RJUKAN Prof. Tronstads gate 10A

Arealbeskrivelse
Halvpart av tomannsbolig
Bruksareal
Kjeller: 30 kvm
1. etasje: 47 kvm
2. etasje: 30 kvm
Primærrom
Kjeller: 25 kvm P-Rom inkluderer: Trapperom, bad, arbeidsrom, gang.
1. etasje: 47 kvm P-Rom inkluderer: Vindfang, bad, stue, kjøkken, gang, trapperom.
2. etasje: 28 kvm P-Rom inkluderer: Gang, 2 soverom.



Tomt
282m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med attraktiv beliggenhet. Adkomst/innkjøring til garasjen deles med nabo (ligger både på denne tomten og tomten til nabo i Prof. Tronstads gate 8, ref. kart vedlagt prospekt).

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i Prof. Tronstads gate på Rjukan. Dette boligområdet ligger skjermet fra fylkesveien og oppleves som rolig og barnevennlig til tross for sin sentrale beliggenhet. Området fremstår derfor som en av de mest attraktive i byen. På sørsiden av boligen har man en flott og avskjermet hage, og rett nedenfor denne passerer elven Måna. Man har også flott utsikt mot det majestetiske Såheim kraftverk som ligger like på andre siden av elven. Fra boligen er det kort gåavstand til butikker, bank, kino og det meste av byens fasiliteter. Det er også kort vei til bussholdeplass hvor det er daglige avganger til bl.a. Atrå, Tinn Austbygd og Notodden. Beliggenheten gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20-25 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapport yttervegger fra byggeår med stående bordkledning. Taktekkingen er av skifertakstein. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med laminat og fliser, samt vegger med i hovedsak panel og malte plater. Se tilstandsrapport vedlagt prospekt for mer detaljer.

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder følgende rom: Kjeller: Trapperom, gang, bad, arbeidsrom og vaskerom. 1.etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og trapperom. 2.etg: Gang, bod og 2 soverom. Utover selve boligen inneholder også eiendommen et uthus og en halvpart av en dobbel garasje.

Standard
Prof. Tronstads gate 10A er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i hjerte av Rjukan. Boligen er ifølge tilstandsrapport svært velholdt og det er gjort en rekke oppgraderinger i nyere tid, samt satt opp en dobbel garasje som deles med nabo. Boligen fremstår meget pen og tiltalende - bør ses! Stuen befinner seg i 1. etasje og er lys og pen, med en sjarmerende karnapp. Herifra er det utsikt mot majestetiske Såheim Kraftverk som er pent opplyst på kveldstid. Stuen er forøvrig utstyrt med både vedovn og varmepumpe. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 og har en pen innredning med glatte fronter. Det er godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Kjøkkenet er forøvrig utstyrt med innebygd radio/høytaler. Boligen har 2 bad. Badet i 1. etasje ble renovert i 2021 og er meget pent og delikat. Det har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med veggmontert toalett, dusj og innredning med nedfelt servant. På badet er det også opplegg for vaskemaskin (smal type). Det er også et eldre bad i kjelleretasjen som har baderomsinnredning med servant og dusjnisje med skyvedører. Det er ekstra WC som er plassert på vaskerommet som også befinner seg i kjelleren. Boligen har 2 gode soverom som begge befinner seg i 2. etasje. På hovedsoverommet er det satt inn en flott skyvedørsgarderobe. Det er også verdt å merke seg at boligen har en stor og flott sørvendt veranda i forbindelse med inngangspartiet. Denne er utstyrt med markise og skillevegg mot nabo. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Da boligen er av eldre dato må noe oppgradering og vedlikehold påregnes. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Bad (kjeller) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater Gulv (vaskerom) - Gulvet har ubehandlet overflate uten membran. Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) - Rustskader i sluk. Ventilasjon (vaskerom) - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også kjøkkenbord m/stoler, taklampe på kjøkken, lamper på gjesterom (soverom 2), lamper ved TV og liten sofa i kjeller. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Parkering
Dobbel garasje som deles med nabo. Utover det er det vanlig gateparkering. 

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83643543

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon. Ifølge selger er det dårlig takpapp på uthuset og dette må følgelig påregnes byttet/utbedret.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
45 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000))

62 042 (Omkostninger totalt)

1 862 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21593

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
424135

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1526887

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3818/126/218: 25.08.1987 - Dokumentnr: 3157 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: NORSK HYDRO PRODUKSJON AS TIDSBEGRENSNING I 5 ÅR 25.08.1987 - Dokumentnr: 3157 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V. 18.05.2018 - Dokumentnr: 777270 - Jordskifte Sak. 16-041761RFA-JKVI NH Bøen sør Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1986 - Dokumentnr: 3439 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3818 Gnr:126 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 455149 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:126 Bnr:218

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men det foreligger ferdigattest på garasje (vedlagt prospekt). Garasjen deles med nabo (garasjen er matrikkelført på naboeiendommen Prof. Tronstads gate 8). Tegning av garasje følger vedlagt prospekt. Tilbygd bod fremgår ikke av tegningen. Det er lite / mangelfulle tegninger av boligen i kommunens byggemappe (ikke uvanlig med eldre boliger). Tegningene følger vedlagt prospekt. Det er ikke kjent om endringer og etablering av bad og oppholdsrom i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av kommunen. Oppholdsrom i kjeller har heller ikke tilfredsstillende rømningsforhold eller dagslys. Det foreligger ikke tegninger av uthus/skur, men det foreligger en søknad om utvidelse av dette (vedlagt prospekt).

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Adkomst/innkjøring til garasjen deles med nabo (ligger både på denne tomten og tomten til nabo i Prof. Tronstads gate 8, ref. kart vedlagt prospekt).

Regulerings- og arealplanner
Ifølge kommunedelplan Rjukan ligger eiendommen i et område til "boliger med tilhørende anlegg". Planen er tilgjengelig hos megler og kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
45 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000))

62 042 (Omkostninger totalt)

1 862 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
62042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,-, marskedspakke kr 9900, oppgjørshonorar kr  3000,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.