aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/Sindre Tjønn presenterer Mælandsgata 25

Rjukan Mælandsgata 25

Sjarmerende enderekkehus med praktisk planløsning - 4 soverom og dobbel garasje - Oppgraderingsbehov

  • 1 450 000
  • BRA 190 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING1 450 000
  • OMKOSTNINGER48 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 498 392
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 958
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 146 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT520 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-))
    --------------------------------------------------------
    48 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 498 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Trivelig rekkehus/kjedehus som inneholder følgende rom:
Kjeller: Gang, vaskerom og 4 boder
1. etg: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad og soverom.
2. etg: Gang, kott, bad og 3 soverom.

Utover selve boligen inneholder eiendommen også en dobbel garasje.

Mælandsgata 25, Vestfold og telemark

  • Mælandsgata 25 er et sjarmerende rekkehus med sentral beliggenhet. Boligen ligger på enden av en kjede bestående av 3 boliger, og har en praktisk planløsning med både stue, kjøkken, bad og 1 soverom på etasjeplanet. Utover det er det også en 2. etasje med bad og 3 soverom, samt kjeller med vaskerom og boder. På eiendommen er det også en dobbel garasje med elbillader og fjernstyrte porter.

    Boligen ble bygget i 1958 og ble utvendig oppgradert i 1994 med ny taktekking, trekledning og nye vinduer. Enkelte innvendige overflater er også fornyet, men utover det er det ikke gjort større oppgraderinger. Selv om boligen fremstår velholdt ut i fra alder må det derfor påregnes kostnader til modernisering og oppussing.

    Stuen befinner seg i 1. etasje og er utstyrt med varmepumpe. Her er det også store vinduer som gir godt med både naturlig lys og utsikt.

    Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har i hovedsak eldre innredning, selv om deler av denne er byttet/fornyet. Hvitevarene medfølger ved salg.

    Det er 2 bad i boligen. Bad i 1. etasje er utstyrt med WC og et noe nyere dusjkabinett og baderomsinnredning med servant på skap. Bad i 2. etasje har WC, baderomsinnredning med servant på skap, og plass for badekar med veggmontert blandebatteri og vegghengt dusj. Begge badene er av eldre dato og er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten (vedlagt prospekt). De må følgelig påregnes renovert/oppgradert.

    Boligen har forøvrig en trivelig hage, samt en overbygd platting ved inngangspartiet.
  • Eiendommen har en flott beliggenhet på Granli, på sørsiden av elva Måna ca. 1 km sør/øst for Rjukan sentrum. Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Rjukan stadion, det populære Rjukanbadet og Rjukan Hytteby ligger kun en liten spasertur fra boligen.

    Fra eiendommen er det også kort gåavstand til sentrum hvor du bl.a. finner butikker, apotek, legesenter, spisesteder mm. Det er også nærhet til bussholdeplass med daglige avganger til bl.a. Atrå, Tinn Austbygd og Notodden. Både barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger under 2 km fra boligen.
  • Området består hovedsaklig av spredt bolig- og næringsbebyggelse.
  • Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Ifølge tilstandsrapport har boligen vegger med bindingsverkskonstruksjon og fasaden har bordkledning. Bygningen har betongmurer og enkelte kjellerrom har pålagt plater innvendig. Det er registrert fukt i kjeller og terreng som faller inn mot bygningen. Det er taktekking av steinbelagte stålplater av typen Decra. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med laminat og belegg, samt vegger med i hovedsak tapet og malte plater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:

    TG3 (Store eller alvorlige avvik):

    Rom Under Terreng
    - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
    - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

    Vaskerom og begge badene
    - Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Terrengforhold
    - Terreng faller inn mot bygning.
    - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.


    TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Dører (utvendig)
    - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Konstruksjonene har skjevheter.

    Overflater (innvendig)
    - Det er påvist skader på overflater.

    Radon
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendige trapper
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

    Innvendige dører
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Det er avvik: Dør mangler fra kjøkken til stue

    Overflater og innredning (kjøkken)
    - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

    Vannledninger
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Avløpsrør
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Varmtvannstank
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

    Drenering
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

    Grunnmur og fundamenter
    - Det er påvist steinreir i betongoverflaten, tyder på dårlig utstøping.

    Utvendige vann- og avløpsledninger
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.


    TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

    Utvendige trapper
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

    Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.
  • Kjeller: 64 m2 Bra / 21 m2 P-Rom
    1. etg: 73 m2 Bra / 73 m2 P-Rom
    2. etg: 53 m2 Bra / 52 m2 P-Rom

    Følgende rom inngår i primærareal: Ganger, vindfang, hall, bad, stue, kjøkken og soverom.

    Garasjen har et bruksareal på ca. 34 m2.

    Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra tilstandsrapport av Arnt Ivar Hvammen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Boligen er utstyrt med et eldre ventilasjonsanlegg. Tilstanden på dette er ukjent.

    Det er innlagt fiber.
  • Varmepumpe i stuen. Utover det er oppvarming basert på elektriske panelovner.
  • Dobbel garasje, samt parkeringsmulighet på gårdsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

    Det ble ifølge selger byttet avløpsrør fra boligen og ut til gaten i 2005. Rørene ble gravd ned ut fra huset, bak garasjen og rett ut til kum i gaten.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 487 190 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 753 883 per 31.12.20
  • Kr. 16 925,50 pr. år
  • Kommunale avgifter, forsikring, strøm.
  • Det finnes ingen ferdigattester/midlertidig brukstillatelser i kommunens arkiver.
    Det foreligger heller ikke tegninger/dokumentasjon/byggesøknad på garasjen i kommunens arkiver.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Boligen er nylig vasket/rengjort. Den vil ikke bli vasket/rengjort ytterligere før overtagelse og overtas som den står.

    Eiendommen ligger innenfor et fareområde for skred og flom. Se forøvrig fareområdekart vedlagt prospekt.

    Det som i dag er soverom i 1. etasje var trolig opprinnelig en bod/lagerrom utifra byggetegning vedlagt prospekt (grunnet dårlig kvalitet er denne vanskelig å tyde). Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringer fra denne tegningen og omgjøring av dette rommet til soverom/oppholdsrom er omsøkt eller godkjent av Tinn kommune.
  • 27.07.1956 (dagboknr. 1115): Bestemmelse om kloakkledn (vedlagt prospekt)

    17.03.1976 (dagboknr. 941): Best. om adkomstrett (vedlagt prospekt)

    16.10.2015 (dagboknr. 959353): Jordskifte (dokument tilgjengelig hos megler)
  • Eiendommen ligger ifølge Reguleringsplan Mæland innenfor et boligområde. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser vedlagt prospekt.
  • Gnr. 128 Bnr. 26 i Tinn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Eiendommen overtas som den står med det løsøre og tilbehør som er på eiendommen ved visning (dette inkluderer bl.a. hvitevarer, safe, stor kjele og diverse benker i kjeller m.v.).
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4.900,-, markedsføringspakke kr. 9.900,-, visningshonorar kr. 1.750,- og oppgjørshonorar kr. 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Erling Skogvold
    Gerd Skogvold
    Laila Rydland
    Øyvind Otto Gjestemoen
Sindre Tjønn

Megler

Sindre Tjønn

94 80 64 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev