RJUKAN Gaustatoppen Sjå leil D22

Tomt
1353m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Blant de vakreste gran- og furutrær du kan tenke deg, rundt 1000 meter over havet, ligger leilighetene i Gaustatoppen Sjå. De er nøye plassert i terrenget for å gi en god opplevelse både for de som bor her, og for de som ser Gaustatoppen Sjå fra de mange skiløypene - enten de går bortover eller nedover

Beliggenhet
Gaustatoppen Sjå ligger på en skjermet og lun tomt, midt i alpinanlegget og med lysløypa som nærmeste nabo. Beliggende ca. 915 m.o.h. med spektakulær utsikt opp til Toreskyrkja og Gaustatoppen! Leve-konseptet er tegnet av Einar Jarmund, Einar Jarmund & CO Arkitekter. Alpint Gausta skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene, fremstår skianlegget som topp moderne, tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off-piste-entusiaster. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr også på spennende off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom ulike renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter Langrenn Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer ? fra en enkel 1-km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til å kombinere løyper og skape sin egen tur. Den belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt å utforske området til fots eller på ski. Les mer på gausta.com/langrenn Gaustatoppen Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver over Rjukan på 1 883 moh. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter opp til toppen. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt ? på klare dager ser du over en sjettedel av Norge og helt til Sverige. På senvinteren, samt i sommer- og høstsesongen, er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforenings sin hytte på toppen. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no Sommer og Høst Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommeren og høsten som om vinteren og våren. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitåvatn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populære flytende badstuer. I nærheten finner man også Krossobanen ? Nord-Europas første totausbane fra 1926, som ligger bare 20 km unna langs veien gjennom Rjukan. På toppen, ved Gvepseborg, ligger Rjukan klatrepark, kafé, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har også listet Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om stedets rike kulturarv. Servicetilbud Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta skisenter finner du skiutleie, Sport1-butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Spar, Kiwi og Rema 1000, samt Vinmonopol, populære Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com

Byggemåte
Leilighetsbyggene oppføres på grunnmur og plate på mark. Byggene har bærekonstruksjon i tre og stål. Etasjeskiller i plasstøpt betong. Yttervegger er isolert bindingsverk i tre og kles utvendig med i 32 mm furu limtrekledning. Takkonstruksjon med takstoler og kaldtloft. Taktekking er naturtorv. Innvendige vegger er i bindingsverk av tre og er isolerte og kledd med limtrepanel. Innvendig takhøyde i spis/stue/kjøkken og soverom er 2,65 meter i 1 etg og 2,7 meter i 2 etg. I gang, bod, WC og toalett/ bad er det nedforet himling for fremføring av ventilasjon. Her er takhøyden 2,3 meter. Hovedinngangsdør er slett med glass sidefelt, komplett med vridere og låskasse. Standard farge. Utvendige trapper i betong med rekkverk og tette sidevanger. Balkonger i betong. Rekkverk i glass og metall. På bakkeplan leveres terrasseplattinger med impregnert terrassegulv. Utvendig overflatebehandling er ett strøk beis. Leiligheten er nylig ferdigstilt og er ikke gjennomgått av takstmann. Byggemåte er hentet fra det opprinnelig prospektet til selgerne.

Innhold
BRA-I: 60 kvm. Fritidsleiligheten består av gang, bad/wc, to soverom, kjøkken/stue og bod. Arealene er ikke kontrolloppmålt av bygningssakkyndig, og er hentet fra arkitektens tegninger. Av den grunn må det forventes avvik på oppgitt areal, og kjøper overtar ansvaret for dette. Innhold: -Entré/gang med garderobe - Stor bod/vaskerom - 2 soverom - 1 bad/wc - Åpen kjøkkenløsning - Stue med integrert peisovn og utgang til sydvestvendt balkong - 1 stk. merket p plass bak bygningen følger leiligheten. Felles p-plasser for ekstra parkering på tunet.

Standard
Leilighetene er bygget med fokus på solide håndverkstradisjoner og høy standard, der detaljer er nøye gjennomtenkt. Når du kommer inn, møtes du av enstavs hardvokset eikeparkett som dekker gulvene i stue, kjøkken og soverom. Veggene er kledd med stående furu limtrepanel, og takhøyden er hele 2,70 meter, noe som gir en romslig og luftig atmosfære. På toalett og bad er veggene dekket med fliser i målene 30x60 cm, mens gulvflisene i dusjsonen er 10x10 cm, med Venus designsluk integrert i det nedsenkede området. Arealutnyttelsen i leilighetene er svært god, med smarte løsninger som gjør hverdagen praktisk. Boden er bygget inn i selve leiligheten, slik at nødvendig utstyr alltid er lett tilgjengelig. Soverommene er plassert på hver sin side av stuen og åpnes med skyvedører, noe som både gir privatliv og skaper en følelse av god romflyt. I tillegg sikrer lydisoleringen mellom leilighetene at privatlivet ivaretas. Fra stuen har du direkte utgang til din egen balkong, hvor du kan nyte en fantastisk utsikt mot Gaustatoppen. Detaljer om innvendige materialer og utstyr: Gulv: I oppholdsrom og soverom er det levert 1-stavs hardvoksoljet eikeparkett. I gang, WC, bad og bod er det lagt Lasselsberger LB Extra flis på 30x60 cm, med mindre fliser (10x10 cm) i dusjsonen. Dusjsonen er nedsenket for å hindre vannsprut, og har Venus designsluk. Vegger: Stående furu limtrepanel på alle vegger utenom bad og WC. Her er det brukt fliser av samme type som på gulvet, lagt horisontalt for et moderne uttrykk. Himling: Taket kles med 14 mm furu limtrepanel i matchende farge til veggene. I bod er det levert systemhimling. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer som kjøl/frys kombiskap, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonsplatetopp. Innredningen har fronter i Dekorgrå, en 30 mm laminat benkeplate med nedfelt stålvask, og skap og skuffer med demping. Ventilatoren har kullfilter. Sanitærinstallasjoner inkluderer: - Laufen Pro Rimless vegghengt toalett med softclose-funksjon. - Grohe Eurosmart servantarmatur og termostat til dusj. - Dusjvegger i herdet glass for et stilrent og praktisk bad. - Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin, med nødvendig kran og avløpstrakt. - 200 liters OSO varmtvannsbereder, plassert i bod for enkel tilgang. - Rør-i-rør vannledninger og automatisk lekkasjestopp på rom uten sluk (som WC og kjøkken). Leilighetene er nøye planlagt for å kombinere funksjonalitet, kvalitet og estetikk. Dette gjør dem til et ideelt fritidshjem både for hverdagsliv og ferier, med en fantastisk beliggenhet og gjennomført utførelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1 stk. utendørs biloppstillingsplass. Sameiet har også 3 utendørs gjesteparkeringsplasser. Parkeringsplassene er seksjonert som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Det er helårsvei frem til eiendommen, som vil brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er ikke bom til Gaustatoppen Sjå.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92329870

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på arealene oppgitt er omgjort fra BRA og P-rom. Leiligheten er ikke kontrollmålt av megler men er basert på arealene oppgitt i de opprinnelige tegningene. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 070 (Dokumentavgift) 5 700 (Etableringsgebyr til sameiet) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 010 (Omkostninger totalt) 28 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 968 010 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 978 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 981 210 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad. Peisovn i stue/kjøkken. Forventet strømforbruk for denne type fritidsbolig er ca. 8 000 kWh pr år.

Info strømforbruk
Det er ikke mulig å regne strømforbruket ettersom leiligheten ikke har vært bebodd.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Det foreligger ikke energiattest for fritidsboligen. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det er per salgsoppgavetidspunkt ikke registert noen kommunale avgifter i 2024 da boligen er nylig ferdigstilt. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen av de alltid gjeldende statsene. Det stipuleres at kommunale avgifter vil utgjøre ca. kr. 10 000,- per år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
6200

Velforening
Velforeningskontingent til Gaustatoppen Naturpark Velforening kr 6 200,- per år (betales kr 3 100,- per halvår). Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte. Fra velforeningens vedtekter: - Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser. - Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler. - Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder. Se Gaustatoppen Naturpark velforening sin side på Facebook for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte og årsregnskap.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2023/352658-1/200 03.04.2023 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 Panthaver: GAUSTATOPPEN NATURPARK VELFORENI ORG.NR: 992 851 589 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 120 BNR: 546 4026/120/546/5: 20.03.1886 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1886 - Dokumentnr: 900019 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1982 - Dokumentnr: 111 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1989 - Dokumentnr: 4552 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver. 14.02.1991 - Dokumentnr: 541 - Skjønn Kvilldal - Flesaker Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver/ekspropriant. ---------- Diverse påtegning STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver. 11.04.1995 - Dokumentnr: 1089 - Jordskifte Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2006 - Dokumentnr: 3978 - Jordskifte Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2007 - Dokumentnr: 301713 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:92 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:95 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:96 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:97 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:100 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:101 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:102 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:103 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:105 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:109 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:110 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:111 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:112 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:113 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:114 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:115 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:116 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:117 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:118 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:119 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:120 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:121 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:122 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:123 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:127 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:130 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2007 - Dokumentnr: 559110 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Forpliktelser ifm. stier, langrenns løypenett m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Frafalles i gnr 120 bnr 250, 251, 252 og 253 Rettet iht tgl § 18, KTS 25.03.2009 ---------- Diverse påtegning Denne heftelse gjelder ikke for bnr. 184, men for alle eiendommer utskilt fra bnr. 184 10.03.2009 - Dokumentnr: 170934 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:250 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2009 - Dokumentnr: 180210 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Thomassen Jostein Fnr: 060159 45395 Bestemmelse om adkomstrett Rettigheten gjelder så lenge kjøperen, hans livsarvinger eller grunneiere av gnr. 120/bnr. 2 er eier av tomta. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2009 - Dokumentnr: 852428 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:251 Bestemmelse om adkomstrett Rettigheten gjelder så lenge kjøperen, hans livsarvinger eller grunneiere av gnr. 120 bnr. 2 er eier av tomta. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2022 - Dokumentnr: 1350654 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør Og Org.nr: 999 638 996 Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2023 - Dokumentnr: 523937 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/424 22.06.2023 - Dokumentnr: 655776 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:535 Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:542 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkveier/-ledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - konsentrert. Tilstøtende eiendommer er regulert til fritidsbebyggelse - konsentrert, fritidsbebyggelse - frittliggende, kjøreveg, annen veggrunn - grøntareal, parkering, skianlegg, naturformål og naturvern. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Offentlige planer: Naboområder er avsatt til utvikling og fortetting, og kjøper må derfor være forberedt på videre utvikling og utbygging i nærområdet. Se reguleringskart, kommunedelplan planid 3333 eller konferer med megler ved spørsmål. Det finnes flere planer som har betydning for eiendommen. Planene finner du her: Reguleringsplan: ID: 3220 Navn: H36. https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/ gl_planarkiv.aspx?planid=3220 Kommunedelplan: ID: 3333 Navn: Gausta-Rjukan. https:// webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx? planid=3333 Det er også mulig å gå inn på www.kommunekart.com og finne eiendommen for å se forskjellige kartlag for regulering, kommunedelplan, kommuneplan med mer rundt eiendommen.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Gausta Fritidsutleie er en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 070 (Dokumentavgift) 5 700 (Etableringsgebyr til sameiet) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 010 (Omkostninger totalt) 28 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 968 010 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 978 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 981 210 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18010

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.