tre.
    Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Plater på tilbygg.

    Vinduer:
    Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre. Vinduer er byttet forskjellige år.

    Dører:
    Eldre ytterdør av tre med 1-lags glass, ukjent produksjonsår. Åpningsbart sidefelt.
    Enkel terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i antatt 2001. Dørhåndtak er defekt på utsiden.
    Innvendige 1-etg formpressede profilerte trefyllingsdører med speiler av nyere dato. Eldre heltredører med speiler på loft.

    Tilstandsgrader er i hovedsak vurdert i henhold til Norsk Standard 3600 (NS 3600) med enkelte unntak.
  • 1.et: Bra/P-rom: 53/53 m²
    2.et: Bra/P-rom: 20/20 m²
    Totalt: Bra/P-rom: 73/73 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, bad, stue/kjøkken, gang/trapp, soverom 1, soverom 2, anneks.

    Areal og arealbeskrivelse er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Rune Trollbergvik. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på bad. Elektriske panelovner. Nyere lukket peisovn montert i stue-kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at brennbar plate under ovn er for liten samt avstand til brennbart materiale er for kort ihht til forskrift.
  • Biloppstillingsplass på egen tomt. Plass til 2 biler.
  • Offentlig vei med privat stikkvei.
    Privat borrehull samt privat lukket septikktank.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 405 434 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 459 561 per 31.12.21
  • Kr. 3 820 pr. år
    Herav:
    Tilsyn/feieavgift kr 350,-
    Eiendomsskatt kr 3 470,-
  • Det mangler dokumentasjon på anneks.
    I følge SEFRAK- registeret er boligen bygget i 1876, men det er noe usikkerhet. Tilbygget i 1996.
    Ferdigattest foreligger ikke. Dette er ikke uvanlig ut fra byggets oppføringstidspunkt. Tiltak omsøkt før 1. januar 1998kan det ikke utstedes ferdigattest for jf. pbl § 2-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

    SEFRAK: Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningens alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fulkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart og stiller krav til materialvalg og utforming. Sefrak er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i Sefrak gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye informasjon på www.riksantikvaren.no
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Det er ikke tinglyst heftelser på eiendommen.
    Kopi av grunnboksutskrift kan sees på meglers kontor.
  • Eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel 2017-2029, vedtatt 07.02.2017. Eiendommen ligger innenfor område avsatt til LNF-formål (landbruk- natur og fritidsformål) med spredt boligbyggning.
  • Gnr. 65 Bnr. 48 i Tvedestrand kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Grepene i "buldreveggen" i bryggerhuset medfølger ikke i salget.

    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 2,5 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    Tilrettelegging kr 19 900,-
    Markedsføringspakke kr 12 500,-
    Visninger kr 3 490,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr 4 990,-
    Sikkerhetsstillelse kr 850,- + 2 promille av salgssum.
    Kommunale opplysninger kr 1 955,-
    Grunnboksspørringer kr 990,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr 612,-
    Meglerlisens kr 393,-
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elna Haugstaul
    Joachim Tønnessen
Martin Ommundsen

Megler

Martin Ommundsen

90 64 26 14

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev