aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/ Vilde Juvet Steinmoen har gleden av å presentere Møsvannsveien 712!

Rjukan Møsvannsveien 712

Sjarmerende og koselig hyttetun med 2 hytter og flott utsikt i naturskjønne omgivelser på Frøystul

  • 1 950 000
  • BRA 143 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING1 950 000
  • OMKOSTNINGER64 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 014 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 955
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 130 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 004 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    64 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 014 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Denne fritidseiendommen har tre bygg.

Bygg A inneholder: Gang, bod, stue, kjøkken og 3 soverom.

Bygg B inneholder: Gang, bod, stue, toalett, dusj, bod, kjøkken stue og 2 soverom.

Bygg C inneholder: Gang, bod, vaskerom, toalett, dusj og badstue.

Møsvannsveien 712, Vestfold og telemark

  • Koselig og sjarmerende hyttetun med fantastisk utsikt i naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av et hovedhus, der mesteparten av bygningsmassen er fra 1982, et tilleggsbygg fra 1953 med tilbygg fra 1997 og et sanitærhus fra 2008.

    Kjøkkenet har innredning med glatte, profilerte fronter i heltre. Benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask og tilhørende armatur. Frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

    Tilleggsbygget har en romslig stue med åpen himling som gir en luftig romfølelse. Stua er blandt annet innredet med en stilig, åpen vedovn.

    Sanitærhuset har fliser på gulv og panel på vegg. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel om ønskelig. Det er også badstue i bygget for kalde vintere. På utsiden er et en bod med god plass til lagring.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Bygg A:
    - Dører. Utgangsdør er fra 1980, innvendige dører er fra 1955. I henhold til Byggforsk sine tabeller er brukstiden for dører utgått.
    - Vegg innvendig. I vegger fra 1955 er det funnet sprekkdannelser i vegger.
    - Vinduer. I henhold til brukstidstabell er brukstiden utgått. Detersprekkdannelser i vinduskarm og et punktert vindu i stue.
    - Kjøkken. I henhold til brukstidstabell er brukstiden for kjøkkenet utgått. Kjøkkenet bærer preg av bruksmerker og slitasje.
    - Innvendige gulv. Stedvis noe bruksmerker og slitasje. I henhld til tabeller er brukstid for gulv i den eldste delen utgått.
    - El-anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæring i el-skap. Det er noen koblingspunkt som ikke er beskyttet.
    -Soverom. Soverom gis TG2 pga alder.
    - Tak innvendig. Noe listverk mangler og det er stedvise bruksmerker. Takhøyde er stedvis lavere enn 240 cm i begge etasjer.
    - Tak utvendig. Noe mose på taksingel. vindskibrd er noe forvitret. Gis TG2 pga alder.
    - Yttervegg. Stedvis jordslagg og malinflass på yttervegg. Malingsflass med forvitrede kledningsbord.
    - Under hytte. Noen av støttene under hytte er skjeve.
    Bygg B:
    - Dører. Noen dører er svært trange. I henhold til brukstabell fra Byggforsk er brukstiden for vindu utgått. Det er rift og sprekkdannelser i dører.
    - Vegg innvendig. Det er sprekkdannelser i vegger. Dette gjeler i den eldre delen fra 1953. Stedvis skjevheter på ca 2% vegg.
    - Vindu. I henhold til brukstidstabell er brukstiden for vindu i den eldste delen utgått. Det er sprekkdannelser i vinduskarm og et punktert vindu i stue.
    - Kjøkken. Kjøkkenet bærer preg av bruksmerker og slitasje. Gis TG2 pga alder.
    - Stue. Noe stedvis bruksmerker og slitasje. Stedvis skjevheter på ca. 2% pga understøttning.
    - Innvendige gulv. Det er noen stedvis bruksmerker og slitasje. Brukstiden for gulv i den eldste delen er utgått.
    - El-anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæring i el-skap. Det er noen koblingspunkter som ikke er beskyttet.
    - Tak innvendig. Noe listverk mangler og stedvis bruksmerker. Takhøyde er stedvis lavere enn 240 cm i begge etasjer.
    - Yttervegg. Gis TG2 pga alder. Malingsflass med noe forvitrede kledningsbord.
    - Terrasse. Som en følge av atnoen av fundamentene under terrassen har beveget seg noe både i horisontal og vertikal retning, har terrassegulvet skjevheter på over 2%.
    -Toalett. Det er feil materiale i våtsone. Registrert stedvis fuktighet.
    Bygg C:
    - Våtrom vaskerom med dusj. Det er feil materiale i våtsoner. Noe bomlyd i fliser. Det er ikke lagt membran. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk.
    - Yttervegg. Stedvis jordslagg og malingsflass på yttervegg.
    - Under hytte. Noen støtter under hytte er skjeve.

    Forhold som har fått TG3:
    Bygg A: Ingen TG3.
    Bygg B:
    - Under hytte. Mangler noen støtter under hytte.
    - Tak utvendig. Hull i takpap, oppsmuldret vindskibord, registrert fukt i eldre del og mangler beslag på renner og overgang tak.
    Bygg C: Ingen TG3.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en fin beliggenhet på Frøystul, ca. 950 moh. i fint fjellterreng. Hytta ligger fredelig og relativt usjenert til i forhold til naboer og hovedveien. Eiendommen kan for øvrig skilte med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet, bl.a. mot Bosnuten og Skarfoss. I umiddelbar nærhet fra hytta er det store fine friluftsarealer med gode aktivitetsmuligheter sommer og vinter. Området kan by på turterreng i naturskjønne omgivelser og preparerte skiløyper. Beliggenheten er et flott utgangspunkt for den som søker friluftsliv og naturopplevelser.

    Krossobanen, som bringer deg opp til Gvepseborg og inngangen på Hardangervidda, ligger kun en 15 minutters kjøretur fra hytta, og innenfor ca. 30 minutters kjøring ligger de populære vinterdestinasjonene Rauland og Gausta.

    Fra hytta er det ca. 16 km til Rjukan sentrum, hvor du bl.a. finner butikker, restauranter, legekontor, turistkontor og det populære Rjukanbadet.

    Godt løypenett på vinteren som kjøres opp av løypelagene i området (Hjerdalen, Vigfit, Langesjå,- og Bosnuten/Grasfjell-området rundt Fjellparken på Møsvatn).
  • Området består av spredt fritidsbebyggelse.
  • Fra sentrum av Rjukan følg RV 37 vesteover. Etter ca. 16 km, parkerer du på parkeringsplass til venstre. Det er opparbeidet parkeringsplass for hytta på venstre side av veien. Hytta ligger på høyre side av vegen. Det er ca. 200 meter å gå på sti opp til hytta.
  • Utvendig vegg er fra 1980 og noe eldre med stående kledning. Tak er fra byggår 1955 og 1980.
  • Bygg A: 65/63 BRA/P-ROM.
    Bygg B: 61/56 BRA/P-ROM.
    Bygg C: 17/11 BRA/P-ROM.


    Følgende rom inngår i primærareal:
    Bygg A: Gang, stue, kjøkken og soverom.
    Bygg B: Gang, stue, kjøkken, toalett og soverom.
    Bygg C: Gang, toalett, badstue, dusj og vaskerom.
  • Alle byggene har DEFA "Ring hytta varm".
    Hvitevarer og møbler medfølger salget.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Stor peis med ovn plassert i stue både i bygg A og B.
    Det er varmovner drevet av strøm rundt om i begge byggene med lokal termostatregulering.
    Varmvannstank er drevet av strøm.
  • Skrånet naturtomt med naturlig beplantning som trær, busker og lyng.
  • Parkering på felles opparbeidet parkeringsplass på andre siden av veien. To plasser på P9. Må være medlem i Skarfoss hytteforening.
  • Eiendommen er ikke tilknyttet vei. Det er sti fra offentlig vei (FV 37). Ca. 200 meter å gå fra parkering ved veien.

    Vann og avløp er ikke kommunalt i dette området. Det er borrehull nedenfor bygg A. Fra dette borrehullet går det 32 mm rør til bygg C, her står stoppekrana også. I fra bygg C, går det vannrør til både bygg A og B. Se vedlagt tegning i tilstandsrapporten.
  • Formuesverdi kr 193 558 per 31.12.2020
  • Kr. 2 306,25 pr. år
    Inkluderer hytterenovasjon og feieavgift.
  • Kommunale avgifter, strøm og forsikring.
  • Ifølge kommunen finnes det ingen ferdigattester/midlertidig brukstillatelser i deres arkiver. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele fritidseiendommen leies ut i sin helhet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    26.09.2003, dok nr. 3369-3
    Bestemmelse om adkomstrett

    27.09.2007, dok nr. 769709-1
    Bestemmelse om vannrett
  • Eiendommen ligger i et område som er regulert til landbruksområde med reguleringsplan ID 1051, Disposisjonsplan Hyldalen 1, Del av 122/11.
    Se også kommunedelplan ID 0600, Øvre del av Månavassdraget.
    Planen er tilgjengelig på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 122 Bnr. 394 i Tinn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900, oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 346,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hanne Finstad
    Svein Longva
Vilde Juvet Steinmoen

Megler

Vilde Juvet Steinmoen

41 18 13 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev