RISSA Udduveien 149

Tomt
5310.2m²

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert og familievennlig område i Udduveien. Her bor man skjermet fra trafikk, samtidig som man har kort vei til daglige servicetilbud og gode fritidsmuligheter. Området byr på flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet, med gode muligheter for både turer, sykling og rekreasjon året rundt. Nærområdet oppleves grønt og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Det er kort vei til dagligvarebutikk, barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel for både små og store. I tillegg finnes et godt utvalg av servicetilbud og handel i nærliggende sentra. Fra Rissa sentrum er det gode kollektivmuligheter, med bussforbindelser som gir enkel tilgang til omkringliggende områder og videre til Trondheim. For pendlere er det også gode veiforbindelser som gir en smidig reisevei. I tillegg er det en kort bil/busstur til Hasselvika med hurtigbåt til eksempelvis Brekstad og Trondheim. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og landlig, men samtidig ha nærhet til nødvendige fasiliteter og gode kommunikasjoner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum kommenterer følgende om byggemåte: Terrasseleilighet over ett plan beligende i 3 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et lecadekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Svar: Ja - Beskrivelse: Lite fall mot sluk på hele badet, men godt fall i dusj. Oppdaget av takstmann i 2026. Det har blitt byttet vannmåler for varmt tappevann, da det drypte fra den gamle internt i vannskapet i yttergang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: Faglært rørlegger byttet vannmåler for varmt tappevann i vannskap i yttergang, men ikke gjennom firma. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Antydning til fuktskade på gulv ved terrassedør, men ukjent årsak da dette var tilstede når vi overtok, og det har ikke blitt verre. Vi har ikke observert noe vann på innsiden av skyvedøren etter vi flyttet inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Døren på det ene soverommet ble litt tung å lukke, men er nå justert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Strammet skruen på den ene hengslingen slik at døren lukket seg fint igjen. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2024 - Firmanavn: Ukjent, ble gjort under forrige eier. - Beskrivelse av arbeidet: Frakobling og tilkobling av oppvaskmaskin og vask på kjøkken i fobindelse med bytte av benkeplate, på grunn av forsikringssak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt byttet vannmåler for varmt tappevann, da det drypte fra den gamle internt i vannskapet i yttergang. Byttet av faglært, men ikke gjennom firma. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Litt dårlig sug i kjøkkenvifte under steking med veldig mye os. Vannbåren varme anlegg kan henge seg opp av og til, men det er flere i sameiet som har instruks på hvordan denne sentralenheten resettes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Svar: Ja - Beskrivelse: En spot på terasse funker ikke. En spot i yttergang flimrer litt ved lavt dimmenivå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Montert taklysarmaturer på alle soverom. Montert taklampe over spisebord i stue. Montert vegglamper på soverom. Det er kun montering og oppkobling som er utført, ikke nye kurser eller kabler. Arbeidet er utført av faglært elektriker, men ikke gjennom firma. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det er bygget vinterhage på terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - DØRER KOMMENTAR: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. OPPSUMMERING: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det anmerkes at terrassedøren er værslitt utvendig og må tilegnes hyppig vedlikehold for og unngå skader. TG-2 grunnet værslitt overflate på terrassedør. ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes vedlikehold av døren. TG 2 - BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER KOMMENTAR: Det er etablert en delvis overbygd terrasse med utgang fra stuen. Terrassen ligger delvis over oppvarmet areal i underliggende boenhet og er tekket med papp eller lignende. Tettesjiktet er på befaringsdagen skjult under terrassebord og følgelig ikke synlig for en fullstendig kontroll, tettesjiktet er med bakgrunn i dette utelukkende vurdert etter type og alder. Det anbefales følgelig en fullstendig kontroll av tetsjiktet da feil/mangler ved dette kan medføre kostbare skader i underliggende konstruksjoner. Terrassen er bygd etter TEK 10 eller senere forskrift, og det foreligger ferdigattest. Alt arbeid er ansvarsbelagt i byggesaken og vurderes å være dokumentasjon på at tettesjiktet er bygd iht forskrifter. OPPSUMMERING: Det anmerkes værslitte overflater på gulvet. TG-2 settes grunnet påvist slitasje.   ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes overflate vedlikehold. TG 2 - OVERFLATER GULV KOMMENTAR: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er nedsenket gulv i dusjen med fall mot sluket, Gulvet utenfor dusjen er tilnærmet flatt. OPPSUMMERING: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonen er flatt og det vil følgelig være risiko for at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluket, men renner ut ved døren med påfølgende risiko for skader i nærliggende konstruksjoner. TG-2 grunnet flatt gulv utenfor dujssonen med påfølgende risiko for at vann ikke går til sluk, men ledes ut av rommet. ANBEFALTE TILTAK: Som forebyggende tiltak anbefales installert lekkasje varsler med automatisk vannavstengning på installasjoner utenfor dusjen inntil en oppgradering av fallforhold foreligger. Dette vil redusere riskoen for at vann renner ut ved døra. TG 2 - BAD/VASKEROM: SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT KOMMENTAR: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble ikke påvist symptom på svikt eller lekkasjer, men det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 er satt da membran nærmer seg halvparten av forventet brukstid og det vil være risiko for lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som forebyggende tiltak mtp alder anbefales installert et tett dusjkabinett med luket avløp til sluk. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET AVVIK: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100cm. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering
Det følger egen carport med leiligheten. Her kan du få lagt opp lader mot eget sikringsskap. Kabelføring vil i så stor grad som mulig gjøres via nærmeste rørkanal/kasse som allerede går nedover bygget. Rissa Kraftlag vil heretter benytte hvit kabel så det blir mindre synlig der denne er eksponert. Styret vil vurdere forløpende om det er behov for nye eller ekstra kabelkanaler og andre kosmetiske tilpasninger. Beboer vil stå for kostnad for elbil lader, kabelføring til eget sikringsskap og montering. Sameiet vil evt. stå for utvendige tilpasninger som kabelkanaler.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 488 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 893 488 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 710 (Omkostninger totalt) 85 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 967 198 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 098 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 981 898 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen varmes opp via fjernvarme og ved.

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima 97,38 kWh/m² Pr. KVM pr. år.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16464

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 12 644,- per år for avløp, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Avløp: Kr. 5 666,- - Branntilsyn, feiing: Kr. 630,- - Eiendomsskatt: Kr. 6 348,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 3 820,- per år for renovasjon som fordeles som følger: - Renov. nabodeling 660/80 l: Kr. 4 563 - Nabosamarbeid: Kr. -805,- - Kommunal andel renov: Kr. 62,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
734500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2938000

Formuesverdi sekundær år
2026

Vannavgift
5335

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgiften betales en gang i året til Rissa Vannverk, forfallet er vanligvis den 20. juni.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/1667

Felleskostnader pr. mnd
2363

Felleskostnader inkluderer
- Elektroniske fellesavtaler - Løpende vedlikehold - Felles bygningsforsikring - Vaktmestertjenester - Renter og avdrag på felles lån FELLESKOSTNADENE ER FORDELT SOM FØLGER: - Felleskostnad driftsdel: Kr. 1 249,- - Felleskostnad avdrag: Kr. 190,- - Felleskostnad renter: Kr. 20,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 777,- - Ventilasjon: Kr. 127,-

Andel fellesgjeld
3488

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
8018

Andel fellesformue per dato
2026-03-02T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Langsand Park er et eierseksjonssameie etablert i 2011 og registrert i 2012. Sameiet består av flere boligenheter hvor beboerne eier hver sin leilighet, samtidig som de deler ansvar for fellesarealer og drift av eiendommen. Sameiet forvaltes gjennom et valgt styre som arbeider for å ivareta beboernes interesser, sørge for vedlikehold av bygninger og fellesområder, samt bidra til et trygt og trivelig bomiljø for alle som bor der.

Lånebetingelser fellesgjeld
90517335141, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.03.2026: 7.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 03.03.2026: 81 913 Andel av saldo: 3 489 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2027 ) Flytende rente

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr. 33 711,- - Egenkapital: Kr. 127 929,- - Disponible midler: Kr. 246 990,- - Årets endring i disponible midler: Kr. -5 351,- 

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold skal skje på en måte som ikke sjenerer andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/124/186/22: HEFTELSER 30.09.2004 - Dokumentnr: 6317 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:124 Bnr:72 Overført fra: Knr:5054 Gnr:124 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 14.11.2011 - Dokumentnr: 940720 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/1667 RETTIGHETER Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Langsand Park, datert 10.10.2014. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: oppføring av vinterhage på terrasse. På terrassen er det oppført en vinterhage som i utgangspunktet ikke er søknadspliktig ettersom areal under 15 m² normalt ikke krever byggesøknad. Vinterhagen kan likevel være søknadspliktig dersom kommunen anser at tiltaket medfører en fasadeendring på bygget. Selger er i dialog med kommunen for å avklare hvorvidt vinterhagen er søknadspliktig, og vil eventuelt sende inn søknad for å forsøke å få tiltaket godkjent. Dette innebærer likevel ingen garanti for at vinterhagen blir godkjent av kommunen, og kjøper må påregne at kommunen kan kreve endringer eller fjerning av tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler for status i saken. Takstmann opplyser at rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vann og vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021, delplan Rissa sentrum, PlanId: 16242010007, datert 23.9.2010. Boligen ligger i et område med arealformål friområde, idrettsanlegg og park/turveg.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Gang-/sykkelveg Rissa Sentrum til Langsand" med planID 162420092450, datert 10.12.2009. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: 2018002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036 Hensikt: Hensikten er å gi en forutsigbar utnyttelse av arealene. Planen erstatter tidligere kommuneplaner for gamle Rissa, Leksvik og Verran kommuner, samt fem kommunedelplaner. Planforslaget innebærer blant annet: - Oppdatering av arealformål etter planvask hvor 34 eldre reguleringsplaner er opphevet. - Tilbakeføring av ca. 490 daa dyrkajord og ca. 560 daa myr tidligere avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA. Dette i tillegg til arealer tilbakeført gjennom planvask. - Fokus på ivaretakelse av samfunnssikkerhet, naturmangfold, drikkevann, kulturminner og -miljø ved lokalisering av nye byggeområder. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 488 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 893 488 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 710 (Omkostninger totalt) 85 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 967 198 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 098 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 981 898 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73710

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 17 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 34 867,-. Alle beløp er inkl. mva.