RJUKAN Hestegrøavegen 21

Tomt
1516m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Skrånet terreng mot nord, med tynt humuslag over fjell. Tomten er opparbeidet med skifer heller på nord og vest side, og trapp av naturstein fra parkering.

Beliggenhet
Vakker laftet hytte med tilbaketrukket beliggenhet ca. 990 moh ved skibakken på Gausta. Fra hytta er det nydelig utsikt mot Hardangervidda og ski inn/ut til alpinanlegget. Akkurat passe kort vei ned til restaurant. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https://www.gausta.com/gausta skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https://www.gausta.com/langrenn/for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel banene. Krossobanen er Nord Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https://www.gausta.com/spise og drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1 butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15-20 minutter å kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på fjell. Det foreligger ingen opplysninger på byggegrunn. Etter forholdene må det antas at byggegrunn er av fjell, med lokale løs masser (grus/pukk). Eier forteller at det er sprengt bort fjell for å kunne opparbeide tomten. Store deler av fritidsboligen er plate på mark. Ringmur av isolerte ringmurs elementer. En liten del på midten av fritidsboligen er oppført med kjeller, grunnmuren her er av lettklinkerblokker med pusset utside. Synlige murflater innvendig er pusset og overflatebehandlet. På deler av fritidsboligen med kjeller, blir det observert bruk av grunnmursplast. Det er ikke etablert grunnmursplast på deler av fritidsboligen som har ringmur og støpt gulv over grunn. Årsak for dette er at gulvet ligger over bakkeplan, og ringmuren (isolert ringmurs elementer) er normalt fundamentert direkte mot grunn isolasjonen. Yttervegger er selvbærende og består av laftet tømmer ca. 200 mm. tykkelse. Veggene er overflatebehandlet både utvendig og innvendig. Vindu av 2- lags glass. To-fløyet ytterdører i malt utførelse med 2-lags glass. Terrasse dør med 2-lags glass. Oppbygget skifer på mark, ved fritidsboligens nordre og vestre side av bygget. Opparbeidet skifer terrasse er på ca. 33 kvm. Sperretak opplagret på yttervegger, takåser og møne drager, luftet over tak og tekket med sandafil og torv. Takvinkel antas å være på ca. 24 grader.Taktekking er av torv, synlig tettesjikt av Sandafil over ru-panel. Plass bygget takrenne/tro, tilpasset tak flate som er tekket med torv. Rom under terreng: Kjeller med målbar himlings høyde, to lukkede rom på til sammen ca. 23 kvm. Deler av kjelleren er ytterveggene, forblendet med skifer stein. Støpt gulv mot grunn. Etter byggetidens krav og praksis, må det antas at gulvene er isolert og at det er diffusjonssperre/radon sperre under gulv støpen. Gulvene er belagt med flis 30x60 cm. Teknisk rom: Yttervegger av lettklinker blokker, deler av vegg mot syd er synlig, pusset, og noe er utforet med panel som er overflatebehandlet. Utforede vegger skjuler for diverse installasjoner. Nedforet himling av panel. Downlights er montert i himling. Frittstående bod: Det er en tilhørende frittstående bod, som er delt med nabo 50/50. Støpt gulv på grunn, ubehandlet. Vegger av lettklinkerblokker. Utvendig forblendet med skifer stein. Takkonstruksjon: Pulttak (fall til en side) opplagret og understøttet på yttervegger. Taket er tekket med torv. Takkonstruksjonen gir bod rommet god himlings høyde. Ytterdør med glass. Boden er på 5 kvm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Hytten ble bygget i 2013 Arbeid utført av: Åsen og Skarbøe VVS og Flaata Entreprenør Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent rammetillatelse Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Noe kalkutslag på teknisk rom i kjeller Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i 2013 ved oppføring av hytte. Arbeid utført av: Installatøren Østfold AS Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Avtale om plass for parkering med nabo.

Innhold
Hytta består av kjeller og 1. etasje. 1. etasje: BRA-i: 112 kvm - Entré, 2 bad, 3 soverom, kjøkken/spisestue, stue og bod. TBA: 33 kvm - Terrasse Kjeller: BRA-i: 23 kvm - Teknisk rom og vinkjeller Hyttene har hver sin bod på ca 5 kvm i felles bygning ved oppkjørselen. Hestegrøavegen 21 har boden nærmest sin hytte og Hestegrøavegen 19 har boden på nordenden. Bodene er adskilt med innvendig vegg og har hver sin ytterdør. Parkering i egen oppkjørsel.

Standard
Hytta har gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Kjøkken og spisestue har nesten fem meters takhøyde på det høyeste, et spesielt vakkert rom, som må oppleves. Spiseplassen i den ene enden kan trekkes gjennom hele rommet og huse et ekstra langt spisebord - og samle mange venner i vintermørket! Kjøkkeninnredningen er spesialtegnet og plassbygget til hytta, levert av anerkjente Os Trekultur. Sortmalt heltre innredning med innebygde hvitevarer og lekker gassovn fra Lacanche. Fem gassbluss og tre elektriske ovner gjør matlagingen effektiv. Under kjøkkenet ligger hyttas overraskelse, en romslig vinkjeller gjemt under en stor luke. Her kan det ikke bare lagres mye vin - det er også mulig å bli sittende rundt det lille trebordet med tente lys og god vin i glasset. En sjeldent romslig vinkjeller smart plassert under kjøkkenet. Nedenfor det store kjøkkenet ligger stuen med god plass til mange foran peisen. Innenfor ligger en nydelig og lun alkove med skriveplass. Mange koselige kroker gjør at det er lett å trekke seg tilbake selv om man er mange på hytta samtidig. Gulvet er i heltre furu, i hele lengder, med bredde fra 25 til 50 cm. Dette betyr at gulvet ikke har noen skjøter, og at det kan slipes mange ganger i årene fremover. Gulvlistene er spesiallaget til hytta og også levert av Os Trekultur. I det øverste planet er det en stor entré, to bad, en bod og tre romslige og hyggelige soverom. Til sammen er det ti sengeplasser, og i tillegg er det fint mulig for to å overnatte i alkoven, som er utstyrt med god madrass. Senger, skuffer, skap og baderomsmøbler er håndbygget av Os Trekultur i norsk heltre. Det ene badet er ekstra romslig med badekar og lun stemning. Hytta leveres med El-anlegg fra Elco Smart, som styres via app eller lokalt på hytta. Det er varmekabler i alle rom, godt med taklys, men ingen sjenerende spotlights i det vakre tømmeret. Utenfor hytta er det lagt bruddskifer og bygget pene steintrapper. Sammendrag fra tilstandsrapporten vedrørende hyttas standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning med benkeplate av stein og integrert komfyr med platetopp for bruk av gass, kjøl/ fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt enkel vaskekum med enhåndsbetjening for vann. Avløp av plast. Vanntilførsel med rør i rør system. Waterguard. Mekanisk avtrekk ført ut på yttervegg. Bad (ved entré) Gulv av fliser 60x60 og mosaikk fliser i dusj, vann installasjoner for badekar og toalett sisterner. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusj, badekar, innebygget sisterne (utenpåliggende). Vegger av tømmer. Himling av panel og Downlights. Sluk av plast, det blir registrert membran klemt under klemring på slukene. Tettesjikt rundt gjennomføringer i gulv under servant er ivaretatt. Avløp av plast. Vanntilførsel med rør i rør system. Mekanisk avtrekk, ført ut på yttervegg, flat terskel og spalte under dør gir også luftsirkulasjon. Bad 2 (ved soverom) Gulv av fliser 60x60 og mosaikk fliser i dusj, varme i gulv som varmekilde. Sokkel flis er felt inn i tømmer på vegger utenfor dusjsone med mosaikk fliser. Utstyrt med dusj hjørne med innfellbare dusj dører, frittstående sisterne med toalett, servant og servantskap. Dusjen er fliselagt med ett membran brytende sjikt mot tømmer veggene. Himling av panel med downlights. Membran på gulv i sluk. Avløp av plast. Vanntilførsel med rør i rør system. Mekanisk avtrekk, ført ut på yttervegg, flat terskel og spalte under dør gir også luftsirkulasjon. Øvrig Ildsted: Type: Åpen peis Overflater vegger: Laftet tømmer - overflatebehandlet. Overflate gulv: Massivt treverk, skifer i gang/entré. Fliser på gulv i vinkjeller. Himling: Panel i himling - overflatebehandlet. Innvendige trapper: Lukket trapp fra byggeår. Tilkomst via luke i kjøkkengulv. Luken skal i teorien være utstyrt med mekanisk åpne/lukke funksjon.Selger har bestilt ny luke til kjelleren som ennå ikke er levert. Luken blir levert og montert for selgers regning innen overtagelse. Dagens luke fungerer fortsatt, og ny luke er bestilt kun av praktiske og estetiske årsaker. Luken vil bli mørk grå / sort med skjulte hengsler. Tekniske anlegg/VVS: Stoppekran plassert på teknisk rom.Vannrør er fra byggeåret, og er av typen rør i rør. Fordelerskapet er plassert på teknisk rom i kjeller. Det er etablert avrenning til gulv med sluk, som synligjør eventuelt lekkasje. Varmtvannsbereder er plassert på teknisk rom (med sluk). Berederen er fra 2012, og har ett volum på 300 liter. Ventilasjon: Rommene har naturlig avtrekk. El-anlegg: Elektrisk anlegg fra 2013. Mindre service i 2024 med samsvarserklæring. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom i kjeller. Dokumentasjon er plassert i sikringsskap og i Boligmappa. Annet Brannsikkerhet: Kravene til brannsikkerhet er ivaretatt etter gjeldnde krav i NS 3600. Geologiske forhold: Fysisk risiko går på en skala fra 0 til 6, der 6 innebærer høy risiko. Scoren fastsettes basert på sannsynligheten for at et fysisk risiko scenarie skal inntreffe, og berøringsgraden på eiendommen (Kilde: Kartverket, NVE og NGI). Aktsomhets område for snø utløp. Risikoscore 2. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold Drenering: Drenering og fuktsikring Vinduer og ytterdører: To-fløyet ytterdør Yttertak: Skorsteiner over tak Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater vegger, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) og ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold). Bad ved Entre: Overflater gulv og vegger samt sanitærutstyr / armaturer og innredning. Innvendige trapper Radon Geologiske forhold: skredfare Bad soverom: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) og sanitærutstyr / armaturer og innredning Forhold som har fått TG3: ingen For nærmere beskrivelse og tilstandsgrad se vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende møbelpakke kan kjøpes for kr. 100 000,- : ? Spisestuemøbler (sofa og stoler) fra Slettvoll ? Sofa ? Antikk skrivebord ? To sorte kommoder ? Sort hylle på badet ? Bord og stoler i vinkjeller ? Madrasser, dyner og puter

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til egen bil på gårdsplassen, foran skiboden, og stor gjesteparkering rett ved tomten. Hestegrøavegen 21 parkerer én bil utenfor sin halvpart av bodene. Hestegrøavegen 19 parkerer en bil langs hytta. Ytterligere biler parkeres ved bodene eller i oppkjørselen.

Radonmåling
Bygget er oppført etter krav om radon forebyggende tiltak ble innført, og antas å være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Bygget ligger i et område hvor det ifølge kart fra NGU har området høy forekomst av radongass. Det foreligger ingen måleresultater eller annen dokumentasjon på radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 192 500 Dokumentavgift 6 385 Innmelding velforening 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 200 125 Omkostninger totalt 210 525 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 325 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 900 125 Totalpris. inkl. omkostninger 7 910 525 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 913 325 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på bad, i stue, kjøkken, soverom og gang. Peis.

Info strømforbruk
I følge selger er strømforbruket ca. 15 000kWh per år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Energiattesten følger som vedlegg.

Kommunale avgifter
16095

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: 3 750 000,-

Andre utgifter
Løypebidrag: 1 400,- per år. Brøyting til egen oppkjørsel: ca. 4500,- per år. Velavgift: 6 200,- per år (faktureres per halvår). Egen innbo og bygningsforsikring må tegnes av kjøper. Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/ internett abonnement og tilkobling. De seksjonerte hyttene har ingen felles økonomi.

Årlig velavgift
6200

Velforening
Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte. Fra velforeningens vedtekter: Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser. Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler. Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.06.2012 - Dokumentnr: 472644 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 Panthaver: GAUSTATOPPEN NATURPARK VELFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overnevnte heftelse vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.09.2017. Merk Byggemeldte tegninger: Det er oppdaget feil byggemeldte tegninger i kommunens arkiver. Bygningene er plassert riktig på kart mottatt fra kommunen. Det er mottatt ferdigattest av kommunen. Selger vil sørge for at kommunen får riktige tegninger i sine journaler.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: ingen reguleringsplan mottatt fra kommunen. Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan ID:3333. Navn: Kommunedelplan Gausta - Rjukan Se også: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4026/gl_planarkiv.aspx?planid=3333

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 192 500 Dokumentavgift 6 385 Innmelding velforening 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 200 125 Omkostninger totalt 210 525 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 325 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 900 125 Totalpris. inkl. omkostninger 7 910 525 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 913 325 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200125

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 224 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 3 125 Oppgjørshonorar 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 000 Visninger per stk. 3 000,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på avtalte utlegg.