RJUKAN Birkelands gate 6B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 31 kvm
1. etasje: 44 kvm
2. etasje: 33 kvm
Primærrom
Kjeller: 16 kvm P-Rom: Gang, vaskerom, WC.
1. etasje: 44 kvm P-Rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue.
2. etasje: 33 kvm P-Rom: Trappegang, bad, gang og 3 soverom.



Tomt
333m²

Beskrivelse av tomt
Flat og lettstelt tomt med attraktiv beliggenhet.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i Birkelands Gate i sentrum av Rjukan. Dette boligområdet ligger skjermet fra fylkesveien og oppleves derfor som rolig og barnevennlig, til tross for sin sentrale beliggenhet. Området fremstår derfor som en av de mest attraktive i byen. Fra boligen er det kort gåavstand til butikker, bank, kino og det meste av byens fasiliteter. Det er også kort vei til bussholdeplass hvor det er daglige avganger til bl.a. Atrå, Tinn Austbygd og Notodden. Beliggenheten gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20-25 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde hovedsaklig bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapporten yttervegger i 70 mm reisverk med not og fjær, kledd utvendig med liggende kledning. Utvendig tak har teglstein. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket er gammelt og må påregnes oppgradert. De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med laminat og belegg, samt vegger med i hovedsak panel, MDF-plater og tapet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vinduer I kjeller er det lukkevinduer med enkle glass. - Vinduene har råteskader. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er registrert omfattende synlige fuktskader - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk på trapper. Trapp til kjeller mangler også håndløper på vegg, TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Det er enkelte knekte taksten. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er funnet råte i bunnlist. Denne må skiftes. Det er ikke lufting bak kledning. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Overflater (innvendig) - Det er noe hakk i laminatgulv på kjøkken og det mangler falser på en laminatflis i gangen. Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Området er med høy aktsomhetsgrad for Radon. Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Vinduer På etasjeplan og loft er det glidehengslet vinduer og fastkarmsvinduer med 2-lags glass. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er noe behov for justering av enkelte vinduer. Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Ytterdør er ikke tett i toppen. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører - Enkelte innvendige dører har slark i låskasse. I kjeller er det stort sett plassbygde dører. Fukt i tilligende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er ikke membran. Sluk er felles med nabo. Overflater og innredning (kjøkken) - Det er lagt inn to fliser i benkeplate. Det er noe delaminering på front over steikeovn. Det er normal bruksslitasje på innredning. WC-rom - Det er begrenset lufting. Rommet er ikke målverdig areal siden høyden er mindre enn 1,90m. Vannledninger - Det er irr på rør. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Bereder står i rom uten sluk. Drenering - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Kjeller er ikke beregnet til innredning av rom for varig opphold. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, vaskerom, toalettrom, bod og innredet rom. Etasjeplan: Vindfang, gang, kjøkken og stue. Loftsetasje: Trappegang, bad, gang og 3 soverom. Det er også verdt å merke seg at det er etablert en vestvendt terrasse i forbindelse med inngangspartiet.

Standard
Birkelands Gate 6 B er en trivelig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i en populær gate sentralt på Rjukan. Boligen er ifølge tilstandsrapport i normal stand ut fra alder. Det er gjort enkelte oppgraderinger i nyere tid, blant annet byttet kjøkken (2012), montert ny peisovn (2012) og varmepumpe (2017). Boligen har en lys og koselig stue som er utstyrt med både peisovn og varmepumpe. Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og fremstår pent og innbydende. Det har en flott innredning med fronter i sort høyglans, og er utstyrt med integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekk. Badet befinner seg i loftsetasjen og er utstyrt med badekar, WC og et pent servantskap med vask. Badet er av eldre dato og må påregnes oppgradert. Utover selve badet er det også et enkelt toalettrom i kjelleretasjen. Boligen har tre soverom og disse befinner seg i loftsetasjen. En del vedlikehold og oppgradering av boligen må påregnes. Dette gjelder bl.a. tak og bad, samt at det er registrert fukt i kjeller. Se tilstandsrapport vedlagt prospekt for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
På egen gårdsplass/innkjørsel.

Forsikringsselskap
If

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Ifølge kommunen er det ikke registrert noen tegninger på denne eiendommen i kommunens arkiv. Megler har derfor noe begrenset kunnskap om bygningsmassen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye. Boligen ligger innenfor Unescos verdensarvområde "Industriarv Rjukan - Notodden" og er vist som et signifikant objekt i verdensarven. Det kan derfor være spesielle bestemmelser/begrensninger med tanke på endring av bebyggelsen m.v.. Kontakt Tinn Kommune for nærmere informasjon. Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra tilstandsrapport av Øyvind Reinertsen. Ifølge denne er ikke bad målverdig areal siden det er mindre enn 60cm bredde i 1,9m høyde. Det er målt 51cm bredde i 1,9m høyde. Arealet er derfor ikke medtatt i arealberegningen. I kjelleren er etasjehøyden mellom 1,85m og 1,93m. På grunn av store variasjoner i de forskjellige rommene er det ifølge tilstandsrapporten totalt gulvareal som er oppgitt, da det ikke er mulig å bare måle de arealene som er over 1,90m. Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor noe begrenset kjennskap til dens tilstand.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 23 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000)) 40 792 (Omkostninger totalt) 990 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stuen. Utover det er oppvarming basert på elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20441

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
559636

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2014688

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Forsikring og strøm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3818/126/204: 26.03.1985 - Dokumentnr: 1327 - Best. om adkomstrett (vedlagt prospekt) Med flere bestemmelser 30.04.1984 - Dokumentnr: 1578 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3818 Gnr:126 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1676721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:126 Bnr:204

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Ifølge kommunedelplan Rjukan ligger eiendommen i et område til "boliger med tilhørende anlegg".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Boligen ligger ifølge tilstandsrapport i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, og selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 23 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000)) 40 792 (Omkostninger totalt) 990 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
40792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.