RJUKAN Fjellveien 11

Tomt
3127.4m²

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt villaområde ca. 2 km vest for Rjukan sentrum. Boligen ligger mot enden av en blindvei og beliggenheten oppleves relativt usjenert. Boligen ligger høyt og fritt med gode solforhold i sommerhalvåret. Med en tomt på over 3 mål har man nok av boltreplass og heller ingen naboer tett innpå. Fra eiendommen er det praktfull utsikt mot Gaustatoppen. Fra boligen er det kort vei til Krossobanen, som bringer deg opp til Gvepseborg og inngangen på Hardangervidda med et mangfold av turmuligheter. Gausta med alle sine fasiliteter er også en liten kjøretur unna (ca. 20-25 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsakelig består av eneboliger.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapport tak tekket med rupanel undertak, takpapp, teglstein og betongtakstein. Yttervegger på gammel del er i laftet tømmer, utvendig kledd med kledning. Tilbygg er bygget i bindingsverk. De innvendige overflatene består i hovedsak av vegger med laft, panel og tapet, samt gulver med i hovedsak flis, parkett, belegg, laminat og furugulv. Bygningsmassen er av eldre dato - oppgradering og vedlikehold må følgelig påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. - Fliser løsner og er glatte. Vaskerom (kjeller) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom (loft) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Terrengforhold - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. - Terreng faller inn mot bygning. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Feier vil gjerne ha en plattform på pipe over stue/kjøkken. Den 2. pipen feier han fra loft. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke funnet råte i kledning. Det er en del sprekkdannelse. Det meste av kledning er overflatebehandlet i 2020 og 2021. Vinduer - Vinduer med 2 enkle glass er av eldre årgang har dårlig isolerende egenskaper. Det ene vinduer i stuen mot øst kan ha punktert glass. Innvendige overflater - Det er generelt bra stand på innvendige overflater, men noe oppgradering må regnes med. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er noe lekkasje fra bereder. Det er ikke sluk i rommet. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk på støttemurer. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking - overbygd terrasse - Takstein er betongtakstein av eldre årgang. Taktekking - Takstein er teglstein av eldre årgang. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dører (utvendig) - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Rekkverkshøyde er på 99cm. Dagens krav er minimum 100cm. Overbygd terrasse - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er noen skiferheller som har løsnet fra underlaget. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad - Det er generelt høy konsentrasjon av Radon i området. Rom Under Terreng - Det er målt 15 vektprosent fukt i tregulv i kjelleren Dette er å regne som akseptabelt. Det vil bli fukt i gulv på grunn av manglende dampsperre. Krypkjeller - Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. - Relativ fuktighet på befaringstidspunkt var 51,8% ved 13,8 grader. Dette gir et duggpunkt på 4,1 grader. Dette er å regne som akseptabelt. Innvendige trapper - kjeller - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ca. 1,8m frihøyde i nedre del av trappen. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er noe knirk i trapp til 2. etasje. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater Gulv (bad) - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Det er målt cirka 6 mm fall til sluk fra laveste punkt ved døren. Dersom gulvet blir utsatt for vannsøl vil det bli liggende noe vann på gulvet som ikke renner til sluk. Ventilasjon (bad) - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Vannledninger - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Elektrisk anlegg - Bør kontrolleres. Byggegrunn - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Drenering - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det bør innhentes opplysninger fra kommunen vedrørende vann og avløp. Andre tomteforhold - Overflate på belegningsstein er noe ujevn. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innhold
Romslig enebolig som inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, boder og vaskerom. 1. etasje: Vindfang, ganger, 2 stuer, kjøkken, spisestue, kontor og toalettrom. Loft: 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og gang. Utover selve boligen inneholder eiendommen et laftet stabbur og en liten dobbel garasje.

Standard
Fjellveien 11 er en romslig, arkitekttegnet villa med høy og fri beliggenhet. Med et bruksareal på 277 m2 og en tomt på over 3 mål er det godt med plass, selv til en stor familie. Boligen er av eldre dato og har en rekke detaljer som gir den et flott særpreg. Det er sjeldent man ser denne typen eiendommer på markedet - virkelig en sjarmerende og herskapelig bolig som bør ses! Boligen har en todelt stue beliggende i 1. etasje. Den ene stuedelen har en flott åpen grue / ildsted. I forbindelse med denne stuen har man en romslig dagligstue med egen utgang til en overbygd terrasse. Her har man videre tilgang til den store og pene hagen på vestsiden av boligen. Boligen har også en romslig spisestue som er utstyrt med en Jøtul peisovn. Fra spisestuen kan man nyte den praktfulle utsikten mot Gaustatoppen i sør-øst. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisetuen og har godt med skap- og benkeplass. Det har innredning med flotte profilerte fronter og er forøvrig utstyrt med bl.a. oppvaskmaskin, kjøleskap, innebygget induksjonstopp og komfyr. Alle hvitevarene medfølger ved salg. Badet ligger i forbindelse med hovedsoverommet i loftsetasjen. Det er romslig og godt, og er utstyrt med både dusj, boblekar og innredning med dobbel servant. I loftsetasjen er det også et vaskerom med vask, skyllekum og dusjkabinett, samt at det også er utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel som medfølger ved salg. Utover bad og vaskerom er det også to toalettrom i boligen - ett i 1. etasje og ett i loftsetasjen (se forøvrig plantegning).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Utover dette medfølger også hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel, samt vedfyrt vaskebalje i kjeller.

Parkering
Dobbel garasje på ca. 26 m2.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90945222

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon. Boligen og stabburet er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre restriksjoner på utbygging, fasader m.m. Se www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   89 542,- (Omkostninger totalt)   2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i spisestue i 1. etasje, samt åpen grue i den ene dagligstuen. I tillegg er det en flott etasjeovn på hovedsoverommet i 2. etasje. Forøvrig er oppvarmingen basert på elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19640

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter vil variere i forhold til forbruk.

Formuesverdi primær
620355

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2233278

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Forsikring, strøm og brøyting / veivedlikehold. Årlig utgift til brøyting var kr. 2.400,- i 2021.

Tinglyste heftelser og rettigheter
21.02.1972 (dagboknr. 363): Best. om vann/kloakkledn. (vedlagt prospekt) 06.06.2016 (dagboknr. 499843): Jordskifte Utdrag vedr. realsameie / adkomstvei ligger vedlagt prospekt. Komplett dokument tilgjengelig hos megler. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Boliger bygd før 1997 har sjeldent ferdigattest da dette i følge Tinn Kommune ikke var påkrevd. Byggetegningene av boligen som er registrert hos kommunen følger forøvrig vedlagt prospekt. Disse er i forbindelse med tilbygg. Tegning av garasje ligger også vedlagt. Garasjen er større enn hva som fremgår av tegningen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Selve stikkveien inn fra den offentlige veien (Villaveien) er privat. Denne ligger på gnr. 126, bnr. 309 som er et realsameie mellom Fjellveien 11 og to naboeiendommer som også benytter veien. Se forøvrig kart og utdrag fra jordskiftesak vedlagt prospekt for mer informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Nevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   89 542,- (Omkostninger totalt)   2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
89542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  3000,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.