RJUKAN Haralds gate 10

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 36 kvm
1. etasje: 48 kvm
2. etasje: 43 kvm
Primærrom
Kjeller: 0 kvm
1. etasje: 48 kvm P-Rom inkluderer: Entré, gang, stue og kjøkken.
2. etasje: 43 kvm P-Rom inkluderer: Trapperom, bad og 3 soverom.



Tomt
424.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat og lettstelt tomt med svært attraktiv beliggenhet på Tveito.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Tveito, ca. 2 km øst for Rjukan sentrum. Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Fra boligen har man nærhet til barnehage, skoler og dagligvarebutikk, samt gangavstand til sentrums fasiliteter. Den populære Tveitoparken ligger rett ved eiendommen og like i nærheten er det også bussholdeplass med daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden. Beliggenheten gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner. I store deler av vintersesongen går det fjellbuss fra Rjukan til Gausta som passerer like i nærheten av boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapport yttervegger med liggende og stående kledning. Taket er tekket med takstein. De innvendige overflatene består av gulver med i hovedsak laminat og belegg, samt vegger med i hovedsak plater, panel og tapet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende rom: Kjeller: Vaskerom og boder. 1. etasje: Entré, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom. Utover selve boligen inneholder eiendommen også en utvendig bod som står i hagen.

Standard
Haralds gate 10 er en trivelig enebolig beliggende rett ved Tveitoparken, i det som er en av byens mest attraktive områder. Det er gjort en del moderniseringer av boligen i nyere tid bl.a. pusset opp bad (2018), gjennomført rørfornying av avløpsrør, byttet en del innvendige overflater, samt byttet kledning på den ene ytterveggen. Taket fikk ny takstein tidlig på 2000-tallet. Det er også verdt å merke seg at det er etablert en stor og flott terrasse med utgang fra stuen. Terrasse og hage ligger vestvendt med gode solforhold i sommerhalvåret. Boligen er ifølge tilstandsrapporten i generelt bra bygningsteknisk stand, men da den er av eldre dato er det behov for enkelte oppgraderinger pga. aldring/slitasje. Stuen ligger i 1. etasje og er utstyrt med en god vedovn. Det er godt med plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en eldre, plassbygget innredning. Hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys medfølger ved salg. Boligen har et meget pent bad som ble renovert i 2018. Det ligger i 2. etasje og har veggmontert WC, formstøpt vask og dusj på vegg med dusjvegger. Det er i alt 3 soverom i boligen og alle disse ligger i 2. etasje. I forbindelse med det største soverommet er det en balkong som vender mot øst og har utsikt over Tveitoparken og i retning Gaustaområdet. Boligen har også en enkel kjeller med vaskerom og boder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Da boligen er av eldre dato må det påregnes noe oppgradering og modernisering. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlig avvik): Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtrekk (kjøkken) - Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det ansees som ikke tilfredsstillende ventilator avtrekk tilordnet på kjøkken, det er registrert veggmontert lufteventil på vegg. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det bør etableres tiltak med bortledning av vann fra tak nedløp. Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er registrert noen slitasje på aldrende overflater på kledning fra anslått 1979, noen mindre registrert råteskader ved stikkprøver. Vinduer - Det er glidehengslet-, midthengslet- topphengslet og 3-punkts innad-slående vinduer med 2 lags glass. Glide hengslet vindu på kjøkken er produsert i 2014. Topphengslet vinduer i kjeller er stort sett fra 1983. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper - Trappen er funksjonelt oppbygget, det er avvik med manglende rekkverk på siden av trappen, det anbefales rekkverk for endring av TG2. Andre utvendige forhold - Det er registrert sprekker dels i nedre kant av kledningen, enkle punkter med råteskader i kledningsbord, antydning til noe sopp i malte overflater. Innvendige overflater - Det er registrert aldrende nyere malte overflater, noen sprekker med ujevne malte overflater noen løsnet tapet registrert enkle steder på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert skjevheter i gulv overflater noen punkter med skjevhet/ avvik på 22 mm, andre steder +/- 18 mm, Dette ansees som normale skjevheter på eldre oppførte bygninger. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ut fra fare-kart kan det vær høy aktsomhet av Radon i området. Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Noen riss registrert i puss til pipe. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er en indikasjon på at det er svikt i drenering. Det er ikke dampsperre under støpt gulv i kjeller så det kan danne noe fukt opp gjennom gulv. Dette er en indikasjon på at det er svikt i drenering. Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tett trapp til 2.etasje med rekkverkshøyde på ca 80cm og ikke håndlist på vegg. Trapp til kjeller er tett med rekkverks høyde på ca 80cm. Det er ikke håndlist på vegg. Innvendige dører - TG2 gis på bakgrunn av aldrende dører, det oversteget forventet levetid på flere av innvendige dører. Andre innvendige forhold - Det må forventes noen kostnader på oppgraderinger av innvendig overflater. Overflater gulv (bad) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom) - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Overflater og innredning (kjøkken) - Det er påvist at overflater har noe skader. - TG2 er gitt utfra alder på innredningen, det er registrert med noen overflate slitasjer som forventet ut fra alder. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobber vannledninger, det må forventes oppgraderinger. Ventilasjon - Det kan antydes att noen lufteluker i vegger er tettet etter utført arbeid på flater med nye kledning. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Drenering - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Det er antydning til noen fukt gjennom grunnmur innvendig i kjeller dels overgang gulv/ vegg, anbefales ingen stabling av ting direkte på gulv eller mot vegger. Grunnmur og fundamenter - Grunnmur av eldre årgang fra år 1920. det må forventes noen sprekker i mur enkle steder. det er kun ett mindre område av grunnmur innvendig i kjeller som er sjekket. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Elektrisk anlegg - Det er sikringsskap montert i gang til kjeller med eldre skru sikringer. Det foreligger ingen opplysninger fra eier om el anlegget. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også hvitevarene på kjøkkenet, samt fryseboks i kjelleren. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har innlagt fiber.

Parkering
På egen tomt/gårdsplass. Utover det er det vanlig gateparkering.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde/bevaringsområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 695 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 375,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 695 000,00))   59 417,- (Omkostninger totalt)   1 754 417,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19721

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
286668

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1032005

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3818/123/138: 21.02.1972 - Dokumentnr: 353 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 14.04.1971 - Dokumentnr: 733 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3818 Gnr:123 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 554847 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:123 Bnr:138

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattester/midlertidig brukstillatelser i kommunens arkiver. Utover tegninger i forbindelse med etablering av terrasse (vedlagt prospekt) finnes det ingen øvrige byggetegninger på eiendommen hos kommunen. Megler har derfor noe begrenset kunnskap om bygningsmassen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Det er ingen reguleringsplan for området. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Nevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 695 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 375,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 695 000,00))   59 417,- (Omkostninger totalt)   1 754 417,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
59417

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  3000,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  41900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.