RJUKAN Møsvannsveien 1211

Tomt
1734m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet, relativt flat naturtomt. Gårdsplassen er gruset, med adgang til de to andre enhetene.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Skinnarbu med nærhet til naturen og flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid. Dette er en god mulighet til den som ønsker å oppleve nærhet til naturen, med oppkjørte skiløyper, fiskevann og merkede turstier kan man nyte godt av de naturskjønne omgivelsene i høyfjellsterrenget. For den eventyrlystne er det populært å ta Fjellvåken over Møsvatn og gå videre til fots innover på Hardangervidda. Skinnarbu nasjonalpark ligger en liten spasertur fra leiligheten. Man har også Krossobanen, sabotørstien og Vemork ikke langt unna. Er man glad i lengre fotturer er en tur til Gaustatoppen virkelig å anbefale. Med beliggenhet mellom Rjukan og Rauland, er det ca. 26 km til Rauland, med sitt alpinanlegg og milelange skiløyper i silkedalen. Rauland skisenter ligger ca. 20 km unna. Vierli aktivitets senter er ca 16 km unna. Gaustablikk med alle sine fasiliteter ligger kun en kort kjøretur unna, ca. 35 km. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 35 varierte nedfarter i ulike lengder og vanskelighetsgrader. Her finner man også spisesteder, kafe og butikker.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur av betongblokker/systemblokker. Utvendige vegger er med liggende behandlet kledning. Takkonstruksjon med selvbærende takstoler med undertak. Taket er tekket med sort takstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, me det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helg ned i terreng. Vinduer - Det er ved stikkprøver registrert noen manglende justerte vindure. Dører - TG2 gis pga aldring på dør og glass fra før år 1987, glass er i faresone for punktering pga alder/levetid. Balkonger - Plattingen har fundamentering av tre stolper kan forårsake skjevheter gjennom tid. Hovet terrasse er ikke sjekket Hovet terrasse er ikke sjekket fundamentering da det er tildekket med skjermvegg. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført dette. Toalettrom - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. TG2 gis pga ikke tilordnet tilfredsstillende tilluft løsning. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 (avvik som krever tiltak):

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Rekkehus 1. etajse: Entre, stue/kjøkken, to soverom, innredet rom, toalettrom og bad.

Standard
Bygningen er opprinnelig oppført i 1987, bygget som seks enheter som personalboliger til hotelldriften ved Skinnarbu. I 2020 ble boligen ombygget til 3 boenheter, hvor boenhetene ble byggegodkjent og seksjonert i 2023/2024. Det har blitt utført større arbeid med ombygging og totalrenovering, med innvendige overflater, nye skillevegger, nye innredninger, nytt kjøkken, toalettrom og baderom. Det er i tillegg nytt rør i rør system og nytt elektrisk anlegg. Leiligheten er oppført som rekkehus, og har blitt brukt som fritidsbolig av nåværende eiere, da det ikke er boplikt i Tinn kommune. Kjøkkenet er med elegant kjøkkeninnredning med sorte, slette fronter og heltre benkeplate i eik. Her er det integrerte hvitevarer som kjøle/fryse-skap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en åpen løsning til stua, hvor det er god plass til et koselig spisebord. Badet er med flislagt gulv med varmekabler og baderomsflater på vegger i en behagelig farge. Her har man dusjkabinett, servant med skuffer og overhengende speil og gulvmontert toalett. I tillegg har man opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskinen følger. Leiligheten har også et toalettrom med wc og servant, dette i tilknytning til et av soverommene. Leiligheten har to soverom. Hvor det største soverommet har forbindelse til toalettrommet. Det er et innredet rom i leiligheten som nåværende eiere har brukt som kontor, og nå er innredet som sovealkove. Dette rommet har ikke tilfredsstillende rømningsvei til å bli godkjent som soverom. Med utgang fra den romslige stua, er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 40 m2. Her kan man nyte den fine utsikten til Møsvatn i ettermiddagssolen. Det er også praktisk adkomst til terrassen direkte fra biloppstillingsplassen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Boligen selges møblert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er totalrenovert med nye skillevegger, innvendige overflater, innredninger, rør og elektrisk.

TV/Internett/bredbånd
Det er en 5G ruter i boligen. Kjøper må selv tegne abonnement.

Parkering
Parkering ved inngangen. Vei og parkering blir brøytet vinterstid. Avgift for brøyting er kr 5 300,- pr. år. Boligens parkeringsplass er utstyrt med elbil lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Leiligheten selges møblert med alt invetnar, møbler, TV, vaskemaskin og komplett kjøkkenutrustning. Hvitt saueskinn som ligger på sofaen blir tatt med.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedovn i stua. Varmekabler i gulv på bad, toalettrom, gang og kjøkken/stue.

Info strømforbruk
Leiligheten har strømstøtte grunnet registrert som bolig.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
10568

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Hytterenovasjon kr 2152,50,- Vann etter grunnlag kr 1449,- Fast abonnementsandel vann kr 2951,25,- Kloakk etter grunnlag kr 1575,- Fast abonnementsandel kloakk kr 2440,-

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Avgift for brøyting av vei kr 5 300,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.01.2024 - Dokumentnr: 1029586 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.07.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Stikkvei inn fra fylkesvei 37 er privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til fritdsbebyggelse, se reguleringsplan ID 1001, Skinnarbu hotell og Nedre Skinnarbu. Se også kommunedelplan ID 0600, Øvre del av Månavassdraget.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 379,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, utskrift servitutt, tinglysing sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.