RJUKAN Løkjestaulkilsvegen 17

Tomt
871.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt. Godt planert tomt.

Beliggenhet
Fantastisk frittliggende fritidsbolig med vakre siktlinjer mot Gaustatoppen. Her kan du nyte fritiden rett ved Gaustatoppen - Norges mest majestetiske fjell. Gaustaområdet er blitt et av Norges mest velrennomert destinasjoner hvor alle servicetilbud er tilrettelagt, samtidig som du kan benytte deg av vakker, uberørt natur. Det er tilfartsløype til Gausta skisenter og lysløypa for langrenn rett nedenfor hytta. Det er også kort vei ned til restaurant ved Hovdestaul Gausta View. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https:/ / www.gausta.com/ gausta skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https:/ / www.gausta.com/ langrenn/for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel banene. Krossobanen er Nord Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening se http:/ /www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https:/ /www.gausta.com/ spise og drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1 butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info.

Adkomst
Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark. Se også kart i Finnannonsen, eller bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området.

Bebyggelse
Gaustatoppen Naturpark inneholder over 350 fritidsboliger, bygget som frittstående hytter, tomannshytter og leiligheter i firemannsboliger. Hyttene i området er oppførte i natur og terrengtilpassede farger og byggestiler, og i hovedsak over 1 eller 2 plan. Se www.gaustatoppen naturpark.no for mer info om velforeningen og utviklingen i området.

Byggemåte
Grunnmur/ringmur, støpt plate på mark. Naturlig drenering i terreng, samt monterte utkast på taknedløp. Byggegrunn av løsmasse. Oppført av prefabrikkerte isolerte ringmurselementer med armering. Støpt dekke som har fuktsperre og isolering mot mark. Byggegrunnen opplyses er utgravet og fylt med komprimerte steinmasser. Terrasse med konstruksjon av impregnert bjelkelag og spaltegulv. Opplagret på stripefundamenter av betong på stabile masser. Vinduer med 3-lags glass. Ytterdør med glassfelt og dobbel terrassedør med glass. Tett boddør av tre. Liggende kledning. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er isolert i hulrom etter byggetidens krav, utvendig kledd med liggende panel over vindtett sjikt. Veggene har luftespalter med musesperre. Plastbelagt stålrenner og nedløp, ledet vekk fra bolig via utkast montert på nedløpsrør. Saltak av trekonstruksjon med synlig luftespalte bak takrenne. Taket er tekket med torv over duk/knotteplast. Forkantbord med torvktroker og solide vindskier i tre. Etasjeskiller av betong i 1. etasje og trebjelkelag på hems.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: ElLader for bil ved inngangsdør

Innhold
Hytta består av 1. etasje og hems. 1. etasje BRA-i: 100 kvm - Entre/gang, bad, 3 soverom, vaskerom/bad og stue/kjøkken. BRA-e: 4 kvm - Utvendig bod. TBA: 61 kvm - terrasse

Standard
Sammendrag fra vedlagte tilstandsrapport: Kjøkken Innredning fra IKEA av typen Lerhyttan montert ved byggetid. Benkeplate av laminat med nedfelt komfyrtopp, og dobbel kompositt oppvaskkum med ett-greps batteri. Integrert kjøleskap med frysedel, stekeovn, vinskap og oppvaskmaskin. På veggen over kjøkkenbenk er det etablert glassplater bak kum og kokeplate. Det er lagt opp til vannstoppersystem i benkeskap med føler under sokkel. Mekanisk avtrekk. Over kokesone er det montert ventilator med stålhette og utlufting via yttervegg. Det er lagt opp til komfyrvakt over kokeplate. Bad Rommet har flislagt gulv og vegger. Himling har paneler med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning med servant, toalett og mekanisk avtrekk. Sluk av plast med synlig membran under klemring. Vaskerom/bad Rommet har flislagt gulv og vegger. Himling har paneler med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Sluk av plast med synlig membran under klemring. Tekniske anlegg og VVS Avløpsrør: Røropplegg i boligen er skjult men er etter byggetiden av plast hovedstrekk, og plast på påkoblet utstyr inne i boligen. Stakeluke er ikke tilgjengelig i leiligheten, men staking kan høyst sannsynlig utføres fra sluk eller annet påkoblet utstyr. Det er påvist lufting av kloakksystem over tak, luftehatt er synlig. Vannledninger: Inne i boligen er det rør i rør system, og tilhørende montert vannlåsskap i bod. Skapet har påmontert rør for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Det er stoppekran, vannstoppersystem og varmekabel på hovedvanntilførsel. Varmtvannsbereder: Varmtvannstank montert på bod/teknisk rom med sluk. Tanken er på ca 200 liter og er fra 2019. Tankens strømforsyning er koblet direkte. Ventilering: Hytta har ventilasjon via ventiler i vinduer. Elektrisk anlegg Sikringsskap fra byggeår plassert i bod. 400V anlegg med automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og kurs til elbil lader. Eier opplyser at det ikke er utført arbeider på anlegget etter byggeår. Samsvarserklæring fra installering i 2019 ligger i sikringsskapet. Øvrig: Innvendige overflater: Gulver er hovedsakelig av tre med fliser i entre/gang. Det er varmekabel i entre/gang, bod og våtrom. Vegger er av beiset panel. Himlinger er av beiset paneler med innfelte downlights i stue/kjøkken, entre/gang, soverom, våtrom og hems. Innerdører er av malt tre og har et speil og pakning på karm. Ildsted: Vedovn i stue - pipe er satt opp av isolerte stålrør. Pipa er helseslått over tak. Trapp: Fra byggeår. Rett trapp av malt tre til hems. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Trapp: Trappen avviker fra vanlig trappeformel og er bratt å gå i. Det er åpninger mellom inntrinn på over 0,1m og det mangler håndrekke på vegg. TG2 er satt på grunn av krav til innvendige trapper i NS3600. Trapper skal ha 0,9m rekkverk på begge sider og det skal ikke være åpninger i rekkverk eller mellom inntrinn på mer enn 0,1m. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Forhold som har fått TG3: - Utstyr på tak: Det er ikke etablert stige for feier på taket. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres for å lukke avviket Utbedringskostnader: Under kr. 10 000,- For nærmere beskrivelse av bygningsdeler og tilstandsgrad se vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Romslig oppkjørsel med plass til flere biler.

Forsikringsselskap
Fritidsboligforsikring Fremtind

Polisenummer
27515899

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.  Det gjøres oppmerksom på at alle rom i toppetasjen er under 1,9 meter takhøyde, og derfor å anse som disponible rom iht. teknisk forskrift uavhengig av om de står oppført som stue, soverom eller noe annet på tegninger eller annen markedsføring.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 155 000 Dokumentavgift 6 385 Eierskiftegebyr velforening 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 162 625 Omkostninger totalt 177 725 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 525 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 362 625 Totalpris. inkl. omkostninger 6 377 725 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 380 525 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varmekabel i entre/gang, bod og våtrom. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
I følge selger var strømforbruket 7839 kWh i 2023. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Energiattest følger vedlagt.

Kommunale avgifter
15519

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektåret 2022: kr 1 687 500

Andre utgifter
Andel brøyting av parkeringsplass ca. kr. 4 500,- per år for sesongen 2023/ 2024. Velforeningskontigent Gaustatoppen Naturpark kr 6 200,- per år (betales halvårlig). Bidrag til langrennsløyper kr 1 400,- per år. Egen innbo og bygningsforsikring må tegnes av kjøper. Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/ internett abonnement og tilkobling

Årlig velavgift
6200

Velforening
Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte. Fra velforeningens vedtekter: - Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser. - Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler. - Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/120/394: 20.03.1886 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1886 - Dokumentnr: 900019 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1989 - Dokumentnr: 4552 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver. 14.02.1991 - Dokumentnr: 541 - Skjønn Kvilldal - Flesaker Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver/ekspropriant. ---------- Diverse påtegning STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver. 11.04.1995 - Dokumentnr: 1089 - Jordskifte Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2006 - Dokumentnr: 3978 - Jordskifte Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2007 - Dokumentnr: 301713 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:92 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:95 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:96 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:97 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:100 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:101 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:102 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:103 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:105 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:109 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:110 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:111 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:112 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:113 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:114 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:115 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:116 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:117 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:118 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:119 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:120 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:121 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:122 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:123 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:127 Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:130 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2007 - Dokumentnr: 559110 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Forpliktelser ifm. stier, langrenns løypenett m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 Panthaver: GAUSTATOPPEN NATURPARK VELFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overnevnte heftelse vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelse. ---------- Diverse påtegning Frafalles i gnr 120 bnr 250, 251, 252 og 253 Rettet iht tgl § 18, KTS 25.03.2009 ---------- Diverse påtegning Denne heftelse gjelder ikke for bnr. 184, men for alle eiendommer utskilt fra bnr. 184 10.03.2009 - Dokumentnr: 170934 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:250 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2009 - Dokumentnr: 180210 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Thomassen Jostein Fnr: 060159 45395 Bestemmelse om adkomstrett Rettigheten gjelder så lenge kjøperen, hans livsarvinger eller grunneiere av gnr. 120/bnr. 2 er eier av tomta. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2009 - Dokumentnr: 852428 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:251 Bestemmelse om adkomstrett Rettigheten gjelder så lenge kjøperen, hans livsarvinger eller grunneiere av gnr. 120 bnr. 2 er eier av tomta. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2017 - Dokumentnr: 1327460 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:391 01.01.2020 - Dokumentnr: 1554224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:120 Bnr:394 01.01.2024 - Dokumentnr: 609223 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:120 Bnr:394 Meglers kommentar: Eiendommen selges fri for andre pengeheftelser enn pant til Gaustatoppen naturpark velforening. Selger og megler har ikke plikt til å slette ytterligere heftelser eller rettigheter i grunnboken. Grunnboken har heftelser som vurderes kun å ha historisk betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.06.2019.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig ett. Eiendommen har ikke vannmåler. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og er omfattet av reguleringsplan for H25 Gaustatoppen Naturpark. Reguleringsplan: ID;3180 NAVN; H25 - følger som vedlegg. Finnes også her: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4026/gl_planarkiv.aspx?planid=3180

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 155 000 Dokumentavgift 6 385 Eierskiftegebyr velforening 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 162 625 Omkostninger totalt 177 725 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 525 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 362 625 Totalpris. inkl. omkostninger 6 377 725 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 380 525 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
162625

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.