RJUKAN Kvitåvatnstubben 28

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 109 kvm Vindfang, hall, kjøkken, stue, to soverom, gang, bad/wc, badstue og vaskerom.
2. etasje: 34 kvm Gang, tre soverom, loftstue og bad/wc.
Primærrom
1. etasje: 102 kvm
2. etasje: 34 kvm



Tomt
867.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet flat, til dels skrånet tomt. Enkel adkomst med meget atteraktiv beliggenhet.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget god og attraktiv beliggenhet på en nydelig utsiktstomt i et veletablert og populært hytteområde sentralt på Gausta. Fra hytta er det derfor kort vei til alle fasilitetene i området. Her ligger man virkelig "midt i smørøyet" både med tanke på skitrekk, langrennsløyper og serveringssteder. Samtidig har man en høy og fri beliggenhet med nydelig utsikt over nærområdet og direkte mot den majestetiske Gaustatoppen. Beliggenheten er også svært solrik, med sol fra morgen til kveld. Foruten milevis med flotte skiløyper så har man også et stort skisenter på Gausta som kan tilby 35 varierte bakker, barneområder, terrengparker og utfordrende frikjøring. Ikke langt unna finner man også Gaustabanen som transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad. Det er minst like fantastisk i Gaustaområdet sommer og høst som det er på vinteren. Det er variert tur- og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel-banene. Gaustaområdet har hatt en rivende utvikling de siste årene med flere nye restauranter og hotell, samt et stadig økende aktivitetstilbud. Gausta fremstår derfor som en av de meste attraktive fjellhytteområdene i Norge. For mer informasjon se gausta.com. Rjukan er en liten, sjarmerende by som ligger ca. 25 minutters kjøring fra eiendommen. Her finner man bl.a. butikker, badeland, taubane, strikkhopp og mange andre aktivitetstilbud og muligheter.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn. Plasstøpt plate på mark med ringmur av betong. Konstruksjon av 6'' maskinlaftet tømre. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak og åser. Taktro av tre, tekket med torv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Yttervegger og veggkonstruksjon: - Det er mye fuktskjolder på tømmervegger innvendig på kjøkken. Det er sprekkdannelser i tømre. Værbitte vegger som trenger vedlikehold, mest mot sør og øst. Bunnstokk er fuktutsatt mot kobberbeslag som danner en hylle langs hele ringmuren. Lafteknuter er silikonert. Del av yttervegg er brukt som bakgrunn for luftgevær. Vinduer og ytterdører - Vinduer og dører med bruksmerker. Terassedører og ytterdører bør justeres. Vinduer og dører mot værutsatt fasade i øst er særlig værbitte i overflater og bør snarlig vedlikeholdes. Takkonstruksjon - Nettingpølser ved raft mangler noen steder. Det bør sjekkes luftgjennomstrømning i takkonstruksjonen over kjøkken for å utelukke kondens fra dårlig lufting. Undertak, lekter og ytterdekking - Taket var snødekket på befaring. Det er værbitte vindskibord og israft. Det må påberegnes vedlikehold og sjekk av torvtaket på våren. Renner, nedløp og beslag - Takrenner må vedlikeholdes. Takrenne er knekt og skjøter lekker, tretakrenner krever jevnlig vedlikehold. Terrasser, balonger og trapper - Terrasse i 2.etg er værbitt og trenger vedlikehold slik som tømre. Værutsatt. Bad med wc i 1.etg - Vann er frakoblet på befaring. Generelle bruksmerker på overflater. Sprekker i alle tømmervegger. - Bruksmerker, flekker og noe sprekker i fuger på gulv. Sokkelkant rundt tømre har fliser med sprekker i fuger. Bom i gulvflis nærme sluk. Badet er ikke bygget som våtrom, men fungerer med egen dusjnisje. - Tømmervegger uten membran. Usikker membranløsning i dusjnisje og på gulv fra 1997. Bad med wc i 2.etg - Vann er frakoblet på befaring. Generelle bruksmerker på overfalter. Sprekker i alle tømmervegger. - Tømmervegger uten membran. Høyst usikker membranløsning på gulv med fliset sokkelløsning og rørføringer i gulv/sokkel fra 1997. - Badet er ikke bygget som våtrom og kan ikke fungere uten dusjkabinett. Vaskerom 1.etg - Rommet er ikke bygget som våtrom. Badstue i bad/wc 1.etg Badstue ikke bygget som rom i rommet. Tømmervegger med kvaerenner som følge av oppvarming. Generelle badstuebruksmerker. Som bygget i 1997. Kjøkken - Kjøkkeninnredning med generelle bruksmerker. Det er fuktskjolder på tømmervegg/yttervegg. VVS - Vann var frakoblet på befaring. Begge bad er koblet ut. Ingen vanntrykk eller avløpskapasitet er prøvd. Vann har vært frakoblet siden vinter 2022. Ved strømbrudd frøs vannet. Selger har rekvirert rørlegger. Det anbefales at rørlegger gjør en grundig inspeksjon før vanntrykk settes på. Hovedkran bør alltid være avslått når hytta ikke er i bruk. Selger har observert maur ved sluk, men dette kan være for at de har gått tørre. Varmtvannsbereder - Lekkasjesikret ved at den står på fliset betonggulv med sluk. Varmtvannsbereder er koblet til stikkontakt og ikke fast punkt.

Innhold
1.etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, to soverom, gang, bad/wc, badstue, vaskerom og bod. 2.etasje/loft: Gang, tre soverom, loftstue og bad/wc. Det er i tillegg en utvendig bod i forbindelse med inngangsparti.

Standard
Meget flott og romslig hytte med atteraktiv beliggenhet på Gaustablikk. Hytta er fra 2001 og fremstår i hovedsak i opprinnelig stand. Innvendige overflater består av lakkert furu og flis/skifer på gulv. Vegger er med laftet tømmer og himling er med panel. Hytta har blant annet fem soverom, to bad og to stuer, hvor det er god plass til hele familien. I følge tilstandsrapporten er det behov for utvendig vedlikehold av hytta. Kjøkkenet har innredning i malt heltre med profilerte fronter. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin og frittstående komfyr. Gulvet på kjøkkenet er med skifer. Fra kjøkkenet er det utgang til skiferbelagt utområde. Hytta har to bad, et i hver etasje. Badet i 1.etg er med servantskap, dusjenisje, wc og badstu. Det er flis på gulv og laftet tømmer på vegger. Fra badet er det i tillegg utgang til uteområdet. Badet i 2.etg er med flis på gulv og laftet tømmer på vegger. Badet er med servantskap, wc og dusjkabinett. Hytta har til sammen fem soverom fordelt på begge etasjene med til sammen ti sengeplasser. I 1.etasje er det en romslig stue med en sjarmerende vedovn og utgang til uteområde. Det er i tillegg en loftsstue i 2.etg med utgang til en balkong med flott utsikt. Det er også verdt å merke seg et pent opparbeidet uteområde med skiferbelagt terrasse på grunn rundt deler av hytta. Det er meget gode solforhold på eiendommen med fantastisk utsikt til Gaustatoppen. Om vinteren kan man spenne på seg skiene ved hytta og gå inn i et milelangt løypenett med flotte skiløyper.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomten / gårdsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Hytta er utstyrt med sentralstøvsuger.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 642,- (Omkostninger totalt) 5 448 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedfyring i stua.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
17963

Kommunale avgifter år
2022

Formuesverdi primær
1893354

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Årlig velavgift
5000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Kvitåvatn Vel. Hytteforeningen har forøvrig en egen nettside med mye nyttig informasjon, se: https://www.kvitåvatn.no

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3818/106/78: 29.07.2020 - Dokumentnr: 2804542 - Bruksrett Rettighetshaver: Reiertsen Svein Inge Fnr: 061047 38700 Bruksrett blir forsøkt slettet med bekreftelse fra selger. 23.10.1997 - Dokumentnr: 3328 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3818 Gnr:106 Bnr:19 23.10.1997 - Dokumentnr: 3328 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0826 Gnr:106 Bnr:19 Fnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 236954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:106 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.06.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offenltig vann og avløp. Vei til hytta er privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ifølge Bebyggelsesplan Kvitåvatn Felt H2 og H3 Kvitåvatn Øst regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 642,- (Omkostninger totalt) 5 448 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148642

Betalingsbetingelser
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger kr 3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 628,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotograf og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.