RISSA Langskårveien 93

Tomt
821.7m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig boligområde i Rissa. Området er kjent for sin vakre natur, gode solforhold og et bomiljø som passer godt for både barnefamilier, par og deg som ønsker god plass rundt deg. Fra boligen har du kort vei til flotte turområder med gode muligheter for både fotturer, sykling og friluftsliv året rundt. Naturen i området gir rike muligheter for rekreasjon, og det er kort vei til sjøen hvor man kan nyte båtliv, fiske og andre aktiviteter langs kysten. Rissa sentrum ligger innen kort kjøreavstand og tilbyr et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, caféer, restauranter, treningssenter og ulike butikker. Her finner du også skoler, barnehager og andre viktige tjenester i hverdagen. Området har gode pendlermuligheter til Trondheim via bussforbindelser med busstopp 200 meter unna eller fergeforbindelse fra Flakk-Rørvik. Dette gjør det mulig å kombinere et rolig og naturnært bomiljø med arbeid eller studier i byen. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en bolig i landlige omgivelser, samtidig som du har tilgang til nødvendige fasiliteter og gode transportforbindelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er 7 minutter til Åsly skole (1-10 kl.). 11 minutter til Stadsbygd skole (1-10 kl.). 23 min til Johan Bojer vgs. 12 minutter å gå til Skogly friluftsbarnehage (0-5 år).

Byggemåte
Takstmann Raymond Andrè Moen kommenterer følgende om byggemåte: Enebolig oppført over 2plan med kjeller, oppført i trekonstruksjoner av tømmer og bindingsverk. Tømmerkonstruksjoner er oppført over støpte ringmurer. Tilbygg har ringmurer i lettklinker, av type «rissastein», over dette er det veggkonstruksjoner av bindingsverk. Utvendige fasader har stående kledning av trepanel. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med lakkertetakplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Lite fall mot sluk, både på bad og vaskerom. Men ikke kjent med at dette har medført fuktskader eller andre konsekvenser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Rissa Kraftlag Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Ny strømkurs, legging og oppkobling av varmekabler i golv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Rissa Kraftlag Beskrivelse av arbeidet: Bad: Legging og oppkobling av varmekabler. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Nytt flisgolv over eksisterende vinylbelegg, på badet. Inkl. oppkobling av sluk, samt montering av toalett og nytt servantskap og servant. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Golv ble revet, og det ble lagt nye golvplater (spon), og avrettet over. Varmekabler ble lagt av elektriker, før påstøp ble utført av eier. Golvflis og baderomsplater montert av eier. Opplegg for toalett, servant og vaskemaskin etablert av eier (vanntilførsel og avløp). Montering av servant og toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad, 2007: Smøremembran på gulv, mansjett omkring sluk. Vaskerom, 2013: Smøremembran på gulv, mansjett omkring sluk 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Jensen Blikk Beskrivelse av arbeidet: Montering av pipebeslag. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: - Nytt tak, komplett (undertak, sløyfer og lekter, takplater, takrenner, etc). - Samtlige vinduer skiftet, unntatt 4 små kjellervinduer. - Utvendig etterisolering (5 cm Glava og asfaltplater). Utlekting/lufting og ny, stående kledning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør montert 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse mot vest 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse mot øst 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Stedvis litt skjeve gulv. Dører går tregt. Små sprekker/riss i skorstein. Men relativt beskjedent, husets alder tatt i betraktning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Vanninnsig i kjeller, spesielt under tilbygg. Kan skyldes både dårlig drenering, og at grunnmuren i tilbygget består av såkalt "Rissastein" (dårlig leca). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering mot vest. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Det er vanninnsig i kjelleren under tilbygg. Se punkt over. Det er også fuktig i østre del av kjeller under det opprinnelige bygget. Vestre del er bedre / relativt tørr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering mot vest. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på? Svar: Mot vest 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Dette er et eldre bygg med tømmerkasse, og det er ikke fullstendig tett. Kommer inn mus på høsten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tung Rør Beskrivelse av arbeidet: Bad: Montering av nytt dusjkabinett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tung Rør Beskrivelse av arbeidet: Bad: Montering av nytt toalett. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Bad: Montering av nytt toalett og servant/servantbatteri, samt dusjbatteri og dusjkabinett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Vanntilførsel og avløp, for servant, toalett og vaskemaskin. Montering av servant og toalett. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fosen Varmepumpesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Rissa Kraftlag Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut store deler av det elektriske anlegget (men ikke alt). Kabler og stikk. Oppgradert inntak / hovedsikring. Nye kurser til kjøkken (platetopp, ventilator). Nye lysarmaturer i kjøkken, bad og gang. Varmekabler på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Rissa Kraftlag Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til vaskerom, montering av varmekabler og belysning på vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rissa Kraftlag Beskrivelse av arbeidet: Nytt utestikk, inkl. ny kurs 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rissa Kraftlag Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt takarmatur på kjøkkenet 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja Det foreligger plan om påkobling av offentlig kloakk i løpet av 2026. I dag er det septiktank. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Tilbygg oppført i ca. 1980 Terrasser etablert i 2008 og 2023. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Antar at tilbygget ble omsøkt og godkjent av eier på det tidspunktet. Terrasser er ikke byggemeldt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Tilstandsrapport utarbeidet av Fosen Takst AS, datert 02.12.2025 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Usikker på hvordan påkobling til kommunalt kloakksystem vil slå ut, sammenliknet med nåværende kostnad for tømming av septik. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Denne eiendommen deler adkomst fra hovedvei med naboeiendom, som eiendommen ble utskilt fra i 2013. Det ble da tinglyst erklæring om veirett over naboeiendommen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - GRUNNMUR / FUNDAMENT Det registreres at det er benyttet «rissastein» i grunnmur i tilbygg. Det er sprekker og riss i grunnmur av rissastein. Vurdering av avvik: - Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. - Det er kontrollert om det er benyttet lettklinkerblokker med høyt svovelinnhold (rissastein), noe som både målinger og selger bekrefter at det er benyttet i tilbygg. Det vil være behov for ekstra undersøkelser og utbedringer av grunnmur. - "Rissastein" har høyt svovelinnhold i steinen, som går i oppløsning ved høy fuktighet. Det anbefales kontroll på fukt mot slike murer. Alternativt bør murer sikres med påstøp eller lignende. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales jevnlig kontroll av grunnmur. - Det anbefales tiltak med drenering og fuktsikring mot grunnmur, med kontroll av lettklinkermur. TG2 - YTTERVEGGER / FASADER Vurdering av avvik: - Ytterveggkonstruksjonen av tømmer, fra byggeår. Tømmerkonstruksjon er flyttet dit den står i dag, i 1949. Konstruksjonen er oppført over støpt ringmur. - Tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra 1980-tallet. Tilbygg er oppført over ringmur av "rissastein". - Fasader er bekledd med stående trekledning. - Fasader har behov for utvendig overflatebehandling, som maling/beis. - Det er skadet bordkledning på vegg, etter påkjørsel av traktor. Bakenforliggende konstruksjoner er ikke undersøkt for skader/skjevheter. - Det registreres noe soltørking i form av sprekker på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. TG2 - VINDUER / DØRER Vurdering av avvik: - Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. - Ved enkel funksjonstest av ytterdør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dør fremstår i god stand. - Alle vinduer i boligen er trevinduer med 3-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand. - Ingen skader eller avvik avdekket på utvendig beslag og omramming annet enn manglende vedlikehold utvendig. - Vinduer på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å installere vinduer som tilfredsstiller krav til rømning. TG2 - LOFT Vurdering av avvik: - Loft er inspisert via mobilkamera i loftsluke. - Det registreres manglende isolering av kaldloft. - Det registreres spor etter mus på kaldloft. TG2 - SANITÆRT UTSTYR OG VENTILASJON Vurdering av avvik: - Noe slitasje og fuktskader på benkeplate ble advekket. - Det er manglende avtrekk fra rommet. TG2 - FUKTSØK Vurdering av avvik: - Avvik på bad avdekket, men ikke konstatert fuktskader. - Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales at våtrom renoveres. TG2 - PIPER / ILDSTEDER Vurdering av avvik: - Teglsteinspipe fra byggeåret. - Eldre og utett sotluke registreres. - Ildsted etablert på stue. TG2 - ETASJESKILLER / GULV PÅ GRUNN Vurdering av avvik: - Etasjeskillere av tre. Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det ble ikke målt med krysslaser. Stedvis knirk. - Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. - Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales avstivning av gulvåser og oppretting av etasjeskillere i bolig. TG2 - TRAPP Vurdering av avvik: - Innvendige trapp i lukket utførelse av tre fra byggeåret. - Manglende håndløper på vegg. - Det bemerkes at rekkverkhøyde på trappen ikke oppfyller dagens krav. - Rekkverkshøyde er for lavt i forhold til dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å etablere rekkverk som tilfredstiller dagens krav til høyde. - Det anbefales å montere håndløper på vegg. TG2 - ØVRIGE ROM Vurdering av avvik: - Øvrige rom er besiktiget og vurdert til å ha slitte overflater utover normal bruksslitasje. - Det vil være påregnelig med oppgraderinger av overflater innvendig. - Det er fukt på dampsperre i trapperom. Dette kan skyldes fukt fra kjeller som legger seg på plasten. - Manglende ventilasjon/ventilering på øvrige rom. TG2 - VASKEROM Vurdering av avvik: - Det er kun naturlig avtrekk/ventilering via ventil i vegg fra vaskerom. - Det er selger selv som har utført arbeider med overflater på vaskerom. - Det er manglende fall til sluk på vaskerom. - Toalett er montert skjevt, hvor vannlås ikke tetter ordentlig som følge av dette. - Baderomsplater på vegger. - Ufagmessige utførelser på overflater og tettesjikt registreres. - Alder på vaskerommet gir tettesjikt tilstandsgrad 2. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales renovering av rommets tettesjikt. TG2 - KJØKKEN Vurdering av avvik: - Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. - Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. - Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. - Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette. - Fuktskader i veggplater over vask. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales etablering av komfyrvakt. - Det anbefales etablering av lekkasjevakt/ lekkasjesikring under innredningen med vanninnstallasjoner. - Det anbefales å etablere fuktsikker plate bak vask og platetopp. TG2 - VVS Konsekvens/tiltak: - Det anbefales at VVS anlegg gjennomgås og kontrolleres av autorisert rørlegger. TG3 - DRENERING Vurdering av avvik: - Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. - Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. - Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. - Det er saltutslag på vegger og gulv i kjeller, noe som indikerer fuktvandring. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Det registreres tilsig av vann i kjeller. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales tiltak med drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000 TG3 - ROM UNDER TERRENG Vurdering av avvik: - Tilsig av vann ble avdekket på befaringsdagen. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. - Det registreres at det er «rissastein» i grunnmur i deler av kjeller Konsekvens/tiltak: - Det anbefales tiltak med utvendig drenering og fuktsikring mot mur. - Det anbefales sikring av grunnmur av «rissastein». - Det anbefales tiltak med fuktsikring av kjellergulv. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000 TG3 - BAD Vurdering av avvik: - Det ble avdekket større sprekker i flisfuger på befaringsdagen. - Det registreres løse fliser på gulv. - Overflater har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000 TG3 - MEMBRAN Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
31130891

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Ved - Elektrisitet - Varmepumpe

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18727

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det kr 6 283 per år for branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Branntilsyn, feiing: Kr 630 - Eiendomsskatt: Kr 5 653 Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 7 109 per år for slam og renovasjon som fordeles som følger: - Slamtank 4m3 - hvert 2. år: Kr 1 392 - Kommunal andel slam: Kr 288 - Renovasjon 140 liter: Kr 5 367 - Kommunal andel renovasjon: Kr 62 Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. RISSA VANNVERK Til Rissa Vannverk betales kr 5 335 en gang per år for vann.

Formuesverdi primær
736250

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2945000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger avvik på en defekt sotluke, datert 12.10.2020. Avviket er ikke rettet opp.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen. RETTIGHETER 29.04.2013 - Dokumentnr: 341604 - Bestemmelser om veg Rettighet hefter i: KNR: 5054, GNR: 56, BNR: 22 Rettighet hefter i: KNR: 5054, GNR: 56, BNR: 397 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Veien blir idag brøytet og vedlikeholdt av nabo uten kostnad. Kjøper må påregne å delta i kostnader knyttet til vedlikehold av veien frem i tid.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021 for Rissa sentrum, datert 23.09.2010. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel 2025-2036. Hensikten er å gi en forutsigbar utnyttelse av arealene. Planen erstatter tidligere kommuneplaner for gamle Rissa, Leksvik og Verran kommuner, samt fem kommunedelplaner. Planforslaget innebærer blant annet: - Oppdatering av arealformål etter planvask hvor 34 eldre reguleringsplaner er opphevet. - Tilbakeføring av ca. 490 daa dyrkajord og ca. 560 daa myr tidligere avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA. Dette i tillegg til arealer tilbakeført gjennom planvask. - Fokus på ivaretakelse av samfunnssikkerhet, naturmangfold, drikkevann, kulturminner og -miljø ved lokalisering av nye byggeområder. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
Boligen er utleid - Leien er på kr 11 180 som betales inn den 1. hver måned. - Leien inkluderer internett og hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og ventilator på kjøkken. Boligen leies ut umøblert, og strøm og oppvarming er ikke inkludert. - Leieforholdet startet 01.09.2024 og det er en tidsbestemt avtale som varer frem til 01.09.2027. Avtalen kan sies opp av begge partene med 3 måneders oppsigelse, og regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden. Husleiekontrakten kan ses i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 074. Utleggene omfatter Fotograf - inkl. drone, kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.